特发臻华府官方售楼处|87-143㎡三至五房折后4.42万/㎡起 双地铁+深大附校

特发臻华府由国企特发打造，位于龙岗石芽岭14/17号线石芽岭站TOD，首推314套87-143㎡三至五房新规产品，折后均价4.88万/㎡，87㎡三房388万起，2028年6月30日精装交付，配深大附属南湾学校（2028开学）。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

特发臻华府，位于龙岗区南湾街道（布吉石芽岭板块）项目整体总建面约54万㎡，涵盖高端住宅、集中商业、商务办公、精品酒店多元复合业态，其中核心住宅组团【特发臻华府】建面约38万㎡，配套商业组团备案名为【臻华荟都】是片区难得一见的一站式宜居大城综合体项目。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

最新入市信息

入市：项目营销中心已开放，目前正在进行诚意登记，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。计划2026年5月下旬至6月开盘入市，预计交房时间2027年底至2028年上半年。

价格：目前官方备案价尚未完全公示，吹风价约为4.5–5.3万元/㎡（精装）开盘折后价预计在4.5万/㎡左右，总价390万起。

特发臻华府，总占地面积约4.28万㎡，总建筑面积约38.4万㎡（整体统筹项目约54万㎡）是一个集住宅、商业、办公、酒店、学校于一体的大型城市综合体。项目分两大地块开发，住宅地块采用围合式布局，保证了每栋楼的采光和通风效果。
住宅规划：10栋45-47层超高层住宅，商品房2250户（含回迁房），保障房373户，实行严格的分区管理
容积率7.08（住宅地块）绿化率31.5%，梯户比8栋一单元3梯5户，其余楼栋均为3梯6户
车位信息：地下三层车库共1919个车位，车位比约1:0.73，100%预留新能源汽车充电条件
物业公司：特发服务股份有限公司（A股上市物业，国家一级资质）物业费：约 4.5元/㎡/月（最终以官方公布为准）

社区基础规划指标

小区住宅规划打造10栋45-47层超高层品质住宅楼栋，整体采用双C环抱式建筑布局，最大化保障每一户采光通风、观景视野及楼栋私密性，楼栋排布疏密合理、无楼栋对视遮挡问题。

住宅地块容积率合理适配都市核心区居住标准，社区人车完全分流设计，地下规划充足专属停车位，车位配比充足，满足业主日常停车刚需。

社区设计与园林景观品质

社区由全球双顶尖大师团队联袂执笔打造，AECOM操刀整体建筑规划设计，柏涛景观专属打造社区森系园林景观，品质对标一线城市高端改善住宅标准。

园林以奢旅酒店归家礼序为核心理念，打造一轴多园森系沉浸式归家景观带，归家仪式感、自然松弛感双重兼具。

社区独创空中连廊设计，无缝串联全龄段架空层泛会所集群，涵盖少儿童趣游乐区、老年康养休闲区、青年健身运动区、邻里阅读社交区多元功能空间，全龄段业主均可在家门口享受休闲娱乐、社交互动配套。

特发臻华府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

全系主力户型详细介绍（87-143㎡3-5房，高得房率N+1灵动设计）

项目主力户型为87-143㎡三至五房全龄户型，全系采用N+1灵动空间设计，覆盖刚需至改善全周期需求，采用新国标设计，得房率高达90%-102%（含赠送面积）所有户型均做到南北通透、动静分区、大阳台+全景飘窗标配，采光通风与居家舒适度极佳。（深圳龙岗特发臻华府售楼处官方电话：400-855-2986）

87㎡3房2卫：刚需入门首选，分为两种格局——A3户型为竖厅南北通透，阳台约5.25㎡，主朝东北向。

A1户型为横厅南北通透，阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向，空间利用率高，适配单身青年或小家庭。

96㎡3房2卫：经典竖厅格局，得房率约96-102%（含赠送），客厅连接次卧出6.2米长大阳台，西南或东南朝向，采光通风俱佳，动静分区明确、动线合理，私密性更强，适合首次置业且追求舒适空间的中坚阶层。

114㎡4房2卫：刚改主力户型，经典竖厅格局，得房率约96-102%（含赠送），客厅连接次卧出6.35米长大阳台，西南或东南朝向，空间宽敞，功能性强，适配三口/四口之家，满足家庭成长需求。

133㎡4房2卫：改善进阶户型，经典竖厅格局，得房率约96-102%（含赠送），客厅连接次卧出7米长大阳台，西南或东南朝向，采光通风极佳，空间尺度舒展，兼顾实用性与舒适度，适合改善型家庭。

143㎡5房2卫：改善标杆户型，经典竖厅格局，得房率约96-102%（含赠送），客厅连接次卧出7米长大阳台，东南朝向，户型方正，可满足多人口家庭居住，尊享品质生活，适配高端改善需求。

区域信息

特发臻华府，所处石芽岭片区，位居龙岗南湾、布吉、吉华三大街道核心交汇处，是深圳核心城区扩容重点辐射板块，也是龙岗城市发展“西融”战略关键核心节点。

片区整体规划定位为深圳东部站城一体生态宜居新城，打造一核三廊、轨道串联、产居融合的城市发展格局，以77万㎡石芽岭体育公园为城市绿心，依托双地铁枢纽打造轨道综合体标杆。

片区承接罗湖、福田中心区产业及居住人口外溢红利，地处福田15分钟通勤黄金生活圈，相较于老布吉核心区，规避了人口拥挤、配套杂乱短板，兼具成熟居住氛围与优质生态环境，片区城市更新与产业升级持续推进，后续房产保值增值潜力突出。

交通配套：双地铁上盖，通勤高效便捷

项目实打实双地铁TOD上盖物业，无缝衔接地铁14号线（已成熟运营）、17号线（在建预计2029年通车）石芽岭站，步行约300米5分钟即可直达地铁站G/H出入口，地下专属连廊接驳社区与地铁站，雨天出行无需淋雨、通勤无惧堵车。

自驾出行紧邻水官高速、丹平快速两大城市主干道，30分钟直达罗湖、福田核心城区，40分钟快速通达南山科技园；小区自带公交首末站，多条公交线路全覆盖，通达布吉、南湾全域，公共交通与自驾出行双重便捷。

教育配套：一站式名校教育，育儿省心无忧

项目自带18班高品质社区公立幼儿园，业主子女家门口即可享受学前优质教育，接送便捷安全、省心省力。同步配建54班九年一贯制公办名校，规划引进深圳大学附属南湾学校，归属深圳大学附属教育集团直管。

幼儿园+小学+初中15年一站式全龄优质教育配套，无需远距离择校奔波，极大减轻家长育儿接送时间与精力成本，教育资源在布吉片区处于顶尖水平。

商业休闲配套：大城繁华+生态绿心双向兼得

商业配套方面，项目自带约2.38万㎡集中商业综合体+7000㎡社区底商，整体商业组团臻华荟都总商业体量超15万㎡，规划高端商超、品牌餐饮、休闲娱乐、生活零售全业态，传闻有望引进山姆会员店高端商业品牌，填补石芽岭片区高端大型商业空白。

周边社区底商成熟完善，生鲜超市、菜市场、餐饮药店、银行商超一应俱全，日常买菜购物、休闲聚餐下楼即可满足，一站式繁华生活闭环已然成型。

生态休闲配套，紧邻约78万㎡石芽岭城市级体育公园，步行直达城市生态绿肺，日常跑步健身、亲子露营、休闲散步绝佳去处，繁华都市生活与生态宜居环境双向兼顾。

此外片区配套南湾街道文体中心已完成规划设计，后续将落地运动健身、文化休闲公共配套，进一步提升片区居住生活品质。

特发·臻华府，是布吉石芽岭片区稀缺的地铁上盖TOD综合体大盘，核心优势在于双地铁通勤极便捷、国企开发交付有保障、户型得房率高、配套齐全（商业+学校+公园）

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龙岗特发臻华府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务