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和樾望雲400-811-9551转5588（一号通用，服务直达）尊敬的购房者项目于即日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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一、项目基础概况

1. 开发与产权交付万亿央企华润置地 + 国企越秀地产联合开发越秀高端和樾系产品，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、保障房、人才房混居，圈层以周边互联网科创人群、高校教职工为主；2025 年 3 月 21 日首期开盘，全屋现代东方精装交付，合同统一 2027 年 6 月 30 日交付，市政集中供暖，实景园林、下沉会所、精装样板间均已对外开放。
2. 地块与社区规划坐落海淀区西北旺功德寺板块，东北旺路与东北旺中路东南角，中关村软件园南侧约 300 米，北五环内三山五园生态带；占地约 4.25 万㎡，地上建面 8.92 万㎡，规划 14 栋 6-10 层南北纯板洋房，全盘仅 693 户；容积率 2.1，绿化率 30%，全社区人车分流地下停车。园林由顺景园林打造台地东方溪谷景观，设望云台地花园、清溪聚场、落日花园，搭配 400 米环形游园步道、景观叠水、林下会客草坪；配套约 3000㎡双层下沉双私宴会所，内设恒温泳池、专业健身房、藏书阅读空间、四点半儿童课堂、邻里私宴厅；楼栋均配置精装酒店式入户大堂。

1. 车位与物业地下产权车位 831 个，车位配比 1:1.2，车库全覆盖新能源快充桩；越秀自持物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域人脸识别智能安防、一对一专属管家、全年园林与精装设备标准化维保服务。
2. 建筑与精装标准现代公建化三段式外立面，基座石材、中段大面积静音中空玻璃、顶部金色铝板线条；全盘均为一梯两户、独立私梯前厅无连廊；常规户型层高 3 米，178㎡楼王层高升级 3.15 米；户型综合得房率 80%-83%，南向全景飘窗、独立家政间、LDK 一体化客餐厅为标配。全屋高标准精装交付，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水系统，厨卫选用国际一线品牌，搭配全屋智能中控、高环保家装板材。

二、户型产品

主力面积 98-178㎡，平层 + 一层下跃拓展两类产品，全系三居、四居改善，无小户型：

平层洋房

• 98/108㎡ 三室两厅两卫：海淀入门改善三居，南向三面宽，主卧独立套间，适配年轻科创家庭
• 139㎡ 四室两厅两卫：社区主力爆款户型，6.5 米贯通横厅，可变多功能空间，二胎、三孩家庭首选
• 162㎡ 四室两厅三卫：进阶改善，八窗全明格局，双套房设计，充足储物空间，适配三代同堂自住
• 178㎡ 楼王四室四卫：社区顶配藏品户型，南向 17.6 米四面宽巨幕采光，270° 三山五园观景视野，双主卧总统套房，独立私梯前厅

一层下跃户型

172-178㎡，地上精装标准四居，地下层高 7.2 米毛坯拓展空间，自带采光庭院，可改造私人影音室、茶室、独立保姆生活区。

三、区位交通

海淀上地科创核心，轨道 + 多维自驾路网：

1. 轨道交通直线距离在建 13B 号线软件园站约 900 米；现有 16 号线马连洼站约 1.4 公里，13 / 昌平线清河站不到 2 公里；16 号线直达西二旗、苏州街、国家图书馆，串联中关村、海淀主城；小区门口多处公交站点，350 米内多路公交覆盖西北旺、马连洼、上地全域。
2. 自驾路网三横主干道：后厂村路、马连洼北路、农大南路；四纵主干道：京新高速、圆明园西路、黑山扈路、永丰路；快速上北五环，15 分钟通达中关村、万柳，30 分钟直达金融街、西二旗后厂村产业园。

四、教育配套

纯正海淀学籍，3 公里完整优质公办教育链条：

1. 地块东南侧规划 101 中学教育集团承办十二年一贯制学校（含配套幼儿园），预计 2028 年投用；
2. 现有公办：上地实验小学、中关村二小西山分校、海淀二实验；中学包含上地实验学校、人大附西山学校、101 中学上地分校；
3. 片区密布多所双语普惠幼儿园，同时临近青苗、凯文等高端国际学校，兼顾义务教育与国际化双线就学。

五、商业配套

3 公里内三大核心商圈：西北旺万象汇、清河万象汇、上地华联 BHG Mall；中发百旺商城、中关村壹号商业配套齐全，山姆、盒马、高端餐饮、影院、亲子业态全覆盖；社区自带少量便民沿街底商，日常生鲜、便利店下楼即可满足。

六、医疗配套

直线 1.6 公里北京市上地医院；3 公里覆盖解放军总医院第八医学中心、北医三院中央党校院区、海淀医院三甲院区；片区配套多处社区卫生服务站，日常基础诊疗、重症专科医疗资源齐备。

七、生态休闲

地处三山五园文化生态带，北侧近百望山森林公园，周边颐和园、玉泉山、昆玉河滨河绿道环绕；地块东、北、西三面规划市政绿地，社区内部溪谷分层水景园林，登山、环湖骑行、散步休闲空间充足。

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