广东
新快报讯为帮助计划赴港及已在港生活的内地人士掌握合规租房置业知识、提升防骗能力，香港地产代理监管局（下称“监管局”）全新消费者教育网站（https://smart.eaa.org.hk）于7月20日正式上线，提供免费一站式信息查询服务。网站聚焦香港物业买卖及租赁的实用信息，并明确建议内地赴港人士委托香港持牌地产代理办理交易，以保障安全。
近年来，内地赴港学生、专才因不熟悉本地租赁规则，成为诈骗高发群体。常见案件显示，不法分子在社交平台以“优质精装低价房源”“预缴全年租金享折扣”“房源紧缺”等为诱饵，诱导受害人急于转账。不少人预缴大额租金后抵港才发现房源虚假，甚至被诱导追加费用后遭失联，损失惨重。其中，虚假房源和无授权“二房东”转租卷款跑路两类骗局最为普遍。两地租赁制度差异、对本地法规认知不足及信息不对称，是受害者受骗的核心原因。
监管局结合日常监管、投诉及警方个案，拆解了两类高频骗局：一是假冒地产代理或冒充“学长学姐”，发布虚假房源后以“预付打折”“限时锁房”等话术骗取大额费用后失联；二是“二房东”在未取得业主书面授权的情况下转租房屋，收取租金及押金后跑路，导致新租客被业主清退。
根据香港《地产代理条例》，除豁免外，在香港从事地产代理工作必须持有监管局发出的牌照。无牌从业属刑事罪行，最高可处50万港元罚款及监禁两年；雇用无牌人员亦属违法，最高可罚10万港元及监禁六个月。监管局已常态化开展网络巡查及线下核查，并将违规个案转介警方，近期已有拘捕行动。
为确保交易安全，监管局建议内地赴港人士在港租赁或买卖物业时，务必委托持牌地产代理。公众可主动索取对方姓名及牌照号码，并通过监管局官方系统核实。正规持牌代理发布的房源广告须标明公司名称、牌照号码、独有识别编号及发出日期，若提及楼面面积则必须注明实用面积。对于无完整授权文书的转租房源，切勿签约付款。此外，网络个人零散房源缺乏监管，存在风险与隐私泄露隐患。
据了解，此次上线的教育网站系统梳理了香港租房置业全流程规范，涵盖防骗科普讲座、定制化租房指南，并集成了牌照核验、投诉及法规解读等功能。监管局还编制了《非本地学生在香港租屋指南》供学生参考。长期以来，监管局已联动特区政府人才服务办公室、警务部门、高校及两地主流平台开展反诈宣传。
监管局特别提醒，切勿轻信网络平台的低价房源信息，切忌因急于租房而放松警惕，办理相关业务应首选香港持牌地产代理。
采写：新快报记者 李红云
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