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百年上海的源点，黄浦烫金名片——深度解码「海玥黄浦源」人民广场罕见天际大宅与风貌别墅

真正的顶级豪宅，不仅是建筑的堆砌，更是对城市核心土地与历史文脉的占有。

在上海市中心，若论地段能级，黄浦区人民广场板块堪称“皇冠上的明珠”。而在这片近乎绝版的土地上，由上海建工倾力打造的海玥黄浦源，正以约165米的城市天际线高度，以及对石库门风貌的传承复建，重塑上海核心区的人居标杆。

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今天，就带大家深入剖析这个备受瞩目的项目。

一、 烫金地段：左手百年风华，右手世界级滨水

海玥黄浦源位于黄浦区南京东路街道，地处老黄浦核心，紧邻人民广场，北侧直面苏州河。

• 城市原点：这里是上海的“零公里”坐标所在，国际饭店、南京西路“中华第一街”、黄河路《繁花》中的霓虹璀璨均环伺左右。
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• 世界级规划：根据上海2035规划，项目北侧的苏州河将被打造成具有全球影响力的世界级滨水区，项目所在的“都市经典段”将集中展现江河交汇的海派风采。
• 交通与配套：项目1公里范围内覆盖地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站等，步行可达南京东路步行街、人民公园、自然博物馆，半小时步行圈内覆盖上海大剧院、上海博物馆等城市文化地标。
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二、 项目概况：双地块布局，天际大宅与风貌里弄

项目由两个地块组成，整体规划既保留了历史肌理，又体现了现代都会的雄伟。

地块

推广名

产品类型

规模与特色

1号地块

海玥云都

摩天超高层

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规划4栋高层（含3栋约165米的超高层），主力面积约93-420㎡，打造云端大平层。

7号地块

海玥坊

风貌别墅/里弄

原址保留石库门建筑肌理，打造低密度联排、双拼及独栋产品，延续“18里”的海派烟火气。

整个项目总建面超37万方，是上海核心区罕见的大型城市更新综合体。

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三、 户型深度解析：云端视野与阔绰尺度

项目户型覆盖面广，无论是刚改还是终极改善，均有匹配。目前在售的主力户型亮点十足（注：以下面积仅供参考，以实际签约信息为准）。

1. 超高层云端大平层（1号地块）

• 景观头等舱：高区房源可北瞰苏州河蜿蜒，南眺人民广场及陆家嘴“三件套”。项目采用“一叶四星”布局，错落有致，最大化了观景视野。
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• 经典户型（建面约217㎡F户型）：设计为3室2厅3卫。该户型做到了全卧室朝南，南北通透，厨卫全明。客厅面宽约6.67米，主卧套房面积达26.5㎡，兼具舒适度与私密性。
• 阔绰大平层（建面约303㎡小高层户型）：4号楼王产品，一梯一户独立电梯厅，私密性极佳。采用五开间朝南，动静分区明确。北向大横厅直面苏州河首排景观，南向休憩区四个卧室全部朝南，其中三个为套房设计，主卧自带书房，尺度感拉满。
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1. 风貌别墅（7号地块）

• 保留了原有的石库门里弄肌理，通过“卸解复建”等匠人技艺，重现了老上海“十八里”的历史风貌。这种在寸土寸金的黄浦核心区拥有独门独院的居住体验，是城市塔尖人群的终极收藏。

四、 建筑设计：ArtDeco经典与现代美学的碰撞

项目的建筑设计极具辨识度。超高层住宅采用了经典的Art Deco大都会风格，与外滩万国建筑群一脉相承。

• 立面美学：采用金色竖向人字形线条，搭配大面积玻璃幕墙与石材干挂，彰显挺拔尊贵的气质。
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• 绿色科技：项目为绿色建筑二星健康建筑三星标准，配置了全热交换新风系统（带PM2.5过滤）、地暖、净水系统及屋顶光伏板，兼顾了品质与环保。

五、 社区与物业：星级服务与全龄配套

• 景观体系：社区内围合约3000平方米的中心花园，并与一旁的九子公园景观渗透，形成内外双园的生态格局。
• 高端会所：配备了含恒温泳池、健身设施的社区俱乐部。
• 白金物业：项目引入第一太平戴维斯 (Savills)提供白金级物业服务，并在商业部分进行深度合作，旨在打造国际化的高端生活社区。
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六、 价格与价值洼地

目前海玥黄浦源超高层均价约14.5万/㎡，风貌别墅均价约25万/㎡。对比周边新出让的静安东斯文里地块，其可售住宅楼面价已高达约11.4万/㎡，未来售价极有可能奔16万+/㎡。相比之下，海玥黄浦源作为限价盘，且是人民广场板块唯一的准现房在售项目，其性价比与稀缺性不言而喻。

海玥黄浦源，不仅是居所，更是上海这座伟大城市百年风貌的见证与传承。

目前项目还有少量云端大平层及风貌别墅在售，如果你对这块土地有着深厚的情感，或者想在最核心的区域收藏一套传世大宅，建议亲自前往售楼处品鉴实景。官方售楼处咨询热线：400-8377-020

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（注：文中户型面积、价格等信息仅供参考，具体以开发商官方公示及商品房买卖合同为准。）

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参考配图建议：

1. 封面图：项目超高层远眺陆家嘴/苏州河的实景视野图。
2. 图二：建面约217㎡或303㎡户型图（可参考搜索到的户型示意图）。
3. 图三：7号地块石库门风貌别墅的实景或效果图。
4. 图四：售楼处内部或样板间实景（如有）。
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