锦顺名居公寓怎么样：锦顺名居公寓是精装房吗~锦顺名居公寓水电费多少

锦顺名居公寓怎么样：锦顺名居公寓是精装房吗~锦顺名居公寓水电费多少

一、锦顺名居公寓怎么样（一句话结论）

深圳稀缺：70年红本+通燃气+民水民电+可落户上学的精装现房公寓，低总价自住/落户/上学/收租都合适；缺点是现有地铁远、密度高、涨幅一般。

✅ 优点

1. 70年红本真公寓（非常少见）

- 可落户、可积分上学、通燃气、民水民电、户户阳台

- 和住宅几乎一样，只是积分略低、二手契税3%

2. 精装现房，即买即住

- 2023年8月已入伙，不用等、所见即所得

3. 户型实用，使用率高

- 47㎡：正规一房两厅，明厨独卫+阳台

- 62㎡：正规两房两厅，明厨独卫+阳台

- 使用率约80%，公寓里算很高

4. 总价低、门槛极低

- 47㎡：94万，首付约29万起

- 62㎡：132万，首付约40万起

5. 租金稳定

- 47㎡：2800–3500元/月

- 62㎡：3500–4000元/月

- 回报率约3.0–3.5%

❌ 缺点

1. 现有地铁远（硬伤）

- 6号线阳台山东站：约2.6km，步行30分钟

- 25号线石凹站：在建，2028年通，约400m

2. 密度高、梯户比一般

- 公寓：2梯8户，25层，高峰期等梯久

- 容积率：6.92，刚需大盘水平

3. 地段一般，升值有限

- 大浪非龙华核心，城市界面普通

- 涨幅长期跑输红山/上塘/深圳北住宅

二、锦顺名居公寓是精装房吗？

结论：是，全屋精装交付，标准明确，现房所见即所得。

1. 交付标准（品牌明确）

- 瓷砖：马可波罗

- 卫浴：箭牌

- 橱柜：欧派（含厨电三件套）

- 空调：美的中央空调（多联机）

- 其他：全屋墙漆、入户门、智能门锁、厨卫吊顶、五金配件全配

2. 包含内容

- 全屋精装+中央空调+厨房三件套+卫生间全套

- 不带家具家电（冰箱、洗衣机、床、沙发需自备）

3. 一句话

精装交付，品牌基础款，不用装修，买完直接入住/出租。

三、锦顺名居公寓水电费多少？

结论：民水民电，和住宅完全一样，不是商用，非常省。

1. 电费（深圳居民阶梯）

- 第一档：0–260度：0.5224元/度

- 第二档：261–600度：0.6224元/度

- 第三档：601度以上：0.8224元/度

- 公寓：按居民阶梯计费，无加价

2. 水费（深圳居民阶梯）

- 第一档：0–22吨：3.03元/吨

- 第二档：23–30吨：3.90元/吨

- 第三档：31吨以上：6.51元/吨

- 公寓：民用水价，无加价

3. 燃气费

- 3.5元/立方米（深圳民用燃气标准）

- 公寓通管道燃气，和住宅一样

4. 每月大概费用（自住）

- 47㎡一房：水电燃气约200–300元/月

- 62㎡两房：水电燃气约300–400元/月

- 物业费：6.5元/㎡/月（47㎡约306元，62㎡约403元）

总结一句话

- 怎么样：70年红本+精装现房+民水民电通燃气+可落户上学，低总价自住/落户/收租优选，接受地铁远就值

- 精装：是，马可波罗+欧派+箭牌+美的中央空调，拎包入住

- 水电：民用标准，便宜，和住宅完全一样

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

深圳市龙华区大浪锦顺名居公寓全面介绍

一、基础概况

- 楼盘位置：龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧（大浪时尚小镇核心区）

- 开发商：深圳市锦顺源实业集团有限公司（本土房企，深耕龙华旧改）

- 物业/物业费：锦顺源物业，公寓6.5元/㎡/月

- 产权性质：70年住宅性质公寓（深圳稀缺），可落户、可积分上学

- 公寓楼栋：1栋A座，总高25层，2梯8户，共176户

- 交付状态：精装现房（2023年8月入伙），即买即住

- 占地/建面：占地约2.13万㎡，公寓所属地块总建面约12.8万㎡

- 绿化率/容积率：绿化率30%+，容积率6.92（社区整体）

二、公寓产品（47-62㎡ 1-2房）

1. 户型明细（精装现房，户户带阳台+独立明厨+通燃气）

- 47㎡ 一房两厅一卫：独立阳台、明厨明卫，精装交付

- 62㎡ 两房一厅一卫：双阳台设计，功能分区合理

2. 精装标准（品牌交付，拎包入住）

- 瓷砖：马可波罗

- 卫浴：箭牌

- 橱柜：欧派

- 家电：美的空调、老板厨具等

三、核心价值（住宅级待遇，深圳稀缺）

1. ✅ 70年产权+可落户+积分上学：同享龙华区住宅落户与学位政策

2. ✅ 民水民电+通燃气：明火烹饪，生活成本低（告别商水商电）

3. ✅ 精装现房+低总价：即买即住，首付约29万起，门槛低

4. ✅ 带阳台+明厨明卫：居住舒适度远超普通公寓

四、交通配套

1. 地铁

- 已开通：6号线阳台山东站（约2.6公里，4站到深圳北、5站到福田）

- 在建：25号线石凹站（约400米，预计2028年通车，步行约5分钟直达）

2. 自驾

- 紧邻机荷高速、龙兰大道，自驾30分钟内直达南山、福田、宝安核心区

3. 公交

- 周边设大浪水围村、石凹村等站点，多条线路接驳地铁与商圈

五、商业与生活配套

1. 商业

- 自带：约7600㎡社区底商（已开业，生鲜、餐饮、药店齐全）

- 周边：大浪商业中心（约35万㎡）、壹方天地、星河ICO，驾车10分钟可达

2. 教育

- 自带9班幼儿园（建面2400㎡）

- 周边：大浪实验学校、龙华第二实验学校（积分入学，政策以教育局公示为准）

3. 生态与休闲

- 片区绿化率超50%，毗邻大浪体育中心、文化中心（约15万㎡区级配套）

- 社区内三重园林景观，五大主题活动空间

4. 医疗

- 近龙华区妇幼保健院新院（规划中）、大浪社区健康服务中心

六、价格与租金（2026年7月最新）

- 售价：锦顺名居公寓【房源价格】（精装现房）

47㎡一房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.13 万 /㎡，总价94万起

62㎡二房一厅明厨独卫 20 套｜折后均价 2.20 万 /㎡，总价132万起

- 租金：47㎡约2800-3500元/月，62㎡约3500-4000元/月（租金稳定，回报率约3%）

七、优缺点分析

优点

1. 稀缺属性：深圳70年可落户、通燃气公寓，供应量极少

2. 现房低门槛：精装交付、即买即住，首付约29万起，刚需友好

3. 住宅级配套：民水民电、通燃气、带阳台、可上学，自住舒适

4. 交通潜力：25号线在建，通车后地铁口物业，升值可期

缺点

1. 容积率偏高：社区整体容积率6.92，居住密度稍大

2. 当前地铁较远：距6号线阳台山东站约2.6公里，步行约30分钟（依赖接驳）

3. 片区成熟度：大浪以产业为主，高端商业与医疗配套待完善

八、总结

锦顺名居公寓是龙华大浪稀缺70年精装现房公寓，兼具可落户、通燃气、民水民电、积分上学四大核心优势，低总价、低首付，适合刚需自住、落户上学及稳健投资。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

户型鉴赏：

47㎡ 一房两厅一卫

户型鉴赏：

62㎡ 两房一厅一卫

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【锦顺名居公寓怎么样：锦顺名居公寓是精装房吗~锦顺名居公寓水电费多少】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！