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汉口内环四代新盘——绿城沁百合！
首开价格比之前的放风价硬砍了6000元/平！虽然只有3栋楼，还临近解放大道高架，却能狂销100多套，卖成江岸区销冠！
该项目本身房源就不多，首开十来天时间全盘房源已经卖了大半，全盘也就只剩80套左右了，真的是刚开盘就要准备清盘了！
一、首开价格超惊喜！带装修约26xxx元/平起，比放风价硬砍6000！四代宅跟附近三代宅差不多的价格，汉口核心性价比第一梯队！
绿城沁百合卖成6月份江岸区销冠的核心原因之一就是价格。一姐了解到，该项目前期放风单价约3万-3.2万左右。
结合绿城的口碑、品质，以及内环的地段，当时约3万+的放风价并不算离谱。毕竟周边的台北央玺三代住宅约2.6万/平起，周边武汉城建中央云城A地块均价约28500元/平。
没想到，项目6月25日开盘直接爆出26xxx起的价格，相比前期放风价直接便宜了约4000-6000元/平，真的是首开惊喜价。
这个价格跟附近的台北央玺差不多，比中央云城也便宜不少，在汉口核心四代宅中，非常有价格优势。
要知道武汉天宸之前也卖到2.6万起，二环附近的理想之地也卖到2.5万+。相比之下，绿城沁百合内环核心的地段，差不多的价格，位置地段要比同等价位的楼盘更具优势。
二、体量不大，示范区展示面有限，装修配置相当丰富！剩余房源不多，首开不久就要面临清盘！
绿城沁百合占地面积约1.1万方，只有3栋住宅，204套房源，体量较小，一定程度上也限制了绿城品质的发挥。
3栋楼中间围起来了一块园林空间，楼栋下面有架空层。
从现场的示范区实景来看，展示面有限，中间的园林还是有一定的设计感，不过一眼看到底，算不上惊艳。
园林水景：
架空层设置了健身空间等，规模不大，比较常规：
这个书吧看上去还是不错：
架空层还有各种学习室等格子间，真的是麻雀虽小，五脏俱全！
儿童娱乐区域空间不大：
项目3栋住宅均已推出，1号楼两梯两户的高层，主要是建面约143-149平的大户型，也是全盘价格较高的，2.8万-2.9万左右，目前已经所剩无几，仅有少量低区房源了。
3号楼是15层的小高层，全部是建面约131平户型，约2.7万-2.8万左右，也只剩少量低区房源了。
目前主要在售的是2号楼高层，建面约131-143平户型，2号楼也是价格相对较低的，低区约2.6万起。
户型方面，户户带有独立电梯前厅，加上电梯厅综合得房率约100%左右，在主流四代住宅中，只能说是中等水平。
全部都是大开间四房，建面约140多平的做到了四开间朝南。
起步户型建面约131平，进门有个储藏间，四房+方厅设计，北侧房间不大，属于紧凑型四房，该户型南侧次卧有个阳台可以晾晒。
样板间实景：
北侧房间看上去只能当成书房：
南向卧室空间相对充足一些：
建面约143平四房，四开间朝南，主卧面积较大，餐厨空间也还不错。不过这样的面积只有两卫，做不了双套房还是有些遗憾。
电梯前室：
样板间将南向一个次卧打通了，看上去空间不错，但是真正做四房的话，依然会比较紧凑。
主卧空间感较强：
该项目带装修交房，除了中央空调、新风、地暖三大件以及常规硬装之外，还做了很多柜子，包括玄关柜、主卧衣柜、餐边柜等。
来看看它的交标样板间：
客厅：
厨房：
餐边柜：
储物柜：
主卧衣柜：
三、汉口内环+学区，地段价值较高！不过学区貌似是一次性的，仅针对新房业主。
绿城武汉沁百合位于江岸区解放大道与球场横街交汇处，汉口内环核心，且是价值相对较高的江岸区，真正的老汉口核心地段。
示意图：
项目地处解放大道上，出门就是双地铁大智路站，到武汉天地、武广两大核心商圈都很近，地段含金量较高。
附近的香港路立交：
紧邻的解放大道以及高架：
大家更关注的是它的学区配套，项目旁就是武汉实验小学，该小学对口划片二初融科校区。
不过周边还有台北央玺规划建设的小学，意向引进育才二小教育资源，据说可以对口六初。
据置业顾问介绍，绿城沁百合项目交房之后，符合条件的儿童可安排到新建的育才二小新校区就读，而且这个学校预计明年9月建成投用。
一姐发现，在项目现场贴着相关部门正对项目入学相关的回函。内容显示：
球场横路项目规划住宅200余户，位于实验小学对口服务范围。鉴于该项目由商业性质调整为住宅性质的历史背景，为缓解由此可能加大的实验小学入学压力，并优化区域教育资源配置，支持区域经济发展，我局经研究，同意在该项目投入使用后，其符合条件的适龄儿童（仅限新建商品房交易）可在西马片规划学校（暂定名武汉市育才第二小学同成分校，以正式公布为准）具备空余学位的前提下，依据就近原则，安排至该校就读。
这就意味着，该项目的学区只针对新房业主，交房之后进入二手房市场，可能就不一定能保证学区了。简单来说，这个学区估计属于一次性的，那么该项目后期在二手房市场的竞争力可能就会减弱不少。（注意：新建学校投用时间以及具体划片范围以官方发布的信息为准）
汉口核心一向缺少大品牌房企开发的楼盘，一旦有品质在线的四代宅，一般来说销量都不差，就比如武汉天宸，位置不咋地，但是有华润的光环，销量一直不错。
绿城沁百合是绿城为数不多的自己拿地开发的项目，当时成交总价39200万元，溢价率约10%，成交楼面价约13851.6元/平。可以看出，绿城对核心地段还是有执念的。
目前学区基本敲定，带装修约2.6万起的价格确实不贵。可惜房源不多了。还需要注意的是，项目紧邻解放大道高架，可能会有噪音影响。
对于汉口核心改善来说，如果不是追求顶级书包，约400万左右的预算买入内环，绿城沁百合确实是难得的选择了。
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