深圳南山高新园区凤凰城大厦概况�...

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（来源：深圳房产在线）

1、凤凰城大厦整体介绍

在深圳南山科技园北区这个硬核科技企业高度集聚的创新腹地，有一座以高性价比著称、兼具城市更新红利的标志性建筑——凤凰城大厦（原超力通大厦），正凭借其稀缺的独立空调配置、灵活空间及浓厚的产业生态，吸引着越来越多科创企业的目光。

凤凰城大厦坐落于深圳市南山区科技园北区科技北一路15号（高新北一道与科技北一路交叉路口西侧），由力通实业开发，于1998-2000年竣工投入使用。项目总建筑面积约2.5万平方米，总楼层8层，是科技园北区极具辨识度的商务地标之一。

大厦地处科技园北区核心位置，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。目前已入驻华泰证券等知名企业，形成了以科技研发、金融服务为核心的产业集聚氛围。

值得一提的是，凤凰城大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里，是全市16个重点片区之一。已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。当前以高性价比租金入驻，属于极为难得的价值窗口期。

2、凤凰城大厦基础信息

大厦名称： 凤凰城大厦（原超力通大厦）

详细地址： 深圳市南山区科技园北区科技北一路15号

开发商： 力通实业（世成电子）

物业管理公司： 凤凰城物业

竣工年份： 1998-2000年

总建筑面积： 约25000平方米

总楼层： 地上8层

标准层高： 3.3米

标准层面积： 约1000平方米

实用率： 约70%

电梯数量： 客梯3-4部（日立品牌）

空调类型： 外挂机独立空调，24小时自主控制

空调费用： 计电费，无额外加班费

停车位： 总计250个（地上150个）

停车费： 月卡约350元/月

物业管理费： 5-8元/平方米·月

租金参考： 市场均价约58-75元/平方米·月

地铁交通： 距地铁13号线高新北站约1000米，步行约12分钟；距规划15号线朗山路站约530米

3、凤凰城大厦设计特色及配套

建筑设计特色

凤凰城大厦采用现代简约的商务办公设计风格，外立面简洁大气，户型方正实用。标准层高3.3米，空间开阔通透，适配企业研发办公多元需求。大厦配备3-4部日立高速电梯，有效分流高峰期人流。

大厦最核心的硬件优势在于独立空调系统——配备外挂机，24小时自主控制，按电费计量。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调费用，运营成本透明可控，是科技园北区难得的研发友好型物业。

交通配套

地铁出行： 距地铁13号线高新北站约1000米，步行约12分钟可达。距规划中的地铁15号线朗山路站仅约530米，未来双地铁加持，交通能级将大幅跃升。13号线贯穿南山南北，串联西丽高铁站、留仙洞总部基地、科技园中区、后海总部基地与深圳湾口岸。

公交网络： 周边科技北一路、朗山路等多个公交站点，覆盖36路、81路、101路、201路、226路、334路、E9路、M299路等数十条公交线路。

自驾路网： 紧邻北环大道与科苑路，快速接驳南坪快速、广深高速，30分钟可达宝安国际机场与前海自贸区。

生活商务配套

餐饮配套： 园区周边朗山路沿线遍布荣粤酒家、79号渔船海鲜主题饭店、肯德基、稻香酒家、农耕记等数十家餐饮选择，从员工简餐到商务宴请均可满足。

银行金融： 周边分布有中国银行、中国建设银行、招商银行、兴业银行、广发银行、华夏银行等多家银行网点。

酒店住宿： 周边有朗山酒店、亚朵酒店等商务酒店，以及松坪村、华润城润府、英伦名苑等大型住宅区，员工租房选择丰富。

商业购物： 3公里内覆盖万象天地、海岸城、益田假日广场等大型商圈。

商务配套： 同处科技园北区，与清华信息港、同方信息港等知名园区为邻，上下游商务拜访半径大多控制在1公里以内。

4、凤凰城大厦相关优势深度分析

优势一：独立空调24小时自主控制

大厦配备外挂机独立空调系统，24小时自主控制，按电费计量，无额外加班费用。对于需要弹性工作、频繁加班的研发团队而言，无需担心加班空调成本，运营成本透明可控。这一配置在科技园同类写字楼中属于稀缺优势，尤其适合生物医药研发、硬件测试等需要长时间连续作业的企业。

优势二：高性价比的核心区位优势

在科技园南区甲级写字楼租金普遍冲破120元/㎡·月的当下，凤凰城大厦维持58-75元/㎡·月的亲民价位，物业管理费仅5-8元/㎡·月，停车月卡仅350元。以200㎡办公空间为例，年综合运营成本可比中区同类物业节省约15-20万元。

优势三：稀缺的灵活空间选择

大厦提供72-2800平方米的灵活办公空间，标准层高3.3米，户型方正实用。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

优势四：城市更新红利持续释放

凤凰城大厦所在的南山高新区北区已被纳入全市重点升级改造片区，规划面积2.58平方公里。片区升级改造完成后，将从产业基地向产业、总部、研发、设计、创意、孵化等综合性基地转变，成为世界一流的高科技园区。西丽高铁站的落地将为片区升级带来强劲动能。

优势五：成熟的产业生态圈

大厦已入驻华泰证券等知名企业。周边清华信息港、同方信息港、清华紫光信息港等连片发展，上下游对接极为便利。

5、凤凰城大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

深圳国家高新区于1996年正式成立，规划面积11.5平方公里，以全市约8%的土地创造了约30%的GDP，综合排名连续多年位居全国前三。

科技园北区定位为“产业化基地+中端研发+生产”的产业功能区，重点承载集成电路、光电显示、人工智能硬件、生物医药研发、新材料等产业。与中区（互联网总部）和南区（金融高端服务）形成差异化互补。北区写字楼普遍具有楼龄偏老、园区式低密度、实用率高、租金低的特点，适合硬件制造、中试生产、中小型研发、成本敏感企业入驻。

片区四大核心优势：

产业厚度全国领先： 每平方公里产出GDP居全国前列，聚集国家级高企数千家，专精特新企业密度极高，产业链完整度全国罕见。

城市更新红利释放： 高新北统筹更新规划落地，已有8个更新单元计划立项，4个更新单元规划审批通过。地铁13号线已通车，15号线规划建设中，片区面貌快速升级。

科教人才富集： 背靠西丽湖国际科教城，哈工大（深圳）、清华深研院、北大深研院、南科大环绕，企业校招与技术转化成本极低。

政策红利叠加： 享受15%所得税优惠、研发补贴、人才住房配额等多重政策支持。

7、凤凰城大厦租售预约看房联系方式

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