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400-8123-664｜信达上海院子项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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信达上海院子·深度解析

「新江湾的院落信仰,信达的上海答卷」

“院子”是中国住宅产品谱系中极具辨识度的IP——从泰禾中国院子到信达上海院子,每一座院子都在回应中国人骨子里对“有天有地有院落”的居住信仰.信达地产将这份信仰安放在新江湾城这片上海唯一的原生湿地之畔,以低密合院与叠墅产品,为上海献上一座“可传家”的东方院落.

项目核心基础信息

「信达落子,院子系上海首章」

• 项目案名:信达上海院子
• 开发商:信达地产
• 项目地址:上海市杨浦区新江湾城,政和路与国晓路交汇处
• 售楼处地址:上海市杨浦区新江湾城政和路,信达上海院子东方生活示范区
• 导航搜索:信达上海院子售楼处
• 产品类型:3-6层合院+叠墅纯低密住区
• 主力面积:建面约185㎡、220㎡、260㎡、320㎡
• 销售均价:约13-16万元/㎡
• 容积率:约0.9-1.1
• 总户数:仅约150余席
• 车位配比:超1:2
• 交付时间:预计2026-2027年
• 核心标签:信达地产、新江湾城、院子系、合院别墅、东方院落

️项目整体规划与建筑风格

「院子里的上海,东方居住信仰的当代转译」

信达上海院子的建筑,回到中国人最本真的居住理想——有院可居、有檐可听雨、有廊可漫步、有巷可穿行.

• 布局逻辑:坊巷肌理,院落生长
• 取意上海传统里弄的坊巷格局,以“街—巷—院”三级空间序列组织社区.
• 合院与叠墅沿坊巷脉络有机排布,每户拥有独立入户巷道与私属院落,重现老上海石库门的人情尺度.
• 整体南低北高,层层退台,户户视野开阔,远眺新江湾湿地天际线.
• 建筑立面——东方灰调
• 大面积落地玻璃模糊室内外界限,让庭院景观成为家中的“第四面墙”.
• 合院户型配置前庭后院+下沉庭院,实现“三重院落”的立体院落体系.
• 顶部露台设置挑檐与格栅,可植花木、可置茶席、可观星空.
• 墙身暖灰色石材仿石涂料,在湿地绿意中呈现内敛的温润.
• 深灰色金属屋面坡度平缓,檐口出挑形成连绵的落雨线.
• 局部点缀古铜色金属格栅与木纹铝板,增添东方温度.
• 设计哲学:以当代建筑语言转译江南民居的素雅与北方院落的方正.
• 色彩材质
• 点睛设计
• 归家门庭——院子门第
• 主入口取意中国传统府邸的“照壁”意象,一方镜面水景倒映造型罗汉松,照壁以深色石材镌刻“上海院子”.
• 穿门入巷,巷道以青石板铺地,两侧粉墙黛瓦,绿植攀墙,一步一景.
• 每户独立门头,定制铜质门牌与抱鼓石,重现旧时大户人家的归家礼仪.

园区园林与社区内部配套

「巷弄之间,藏一座江南」

信达上海院子的园林,不是集中的大景观,而是分散在坊巷与院落之间的微景观体系——每一条巷弄是一个景,每一座院子是一个天地.

• 坊巷八景
• 照壁迎辉:主入口照壁水景,倒映天光与罗汉松.
• 竹影深巷:主巷道两侧密植修竹,风过沙沙作响.
• 石语花径:巷弄转折处以置石与绣球、鸢尾点缀,步移景异.
• 听雨轩:巷弄交汇处设一方风雨亭廊,雨天可静坐听雨.
• 月洞门:连接巷道与公共草坪的圆形月洞门,框景如画.
• 松风庭:中央公共庭院,一棵黑松立石,白沙铺地,日式枯山水融入江南园林.
• 映月池:浅水池中倒映天光,池畔设休憩石凳.
• 归家抱鼓:每户门前的抱鼓石与定制铜门,是归家最后一步仪式感.
• 社区配套——院子雅集
• 下沉式庭院会所:嵌入社区中心,落地玻璃正对枯山水庭院.包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧与私宴厅.
• 架空层泛会所:茶叙空间、书画室、儿童活动区,全封闭配置空调.

在售户型与深度详解

「三重院落,中国人的精神原乡」

信达上海院子的户型设计,围绕“院落”展开——前院、后院、下沉庭院,三重院落构筑立体的东方生活.

1.建面约220㎡合院——三进院落

• 格局:地上三层+地下一层,前庭后院+下沉庭院.
• 亮点
• 前院:约40-60㎡南向前院,入户第一重礼序,可植花木、置石灯笼.
• 后院:约30-50㎡北向后院,与餐厅、厨房相连,夏日可户外用餐.
• 下沉庭院:地下室全明采光,约20-30㎡下沉庭院引入天光与通风,可打造茶室或书房.
• 地下室:约5.6米挑高可做夹层,私人酒窖、影音室、健身房随心打造.
• 二层卧区:双套房设计,主卧配独立衣帽间与观景浴缸.

2.建面约260㎡合院——双首层院墅

• 格局:双首层设计,地上三层+地下一层(全明)+屋顶露台.
• 亮点
• 下沉庭院与地下层:全明下沉式庭院使地下层等同于“第二首层”,自然采光充足,可做家庭活动室或艺术工作室.
• 屋顶星空露台:约70㎡私享露台,360°环幕新江湾湿地景观,可置户外沙发、天文望远镜.
• 挑空会客厅:首层客厅局部挑空约6.2米,通高落地窗将庭院景观引入室内.
• 行政主卧层:三层整层为主人套,含书房、双衣帽间、五件套卫浴.

3.建面约320㎡合院——楼王传世

• 格局:独栋级享受,一户占据最佳景观位.
• 亮点
• 四重院落:前院+后院+侧院+下沉庭院,全方位围合私密天地.
• 超尺度公区:约90㎡LDK大方厅,三面落地玻璃,院景与湿地天际线尽收眼底.
• 全套房配置:所有卧室配备独立卫浴与衣帽间,每位家人拥有完整天地.

️物业服务与隐形保障

「信达服务,让院落历久弥新」

• 专属管家24小时响应.
• 院落代养护服务——庭院植物修剪、灌溉、落叶清理.
• 坊巷公共景观维护——巷道石材清洗、竹木养护.
• 会所运营与社区活动——私宴定制、茶道雅集、书画展览.

周边配套:新江湾的湿地与繁华

• 交通:紧邻地铁10号线新江湾城站,约30分钟直达南京东路、人民广场.
• 生态:新江湾城湿地公园、安徒生童话乐园举步即达,上海唯一的原生湿地即后花园.
• 商业:悠方购物中心、五角场商圈驱车约15分钟.
• 教育医疗:复旦大学江湾校区、同济一附中等优质教育;长海医院等三甲医疗环伺.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.