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海信新都心双山项目君安

海信·君安
主城新一代抬板住宅迭代人居新高度

基本信息

• 物业类别：自住房
• 项目特色：地铁沿线
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：自住房产权为70年
• 开发商：青岛市北城发产业发展有限公司
• 楼盘地址：市北市北区宁乡路以南、福州北路以东青岛【海信君安】接待中心已开放！海信新都心住宅项目案名公布
• 售楼处电话：☎️☎️400-0870-818接通后输入6688
  土地稀缺
  新都心板块多年无新宅地供应，2025年仅出让2宗地块，新房断供，土地资源稀缺。板块开发周期已超16年，片区可开发住宅用地趋近枯竭，土地稀缺性拉满。
  地段不可再生
  城市核心土地不可复制，随着主城开发饱和，未来新都心再无同等体量纯改善住区，资产稀缺，价值持续走高。
  

城市定位
青岛主城CAZ中央活力区，城市几何中心，16年成熟发展，商业/地铁/教育/医疗/生态全配套落地，主城三大人居极点之一（崂山张村河、麦岛前海、市北新都心）。

立体交通
地铁3号线双山站/清江路站；四纵三横主干道：
◎四纵：重庆南路、黑龙江路、福州北路、台柳路
◎三横：长沙路、清江路、合肥路
占位新都心核心腹地，南向沿黑龙江南路—山东路/福州路城市主脉、地铁3号线，串联新都心、市北CBD、五四广场三大核心板块，构筑青岛南北黄金价值中轴。全程约5公里均为成熟建成区，无发展空白带，城市资源浓度逐级升级。
通达全城
地处主城几何中心，南向直联市南、崂山金融及商圈核心，兼享新都心成熟配套与南部高端资源，东西横贯主城动脉，多维路网实现高端生活圈无缝切换。

通勤效率：15分钟直达主城地标
轨交通勤：步行可达地铁3号线双山站，向南6站直达五四广场站，全程约15分钟，零换乘、准点无拥堵，可换乘多条线路覆盖全城。

自驾通勤：沿南向主脉直行约6公里，非高峰时段约15分钟直达五四广场；衔接双山隧道、重庆高架路，可灵活分流避堵，通勤效率优于主城传统南北干道
商业商圈
一街之隔近享凯德MALL、近和达中心城，紧邻万科生活广场，咫尺潮流荟萃地。

配套层级：三级资源全场景覆盖
日常级（300M生活圈）：凯德MALL、台柳路特色街区、和达中心城购物中心步行即达，满足日常购物、餐饮、便民生活全需求

区域级（3km商务圈）：直达市北CBD，覆盖万达广场、大融城及20余座甲级写字楼，商务宴请、休闲娱乐、办公办事全承载
城市级（5km地标圈）：直达五四广场-浮山湾-奥帆中心地标带，坐拥万象城顶奢商业、市级政务配套、沿海景观带，畅享城市顶级资源
全龄教育
育新小学、立新小学、青岛市北中学、超银中学（重庆南路校区）等多所成熟公立小学环绕，一站式优质教育环伺。

三甲医疗
青岛市妇女儿童医院、山大齐鲁医院青岛院区，省级三甲为全家健康保驾护航。

生态休闲
背靠双山公园，夹岭山体育运动公园、坛顶山公园、嘉定山公园和北岭山森林公园环伺，城市天然绿肺，推窗见绿、下楼即景。

【项目基础信息】
◎产权：70年住宅
◎容积率：2.5
◎绿化率：35%
◎梯户：一梯一户
◎产品：3栋16F、1栋13/8F、3栋13F
◎总户数：240户
◎户型面积：建面约129㎡、143㎡和176㎡纯改善户型
◎项目位置：青岛·市北·新都心

【产品价值】主城新一代抬板住宅，迭代人居新高度
1.抬板住宅，青岛主城率先迭代
海信·君安采用新一代抬板设计，实现社区整体抬高，打造空中花园社区。有效实现人车分流、视野抬升、防潮防湿，重新定义主城改善住宅标准。
2.一梯一户，纯改善私密社区
全系产品一梯一户设计，独立电梯厅入户，归家仪式感与私密性兼备。240户纯改善社区，无连廊、无混杂，圈层纯粹。
3.低密小高层，主城稀缺尺度
容积率2.5，主城核心CAZ板块内难得一见的低密小高层社区。3栋16F、多栋13F/8F，拒绝高密度塔楼，以洋房化尺度打造改善住区。
4.纯改善户型，129-176㎡全生命周期
建面约129㎡、143㎡、176㎡全系三房/四房设计，面向主城深度改善家庭。3.1米标准层高，户型尺度、功能分区、动线设计均对标市南、崂山高端住宅标准。
5、约1200㎡私属会所
社区配备大体量专属配套，整体居住档次与专属感更强，高品质生活需求足不出区即可满足，生活质感与圈层体验全面提升。

高端产业集聚，需求稳定支撑
南向串联市北CBD、山东路金融街、五四广场总部区，聚集金融、航运、总部经济等高端产业，高净值人群高度密集，项目作为中轴上的稀缺低密高端住区，精准匹配核心区改善客群短通勤、高品质居住需求
海信·君安以市南/崂山高端盘的产品标准，落地主城资源浓度最高的新都心CAZ，是主城改善客群"不降级产品力、不牺牲便利性"的最优解。
地址：青岛市市北区新都心

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