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中鼎书院上城三期在二期珺合府南侧，定位偏刚改，离地铁距离更近一些，地铁5号线大沙地站约600米

三期的案名叫做“中鼎书院上城珺翎府”。

中鼎书院上城从打下第一根桩，到珺翎府的推出，已开发了16年，这期间，开发商的不断投入，让这个体量约280万㎡的全能大盘，成为舒适人居的理想模样：在社区的超级底盘上，涵盖了三地铁、高铁枢纽，双名校、大型MALL、特色步行街、历史文化街区、星级酒店、高端写字楼、精品公寓、城央公园等高维全能配套。

项目所在的大沙地，本就是老黄埔中区域内发展更成熟，环境更宜居、商业更发达、医疗教育更优质、交通更快捷的板块。

集科创、政务、商务三大核心于一身，与项目一路之隔，就是体量达200万㎡的数字产业园。

这里云集了11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，未来会有大量的高精尖办公科研人员入驻。

目前已经落地的，就有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等。

基本信息

【开发商】：广州兆霖房地产开发有限公司

【项目名】：中鼎书院上城珺翎府

【占地面积】：64.46万㎡

【建面面积】：280万㎡

【容积率】：4.1

【绿化面积】：8320

【梯户比】：

建面107㎡-128㎡户型，为3梯5户设计；

建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）。

【三期总楼栋】总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套

【产品配套】：107-128-143-181㎡四房

小区配套：约40万平的商业，业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，规划了9年的教育资源，配建一所中学、两所小学和3所幼儿园。

下楼即享约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖；高层无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江/湖/园三重叠景。

同时，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，打造约1.3万七重奢境园林，一步一景，让居住者沉浸式领略四季不同的绝美体验，让归家成为一场度假之旅

为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府还豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆，在这里，中鼎大手笔植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。

交通方面

项目距5号线大沙地站仅约600米

【5号线】2站天河，8站珠江新城

【7号线】0换乘达广州南站、大学城

【13号线】广州东西向“大动脉”，畅达新塘高铁站

同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，同时家楼下多条公交线路汇聚

教育方面

项目配建有四所幼儿园+36班小学+48班中学，堪称全龄段目送式上学。

【黄埔区实验小学】开发区二小集团

教育理念：微笑育人、育微笑人

✅省一级开发区二小集团成员校

黄埔第一所区属实验小学，含金量与示范性不言而喻。也是广州开发区第二小学教育集团成员校，师资、理念一脉相承。

✅名校长管理

黄埔区实验小学的校长李悦新，也是广州开发区二小的校长、广东省特级教师、全国百强校长、全国优秀科研教师。

✅特色“微笑教育”

以"微笑育人，育微笑人"的教学理念，锻炼胆识培养自信

通过”一班一特色”，打造班级文化，让每个孩子找到文化认同，找到自信，快乐成长

✅跨学科学习

引导学生跨学科学习，组织武术文化体育节、趣味数学节、创意科技节等

通过绘画、手工制作等，以多元视角学习知识，实现全面发展

✅高标准硬件配套

•1个200米环形跑道

•3个室外篮球场

•3个室外持球场

•1个室内篮球场

•1个容纳300人多功能厅

•9大功能室（音乐/体育/美术/综合实践/科技活动/书法/心理/多媒体/阅览)

【黄埔军校纪念中学】广州六中教育集团

培养目标：懂感恩、会思考、能吃苦、敢担当

✅承袭88载六中教育

广州市黄埔军校纪念中学是广州六中教育集团成员校。校级干部与管理团队由广州市第六中学派出在编干部担任。

✅赓续红色血脉

依托黄埔军校“将帅摇篮，英雄辈出”的优秀底蕴

以“允文允武，惟德惟才"的办学理念，专注培养懂感恩、会思考、能吃苦、敢担当的青少年

✅半军事化管理

学校实行半军事化管理，教官参与到教学管理，周一到周五实行全封闭式管理

降低孩子被电子产品诱惑的机率，减少青春期的情绪内耗，心无旁骛学习

✅自主研发超级校本课程

通过自主研发的超级校本课程、小班教学，以馆校共建、军校共建、校企共建等形式

让学生走出去参观、实践、学习，扩充视野，个性化发展

•象棋社团：由中国象棋特级大师世界冠军许银川进行指导

•足球社团：由国足名宿彭伟国进行指导

•游泳队与游泳课：由花样游泳全国冠军李毓秀指导

✅高标准硬件配套

•1条300米环形跑道

•1个户外足球训练场

•3个室外球场

•1个50米泳池

•2个室内排球场

•1个容纳800人多功能厅

•3大实验室（生物/物理/化学)

•5大功能室（电脑/语音/书法/舞蹈/音乐）

•1个心理咨询室

•1个图书馆

省级学府资源 九年直升无忧

从小学到中学，真正实现“家门口的优质教育”

在这里，遇见更好的教育，成就更好的孩子！

商业方面

中鼎控股集团把横沙村百年书香街重新雕琢，加入现代设计，将来打造成为集餐饮、酒吧、购物、旅游为一体的特色商业区，媲美“上海新天地”。

【超900年】书香街，广州版「岭南天地」，超900年历史书香街，横沙代代崇文重教，传承朱熹“鹿洞遗风”，至今仍保留有约52间私塾、书舍，孕育人文翘楚，堪称古时的“大学城”

项目预计引入众多特色高端商业品牌和潮牌，荟萃历史、人文、商业于一体,打造广州版“岭南天地”

未来，在这里参与一场粤府韵味的文化飨宴，浸润一身书卷气。在古老私塾中品阅经典文字，穿越石瓦墙头来一场时尚购物，在清代祠堂与孩子们领略前人风采，让文脉苏醒。

项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼、商业街、步行街等，吃喝玩乐家门口就能解决，现成的商业配套有大沙地步行街，黄埔潮楼等，大型购物商场：惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家

医疗配套

项目周边约800米就有广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲)等

随着纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等陆续建成，黄埔区未来最繁华的都会胜景，产商融合、川流不息、人声鼎沸，你将在新横沙中一一实现，医疗资源更有保障。

休闲娱乐

下楼即享约3.88万㎡东苑公园与项目的最短直线距离不过约200米，平时饭后散步，或周末想带娃亲近大自然，也不用舟车劳顿，青瓦碧绿与绿草碧水相映成趣，推窗即见超2000株荷花，近赏10余种候鸟，下楼就是大型市政公园，宛如自家“后花园”。

论外部配套，城市级的人文资源近在咫尺。自驾只要几分钟的时间，就能到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园。

在售户型

1，位于老黄埔核心地段，属于广州第二CBD片区，周边是成熟的生活片区，生活氛围浓厚，能快速融入周边成熟的生活圈。距离地铁5号线大沙地站约600米，2站可到金融城，8站到珠江新城，出行便捷。周边有广园快速、黄埔大道等主干道，自驾通勤也很方便。

优点总结

2，对口广州市黄埔区实验小学（省一级）和广州市黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团成员校），实现九年一贯制，小升初对口直升，学位确定性强，接送方便。

3，自带约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、写字楼、购物中心、商业步行街等，1公里内还有大沙地、文冲等商圈，吃喝玩乐购齐全。周边有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，医疗资源丰富，能满足日常及紧急医疗需求。

4，打造约1.33万㎡7重海派奢境园林，绿化率26%，内部环境优美，还配有约7000㎡湖畔会馆，有星幕奢顶泳池、行云书院等设施，提升居住品质。楼下即约3.88万㎡东苑公园，周边还有黄埔公园等，推窗见绿，开窗见景，居住舒适度高。

5，主推107-181㎡四房，全南向布局，使用率高达110%-120%，户型方正，采光通风好，部分大户型配备超大阳台、双主套等高端配置。采用6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅，提升生活便捷性与舒适性。

缺点总结

1，距离广州石化2.5公里，距离广汽本田1公里，部分业主可能受工业气味或偶尔的噪音影响，空气质量可能不如纯居住区。

2，项目处于旧改区域，周边城市界面较老旧，有村屋等，整体环境面貌有待旧改完成后逐步提升，短期内可能有施工噪音、粉尘等影响。

3，中鼎为民营企业，品牌影响力相对不如一些大型知名开发商，在产品品质把控、后期服务等方面，部分购房者可能缺乏足够信心。

4，部分楼栋噪音：7、8栋北面距离护林路较近，北向户型可能会受到道路噪音和粉尘影响。

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