旧改周报┃深圳15大项目新进展：宏发、龙华建设等主导

截至2026年7月19日（周日），已列入城市更新计划项目1062个，拆除范围面积累计8971.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目766个，计容建筑面积累计24339.1万㎡，按数量规划通过率72.1%，按规模规划通过率69.4%，实施主体公示项目563个，拆除范围面积累计3697.3h㎡，按数量计划实施率53%，按规模计划实施率41.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1076个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、《深圳市地价管理办法（修订征求意见稿）》

通知内容：2026年7月15日，深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市地价管理办法（修订征求意见稿）》意见的通告。重点内容如下：

1、优化产业地价政策，降本增效赋能发展。通过优化产业用地地价支持措施，强化对产业项目的精准扶持。一是新增产业发展类工业地价标准与产业发展类新型产业地价标准，地价为相应用途地价的50%。经认定符合条件的战略性新兴产业、优势传统产业、生产性现代服务业项目可按规定享受该地价优惠。同时明确配套建筑的地价规则，取消原《规则》附表4产业发展导向修正系数，并就新旧规则的衔接适用作出规定，引导土地资源向优势产业领域集聚，夯实我市产业发展根基。二是优化产业用地年期修正计算方式。厂房、仓库等使用年期在30年以内的部分，年期修正采用直线法计算，切实降低市场主体用地成本，吸引优质企业与创新项目落地，助力产业升级与经济高质量发展。三是优化整合产业用地提高容积的地价计收规则，简化测算方法，明确提容系数的适用范围。衔接相关政策，明确新增的仓库不计收地价，明确新增分项建筑面积的范畴，进一步降低产业空间提容成本，支持产业空间提质增效，满足企业扩大生产、升级发展的用地需求。

2、优化市场营商环境，激发市场发展活力。一是优化租赁用地地价的年期修正方式，按照租赁年期采用直线折算方法进行年期修正，实现减负增效的目标。二是完善地价分期缴交相关规定，扩大分期缴交政策的适用范围，经人民政府批准的项目均可分期缴交。对于原《规则》已明确的特定用地类型、总部项目及通用产业用房分期缴交不计收利息；其余项目按规定计收利息。三是优化溢价成交地价分摊规则，明确招拍挂出让的溢价部分可由土地使用权人自主确定分摊方式，进一步激发市场活力。四是调整竣工超面积补缴地价规则，优化商业产权条件、商业楼层、新型产业产权条件修正系数等等。

3、保障民生盘活资产，推动资源高效利用。完善地价规则推动闲置资源盘活，更好保障公共服务供给。一是新增政府资产处置补缴地价规则，明确地价补缴主体及标准，促进政府闲置资产的盘活利用和良性循环。二是衔接整合地上、地下连通空间的地价计收规则，确保政策标准统一，针对全天候向公众开放的公共连通通道不计收地价，充分体现政策的公共惠民导向。三是针对划拨用地转出让用地的情形，依据产权归属的不同情形设置差异化的补缴规则。四是衔接我市既有非居住建筑功能转换相关政策，明确地价补缴规则，对过渡期满后延长期限内的地价按直线法计算年期修正，支持既有空间优化功能布局，激发存量空间利用潜力。

4、完善存量用地地价规则，保障政策预期稳定。一是完善留用土地项目地价规则，衔接《关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号）《关于征地安置补偿和土地置换的若干规定（试行）》（深府规〔2025〕8号）等规定，明确安置房地价补缴规则、超出等价值置换部分的地价补缴规则等。二是完善城市更新项目地价规则，对小地块城市更新项目应移交未移交用地、已办理征转地补偿的零星国有未出让用地调整修正因子，删除原“超容”地价规定，明确城市更新分期开发指标腾挪规则，明确配建保障性住房相关的地价优惠系数适用规定，等等。

5、完善评估及发布机制，构建灵活管理体系。本次修订完善标定地价评估及更新发布机制，明确市规划和自然资源部门可结合土地市场实际运行情况，增加标定地价更新发布频次。同时，进一步完善特殊情形地价评估机制，针对特殊项目以及房地产市场发生重大变动的情形，建立个案评估机制，有效提升地价管理制度的整体适应性与灵活性。

政策链接：

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12894605.html

看点

02

项目资讯

2026年第29周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，规划公告1项，规划（修改）公示1项，实施主体公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公示3项，法定图则调整6项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：21515m²

申报主体：深圳市西乡径贝股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

2

光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：54076.6m²

规划容积率：3.1（住宅用地）

拟贡献率：32.6%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。

地块划分图

3

龙华区观澜街道牛湖老村片区城市更新单元规划（修改）公示

拟拆除重建面积：101939.1m²

规划容积率：7.0

拟贡献率：45.6%

拟更新方向：R2、R2+C1、M1

申报主体：深圳市中森置业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳鼎新领航城市更新有限公司全资控股。

深圳鼎新领航城市更新有限公司，成立于2025年，深圳宏美星元成员，是一家以从事房地产业为主的企业。

地块划分图

4

光明区凤凰街道甲子塘宝云纸厂城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：10374.9m²

规划容积率：4.8

贡献率：43.2%

更新方向：M1

实施主体：深圳市佳裕材料科技有限公司。(曾用名：深圳市佳裕房地产有限公司)，成立于2020年，是一家以从事房地产业为主的企业。

拆除重建范围示意图

5

南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：10000.8m²

规划容积率：8.7

贡献率：31.1%

更新方向：M0

实施主体：洲磊新能源（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然馆有限公司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

拆除重建范围示意图

6

龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：28530m²

更新方向：M1

实施主体：2025年6月19日，项目实施主体确认为中植置业（深圳）有限公司。

根据深圳市绿联科技股份有限公司（以下简称“绿联公司”）公告显示，2026年5月，中植置业（深圳）有限公司（以下简称“中植公司”）与绿联公司（SZ.301606）签订了《重整投资协议》，绿联公司将以自有资金收购中植公司100%股权，并通过持有中植公司股权的形式整体承接其持有的土地使用权等主要资产和权益，以此盘活中植公司名下重整资产——龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：713714.7m²

留用地面积：241084m²

合作开发主体：深圳市新龙观投资发展有限公司。

项目一期实施范围及建筑物位置图

2

龙华区福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：770275.4m²

留用地面积：183136.2

合作开发主体：深圳市龙华建设发展集团有限公司。

土地整备实施范围示意图（二期、三期、四期范围）

3

龙岗区宝龙街道宝龙坑尾片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：110536.9m²

留用地面积：39467.4m²

权利人核实结果（第三批）公示示意图

3、法定图则调整一览表

1

南山区蛇口街道[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对南山[蛇口地区]法定图则02-12-01等地块进行规划调整（蛇口新街城市更新项目）。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示，涉及国家住宅新规下深圳住宅容积率新算法！

南山区蛇口街道蛇口新街城市更新单元位于南山区蛇口街道，为蛇口新街、公园南路、南水路、石云路围合区域；已列入《2021年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

本次结合该更新单元规划实施需要，对片区用地布局及功能进行统筹优化，拟将02-12-01、02-12-02地块整合并重新划分地块，整合后01地块用地性质为二类居住用地；A-01地块用地性质为公园绿地。优化南水路线位，道路宽度调整为16米。

更新单元面积20728.9㎡，拆除用地面积20546.3㎡，开发建设用地面积16897.0㎡（含纳入零星用地1442.2㎡）。开发建设用地规划功能为居住，规划容积78150㎡，其中住宅68080㎡，商业、办公及旅馆业建筑5000㎡，社区级配套设施（建筑面积≥5070㎡，正面清单：3班幼儿园、托育机构、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公共厕所），户外活动场地面积1190㎡（社区儿童游戏场地、社区体育活动场地），社会停车场（库）（公共停车位不低于130个）。

同时，该公示内容显示住宅用地容积率新算法—“居住街坊内，住宅建筑及其便民服务设施地上建筑面积之和与居住街坊用地面积的比值。”

二、规划调整情况

2

大鹏区葵涌街道[新大-东山地区]法定图则01-02、01-05地块

一、法定图则情况

为推动深圳市大鹏新区公共服务设施建设，拟对[新大-东山地区]法定图则01-02、01-05地块进行实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

将[新大-东山地区]法定图则01-02地块用地面积调整为“22493㎡”，备注调整为“—”，其余指标不变；将01-05地块用地面积调整为“26962㎡”，备注调整为“—”，其余指标不变；将01-02、01-05地块部分用地单独划分为一个地块，编号为“01-08地块”，用地面积为“8870㎡”，用地性质调整为“行政管理用地（GIC1）”，规划配套设施为“—”，备注为“—”。

3

宝安区西乡街道[西乡中心地区]法定图则08-07地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[西乡中心地区]法定图则08-07地块进行实施深化。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，现就该实施深化事项进行公开展示。

二、规划调整情况

对[西乡中心地区]法定图则08-07地块进行实施深化，08-07地块结合用地权属拆分为08-07-01地块、08-07-02地块，其中08-07-01地块用地面积为3999.7㎡，用地性质由“四类居住用地”调整为“二类居住用地”，容积率由“—”调整为“3.1（住宅用地容积率）”，规划容积由“—”调整为“15578㎡”，配套设施项目名称由“—”调整为“社区级配套设施（建筑面积≥1500㎡，正面清单：党群服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、警务室）、活动场地面积200㎡（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）”，备注由“现状保留”调整为“规划，地块东南侧设一条24小时对外开放公共车行通道”；08-07-02地块用地面积为9162.1㎡。其它规划条件不变。

4

福田区香蜜湖街道[安托山地区]法定图则12-05-02-03地块

一、法定图则情况

依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》，中共深圳市规划和自然资源局福田管理局党组2026年第10次会议审批通过[安托山地区]法定图则12-05-02-03地块实施深化事项，现予以公布。

二、规划调整情况

5

坪山区坑梓街道[金沙地区]法定图则01-07地块

一、法定图则情况

经规划主管部门审议，拟对[金沙地区]法定图则01-07地块进行局部实施深化。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项进行公开展示。

二、规划调整情况

将[金沙地区]法定图则01-07地块调整为01-07-01地块、01-07-02地块，其中01-07-01地块用地面积17192㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为4.0，配套设施项目名称为“--”，备注为“规划”；01-07-02地块用地面积20391㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“3.5”，配套设施项目名称为“--”，备注为“规划”。

6

龙华区观湖街道[观澜樟坑径片区]法定图则07-05等地块

一、法定图则情况

优化观澜高新园用地规划布局,提升优质产业空间，补充居住配套，拟对[观澜樟坑径片区]法定图则07-05等地块开展规划调整（含龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目及周边地块规划）。该事项已经深圳市规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项进行公开展示。

二、规划调整情况

（一）规划用地调整

龙华区观湖街道长坑、上围股份公司土地整备利益统筹项目留用土地中07-10-03、07-10-04地块用地性质为二类居住用地，规划总容积164200㎡，其中住宅建筑面积153990㎡、商业建筑面积5130㎡、公共配套设施5080㎡；整体统筹项目移交政府用地及周边国有土地，规划07-10-01、07-10-02地块用地性质为普通工业用地，规划总容积280080㎡；07-05等10个地块用地性质为农林和其它用地，07-12-01等4个地块用地性质为公园绿地，07-15-01等3个地块用地性质为水域。具体情况见附件图表。

（二）道路调整

落实原法定图则规划建议性道路观盛二路（红线宽度26米，道路等级为次干路）及观盛四路（红线宽度18米，道路等级为城市支路）；新增规划长泓路，红线宽度16米，道路等级为城市支路；优化科盛路局部线位，红线宽度及道路等级不变。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有1宗土地成交信息。

宗地号：B405-0246

竞得人：深圳市德明利技术股份有限公司

宗地位置：梅林路与梅康路交汇处

土地用途：商业用地

土地面积：7208.97㎡

建筑面积：46858㎡

起始价：35244万元

成交价：35244万元

综合楼面单价：7521.45元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年7月13日-7月19日。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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