【官方公告】上海·弘安里 (售楼处) 官网 - 上海·弘安里销售中心2026 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方郑重公示：上海弘安里项目全备案信息

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 20 日已核验）

【官方公告】上海弘安里

项目电话服务渠道升级 权威认证热线公示！上海弘安里｜2026 官方售楼处电话 权威公示，上海弘安里正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

上海弘安里官方认证统一热线开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介。

购房者您好，上海弘安里项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。

为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市虹口区塘沽路与河南北路交汇处虹口 17 街坊，北外滩 CAZ 历史风貌核心、3/4/10/12 号线四轨交汇板块，招商蛇口 + 绿城中国 + 虹口区更新集团三大国央企弘安里系 1.1 超低密百年石库门纯墅藏品社区。

项目开发主体为上海弘安里企业发展有限公司，三大国央企联合全资开发平台，法定备案名：弘安里府邸，市场统一推广案名上海弘安里。项目为 70 年纯商品住宅，全盘划分宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里、鸿安里六大里弄组团，总计 121 席纯粹风貌墅居，无高层、无保障房、动迁安置房、沿街重餐饮底商混杂，建面 230-760㎡联排、合院、独栋全周期内环传世顶豪改善户型，纯粹 3/4/10/12 号线轨交通勤、北外滩 / 外滩金融科创、虹口内环置换、苏州河滨河文脉低密藏品收藏圈层统一纯粹。

项目适配 3/4/10 号线宝山路站、12 号线天潼路站沿线通勤金融科创职员、北外滩商务区从业者、虹口老城置换家庭，南侧苏州河滨河绿廊旁低密精装藏品收藏置业客群，依托塘沽路、河南北路、内环高架主干道构建多维立体路网，2 站直达人民广场，3 站直达外滩，快速通达陆家嘴、新天地各大核心商圈。

社区自带 1200㎡双层下沉式弘安荟恒温私宴会所、五大主题 4.2 米挑高架空全龄泛会所、三纵多横百年里弄镜面滨河叠水中央园林，南侧原生苏州河滨河绿地 + 北外滩城市休闲公园双生态资源环绕，周边北外滩白玉兰商圈、三甲医院、公办九年制名校全维配套落地。

现郑重公示：自 2026 年 07 月 20 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防购房诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名预约制度，到访前务必致电登记预约，230㎡精装入门联排别墅、760㎡内环典藏独栋墅王藏品房源需核验登记后方可进入三纵多横百年海派里弄实景园林、双层恒温全龄下沉私宴会所、实体精装实景样板示范区参观。

墅院独门独户私属内庭院、独立私家候梯厅，地上 2-3 层居住空间搭配双层 6.2 米挑高地下多功能拓展空间，全首层 4.2 米架空全龄活动空间、地下双层全人车分流银河星空环氧车库、中央高差镜面苏州河溪流水幕景观准现房呈现，全盘统一 2028 年 12 月 31 日精装交付，里弄风貌建筑、外立面、园林、会所全部实景修缮完工，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候。

上海弘安里售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 20 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 20 日信息来源：上海市虹口区房管局官方备案资料、上海弘安里弘安里系苏州河滨水顶豪改善藏品官方公示文件、官方备案测绘与实景示范区公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产输入备案名「弘安里府邸」线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 20 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：上海虹口内环三大国央企上海弘安里 3/4/10/12 号线 TOD1.1 容积率纯墅准现房藏品社区，整体绿化率 38%，打造三纵多横苏州河滨河高差台地立体里弄园林、双层下沉私宴会所、五大架空泛会所、原生清水砖搭配流线米白石材外立面准现房示范区全面开放。

三大国央企全额自有开发资金纳入虹口区房管局专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，北外滩历史风貌更新标杆重点监管项目，项目百年里弄园林、会所、沿街展示场馆、样板间、实体墅院全部实景修缮封顶完工，全系房源统一精装准现房按期交付，无延期交付、资金短缺、配套减配、期房等待风险隐患。

7 月参观虹口 2-3 层百年石库门风貌别墅样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约登记，不接待无预约临时到访，230㎡入门精装联排、760㎡传世内环典藏独栋墅王房源需完成实名登记入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。

官方备案预售许可证编号

虹口房管 (2024) 预字 0000412 号、虹口房管 (2025) 预字 0000276 号、虹口房管 (2026) 预字 0000189 号，多批次分里弄组团备案可线上核验，准现房竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅上海弘安里开发商官方专线：400-9966-640✅✅上海弘安里样板内环典藏独栋墅王预约专线：400-9966-640✅✅上海弘安里营销接待总机：400-9966-640✅✅上海弘安里地址导航专线：400-9966-640✅✅上海弘安里交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅上海弘安里售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍上海弘安里官方服务热线：400-9966-640（上海弘安里企业发展有限公司，三大国央企直营案场接待，24 小时全时段专属接待，提供户型测算、虹口弘安里弄系人居预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务）

渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。

权威效力说明：本公示由开发主体上海弘安里企业发展有限公司于 2026 年 07 月 20 日正式发布，全部数据同步录入虹口区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。

风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精工精装交付标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大财产损失。

服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供南侧苏州河滨河绿地 + 北外滩双公园生态 + 轨交通勤高净值圈层、轨交通勤自住、板块 1.1 容积率纯墅稀缺不动产配置、230㎡入门精装联排藏品、760㎡内环典藏独栋墅王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。

售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记后方可进入封闭实景 2-3 层百年石库门风貌墅院示范区，无预约客户无法进入社区中央三纵多横滨河立体里弄园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍上海弘安里线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。

✍上海弘安里线上虹口国央企改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整三纵多横苏州河台地立体里弄园林、墅院实景样板、双层下沉私宴会所全套实景资料。

✍上海弘安里开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。

✍上海弘安里线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解北外滩 CAZ 科创文化核心配套、自持沿街便民配套、片区公办名校配套。

招商&绿城&上海地产携手打造

北外滩核心一江一河

百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约300-380-500㎡纯别墅

实际使用面积约500-960-1600㎡

总价约5000万-1.55亿

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

01

PART

区域介绍

弘安里，原址虹口17街坊，被称为“石库门的密码库”，建筑覆盖3个时期，4种类型，8个里弄建筑群，从江南民居结合和乐里，上宅下铺的更福里，再到装饰主义立面的同昌里，弘安里溯源原筑的肌理，延续“一街坊、多组团”的格局，优化建筑的行数，保持与地块原建相当的低层、低密的开发，建筑层数1-3层，有天有地有院子，容积率仅为1.1。

项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

02

PART

楼盘介绍

老早前《上海女子图鉴》中有句台词：头顶有梧桐树的地方，才是上海。仔细推敲下来，这话，说对了一半。

HONGANLI

上海的气质，与其说是梧桐，不如说是梧桐下的屋墙更为贴切。1914年，上海最后的古城墙拆除，关于「墙」诸多的功能和隐喻，便化整为零，融入了上海街道的洋房、里弄与公共建筑，化成武康路连片的米黄色拉毛砂浆外墙，应公馆的铁艺格栅篱墙，以及衡复风貌区的枪（戗）篱笆。它们，坚定在场，但与彼此从不冒犯。

毫无疑问，最具海派风情的墙，当属石库门里弄的屋墙。弘安里新近开放武进路沿街的立面墙，重现经典的过街楼，它是厚实的安全，却不显冷峻，是家门恰到好处的外张内驰；按照原筑复原的更富里“上宅下铺”，它是肯定的边界，却有引人注目的风情，沿街仿木铝合金，铁艺栏杆的窗台，成为街道生动的表情。

檐下幢幢弘安里的屋墙，是上海，是有分际的坚守，坚定又不失礼的婉拒。

一道围墙，分别外张与内驰两个世界，脚踏过石库门的下槛石条，进了里弄，记忆就打开了门，楼上挑出晒杆下的巷子，心里跳出一个雀跃的小孩。

HONGANLI

弘安里保持原始主、支弄的形态和组团特征，临摹原筑 “行列式”的肌理布局，适度拓宽里弄的宽度，增加自然的采光面，日间墙与影的变幻，下笔日常的光阴之诗。

丰富巷弄的步行动线，创造“棋盘”般的空间穿梭性，在户外与家门之间营造一片半私密的“灰空间“。出门转身，偶遇邻家小孩追逐玩耍时的亲切问好：“侬好呀”；漫步主、支巷弄，适宜的社交距离，迎面邻里大方擦肩，微笑致意。一刹那，心里触动古早的巷弄时光。

走进弘安里的巷弄，就像回到人生的来处。

弘安里的从前，确有些富贵人家。

HONGANLI

谢庸行堂的石库门雕花门楣下，深色漆的洋松木门环“笃笃“作响，不知又是谁来登谢家宝殿，明日早餐的报纸会刊出什么新鲜的见闻。相去谢家不远的况家，是另外一番景象，沪上篆刻大家陈巨来差人前来，向堂上大人况周颐提亲，娶妻况家长女况绵初，两家结秦晋之好。

如今，弘安故地旧貌焕新檐，门牌79号传家500私人大宅，清水红砖干挂门柱与金沙黄石料的门框经典组合，重开当代海派家族的门庭，长方形的门楣上，将题写谁的福字匾额，推开天马纹样的绿柄桑实木雕刻对开门扇，又将传说谁家的掌故。

弘安里传家500传世大宅，穿过百年的沧桑，静静地等待它的新主人。

弘安里传家500大宅，它独有一份来自天地自然、阳光雨露的馈赠。

HONGANLI

相较于传统石库门里弄逼仄、昏暗，聊胜于无的天井，是变革性的生活体验。鲁迅在新式里弄大陆新村居住期间，曾在日记里抱怨过，因房子采光不足而致海婴经常生病，甚为苦恼。大先生也不堪忍受新式里弄的小天井，更何况他的童年是百草园和三味书屋。

弘安里的院子，投影面积约65㎡的露天大庭院与约20㎡的小南院，高度分别为4.5米和3.7米的院墙围合，向天空敞开怀抱，将私密揽进胸怀，特别着重打造的双墙工艺，再加一重家人生活隐私的保护。

大宅怀里的院子，是一个小单位的都市田园，仰头是上海显赫的天际，俯身是悉心料理的花园，庭院与客厅、厨房三面贯通洄游，楼上露台、窗户，家人们浮动的身影，孩子们进进出出，跑上跑下。

Owner of Honganli

传 家 500 的 主 人

在进与退之间，气定神闲

站在弘安里大宅面前，能感受到它如祖父一般庄重与威严，但在它肃穆的外表下，藏着率真、童趣的宅心，浪漫、亲密的情怀。

「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

示意图

在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

加推最后一期60套房源，项目平面图

项目拥有约1.1的超低建筑容积率，社区狮子景观轴线串联海派生活的原味；提取经典洋房的场景植入社区景观打造，将丁香、紫藤，蔷薇，紫薇……等八种主题花卉，传香入园，串联巷弄8个花园，组成U型景观带，围合一座弘安大花园，叠影海派繁花巷弄里。

在社区的中轴上，弘安里植入记忆的符号与生活的画面，从入口处「天马华章」迈步前行，「围炉生春」「通文艺荟」「听泉茶叙」「清赏博古」贯穿到此次实景开放的「樾下雅集」，海派生活画卷昨日重现。

03

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户型图和样板间

一层户型图

二层户型图

三层户型图

负一层户型图

负二层户型图

最新300平样板间隆重推出

招商&绿城&上海地产携手打造

北外滩核心一江一河

百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约300-380-500㎡纯别墅

实际使用面积约500-960-1600㎡

总价约5000万-1.553亿

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

三、项目法定备案核心参数（虹口住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：弘安里府邸推广案名：上海弘安里（上海虹口北外滩弘安里系苏州河滨水顶豪改善作品，整体容积率 1.1，原生百年清水砖 + 弧形流线米白石材 2-3 层石库门纯墅，纯改善墅居六大里弄组团）项目备案详细地址：上海市虹口区塘沽路与河南北路交汇处虹口 17 街坊，地块四至东至河南北路、西至乍浦路、南至塘沽路、北至海宁路规划绿地，南侧苏州河原生滨河绿地环抱，10 号线四川北路站步行 350 米通勤可达。

项目坐落北外滩百年历史风貌里弄苏州河滨河人文腹地，经典海派石库门三段式立面，南低北高错落排布，联排、合院、独栋墅院无遮挡俯瞰整片中央镜面苏州河里弄园林、虹口内环北外滩陆家嘴城市天际线。整体容积率 1.1，绿化率 38%，建筑限高 10 米，社区打造虹口环形慢行步道 + 中央三纵多横高差活水叠瀑立体里弄园林，规整排布 121 户，纯粹高净值顶豪改善商品房统一圈层。

线下官方营销接待中心：上海市虹口区塘沽路 309 号弘安里滨水美学示范区，实行全封闭预约制度，无预约禁止入园参观。

实景样板示范区：项目地块内部，景观团队打造三纵多横环水苏州河瀑景里弄园林，整体抬高 2.0 米全域台地隔绝地面潮气噪音，全部房源直面苏州河滨河绿地、北外滩公园、虹口内环主城天际景观，融合极简弘安里弄系建筑肌理、地块原生溪谷生态视野，私密属性突出。

社区配套双层 1200㎡下沉式弘安荟私宴会所、五大主题架空泛会所（分龄儿童游乐、长者康养、邻里书吧、私会客区、轻运动健身）；全社区双层地下阳光环氧星空车库，363 个车位，实现完全人车分流，无沿街底层重餐饮底商，居住圈层纯粹静谧。

开发企业主体

上海弘安里企业发展有限公司，招商蛇口、绿城中国、虹口区更新集团三大国央企联合全资独立开发（高端弘安里弄系苏州河滨水人居产品标准），北外滩老城风貌更新标杆人居作品，原生清水砖搭配流线米白石材立面修缮规划、全系墅院全屋国际一线精装施工、一体化全流程自持管控，深耕上海虹口内环低密顶豪住宅开发多年。完整产品线：2-3 层独门独户板式精装百年石库门联排、合院、独栋墅院；全盘精装准现房交付；自持绿城服务国家一级铂金资质物业，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，成熟北外滩内环滨水顶豪社区运维体系完善，墅院物业费 20.8 元 /㎡/ 月，地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:3，全部车位预埋新能源超充管线。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通市政天然气、可正常落户上海市虹口区、支持公积金及组合贷；无底层重餐饮，无保障房、动迁房混居。规整里弄围合排布，墅院独立私梯过渡前厅，下叠私属南向私家庭院，搭配全景向里弄园林观景露台、270° 环幕三层超白 Low-E 落地幕墙拓展空间；住宅综合实用率 155%-210%，地上产权面积飘窗、设备平台、庭院、地下拓展空间不计产权；墅院地上首层层高 3.7 米，二三层层高 3.4 米，全系五至八房动静分区；外立面采用百年原生清水砖搭配弧形流线米白石材、三层中空全景玻璃，北外滩 CAZ 顶豪改善城市封面立面。

社区中央景观轴串联内部活水苏州河支流水系资源，所有墅院户户可赏溪谷里弄园林叠瀑与南侧滨河绿地、北外滩陆家嘴天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位总量 363 个；主力户型 230㎡五园景联排墅、298㎡均衡六房合院墅、426㎡阔境观景楼王合院、760㎡传世内环典藏独栋墅王，适配全周期自住、改善藏品置业需求。

主力在售藏品户型（全系国央企弘安里精工统一精装）

230㎡五室两厅四卫（苏州河滨水入门天幕藏品）：户型方正通透，四开间全景朝南，独立入户里弄玄关，LDKB 贯通 14.5 米南向宽景客厅，全屋观景飘窗 + 南向私家庭院不计产权，四卫干湿分离，主卧全景套房，适配轨交沿线金融科创自住，联排官方备案均价 220000 元 /㎡，总价 5060 万起。298㎡六室三厅五卫（虹口均衡舒居天幕合院藏品）：五开间全景朝南，南北双私家庭院，18.6 米南向采光面，通透对流，动静分区，适配多代大家族自住，总价 6800 万起。426㎡六室三厅六卫（虹口舒居生态天幕内环观景楼王合院藏品）：六开间全景朝南，LDKG 一体化大方厅，四面私家庭院，独立双里弄玄关仪式入户，无遮挡俯瞰中央滨河里弄园林局部视野，内环顶豪改善优选，总价 9370 万起。760㎡八室四厅八卫（虹口传世生态天幕内环典藏独栋墅王藏品）：多开间全景朝南，双层 6.2 米挑高地下拓展，多层全景空中露台，四面合围私家庭院，多套房全明布局，无遮挡俯瞰整片中央滨河里弄园林、完整南侧苏州河滨河绿地北外滩陆家嘴天际视野，动静分区合理，适配高阶外滩北外滩金融家族、圈层社交自住，独栋均价 220000 元 /㎡，总价 1.67 亿起。

全户型无暗间死角，全景南向里弄园林观景露台、三层超白静音落地幕墙、独立私梯前厅 / 私家庭院大幅提升居住质感；社区所有墅院直面中央滨河里弄主题园林，每户坐拥中央活水苏州河叠瀑水景与南侧滨河绿地生态静谧视野，通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线弘安里精工精装配置）

精装采用弘安里迭代北外滩苏州河滨水人居精装标准，配备大金 VRV 中央空调、威能原装进口地暖、百朗 H13 医疗级双向流除霾新风、滨特尔全屋四级净水四大恒温恒湿系统，搭载华为鸿蒙全屋 AI 智能中控系统，整体装标约 13000 元 /㎡，全部写入购房合同。

墅院厨电配套嘉格纳、美诺嵌入式全套厨电，426㎡、760㎡大户型墅王升级户型搭配铂浪高水槽、嘉格纳全套蒸烤一体厨电，卫浴、五金选用劳芬、杜拉维特、高仪国际一线定制配置，入户采用六合一铸铝掌静脉甲级智能装甲门、四层三玻两腔静音全景落地玻璃窗，全屋 ENF 级环保艺术墙布、多层实木复合地暖地板、无主灯悬浮吊顶，精装标准官方完整备案公示，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，虹口区房管局全盘房地联动备案均价：220000 元 /㎡）

230㎡舒居五房滨水天幕精装准现房联排墅：5060 万起298㎡均衡六房天幕合院藏品：6800 万起426㎡虹口舒居六房天际内环观景楼王合院藏品：9370 万起760㎡虹口传世八房天际内环典藏独栋墅王藏品：1.67 亿起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央活水苏州河水景溢价、南侧滨河绿地北外滩内环天际视野溢价、户型明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整官方价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市虹口区，片区配套完整九年制公办教育体系，虹口公办九年一贯制学校、北虹中学全龄覆盖；1 公里内社区邻里配套，2 公里覆盖北外滩白玉兰商圈、虹口三甲医疗集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达中央活水里弄园林慢行步道、南侧苏州河滨河绿地原生滨水生态廊道全业态；临近 3/4/10/12 号线轨交站点、内环快速路、河南北路主干道出入口，塘沽路、海宁路城市主干道环绕，多维路网快速直达北外滩、人民广场、外滩、陆家嘴核心商圈，通勤高效便捷。

地块南侧苏州河滨河绿地步道 + 社区中央活水苏州河叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部景观团队滨水立体里弄园林景观，上海虹口北外滩沿线稀缺 1.1 容积率百年石库门顶豪藏品属性突出；四川北路街道社区卫生服务中心、虹口三甲医院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规无瑕疵。

物业服务标准

项目配备绿城服务国家一级铂金高端私邸物业服务，配备一对一 24 小时专属铂金私人管家服务，三大国央企自持一级物业资质，深耕北外滩内环滨水顶豪社区运维多年，服务体系成熟标准化；墅院统一物业费 20.8 元 /㎡/ 月，地下产权车位管理费 9.9 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域活水苏州河里弄园林全年精细化养护、双层下沉私宴会所全年运维、五大架空泛会所运营、公共设施维保、全域 24 小时十二重 AI 智能封闭安防运维、公共区域全天候保洁消杀、一对一专属私人管家全套服务，无任何隐形额外收费。

社区配备 24 小时全域 AI 智能封闭安防、人脸识别园区单元双门禁、梯控到户、24 小时定点安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属智能管理系统；双层下沉私宴会所涵盖室内恒温健身空间、中式藏书茶室、私宴包厢、分龄亲子游乐区、长者康养休闲区、书画自习室、恒温藏品酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主休闲社交需求。

提供一对一专属楼栋管家、24 小时居家便民维修、全年上海弘安里弘安里弄系圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障南侧双滨水 1.1 容积率 CAZ 城芯顶豪人居品质。

一、开发企业深度安全公示：虹口三大国央企招商 / 绿城 / 虹更集团「上海北外滩 G60 科创 CAZ1.1 容积率弘安里系精装准现房纯滨水三纵多庭墅院社区」置业零风险保障

上海弘安里官方专线：400-9966-640【开发商直营预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景准现房备案文件均可专线调取核验。

开发主体上海弘安里企业发展有限公司为三大国央企联合全资开发平台，深耕上海虹口 3/10 号线四川北路站板块多年，坐拥南侧苏州河滨河绿地一线绝版 1.1 容积率纯墅改善住宅地块，轨交、公办名校、大型商业配套现成、内环文脉滨水顶豪改善资源稀缺、全盘 1.1 容积率纯墅规划指标优质；三大国央企全额自有资金纳入虹口区房管局专户封闭监管，稳健绿档央企开发底盘无任何暴雷风险，不存在资金暴雷、烂尾、延期交付风险。

项目双层下沉私宴会所、三纵多横活水苏州河分层滨水里弄森林园林、五大架空泛会所、全屋弘安里精工墅院精装全部实景修缮封顶完工，所见即所得，2028 年 12 月 31 日统一精装交付，工程进度按月公示，定期举办实体楼栋中央活水里弄园林园区实景开放日，无配套减配、品质缩水舆情；上海弘安里是虹口 3/4/10 号线轨交板块核心稀缺三大国央企打造纯改善苏州河滨水流线米白石材百年石库门墅院藏品社区，规整里弄纯粹组团排布，纯粹 G60 科创金融企业职员、北外滩外滩通勤自住改善圈层统一；上海虹口内环同类滨水 1.1 容积率、地铁准现房、精装墅院地块供应稀缺，资产保值增值稳定性极强。

项目依托 G60 科创走廊产业更新红利、轨交通勤产业赋能，叠加板块成熟商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、活水苏州河里弄园林生态全维度配套全部落地兑现；社区规整里弄排布墅院，联排、合院、独栋直面中央活水里弄园林苏州河滨河绿地全景采光绿化与居家静谧，地块南侧原生滨水绿地水系 + 中央活水苏州河叠水水景双重景观加持，上海北外滩老城主城稀缺滨水低密顶豪改善居住舒适度突出；国央企自有精工团队标准化施工、统一弘安里精装标准、自持绿城一级铂金物业 + 24 小时管家全链路自持运营，品质管控严苛；适配 3/10 号线四川北路通勤金融科创职员、虹口本地置换家庭、老城厢自住、不动产长期藏品持有全周期客群，滨水顶豪改善藏品流通稳定、资产保值性优异，是上海虹口 G60 科创走廊标杆现代弘安里弄系人居项目。

二、地段价值深度公示：北外滩 3/4/10 号线传世苏州河滨河里弄园林现代纯墅精工精装三大国央企准现房封面，1.1 容积率虹口内环文脉滨水顶豪高端藏品资产

上海弘安里官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧苏州河滨河绿地环形步道 + 社区中央活水苏州河叠水水景 + G60 科创城市绿廊三重生态稀缺资源，占位上海虹口轨交滨水低密核心、科创金融文化教育商务休闲双重核心，精装弧形流线米白石材搭配原生清水砖 2-3 层石库门纯墅极小体量纯改善高端藏品社区，叠加自持成熟沿街便民配套、九年制公办名校、3/4/10/12 号线全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑上海虹口滨水低密藏品资产保值增值。

项目坐落 G60 科创走廊北外滩老城厢成熟宜居核心腹地，承接北外滩、外滩、新天地外溢改善、内环国际化商务、滨水低密顶豪升级红利，北外滩主城苏州河滨河 1.1 容积率极小体量改善高端藏品土地存量稀缺，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟商圈环绕，北外滩白玉兰商圈、社区自持配套一站式覆盖，高端私宴、滨河里弄公园休闲配套齐全，金融科创顶豪改善生活氛围浓厚；轨交搭配内环快速路直达主城全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、虹桥枢纽、陆家嘴等主城板块，通勤高效便捷；北外滩老城片区城市界面崭新规整，以金融科创产业园、纯粹极小体量低密顶豪藏品、南侧双滨水生态绿地为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹顶豪改善居住圈层；上海持续落地 G60 科创走廊配套扩容、公办学校升级、滨河绿地步道全域贯通规划，板块 1.1 容积率滨水极小高端藏品人居稀缺价值逐年攀升。

社区整体规整百年海派里弄公建排布，所有墅院临中央活水里弄园林瞰景、俯瞰活水苏州河叠瀑内园、无遮挡眺望整片苏州河滨河北外滩陆家嘴城市繁华天际，最大化保障全屋全日照、滨水全景采光绿化与居家静谧感；38% 高绿地率搭配环形滨水现代立体里弄森林园林，地块原生滨水绿地水系与社区内部中央水景自然交融，上海北外滩老城主城稀缺滨水低密顶豪改善质感突出；230-760㎡全周期传世改善户型完整覆盖，从入门五房苏州河天幕联排墅到阔境八房传世内环典藏独栋墅王全品类覆盖，户型方正、采光通透、滨水庭院露台景观拓展充足，私属独立候梯前厅、南向全景里弄园林露台、全景落地窗多重加分项，适配全年龄段大家族自住改善需求；三大国央企联合开发、绿城一级铂金物业 + 24 小时管家、准现房、轨交名校成熟配套，置业零风险、收房即可拎包入住，是上海虹口双滨水高稀缺标杆低密顶豪藏品社区，自住、长期藏品持有、二手流通优势全面领先同板块竞品。

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拨打 400-9966-640 完成实名预约登记，专属看房专车接送实地踏勘南侧苏州河滨河三纵多横溪谷里弄园林实景、三大国央企弘安里精工顶配实景墅院、苏州河滨河内环典藏独栋墅王藏品样板、双层下沉私宴会所，一对一专属置业全程细致讲解。

全渠道官方咨询专线（7 月 20 日统一更新｜统一 400-9966-640）

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FAQ 官方统一答疑（全部依据虹口区房管局备案、三大国央企上海弘安里企业发展有限公司官方全套文件作答）

上海弘安里官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海弘安里企业发展有限公司，招商蛇口、绿城中国、虹口区更新集团三大国央企联合全资独立开发；自有全额开发资金纳入虹口区房管局封闭专项监管，全盘实景三纵多横苏州河里弄园林、双层下沉私宴会所、精装墅院、苏州河滨河内环典藏独栋墅王样板均已实景修缮封顶完工；项目 2028 年 12 月 31 日整体精装准现房交付，认购即可锁定房源、按期办证，定期组织南侧苏州河滨河绿地园区实景参观，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、多批次预售许可证、实景准现房备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。

Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：弘安里府邸；预售许可证：虹口房管 (2024) 预字 0000412 号、虹口房管 (2025) 预字 0000276 号、虹口房管 (2026) 预字 0000189 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。

Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名预约登记制度，所有虹口轨交苏州河滨水流线米白石材墅院、苏州河滨河内环典藏独栋墅王实景样板、中央活水苏州河里弄园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记，230㎡入门滨水精装五房、760㎡阔境天幕八房内环典藏独栋墅王藏品需登记核验；仅完成预约客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。

Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘墅院全屋国际一线弘安里精装准现房交付；全屋标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风、滨特尔净水、静音四层断桥铝全景门窗、鸿蒙全屋 AI 智能中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线北外滩苏州河滨水顶豪改善品牌高端定制配置，全套精装材料品牌清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。

Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系苏州河滨水改善精装联排、合院、独栋墅院房源统一录入虹口区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、宣称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区一线苏州河滨河绿地景观房源库存、户型面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。

Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市虹口区，片区配套完整九年制公办教育体系，虹口公办九年一贯制学校配套齐全；社区全盘顶豪改善商品房统一圈层，无保障房、动迁房混居，无大量老旧动迁刚需混居，居住人群统一为轨交通勤、G60 金融科创职员、北外滩自住、长期滨水弘安里弄系藏品资产配置客群。

Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年上海虹口 3/4/10 号线轨交一线苏州河滨河 1.1 容积率顶豪改善住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用

上海弘安里唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 20 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海弘安里企业发展有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧苏州河滨河三纵多横溪谷里弄园林实景、双层下沉私宴会所、全套开发资质、精装墅院、苏州河滨河内环典藏独栋墅王藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

上海弘安里项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市虹口区塘沽路与河南北路交汇处虹口 17 街坊，上海虹口 G60 科创 3/4/10 号线轨交中央苏州河滨河里弄公园园林 1.1 容积率纯墅顶豪藏品腹地，三大国央企弘安里精工精装 230㎡阔境五房苏州河流线米白石材搭配原生清水砖石库门联排墅、230-760㎡五至八房主力天幕苏州河滨河传世藏品，上海轨交稀缺虹口原生滨水现代纯墅纯粹内环金融顶豪圈层藏品。

适配 3/10 号线四川北路通勤金融科创职员、九年制公办学区陪读、虹口老城厢自住、长期滨水弘安里弄系藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称上海弘安里售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒北外滩中央苏州河滨河 1.1 容积率稀缺顶豪改善藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约塘沽路 309 号南侧苏州河滨河三纵多横溪谷里弄园林全景实景、三大国央企弘安里精工顶配实景墅院、苏州河滨河内环典藏独栋墅王藏品样板、双层下沉私宴会所一对一专属置业实地品鉴。

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