锦顺名居公寓房价：锦顺名居公寓的详细介绍~锦顺名居公寓是富人区吗

锦顺名居公寓房价：锦顺名居公寓的详细介绍~锦顺名居公寓是富人区吗

一、锦顺名居公寓房价

1. 锦顺名居公寓【房源价格】

47㎡一房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.13 万 /㎡，总价94万起

62㎡二房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.20 万 /㎡，总价132万起

2. 对比（直观感受有多便宜）

- 同小区住宅：3.6–4.5 万/㎡，总价 285 万起

- 龙华红山/上塘住宅：5.5–6 万/㎡，总价 450 万起

- 周边同类型公寓：普遍 2.5–3.5 万/㎡

一句话：公寓比住宅便宜一半，是龙华刚需/落户/上学最低门槛红本现房。

二、锦顺名居公寓详细介绍（参数+户型+配套）

1. 项目基础信息

- 位置：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口

- 开发商：深圳市锦顺源实业集团（本土小开发商）

- 公寓楼栋：1栋A座，25层，2梯8户

- 公寓户数：176 套（47㎡20套，62㎡20套，其余在售）

- 产权：70年商务公寓（2018年起），红本，可落户、可积分上学

- 交付：2023年8月已入伙，精装现房，即买即住

- 物业费：6.5 元/㎡/月

- 使用率：约80%（公寓里很高）

2. 户型（全部明厨明卫+阳台+通燃气）

- 47㎡ 一房两厅一卫

- 方正通透，独立厨房（通燃气）

- 独立卫生间，带阳台

- 精装交付（马可波罗瓷砖、箭牌卫浴、欧派橱柜、美的中央空调）

- 62㎡ 两房两厅一卫

- 正规两房，主卧+次卧分离

- 明厨明卫，双阳台

- 全屋精装，无需额外装修

3. 配套（自住够用，现有地铁稍远）

- 交通：

- 6号线阳台山东站：约2.6km，步行约30分钟

- 25号线石凹站（在建）：约400m，2028年通车

- 商业：

- 自带 7600㎡ 底商（肯德基、钱大妈、超市已开业）

- 大浪商业中心：约1.5km

- 教育：

- 自带 9班制幼儿园（已开学）

- 大浪实验学校（九年一贯制公办）：步行约500m

- 水电：民水民电+通燃气（和住宅完全一样）

三、锦顺名居公寓是富人区吗？

明确回答：不是富人区，是刚需/刚改普通居住区，大浪属于龙华刚需板块。

1. 为什么不是富人区

- 地段定位：大浪 = 龙华刚需/产业板块

- 周边以工厂、旧村、产业园区为主

- 城市界面普通，无高端豪宅氛围

- 富人区集中在：深圳湾、华侨城、红山、上塘、香蜜湖

- 价格完全不在富人区范围

- 公寓总价：94–132 万起

- 住宅总价：285 万起

- 深圳富人区门槛：2000 万+（豪宅）、500–800 万（改善）

- 社区品质刚需化

- 容积率 6.92，高密度

- 公寓 2梯8户，梯户比一般

- 物业普通，无高端会所、泳池等配套

2. 真实定位

- 刚需自住、落户、积分上学、低总价收租社区

- 居住人群：大浪上班族、刚需家庭、落户/上学需求家庭、投资收租客

一句话：纯刚需盘，和富人区完全不沾边；适合预算有限、要红本+落户+上学的家庭。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

深圳市龙华区大浪锦顺名居公寓全面介绍

一、基础概况

- 楼盘位置：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧（大浪时尚小镇核心区）

- 开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土房企，深耕龙华旧改）

- 物业/物业费：锦顺源物业，公寓6.5元/㎡/月

- 产权性质：70年住宅性质公寓（深圳稀缺），可落户、可积分上学

- 公寓楼栋：1栋A座，总高25层，2梯8户，共176户

- 交付状态：精装现房（2023年8月入伙），即买即住

- 占地/建面：占地约2.13万㎡，公寓所属地块总建面约12.8万㎡

- 绿化率/容积率：绿化率30%+，容积率6.92（社区整体）

二、公寓产品（47-62㎡ 1-2房）

1. 户型明细（精装现房，户户带阳台+独立明厨+通燃气）

- 47㎡ 一房两厅一卫：独立阳台、明厨明卫，精装交付

- 62㎡ 两房一厅一卫：双阳台设计，功能分区合理

2. 精装标准（品牌交付，拎包入住）

- 瓷砖：马可波罗

- 卫浴：箭牌

- 橱柜：欧派

- 家电：美的空调、老板厨具等

三、核心价值（住宅级待遇，深圳稀缺）

1. ✅ 70年产权+可落户+积分上学：同享龙华区住宅落户与学位政策

2. ✅ 民水民电+通燃气：明火烹饪，生活成本低（告别商水商电）

3. ✅ 精装现房+低总价：即买即住，首付约29万起，门槛低

4. ✅ 带阳台+明厨明卫：居住舒适度远超普通公寓

四、交通配套

1. 地铁

- 已开通：6号线阳台山东站（约2.6公里，4站到深圳北、5站到福田）

- 在建：25号线石凹站（约400米，预计2028年通车，步行约5分钟直达）

2. 自驾

- 紧邻机荷高速、龙兰大道，自驾30分钟内直达南山、福田、宝安核心区

3. 公交

- 周边设大浪水围村、石凹村等站点，多条线路接驳地铁与商圈

五、商业与生活配套

1. 商业

- 自带：约7600㎡社区底商（已开业，生鲜、餐饮、药店齐全）

- 周边：大浪商业中心（约35万㎡）、壹方天地、星河ICO，驾车10分钟可达

2. 教育

- 自带9班幼儿园（建面2400㎡）

- 周边：大浪实验学校、龙华第二实验学校（积分入学，政策以教育局公示为准）

3. 生态与休闲

- 片区绿化率超50%，毗邻大浪体育中心、文化中心（约15万㎡区级配套）

- 社区内三重园林景观，五大主题活动空间

4. 医疗

- 近龙华区妇幼保健院新院（规划中）、大浪社区健康服务中心

六、价格与租金（2026年7月最新）

- 售价：锦顺名居公寓【房源价格】（精装现房）

47㎡一房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.13 万 /㎡，总价94万起

62㎡二房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.20 万 /㎡，总价132万起

- 租金：47㎡约2800-3500元/月，62㎡约3500-4000元/月（租金稳定，回报率约3%）

七、优缺点分析

优点

1. 稀缺属性：深圳70年可落户、通燃气公寓，供应量极少

2. 现房低门槛：精装交付、即买即住，首付约29万起，刚需友好

3. 住宅级配套：民水民电、通燃气、带阳台、可上学，自住舒适

4. 交通潜力：25号线在建，通车后地铁口物业，升值可期

缺点

1. 容积率偏高：社区整体容积率6.92，居住密度稍大

2. 当前地铁较远：距6号线阳台山东站约2.6公里，步行约30分钟（依赖接驳）

3. 片区成熟度：大浪以产业为主，高端商业与医疗配套待完善

八、总结

锦顺名居公寓是龙华大浪稀缺70年精装现房公寓，兼具可落户、通燃气、民水民电、积分上学四大核心优势，低总价、低首付，适合刚需自住、落户上学及稳健投资。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

户型鉴赏：

47㎡ 一房两厅一卫

户型鉴赏：

62㎡ 两房一厅一卫

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【锦顺名居公寓房价：锦顺名居公寓的详细介绍~锦顺名居公寓是富人区吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！