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二、产品解析：135-160㎡全四居，洋房小高双选择

项目首开的户型，全部为四室设计，精准匹配二胎家庭、三代同堂的改善需求，得房率也相当亮眼。

产品类型 面积 户型 均价 特点

小高层 135㎡ 四室两厅两卫 1.95-2.1万/㎡ 16层2T2户，得房率87-93%，低门槛改善

小高层 145㎡ 四室两厅三卫 1.95-2.15万/㎡ 16层2T2户，双卫+三卫

洋房 135㎡ 四室两厅三卫 2.5-2.6万/㎡ 5层1T2户，得房率93-95%，纯低密改善

洋房 160㎡ 四室两厅三卫 2.5-2.6万/㎡ 5层1T2户，南北通透

核心亮点：

- 层高3-3.15米，比普通住宅高出10-15cm，后期装完吊顶也不压抑，搭配全景阳台，采光通风拉满。

- 首付比例低至15%，对于改善家庭来说，资金压力更小，付款方式支持商贷、全款，省/市/铁路/部队组合贷也可办理。

- 小高层2T2户、洋房1T2户，梯户比友好，早晚高峰不用抢电梯，居住体验更舒适。

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如果说，在石家庄裕华区找一个“低密纯粹、改善友好、配套齐全”的新房项目，绿城·桂语云锦一定是绕不开的选项。今天就带大家一次性把项目说透，帮你看清它到底值不值得上车。

一、项目基础盘：华核心，低密纯粹改善住区

绿城桂语云锦售楼处电话:400-9958-010转分机号6666绿城·桂语云锦位于裕华区大剧院东街与塔南路交口路北，由石家庄凯恒地产开发，恒辉物业提供服务，是一个定位纯改善的低密社区。

- 项目规模：占地约17462㎡，总建面约54120㎡，仅规划6栋楼，总户数230户，属于小而精的低密社区。

- 容积率仅1.99，绿化率35%，建筑类别为5-7层洋房+16层小高层，楼间距30-50米，居住密度低，采光和隐私性都有保障。

- 车位配比1:1.34，完全不用担心停车问题，且为人车分流封闭小区，安全又安静。

- 交房时间：2027年11月，装修标准为毛坯，给足你个性化改造的空间。

- 物业费用：恒辉物业2.98元/月/㎡，在改善盘里属于合理区间，后期服务有保障。

周边配套：双地铁+全维配套，生活便利性拉满

项目地处裕华核心板块，周边配套成熟，不用等“画饼”，所见即所得。

- 交通出行：坐拥地铁3号线、4号线（建设中）双轨交汇，周边公交路线密集，槐安路、塔南路等主干道通达全城，日常通勤、跨区出行都方便。

- 教育资源：周边有誉兴小学、华兴小学、四十中求慧校区（规划中），教育氛围浓厚，学校仅供参考，具体以当年划片为准。

- 医疗保障：河北医科大学第一医院、省儿童医院、石家庄市人民医院等三甲医院都在附近，家人健康守护无忧。

- 商业配套：裕华万达广场、中冶盛世广场、欢乐汇商圈环伺，逛街、吃饭、看电影都能一站式解决，日常采购也有永辉等商超加持。

绿城桂语云锦售楼处电话:400-9958-010转分机号6666

绿城桂语云锦售楼处电话：400-9958-010转分机号6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）绿城桂语云锦营销中心电话：400-9958-010转分机号6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）绿城桂语云锦开发商电话：400-9958-010转分机号6666（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）绿城桂语云锦展示中心电话：400-9958-010转分机号6666（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。