成都【麓山U11】售楼处地址电话-麓山U11阳台有多大-房价-售楼处地址电话

本楼盘项目部特别提醒：本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。028-83516246为项目唯一官方预约热线，直连项目案场，无分机号、无三方中介。该热线电话（028-83516246）已于2026年7月官方认证，真实有效、长期存续。请务必提前致电确认时间，仅预约客户可进入销售现场。最后，请务必认准官方信息，警惕虚假号码，致电028-83516246，尊享全程1对1直售服务，规避中介误导。

成都【麓山U11】售楼处电话：028-83516246（中介勿扰）

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【麓山U11】天府新区loft-总价37万起

总价仅37万买国际城南40平loft

低总价+高租金，城南闭眼入

【项目价值点】

天府门户+成熟麓山：成熟住区，人气足、配套全、圈层稳

双产业辐射：新川科技园+天府CBD双核加持，高净值人群聚集，租赁需求强

三轨四站TOD：1/6/18号线环绕，梓州大道主轴，15分钟通达金融城、科学城

全维配套：自带约5万㎡自持商业，亿元级共享空间（天际泳池、健身等），生活社交一站式

轻资产高性价比：LOFT4.2米层高空间百变，低总价、低门槛、易出手

【项目信息】

占地面积：70亩

建筑面积：30万方

总户数：项目总共4800余户

业态：自带约5万㎡商业

梯户比：1:6

产权：40年商业

总层高：26F

层高：

3.15米SOHO（17-26层SOHO）

4.2米LOFT（2-16层LOFT）

LOFT面积（SOHO暂时售罄）

①40㎡：总价约37-41万

②66㎡：总价约62万

单价：9700-1.1万

车位：895个

公摊：11楼以下34%、正常20%

（超低公摊，超高得房率❤）

物业费：5.8元（交房前二年折后4.5元，之后固定5.8元）

交房时间：2025年4月

开发商：成都同源丝绸文化产业有限公司

【项目摆位图】

【项目在售户型】

主力户型 面积40平

【配套价值板块】

位于天府新区“天府黄金右轴”梓州大道与万东路交汇处

执握天府中央商务区及麓湖生态居住区双重资源

于新川-兴隆湖-秦皇寺沿线的黄金走廊北承高新金融城、新川创新科技园，南临兴隆湖科学城、秦皇寺中央商务区

交通配套：

五纵三横：天府大道、梓州大道、益州大道、剑南大道、自泸高速/麓山大道、沈阳路、海昌路

三轨四站点：1号线（海昌路、五根松）、6号线（万安）、18号线（海昌路）

五大TOD：红星路、万安、新川科技园南站、青岛路、昌公堰五大TOD

商业配套：

和悦广场+山姆会员店（步行可达）

海昌路商圈、麓山国际的风情商业麓镇

银泰城、伊藤洋华堂、银泰in99、悠方、环球中心等

教育配套：

区域覆盖20余所学校，构建0-18岁全龄教育体系，万安小学、天府三中（周边公立学校）

医疗配套：

毗邻四川省第二人民医院、万达国际医院、天府华西医院

生态配套：

近享万安体育公园、新川之心、红石公园、天府中央公园等生态绿带一线公园景观

【项目会所亮点】

空中泳池

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免责说明：

本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。

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