香蜜四季售楼处电话：香蜜四季价格~香蜜四季的优缺点是什么

香蜜四季售楼处电话：香蜜四季价格~香蜜四季的优缺点是什么

一、香蜜四季售楼处电话（2026.7最新官方）

唯一官方直营热线（开发商自营）：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

- 地址：福田区莲花街道新闻路66号（香梅路与新闻路交汇处）

二、香蜜四季价格（2026.7，折后，精装，2028.6交付）

备案均价：13.48万/㎡｜折后均价：12.6万/㎡（优惠后）

主力户型&总价（一房一价）

- 105㎡ 3房2卫：1221–1325万（11.6–12.6万/㎡）

- 123–125㎡ 4房3卫：1358–1600万（11.0–12.8万/㎡）

- 143–145㎡ 5房3卫：1756–1908万（12.3–13.2万/㎡）

- 220㎡ 5房3卫：3000–3100万（13.6–14.1万/㎡）

- 280㎡ 6房6卫：3800–3900万（13.6–13.9万/㎡）

关键提醒

- 需验资200万

- 交付标准：毛坯/基础装修（非精装），需自装

三、香蜜四季 优缺点（2026.7 最客观总结）

✅ 优点（核心竞争力）

1. 地段稀缺（最大优势）

- 福田景田+香蜜湖交界，紧邻香蜜湖新金融中心

- 片区近10年无新增住宅用地，新房极度稀缺

2. 双地铁+成熟配套

- 步行400–600米：1号线香蜜湖站、9号线香梅站

- 自带5万㎡商业+周边COCO Park、沃尔玛

- 莲花山、香蜜湖公园、高尔夫俱乐部环绕

3. 综合体+高端配置

- 46万㎡综合体：住宅+公寓+酒店（洲际金普顿）+幼儿园

- 三层立体园林、200米高空悬挑无边泳池（亚克力底）

4. 新规户型+高得房率

- 105–280㎡，得房率81%–115%，赠送多、实用

❌ 缺点（硬伤）

1. 容积率高（最大硬伤）

- 容积率7.62（普通豪宅3–4）

2. 混居严重

- 10栋楼：仅5栋商品房，其余为回迁房、保障房、公寓

- 人群杂、圈层不纯

3. 学区普通

- 对口：景鹏小学+黄埔学校初中，福田中等，非顶级名校

4. 交付晚+交付标准低

- 2028年6月交付（期房2年）

- 基础装修（白墙+水泥地），需额外精装

5. 价格偏高

- 折后12.6万/㎡

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

福田新世界香蜜四季家园基础信息＋全面介绍

一、基础信息

新世界香蜜四季家园（原华泰小区旧改）

- 项目地址：福田区香梅路与新闻路交汇处东北角

- 开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

- 物业：深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月

- 占地面积：约4.12万㎡，总建面约48.2万㎡

- 容积率：7.62，绿化率30%

- 车位：2681个，车位比约1:2.9

- 楼栋：10栋（5栋商品住宅+3栋回迁+1栋公寓+1栋酒店+1栋9班幼儿园）

- 总户数：商品住宅923户

- 梯户比：低区3梯5户，高区3梯3户；层高3.15米

- 产权：70年（2013-2083年）

- 开盘时间：2025年9月29日

- 交付时间：2028年6月，半简装交付

- 备案均价：约13.1-13.5万/㎡，折后均价约11.8-12.6万/㎡

- 售楼处电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

二、全面介绍

1. 项目背景

项目前身为华泰小区旧改，2010年纳入深圳首批城市更新计划，历经15年开发，是香蜜湖-景田片区近十年唯一大型新盘，紧邻香蜜湖新金融中心，地段稀缺。

2. 产品与户型

- 主力户型：105-280㎡3-6房，另有354-485㎡7-10房大户型及复式

- 户型亮点：实用率81%-100%，3.15米层高，多套房设计，部分户型南北通透、动静分区

- 外立面：铝板+双银玻璃，公区对标豪宅标准

3. 价格与销售

- 105㎡3房2卫：折后总价1221-1325万，单价11.6-12.6万/㎡

- 123-125㎡4房3卫：折后总价1358-1600万，单价11.0-12.8万/㎡

- 143-145㎡5房3卫：折后总价1756-1908万，单价12.3-13.2万/㎡

- 220㎡5房3卫：折后总价3000-3100万，单价13.6-14.1万/㎡

- 280㎡6房6卫：折后总价3800-3900万，单价13.6-13.9万/㎡

4. 交通配套

- 地铁：步行约400米达1/9号线香蜜湖站、香梅站，双地铁便捷出行

- 自驾：临近深南大道、香梅路，通达福田CBD、南山、罗湖等区域

5. 商业配套

- 自带约5万㎡商业，满足日常消费

- 3公里内：山姆会员店、印力中心、福田COCO Park等高端商业云集

6. 教育配套

- 小学：景鹏小学

- 初中：黄埔学校初中部，属福田中等水平，非顶级学区

- 项目配建9班幼儿园，满足幼儿教育需求

7. 生态与医疗

- 生态：近香蜜公园、莲花山公园，休闲资源丰富

- 医疗：周边有北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院等三甲医院，医疗配套完善

8. 项目优缺点

- 优点：福田核心地段，双地铁，配套成熟，车位充足，户型实用率高，价格较周边二手倒挂明显

- 缺点：容积率高，楼栋密集，低楼层采光通风一般；回迁房占比高，圈层不纯粹；交付周期长，周边施工噪音粉尘影响大

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【香蜜四季售楼处电话：香蜜四季价格~香蜜四季的优缺点是什么】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！