北京
文/深圳进深 李奕和
首期规划曝光没几天。
没想到，华润置地深圳大运项目，案名也出来了。
就在刚刚，深圳规自局最新披露，项目获批名称：大运悦府。
其位于龙岗区龙城街道大运路北面黄阁路西面。
申请单位为深圳市润圳房地产有限公司。
该公司，正是华润置地旗下今年5月以70.45亿拿下世茂原大运地块的企业。
法定代表人、经理为方朋。该人士，也是华润置地深圳大区总经理。
从名字不难看出，华润要在这个项目大干一场，野心藏都藏不住。
它在深圳，已经打造有一个“悦府”，那就是位于南山的华润深圳湾悦府。
这个高端住宅项目，是深圳湾数一数二的地标性豪宅之一。
所以，华润置地的意图可以说很明确了。
就是要在龙岗大运，复刻一个深圳湾悦府。
01
根据深圳规自局位置信息，大运悦府被标注在了两个地方，说明项目分为两期开发。
而进深网也对比了一下，大运悦府大概率为华润大运项目的宗地1和宗地3。
其余的宗地4、5、6，仍有待后续的披露。
其实就在几天前，宗地1，也即该项目的首期，总平面图获批前公示。
规划显示，宗地1住宅总用地面积2.53万㎡，总建筑面积9.79万㎡；
规定容积率3.57，计容积率建筑面积6.96万㎡。
其中，住宅6.51万㎡，商业100㎡，物业服务用房138㎡。
地上、地下核增还分别有架空绿化休闲3578.38㎡、1390.13㎡。
共六栋住宅，分别为1栋，2栋一、二单元，3栋，5栋和6栋，22-25层。
户型配置主要有一层两户至一层四户。
整个总平图看下来，进深网发现一个最大的亮点：
这个项目，极有可能也有类似于中海深超总安缇深圳的错层阳台设计。
最明显的，2栋二单元，也即位于小区最南端的一栋住宅。
22-23层高，一层两户设计。
其中东边的户型，明显看出有南向和东向两个阳台。
而且总平图也标注了，东向的阳台是22层，而整个2栋二单元的建筑主体是23层的。
这从侧面印证户型的错层阳台，毕竟也只有错层阳台，会有两个阳台出现不同楼高的情况。
这跟安缇深圳的设计，无疑很像。
作为深超总最新的网红豪宅，这个项目同样在端户，打造了四代宅的错层阳台。
而且安缇深圳还首创了深圳新国标产品的7.2米挑高墅厅。
至于华润大运悦府会不会有挑高墅厅，要等后续更多信息的披露。但目前看，错层阳台这点大概率走不脱。
02
除了2栋二单元，项目2栋一单元也是一层两户设计，22层，但这一栋的端户并没有错层阳台。
不过，2栋一、二单元，在4、10、16、22层是有结构连廊连接的，远看起来就好像一个整体。
这一点跟安缇深圳其实也很像。
除了2栋，华润大运悦府首期的其他楼栋是一层三户、一层四户设计。
其中，1栋和6栋，均为24层高、一层三户；3栋和5栋，均为25层、一层四户。
而在错层阳台之外，总平图还能明显看出的亮点：
1）项目的立面值得期待，小区的每一栋建筑，无论是阳台还是建筑转角，看起来都非常圆润好看，有豪宅那味。
2）几乎每栋住宅，还独立打造了光庭。
3）小区还有庭院，以及有跟另外两个地块（01-03地块、01-04地块）连接、类似连廊的圆环架构。
所以，小区跟项目其他组团，后期联系应该都是非常紧密的。
规划图没有说明首期的具体户数，不过有标注地下停车位542个。
进深网根据层高和户型配置大概算了一下，在没有架空的情况户数434户左右。
面积段上，此前市场消息，项目主要为改善大户型。
包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平层。具体情况有待官方的后续公布。
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