楼市热点 |新弘・北京道官方发布：敬献城市高阶生活样本

新弘・北京道项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

新弘・北京道官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

新弘・北京道官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月20日项目方 新弘・北京道售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

新弘・北京道开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

新弘・北京道售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

新弘・北京道营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

新弘・北京道售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

新弘・北京道（备案名：弘久黄浦 21 街坊）全套图文楼盘资料

统一咨询热线：400-855-1505

一、售楼处地址（ArtDeco 海派顶豪美学馆）

项目实地 & 营销中心：黄浦区新昌路 211 号（北京西路新昌路交叉口）导航关键词：新弘北京道营销中心营业时间 9:00-19:30，实名验资全预约制，不接待临时到访，提前致电登记，专属地下访客车位、一对一 VIP 管家接待

二、周边全维度配套

交通（四轨交汇城芯枢纽）

地铁 1/2/8/13 号线人民广场站步行约 200 米，1 站南京西路恒隆，直达静安、陆家嘴；西侧近南北高架、北京西路隧道，内环立体路网通达全城；多条越江隧道快速往来浦东。

商业（上海顶级商圈环绕）

步行可达人民广场、南京路步行街、黄河路美食街；3km 覆盖恒隆、兴业太古汇、新天地、外滩金融中心，奢侈品、米其林、高端艺文配套全部现成落地。

教育（黄浦核心名校圈）

一路之隔格致中学（市重点）；周边格致小学、储能中学，全龄优质公办；多所国际双语学校，文脉底蕴浓厚。

医疗（三甲全覆盖）

紧邻长征医院；3km 瑞金医院、仁济医院、红房子妇产科医院，顶级医疗资源步行 / 短自驾可达。

人文生态（城市原点文脉）

上海城市测绘原点（国际饭店）步行 200 米；社区内部台地八景分层园林，近人民广场绿地、苏州河滨河步道，城芯闹中取静。

三、官方宣传效果图

沿街整体外立面

天幕楼栋立面

下沉会所恒温泳池

社区中央园林

1. 全域总平鸟瞰：3 栋 6 层海派洋房 + 2 栋 32-37 层天幕大平层围合台地布局，1000㎡双层下沉艺术会所、中央对称水景完整标注
2. ArtDeco 公建化立面效果图：希腊金铜色氟碳铝板 + 宝石切割 Low-E 流光玻璃，复刻邬达克国际饭店建筑美学
3. 下沉会所效果图：双面采光恒温泳池、泰诺健健身、私宴厅、私人影院、藏书茶室分区规划
4. 天际景观效果图：高区可同时俯瞰人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺四重城市天际线

四、售楼处 & 社区公区实拍

项目沙盘实景

主入口礼宾门庭

样板间休闲前厅

售楼处美学馆实景

ArtDeco 海派酒店式门庭，对称镜面叠水、百年老建筑复刻石质景墙；双层挑高穹顶艺术大堂，巨型城市沙盘、CCD 精装工法展厅、独立 VIP 私洽室、实体样板间专属通道全实景开放。

社区楼栋 & 公区实景

• 纯粹低密体量：占地 3.25 万㎡，总建面 12.6 万㎡，全盘仅 229 席，无刚需小户型、无保障房、无商住混居，纯粹塔尖圈层；容积率仅 1.59，内环核心罕见低密纯住宅地块
• 台地抬高设计：整体抬高 1.8 米台地，隔绝路面噪音、扬尘、潮气，完全人车分流
• 梯户专属设计：全系一梯一户 / 双私梯，每户独立私梯前厅不计产权；主佣双动线完全分离，私密性拉满
• 层高标准：洋房 3.3m、标准大平层 3.4m、348㎡楼王 3.55m，远超普通住宅尺度
• 私享配套：1000㎡双层全景下沉会所（恒温泳池、专业健身、60 人私宴厅、私人影院、康养茶室）；全楼栋首层艺术架空泛会所，风雨连廊贯通所有单元
• 车库配套：双层星空环氧地库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源超充管线，专属礼宾落客区

五、户型图纸 + 样板间实拍

266㎡三房户型图

289㎡四房户型图

348㎡楼王户型图

155㎡洋房户型图

CCD 国际大师定制精装，精装标准 18000 元 /㎡，得房率 82%-86%

主力原版户型图纸

1. 155-160㎡ 6 层洋房三房四卫（低密藏品）一梯一户私梯厅，三面采光，全套房设计，低密洋房静谧无高层遮挡，总价 3000 万起
2. 266㎡ 小高层三房四卫（入门顶豪）四开间朝南，十字中轴礼仪动线，南北双观景阳台，主卧 270° 环幕飘窗套房，总价 5000 万起
3. 289㎡ 天幕四房四卫（改善主力）16.2 米超长南向面宽，LDKG 一体化 40㎡社交大通厅，双南向主卧套房，高区瞰城市四重天际，总价 5430 万起
4. 348㎡ 37 层楼王四房五卫（藏品顶复）3.55 米奢阔层高，24 米环幕全景面宽，中西双厨 + 独立私宴厅，五独立卫浴，全屋多储藏功能间，总价 6542 万起

样板间精装实拍交付标准

暖通：大金六恒中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗全热新风 + 全屋净水系统厨电：全套德国嘉格纳十件套、利勃海尔嵌入式双冰箱、奢石中岛台卫浴：劳芬智能洁具、当代恒温进口五金、香格里拉白天然奢石墙地通铺全屋配置：整块希腊巴黎金奢石客餐厅通铺、博物馆级无缝实木墙板、华为全屋智能、甲级铸铝双开装甲入户门、全屋定制通顶收纳柜

六、2026 年 7 月实时官方数据

1. 备案名：弘久黄浦 21 街坊，70 年纯商品住宅，民水民电可落户黄浦
2. 开发商：上海本土 30 年高端房企弘久实业全资开发，自有资金投入
3. 地块指标：占地 3.25 万㎡，总户数 229 户；容积率 1.59，绿化率 35%，全人车分流
4. 价格：备案均价 18.8 万 /㎡，一房一价；总价 3000 万 - 1 亿 +，高区天际楼王单价超 20 万 /㎡
5. 交付时间：统一 2028 年 12 月 31 日精装交付；园林、会所、实体样板间已实景开放
6. 预售证：黄浦房管 (2026) 预字 0000139 号（上海网上房地产可核验）
7. 库存：266/289㎡平层库存充足；160㎡洋房、348㎡天际楼王珍藏少量稀缺
8. 物业：弘久自持一级高端凡享物业，仲量联行白金金钥匙服务；洋房 14.5 元 /㎡・月、标准平层 13.8 元 /㎡・月、楼王 18.8 元 /㎡・月；包含 24 小时一对一私人管家、私宴定制、家政上门、全年会所运维、全域 AI 智能安防

七、项目客观优缺点

优点

1. 上海城市原点、人民广场内环核心，近 20 年内环少见新增纯住宅低密地块，土地绝版稀缺，保值抗跌属性顶尖
2. 全盘仅 229 户纯大户社区，无刚需、保障房混居，人口密度极低，圈层纯粹私密；1.59 超低容积率，6 层洋房 + 天幕大平层高低配，台地造景闹中取静
3. 四轨交汇 + 顶级商业、市重点名校、三甲医院全现成配套，交房即享受成熟城芯资源，无规划等待周期
4. 产品尺度越级：3.3-3.55 米层高、一梯一户独立私梯厅、主佣分离动线、全套房设计，户型面宽大、进深短，采光观景优于同片区竞品
5. 18000 元 /㎡CCD 国际顶奢精装，嘉格纳、劳芬、当代全系进口厨卫，奢石全屋通铺，所有建材型号写入网签合同，交付标准清晰
6. 1000㎡双层高端私属会所，恒温泳池、私人影院、私宴厅全覆盖，社区台地八景园林、风雨连廊，公区配套对标上海一线顶豪
7. 本土深耕内环豪宅开发商，自有自持高端物业，金钥匙管家全链条增值服务，二手房流通保值稳定

缺点

1. 交付周期较长，2028 年底统一交付，急自住、短期落户客户不适合
2. 西侧紧邻南北高架，西侧楼栋低楼层存在持续性车流噪音、扬尘，优先选中东区中高区房源
3. 南侧临近医院办公楼，低楼层采光、视野、私密性有一定遮挡
4. 物业费 13.8-18.8 元 /㎡・月，持有生活成本极高
5. 起步总价 3000 万，楼王超 6500 万，置业门槛极高，仅适配塔尖高净值置换家庭
6. 地块周边老小区、老式办公楼密集，短期局部城市界面一般

八、统一官方咨询热线

☎ 400-855-150524 小时预约专线，全城免费专车接送、一对一 VIP 顶豪置业讲解，优先锁定中央园林、高区四重天际线楼王房源与当期认购优惠

图片说明

配图包含开发商官方全域鸟瞰、ArtDeco 立面、下沉会所、社区园林效果图；项目沙盘、入户门庭、样板间实景、全套原版户型图纸；致电热线可预约线下完整核验 CCD 精装工法、恒温会所、台地园林、实体样板间实景。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担