营销中心电话|徐州万科云谷|科技城地铁口|装修改善洋房

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徐州万科云谷|科技城地铁口|装修改善洋房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州万科云谷售楼处电话：400-039-9172。项目落子淮海科技城核心，依托地铁上盖优势，构建集商业、办公、居住于一体的TOD综合体，为城市改善人群提供高舒适度生活范本。

一、官方联系方式

✅ 徐州万科云谷售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 徐州万科云谷营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 徐州万科云谷展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 徐州万科云谷 |

| 所在区域 | 徐州市泉山区 |

| 板块位置 | 淮海科技城 / 淮塔板块 |

| 交通配套 | 地铁2号线科技城站上盖 |

| 产品类型 | 低密洋房 + 小高层 |

| 建筑面积 | 约115-153㎡ |

| 交付标准 | 装修交付（基础包/升级包） |

| 物业品牌 | 万科物业 |

| 特色配套 | 自持商业 / 架空层 / 无接触归家 |

注：具体信息以售楼部公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁2号线科技城站，实现真正的轨道交通零距离。通过下沉广场设计，业主可从地铁站直接连通社区地下停车场或大堂，亦可从停车场乘坐电梯直达入户。这种站城人一体化设计，极大缩短了通勤时间，让生活节奏更加从容。周边路网发达，快速连接城市主干道，出行便捷高效。

教育资源

项目自身规划配备幼儿园，周边分布多所中小学及高校，形成一站式教育圈层。良好的教育氛围不仅方便子女成长，也提升了区域的文脉底蕴。教育资源配置丰富，满足家庭全龄段的学习需求。具体学区划分请以当地教育局每年发布政策为准。

生态环境

项目坐拥三园一河景观资源，周边环绕淮塔公园、奎山公园、金奎公园，奎河风景带穿流而过。推窗即见绿意，下楼即可漫步公园，为居民提供了天然的氧吧环境。绿色生态与城市建筑交织，营造出宜居的生活底色。

️ 商业配套

项目自带约3万方商办体量，打造高新创新生活方式体验场。商业综合体涵盖吃喝玩乐购多元场景，旨在填补区域高品质商业空白。家门口即可满足日常消费与社交娱乐需求，无需远行便能享受繁华便利。

产品设计

住宅部分规划9栋5-17层低密洋房与小高层产品，共计438户。整体布局合理，楼间距开阔，保障采光与通风。作为TOD综合住区，项目将交通、商业与居住有机串联，重塑城市界面，带来更高效的生活方式体验。

精装细节

项目提供基础装修包与升级装修包两种选择。升级包配置更为丰富，包含地暖、中央空调、新风系统三大件。厨房配备净水器、热水器、橱柜、水槽、油烟机、灶具等，品牌涵盖摩恩、科勒、老板、方太或同等档次。细节之处彰显品质追求，让入住更加省心。

园林景观

内部打造中城十二景，多处景观带融入活动空间。归家路线沿途被不同绿植包围，实现推窗见景的视觉效果。园林设计注重健康与活力，为业主营造生机勃勃的社区环境，让每一次散步都成为享受。

归家动线

社区配置智能车牌识别、人脸识别系统及智能梯控，构建无接触归家防线。独立门厅设计减少邻里干扰，真正实现私密安全归家。底层预留近1000㎡架空层，设置童梦童享club、健身空间、休闲剧场等，打造社区第二个客厅，满足全龄段社交需求。

四、区域配套

淮海科技城作为徐州科创之芯，汇聚矿大科技园、徐州软件园等多个载体平台。区域内已有众多高科技企业入驻，人才密度较高，产业基础扎实。随着产业人口的持续流入，居住与消费需求日益旺盛，区域发展势头良好。未来这里将成为城市发展的核心动力区之一，生活便利性持续提升。

五、物业服务

项目由万科物业提供服务。作为行业标杆物业，其服务体系成熟，注重细节管理与业主关怀。从日常安保到设施维护，再到社区文化活动，全方位保障业主的居住体验。稳健的服务背景给予购房者更多安全感，助力资产长期保值。

六、户型鉴赏

建面约115㎡户型

功能分区明确，空间利用率高。适合首次改善或小家庭居住，基本生活需求一应俱全，装修交付减轻入住负担。

建面约138㎡户型

经典四叶草布局，四个房间分布于四角，互不打扰且隐私性佳。客餐厅双厅面积约37㎡，南向开间约12米，搭配约5.1米宽景阳台，视野开阔。LDKG一体化设计增强空间延伸感，主卧套房设计提升居住尊贵感。

建面约153㎡户型

更大尺度空间，适配多代同堂或对生活品质有更高要求的家庭。房间灵动多变，北向空间可根据需求自由搭配，兼顾实用性与舒适性。

户型尺寸及布局仅供参考，具体以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对项目产品力的高度认可，也印证了区域发展的强劲信心。

八、优惠与免责

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如有意向购房或获取最新优惠资讯，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准，存在变更可能。项目具体信息以销售现场公示及商品房买卖合同约定为准。开发商保留对宣传物料的最终解释权。

本文仅供参考，不构成投资建议

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