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一步到位的优质选择!

居住的终极目标一定是别墅.当稀缺的湖遇见臻贵的墅,象屿·天誉蘭香注定成为上海别墅产品的“天花板”!

对于很多购买别墅产品的客户来说,除了别墅社区低密带来的安全隐私感,更注重其拥有超多功能空间,可以享受“有天有地”的生活.

象屿·天誉蘭香,全面升级户型设计,通过地下室、露台、庭院、屋顶等空间全面提升“别墅感”.

约179㎡四叠别墅上叠户型,有天有地+高得房率+奢阔尺度,买到即赚到!

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样板间实景如下:

超高得房率,179㎡≥288㎡!除了常规套内空间,更设计有约32㎡地下室、约77㎡超享空间,为别墅生活带来更多更多可能:第二会客厅、酒窖、私人藏馆、健身房、空中花房等,满足主人个性化的居住需求.

约28㎡LKDB一体化空间,这里不仅是日常休憩的居所,更是承载家庭欢聚、宴请宾朋的专属天地.

主卧建面约25㎡,自成一方小天地.除了设计有干湿分离的卫浴空间,还特别打造了步入式衣帽间,满足主人的“收藏欲”;加之南北通透的布局,连接双联阳台,阳光浸润生活,清风鲜活呼吸.

南向约6.7m双联阳台+270°无敌视野,大尺度通透观景窗,构筑巨幕瞰景视野,窗外风景即是日常的背景画.

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象屿天誉蘭香官方统一咨询热线：400_812_3664屋顶瞰景平台,随时打卡社区风景与兰香湖波光.

其它细节也非常到位,独立电梯入户+超大玄关空间+四房配置,给足别墅生活的仪式感.

国际大牌奢装:耶鲁门锁、大金空调及地暖两联供设备、中央新风空调、Smeg厨房四件套(吸油烟机、煤气灶、洗碗机、蒸烤一体机)+冰箱、怡口净水器、高仪卫浴、杜拉维特智能马桶等,为别墅生活带来更高品质的奢享体验.(以上提及品牌型号,可能因设计优化调整或采用同等品牌,具体以实际交付为准)

约230㎡法式合院,类独栋+5层空间,230㎡≥471㎡惊艳超乎想象!

相较于传统别墅,合院产品通过围合庭院,将活动空间从室内延伸至户外,实现从"别墅"到"院墅"的升华,更契合中国人的居住哲学.

见过象屿·天誉蘭香约230㎡法式合院之后,才明白“这才是别墅应有的样子”

挑空地下层,可划分为双层空间,实现约169㎡使用空间,与知己相聚,或收藏个人志趣,抑或是作为储藏空间,无限生活尽可想象于此得到满足.

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其他附赠面积也达到约72㎡,多个空中露台+屋顶瞰景平台,既可以实现城市人卸下喧嚣、沉浸自然的梦想,也可以满足孩子摘星揽月、秘密花园的梦想.

约35㎡奢阔客餐双厅,奢阔尺度足以容纳10人的盛宴,让大家族的温馨互动与雅仕层峯的社交宴请于此从容上演.

首层套卧,平权主义设计,配置独立卫浴以及内庭院,为家中年长者安置一片安全舒适的私属空间,享受阳光与自然的照拂.

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象屿天誉蘭香官方统一咨询热线：400_812_3664整层主卧套间,给予主人一方独立私享的静谧天地,步入式衣帽间内还能安放女主人的梳妆台;足够大尺度的卫浴空间里,大size的按摩浴缸也可轻松安置.

四套卧+独立入户门厅+私享电梯+大品牌奢配精装,每一个细节都超越对于别墅的向往!

叠墅其他户型图如下:上海闵行象屿天誉蘭香官方售楼处电话：400-8123-664

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.