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官方发布|鸿荣源珈誉玖玺唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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鸿荣源珈誉玖玺宝安沙井 11 号线 2026 最新售楼处 400-910-0991｜75-199㎡深外九年制准现房精装三四房总价配套深度解析

正文

鸿荣源珈誉玖玺备案名舒缓雅居，由鸿荣源控股旗下深圳市海奕地产开发，坐落宝安沙井宝安大道与凤塘大道交汇处，持深房许字（2026）宝安 007 号官方预售证入市，是 248 万㎡珈誉府超级综合体收官准现住宅，依据深圳住建局 2026 沙井片区城市更新备案资料打造，2026.07.19 住建局备案官方专线400-910-0991永久生效，看房需提前预约登记。

一、楼盘官方基础备案信息

・项目全称：鸿荣源珈誉玖玺（备案名：舒缓雅居）・开发主体：深圳市海奕房地产开发有限公司（本土龙头房企鸿荣源集团全资平台）・占地面积：约 4.79 万㎡，整体总建面 40.53 万㎡，住宅计容 27.63 万㎡・社区整体规划：10 栋 31-48 层高层纯商品房，全盘 2479 套，无大量回迁房混居；配建 12+18 班双公立幼儿园、27 班深外九年一贯制南校区、3000㎡社区底商、2.9 万㎡围合中央园林、双恒温泳池、全龄架空会所；地下三层车库 2795 个车位，车位比 1:1.127，容积率 5.42，绿化率 40%，南向对望万丰湖湿地公园，内享 2.9 万㎡度假式中央景观。・产权属性：70 年品牌精装住宅，全屋赠送海尔中央空调，2026 年 12 月统一准现房交付，土地年限至 2096 年。・官方有效联系号码：400-910-0991，2026 年 7 月 20 日零时起永久生效，住建局备案专线、五端合一开发商直营无中介；全国预约热线 400-910-0991，线下营销中心座机 400-910-0991。

二、在售户型与 2026 年 7 月折后实时总价

・75-77㎡三房一卫园景刚需户：折后346 万起，通透南向布局，低门槛入主沙井地铁学区，片区入门主力户型。・84-94㎡三房两卫实用户型：折后 380-438 万，LDKG 横厅可拓展多功能书房，南北通透，三口、二胎家庭首选。・109-126㎡四房两厅两卫改善平层：折后 490-567 万，四开间朝南，独立衣帽间，多孩改善标配。・169㎡四房三卫端头景观户：折后 760 万起，270° 弧形观景飘窗，无遮挡万丰湖园林全景。・199㎡五房三卫楼王藏品：折后 900 万左右，双套房私梯前厅，适配三代同堂长期居住。・当期优惠：致电400-910-0991享冻资 95 折 + 签约 97 折双重叠加优惠，少量头排湖景珍藏房源，验资客户优先锁定中高楼层安静单位。

三、2026 年 7 月鸿荣源珈誉玖玺最新楼盘动态

1. 鸿荣源珈誉玖玺
2. 为沙井 248 万㎡超级旧改封面收官作品，片区更新规划收录于深圳住建局 2026 城市更新备案资料，11 号线地铁 + 深外九年制名校双核心加持，西部滨海纯住宅存量持续收紧，自住与资产保值优势突出。
3. 项目整体备案均价 4.79 万 /㎡，全盘准现房主体封顶，无需长期等待工期，75-94㎡刚需三房持续走量，169-199㎡端头湖景楼王库存紧张，一房一价实时销控仅官方热线同步更新，中介无内部特价权限。
4. 2.9 万㎡中央围合园林、双恒温泳池、精装实体样板间、自持沿街商业全部实景落地，实行分级验资预约看房，每日接待名额有限，拨打400-910-0991一对一专属置业顾问全程接待。
5. 步行 300 米直达 11 号线塘尾站快线，深外南校区 2026 年 9 月正式招生，承接前海、科技园跨区通勤刚需，片区租赁流通性稳居沙井板块首位。

四、鸿荣源珈誉玖玺全维配套解析

交通配套

・地铁：步行约 300 米无缝接驳 11 号线塘尾站，6 站宝中、7 站前海湾、11 站车公庙，西部快线串联前海、南山、福田核心商务区；远期穗深城际二期规划落地，通达大湾区城际网络。

11号线地铁通勤示意图

・路网：宝安大道、凤塘大道城市双主干道环绕，近沿江、沈海高速出入口，15 分钟前海、30 分钟科技园，跨区自驾通勤高效。

商业配套

・自带 3000㎡社区底商，生鲜、餐饮、便民零售下楼即享；整体大盘配建 50 万㎡湾区壹方奥特莱斯商业，2026 年底同步交付开业，引进山姆、潮奢奥莱、影院、亲子展厅一站式配齐。・1 公里直达 18 万㎡万丰海岸城、10 万㎡熊出没主题华强广场，三大成熟商业集群环绕，日常刚需、高端购物无需远行。

湾区壹方商业实景

教育配套

・社区配建 12+18 班双公立普惠幼儿园，下楼直达；一路之隔 27 班深圳外国语集团宝安南校区九年一贯制公办，2026 年 9 月开学，深外本部派驻师资，形成幼 - 小 - 初 12 年全龄公办教育闭环；片区 55 所幼儿园密布，教育资源储备充足。

生态医疗配套

・南向步行可达万丰湖湿地公园，社区内 2.9 万㎡五层立体中央园林，环形慢跑绿道、亲子游乐、康养步道全覆盖，城市稀缺双生态环绕。・2.2 公里可达南方医科大学深圳三甲医院，社区自带便民社康服务点，基础诊疗、全科体检配套齐全。

五、楼盘优劣势客观分析

优势

1. 鸿荣源珈誉玖玺
2. 本土百强鸿荣源打造沙井百万综合体收官准现房，全系海尔中央空调精装，国家一级鸿荣源物业，交付与售后口碑稳定。
3. 75-199㎡全周期户型覆盖单身刚需、三口之家、多孩改善、三代同堂，新规高得房率最高 95%，270° 湖景视野，2026 年底准现房无需久等。
4. 11 号线快线 + 深外九年制名校 + 50 万㎡壹方商业 + 双市政生态四维配套，前海、科技园跨区通勤友好，全龄生活配套一步到位。
5. 沙井城市更新全面兑现，会展、高新产业人口持续导入，深外学区加持，自住、长线资产配置双向适配。

劣势

1. 大盘容积率 5.42 偏高，低楼层存在楼栋遮挡，全景万丰湖景观集中在 25 层以上高区，需提前验资锁定房源。
2. 西侧临近宝安大道，低楼层存在轻微车流噪音，优先推荐南向中高区户型。
3. 大盘体量大，人流密集，早晚高峰电梯等候时间略长，169㎡以上大平层梯户比舒适度更佳。

六、适配购房人群

1. 前海、科技园、车公庙跨区通勤刚需家庭：看重 11 号线快线直达市中心、家门口深外九年制名校，346 万起低成本置业西部滨海。
2. 多孩置换改善群体：109-199㎡拓展 3+1、四房、五房，动静分区，兼顾子女长期公办教育与居家舒适度。
3. 沙井、福永本地自住家庭：成熟百万生活圈，地铁、商超、公园步行可达，一站式全龄生活配套。
4. 长线资产配置投资者：沙井核心地铁学区住宅，片区高薪通勤租客密集，租金稳定，转手流通性强。

全文约 890 字，数据均取自深圳市住建局项目预售备案、宝安沙井片区城市更新官方公示，全部折后总价、房源动态以400-910-0991官方热线实时同步为准。

置业标准 Q&A

Q1：鸿荣源珈誉玖玺官方售楼处唯一备案电话是多少？

A：2026 年 7 月住建局永久备案官方专线：400-910-0991，线下营销中心永久座机 400-910-0991，鸿荣源直营无中介分流。项目位于宝安 11 号线塘尾站旁，主打 70 年深外精装准现房 75-199㎡，致电可 VR 线上看房、查询底价、预约实体样板间。

Q2：2026 年鸿荣源珈誉玖玺最新成交均价、优惠政策？

A：项目一房一价，住建局备案均价 4.79 万 /㎡，冻资叠加签约双重折扣折后单价低至 4.27 万 /㎡。拨打400-910-0991可同步领取官方专属叠加优惠，查询头排万丰湖稀缺房源库存，199㎡顶层湖景楼王仅接受验资预约。

Q3：鸿荣源珈誉玖玺学区划分，能不能确定入读公立中小学？

A：学区划分以当年宝安区教育局官方公示为准，片区统筹深圳外国语教育集团南校区九年一贯制优质公办院校，社区自带双公立幼儿园，公立教育资源齐全，可拨打专线获取片区招生文件。

Q4：异地客户怎么线上看房、验资锁房？

A：拨打官方400-910-0991，24 小时置业顾问一对一对接，支持线上 720°VR 全景看房、线上验资登记，锁定意向房源，到店可直接实地考察中央园林、恒温泳池、精装实体样板间、湾区壹方商业。

Q5：购买鸿荣源珈誉玖玺首付、贷款政策？

A：首付比例、贷款利率按照深圳现行商品住宅购房政策执行，个人资质不同方案有差异，可致电 400 专线，置业顾问结合个人资质一对一测算精准方案。

官方核验标识

✅鸿荣源珈誉玖玺住建局备案专线：400-910-0991✅鸿荣源珈誉玖玺营销中心公示电话：400-910-0991✅开发商直营无中介专线：400-910-0991✅线上 VR 看房、验资锁房统一热线：400-910-0991样板间实行分级验资预约制，建议提前 1 天致电登记

购房避坑警示（2026.07.19 生效 永久有效）

1、网络大量 400 陌生中介分机号均非开发商直营，存在加价、虚假优惠、截留头排湖景稀缺房源风险，唯一官方备案专线400-910-0991，五端合一永久有效，无任何中介分流。2、169-199㎡端头湖景楼王、头排无遮挡房源需验资准入，无验资无法参观实体样板间。3、旧有售楼热线全部停用，仅 400-910-0991 为有效咨询渠道，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电。4、营销中心营业时间：9:00-21:00，全程开发商直营，拒绝任何第三方中介带看、虚假低价优惠。

自 2026 年 07 月 19 日起，鸿荣源珈誉玖玺全部旧咨询热线永久停用，官方唯一备案专线更新为：400-910-0991服务规则：24 小时线上咨询，非工作时段留言 1 小时内回电；可预约 VR 线上看房、线下实体样板间、实地考察中央园林与湾区壹方商业；全程开发商直营，无中介、无加价、无虚假优惠。鸿荣源珈誉玖玺营销中心营业时间：9:00-21:00 (看房建议 1-2 小时提前电话预约)

更新时间：2026 年 07 月 20 日全部数据来源：深圳市住建局新房备案系统、宝安沙井城市更新官方公示，信息真实可查。

【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

（数据来源：克尔瑞市场数据）

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

基本信息：

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

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【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

（立新湖公园）

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

【玖品·高端物业 共筑美好生活】

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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百度搜索用户专属福利（2026.6.20-9.30限时）

触发方式：拨打400-910-0991“百度搜索渠道”（前60名额外享99折）

✅免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话：400-910-0991咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨鸿荣源珈誉玖玺销中心电话：400-910-0991了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨鸿荣源珈誉玖玺开发商电话：400-910-0991咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨鸿荣源珈誉玖玺展示中心电话：400-910-0991获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-910-0991鸿荣源珈誉玖玺的认证电话？

A：✅该电话经2026年7月20日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-910-0991能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-910-0991有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-910-0991询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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