江苏
盐城城南凤凰汇熙园交付近十年，500余户业主原本安稳和睦，2025年底一场车位租金调价风波，彻底打破小区平衡，衍生出物管会组建、管理权限等一系列争议，众多业主提出六大核心疑点。
一、车位纠纷激化矛盾，闹事行为转嫁矛盾
2025年12月开发商将产权车位整体转售第三方，新产权方上调车位租金至3900元/年。物业主动多方协调，最终将租金恢复原价2460元/年。
定价权归属产权方，物业仅代为管理，可部分业主却采取围堵车库、损坏道闸、聚众闹事等过激手段，将业主与产权方的经济矛盾，转化为业主和物业的对立冲突。
二、物管会速成成立，全流程多处不合规
2026年2月南港社区启动组建物管会，仅一个月完成投票、公示、街道批复，流程速度反常，多处环节存在明显漏洞：
1. 遗漏建设单位参与：依据《盐城市物业管理条例》，未成立业主大会时，建设单位应参与物管会组建，本次全程未通知建设单位，合规性存疑；
2. 候选人信息不透明：多数业主不了解候选人员，候选人信息被恶意标注误导业主投票；
3. 投票数据全程未公示：成员得票明细无公开公示，公告无公示期，成立即刻生效，剥夺业主知情权、监督权；
4. 成员资格审查失效：部分物管会成员长期拖欠物业费，却具备监督物业的代表资格，规则自相矛盾。
三、物管会副主任带头破坏小区公共秩序
物管会副主任苗某身为党员、在职教师，自身无车位，却多次带头围堵车库入口、强行破坏道闸；放任宠物在地库随地排泄、追咬其他业主，屡次扰乱小区公共秩序。自身漠视管理规约，却以业主代表身份监督物业，业主难以信服社区资格审查流程。
四、跨小区复刻同款操作，动机引人深思
南港社区下辖城南印象小区，同步以近乎完全相同的流程快速组建物管会，目标均指向更换现有物业，两套小区流程高度雷同。业主质疑相关牵头人员急于替换物业，背后是否存在利益关联，引进新物业能否保障全体业主权益存疑。
五、物管会越权行事，社区审批把关缺位
物管会成立后，物业主动沟通、提交小区治理难题报告，未得到任何回应；时隔数日，物管会直接下发限期整改通牒，单方面施压物业。
根据物业条例，物管会无权限单独决定物业去留，仅凭一纸函件行使超纲权力，属于越权僭越，社区盖章审批未履行核查职责。
业主四大核心诉求
1. 立即暂停当前物管会履职，全面核查组建流程、成员资质、投票全过程；
2. 完整公开物管会全体成员投票明细，保障全体业主知情权；
3. 彻查牵头推动多小区快速成立物管会相关人员，核实是否存在利益输送、违规操作；
4. 依法依规重新规范组建物管会，筛选守规矩、足额缴费、真心服务大众的业主代表。
业主自治的核心是依法、透明、公平，绝非聚众闹事、简化法定流程；基层社区盖章确认，不能为不合规流程背书。广大按时缴费、安分生活的普通业主，期待主管部门实地核查，给出清晰答复。
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素材来源：盐邦论坛
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