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400-8123-664｜金海雲墅项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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当下上海楼市回暖明确,改善置业更要锚定确定性烫金地段.

浦东金桥东红盘——【联发金海雲墅】三批次开盘热卖中!

建面约159-181㎡滨水叠墅,总价约1275万起

同步少量约112-126㎡精装小高层,总价约685万起

无需积分、无需摇号,符合政策即可认购.

三批次加推楼栋图

烫金地段:金桥东正芯,三大产业环抱

【金海雲墅】占位浦东金桥东核心住区,坐享金桥+张江+外高桥三大高能级产业辐射,是浦东科创走廊上的低密宜居封面.

• 西接金桥城市副中心,承接高端制造、生物医药、数字经济产业红利
• 南邻张江科学城,海量高知科创人群居住外溢
• 北望外高桥保税区,国际化居住需求持续释放

产业打底、人口支撑、规划落地,价值底盘极稳,是浦东少有的“自住舒适+资产保值”双优板块.

生态顶配:一路之隔湿地公园,城市绿肺

在烫金地段,拥有一线生态资源,就是稀缺溢价.

项目一路之隔约41.8公顷金海湿地公园,上海外环绿带上罕见大型湿地公园,负氧离子浓度远超市区.

南侧滨水绿廊+东侧静谧学区+西侧宽幅生态隔离带,出则繁华、入则静谧,把家安在公园旁.

上海楼市回暖明确,浦东永远是核心.

金桥东规划落地、交通升级、配套成熟、产业强劲,

【金海雲墅】以烫金地段+低密产品+全维配套,成为改善置业的安全选项.

• 刚需上车:小高层总价友好,地铁+公园+商业一步到位
• 改善置换:叠墅空间阔绰,三代同堂、圈层纯粹
• 资产配置:金桥东价值洼地,保值抗跌,长期看好

浦东看金桥,金桥看东进.

【联发金海雲墅】,以烫金地段定义改善标准,以低密墅居兑现生活理想.

项目「全维实景示范区」也即将盛大开放,约64米酒店式门廊、约2.5万㎡静奢园林、下沉式会所及实景样板间均已就绪,静候亲鉴.

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

建面约112㎡|3+1房2厅2卫:都市菁英的首改之选

这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡,既满足年轻家庭当前需求,也为未来生活留出成长空间.

约11米南向面宽配以约5米宽境阳台,不仅让阳光成为日常,更将自然延伸为生活的背景.

室内采用LDKB一体化布局,增强了家庭互动与空间流动感.而且,大面宽客厅可灵活隔出一间书房,北向书房亦可作为卧室使用,使该户型轻松升级为“3+1”房配置.

U型厨房布局合理,让烹饪成为享受;全屋飘窗全赠送,让每一寸空间都物尽其用;

主卧还做了两大270°转角飘窗,这在同面积段户型中极为罕见.

约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象,独立玄关的设定让归家充满仪式感.

最具特色的是可打通的北向卧室与书房,这个成长型空间可随家庭结构变化,灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间.

端户主卧也同样配置双270°转角飘窗,将公园美景引入室内.

西侧户型更拥有一线园景,实现了景观资源的最大化占有.

叠墅户型图赏鉴

建面约168㎡|三面宽上叠:追求质感的品味之家

该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所.

首层是家庭的社交主场,U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接.

约9.8米南向面宽,配以超大尺度跑道式阳台,让室内外交融共生.

二层专属静区,环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间,营造酒店式居住体验.

最令人心动的是面积超大的南北双露台,南向可品茶观景,北宜烧烤聚会,让每一天都在与天空对话中开始和结束.

建面约181㎡|三面宽下叠:注重传承的世家大宅

该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家.

和三面宽上叠一样,同样拥有约9.8米南向面宽,采光观景视野俱佳.

地上两层满足多代同堂的居住需求,全景主卧配备270°环幕视野,还有独立卫浴、独立衣帽架空间,私享生活的惬意.

约5.4米挑高地下室空间搭配采光井,可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室,实现功能与意境的自由转换.

得益于优越的挑高,也可以根据自身需求改造夹层,拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼,让每一寸空间都契合您对理想生活的想象.

土拍回顾及规划

6月20日,2025年上海第五批次土拍,经过72轮竞价,在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后,在第二轮竞价环节成交,最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块(即联发金海雲墅),溢价率41.68%,楼板价33957元/m²,住宅装修标准4500元/㎡(集采价).

【联发金海雲墅】有2幅地块组成,总出让面积约4.21公顷,其中,

C1A-3地块四至范围:东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块,容积率1.5,普通商品房.

C1A-7地块四至范围:东至C1A-8地块,南至文齐路,西至霞蔚路,北至C1A-6地块,容积率1.2,其他商服用地.

根据设计方案显示,C1A-3地块拟建3幢11-14层小高层住宅,全部首层架空;10幢4-6层低密产品,以及持用房(含人才用房)&保障房.南侧临河的,均为4层叠墅类产品.

作为新一代POD静奢墅区,它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围,更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计,打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区.

公园导向开发:低密社区的空间哲学

联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式,将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部,形成无缝衔接的生态体系.

整个项目容积率仅约1.5,远低于常规住宅项目,规划了叠墅和小高层两类产品,建筑布局充分考量视野与私密性,确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源.

建筑美学:游艇灵感与东方意境的完美融合

联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心.

不仅门头处以奢石点缀,主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装,次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石,尊崇仪式感满满;

而且在外立面设计上,也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级:

材质升级:采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系,替代板块内传统的真石漆外立面,大幅提升建筑品质感;

游艇美学:以「游艇美学」为灵感,顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐,搭配定制金属收边线条,形成富有动感的天际线;

极致通透:中段通过窗墙比优化(从0.56提升至0.67),使立面更显轻盈通透,最大化引景入室.

园林景观:四季流转的自然画卷

项目以「一轴-三巷-五园」为主题,打造约2.5万㎡尊享园林,营造“可漫步,可沉浸,可对话”的自然花园.

同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木,营造四时有景的沉浸式园林体验,让居者在繁华城中,坐拥一片会呼吸的自然秘境.

下沉式庭院+泛会所:诗意栖居,自在社交

项目的另一大亮点,在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造.

会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施,包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房,这些通常仅见于豪宅会所的配置,如今将成为业主的日常.

穿过会所,便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院.

通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接,既增强了社区的立体层次与观赏性,也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处.

业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵,无论晴雨,皆享优雅.

生活配套

交通方面:项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米,搭乘9号线,1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴;搭乘12号线,无缝接驳13条轨交,串联都市繁华.

自驾出行同样便捷,项目周边有外环高速与金海路高架(在建)黄金十字动脉,上了外环后,可联通中环、内环、龙东高架路等高架,可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点.

商业方面:项目周边坐拥三大商业体,为生活烟火气带来重要的加持.项目东侧顾唐路站周边,宝龙城市广场、招商花园城已投入运营,总商业体量约22.5万方,可全维满足日常生活所需.

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城,规划一座K11SELECT,未来将打造成浦东文化零售新地标,并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造,提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态.

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局.

生态休闲:更罕见的是,项目坐拥城市难以复制的公园密境!西侧就是超600亩金海湿地公园,总面积约43.38万方,植被群落丰富,约56种鸟类栖息,是上海外环绿带上以湿地为特色公园,也是上海市7大湿地公园之一.

项目建成后,如同自然生长在一座公园里的“珍珠”.不难想象,未来居住于此,业主推窗就是湖泊林海,风动鸟鸣,静享生活的惬意.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.