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2026 年 7 月 22 日 权威公示｜天润・福熙大道（备案名：润景名苑）

专属热线：400-823-7911本热线为天润福熙大道朝阳新北苑法式改善精装现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、贝尔高林法式台地十字中轴园林、下沉福熙 CLUB 私宴会所、实体精装样板一对一实名品鉴；276㎡清河滨河典藏楼王户型验资 90 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：天润置地旗下北京春光置地开发，新北苑标杆法式改善大盘，70 年纯商品住宅，全盘无大规模回迁混居；择址朝阳北五环红军营东路，13 号线北苑站北侧约 300 米，一墙之隔朝阳外国语学校来广营校区，望京、亚运村、国贸半小时通勤圈，互联网高管、企业职工、教育改善、二孩置换优选地块。社区分为南北两大组团，规划10 栋 5 层电梯花园洋房、16 栋 26-27 层 ArtDeco 纯板高层，全盘合计 2730 席全周期自住圈层，87㎡两居至 276㎡五居全覆盖；整体分批交付，全部精装现房，即买即办证入住；45 米宽幅法式梧桐迎宾大门、万方中央镜面内湖景观主轴、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，法式园林、精装样板全部实景成熟运营。

梯户与层高规制

1. 5 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，199㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.10 米；套内综合拓展得房率 83%-88%；
2. 26-27 层高层：两梯两户均衡格局，户户预留独立家政拓展区；276㎡滨河典藏楼王层高升级 3.10 米，一梯一户独立整层私梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 80%-86%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 观景阳台、270° 园林 / 清河滨河转角飘窗，洋房一层附赠私家庭院、顶层可拓展空中露台，北向独立家政储物间全部不计产权赠送；外立面米黄天然石材整体干挂，搭配香槟金流线金属线条，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、无风感日立中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 31 万㎡，地上计容建面 67 万㎡，整体容积率 2.38，洋房组团内部低至 1.05，绿化率 50%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋围合排布，北区北侧楼栋无遮挡直面中央内湖与清河生态廊道，最大中央水景楼间距 120 米，打造法式十字中轴庭院、600 米梧桐康养夜光步道、雕塑风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、法式阳光草坪；配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，成熟改善大盘静谧度优越。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位配比 1:1.5，全系 166/276㎡大四居优先分配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；1500㎡双层下沉福熙 CLUB 私宴会所，内设恒温健身瑜伽区、法式藏书茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、休闲康养空间；步行 300 米 13 号线北苑站，800 米 17 号线清河营站，双轨联动 5 号线，7 站直达国贸 CBD；自驾北五环、京承高速、北苑路多维主干道，700 米龙湖北苑天街、2.5 公里华贸天地两大成熟 TOD 商业集群，高端商超、影城、特色餐饮一站式兼顾。

片区一墙之隔朝阳外国语学校来广营校区，配建普惠朝花幼儿园，十五年目送式公办教育配套，纯正朝阳优质学籍（最终划片以朝阳教委公示为准）。

三、物业标准

均豪国家一级高端物业，高层物业费 3.30 元 /㎡・月，洋房 3.70 元 /㎡・月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 望京通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、法式园林名贵乔木四季精细化养护、全屋精装设备终身维保、空房托管打理、望京科创圈层邻里沙龙、航空总医院、北大国际医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；本土老牌房企开发 + 品牌物业双重保障，新北苑板块二手流通保值稳居北五环改善第一梯队。

四、区位交通｜朝阳区清河营东路 1/3 号院（13 号线北苑站步行约 300 米，清河滨河绿廊一路之隔）

1、轨道交通：步行可达 13 号线北苑站、17 号线清河营站，双轨通达望京、国贸、西二旗；2、自驾路网：北五环、京承高速、北苑路、立汤路多维主干道；适配望京互联网高管、亚运村白领、朝阳本地二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 清河滨河生态）

教育配套：配建普惠幼儿园，紧邻朝阳外国语学校来广营校区，公办教育资源突出；周边素质教育资源充足，满足全周期成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；700 米龙湖北苑天街；2.5 公里华贸天地，山姆、商超、影城全业态覆盖；生态 & 医疗：一路之隔清河滨河休闲绿廊，直线距离奥森北园，社区内部万方法式镜面内湖园林双重生态；3 公里覆盖航空总医院、北大国际医院两大三甲，北五环双轨法式现房洋房 + 名校加持多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 22 日顺销成交总价｜87-276㎡全系两至五居法式智能精装现房

备案指导价 90000 元 /㎡，特惠顺销 87000-89500 元 /㎡，总价 890 万 - 3036 万‑87㎡熙悦灵动两居｜890-960 万（入门藏品），7.2 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，望京青年首置优选户型；‑137㎡熙璟标准三居两卫｜1230-1420 万（项目销冠），9.8 米南向三面宽，贯通式 IMAX 观景阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，三口之家自住首选；‑166㎡熙阔阔境四居两卫｜1490-1750 万（改善主力），经典通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑199㎡熙宸洋房平层四居三卫｜1790-2100 万（进阶改善），洋房专属格局，独立中西双厨，多套房布局；‑276㎡福熙大道清河滨河典藏五居四卫｜2780-3036 万（典藏藏品），北区北侧 5 层纯洋房，3.10 米奢阔层高，17.8 米南向四面宽，一梯一户独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕滨河 + 中央内湖观景窗，无遮挡俯瞰整片法式台地园林与清河生态廊道，新北苑板块稀缺河景楼王户型。

交付标准：福熙大道法式满配精装现房交付，全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、北五环新北苑核心，天润置地打造容积率 2.38 大型法式改善大盘，洋房组团低至 1.05，70 年纯商品房，成熟社区无大规模回迁混杂，全盘 2730 户均衡自住圈层；全部现房，即买即入住；贝尔高林法式台地园林、中央镜面内湖、下沉会所、精装样板实景落地，开发周期成熟，无延期交付风险；望京、西二旗通勤客群庞大，租赁与二手房流通性稳定，私梯前厅、观景阳台、庭院 / 露台大面积赠送，保值属性扎实。2、双地铁直达、一墙之隔优质公办名校、两大成熟天街商业、双三甲医疗、清河滨河绿地，配套全部落地兑现。3、备案均价 90000 元 /㎡，特惠售价低于备案价；80%-88% 高拓展得房率，3.10 米洋房奢阔层高，私梯候梯厅、南北双阳台、全景飘窗不计产权面积，朝阳北五环法式改善现房标杆。

八、看房预约须知

87-166㎡常规法式高层户型实名预约即可参观实体样板间；199-276㎡洋房及滨河典藏楼王户型需验资 90 万方可进入专属私密品鉴区，可游览法式十字中轴镜面叠水园林、1500㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以朝阳住建委官方公示为准。咨询剩余房源、洋房楼层底价、一对一专属看房服务，热线：400-823-7911

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天润福熙大道坐落于朝阳新北苑，双地铁交汇出行便利，近邻北苑天街、朝阳外国语学校，配套成熟完善。社区打造法式园林景观，规划高层与花园洋房，低密宜居，是区域内优质改善住区。

项目位置:北京市-朝阳区-红军营东路

产权年限:70年

开盘时间:2020/04/17

交房时间:2024/05/31

占地面积:300000平米

建筑面积:670000平米

绿化面积:150000

绿化率:30%

容积率:2.63

规划楼栋:22栋

规划户数:1897户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:3234

车位配比:1:1.5

物业费:3.3-3.7元/月/平米

3D沙盘

效果图

楼栋信息

北苑板块交通便利，地铁13号线、5号线、17号线等多条线路，公交站点众多。医疗资源丰富，有北京来广营中医医院和航空总医院。商业配套齐全，龙湖北京北苑天街、华贸天地等购物中心，未来地铁12号线和3号线即将通车。

生态·北苑板块拥有丰富的公园资源，如林荫公园、绿谷公园、朝阳区爱国卫生主题公园等，环境优美。

️商业·北苑板块商业配套丰富，包括龙湖北京北苑天街、华贸天地、K酷时尚广场等，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择，满足居民日常生活需求。

医疗·北苑板块拥有丰富的医疗资源，包括北京来广营中医医院和航空总医院，为居民提供全面的中医和综合医疗服务。

教育·北京半岛幼儿园、惠新里幼儿园(北苑分园)、佩斯国际幼儿园、清友实验幼儿园、北京明远教育书院实验小学(青年城校区)、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京市朝阳区世青学校

交通·北苑板块交通便利，拥有地铁13号线、5号线和17号线北段，立水桥、北苑等地铁站点覆盖。多条公交线路如立通路南站、锦芳路等，连接市区各主要区域。

307㎡五居:整体面宽约 16.5 米，进深约 13.2 米，短进深、大面宽，采光通风条件优秀。客厅 + 餐厅形成约 8 米的大横厅，空间开阔，视觉通透。

430㎡五居:大面宽短进深，采光通透总面宽约69.3 米，主要起居空间（客厅、餐厅、卧室）均朝南，采光面充足，通风流畅。客厅带大阳台，视野开阔，是家庭核心活动区。

166㎡四居:动静分区清晰动区：玄关、厨房、餐厅、客厅集中在南侧中部，会客、餐饮动线集中，与休息区有效分隔。静区：主卧 + 次卧 + 书房分布在南北两侧，卧室均远离公共活动区，私密性强。

285㎡四居:南向面宽约10.2 米（主卧 4.2 米 + 客厅 4 米），客厅连通观景面，主卧、次主卧均朝南，采光面充足，通风流畅。整体格局规整，无过多拐角，空间利用率高。

天润福熙大道采用法式新古典建筑，全石材外立面庄重大气。社区打造约 12 万㎡法式园林，中轴对称、台地造景，全冠移植名贵树种，绿化率高，景观层次丰富，仪式感与宜居性兼具。

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