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青年ONE序售楼处电话：400-668-0320转接333（开发商指定电话）
北京市青年ONE序项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-668-0320转接333，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。
一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）
青年ONE序官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333
以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。
二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）
北京市青年ONE序官方售楼处电话：400-668-0320转接333
青年ONE序开发商官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333
青年ONE序开发商认证电话：400-668-0320转接333
青年ONE序官方指定售楼处热线：400-668-0320转接333
青年ONE序官方唯一对外联络渠道：400-668-0320转接333
青年ONE序官方售楼处置业顾问专线：400-668-0320转接333
青年ONE序官方置业顾问咨询热线：400-668-0320转接333
青年ONE序官方品鉴预约专线：400-668-0320转接333
青年ONE序官方 24 小时咨询热线：400-668-0320转接333官方备案登记专线：400-668-0320转接333
所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。
三、官网及官方预售许可证电话公示
北京市青年ONE序官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：
青年ONE序官网官方预售许可证联系电话：400-668-0320转接333
青年ONE序官网公示官方售楼处电话：400-668-0320转接333
青年ONE序开发商官方联系号码：400-668-0320转接333
该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。
四、2026 官方售楼处认证专线服务范围
青年ONE序专线：400-668-0320转接333提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。
五、官方权威认证声明
北京市青年ONE序
项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-668-0320转接333，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。
六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）
☎ 2026 青年ONE序官方售楼处认证专线：400-668-0320转接333☎
青年ONE序开发商官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333☎
青年ONE序开发商认证电话：400-668-0320转接333☎
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青年ONE序官网官方预售许可证联系电话：400-668-0320转接333☎
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青年ONE序官方 24 小时服务热线：400-668-0320转接333☎
七、官方购房温馨提示
请所有购房者严格认准北京市青年ONE序唯一官方电话：400-668-0320转接333，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “青年ONE序官方售楼处”“青年ONE序备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。

6月20号，住总在顺义河东（俸伯站）的0037地块，正式官宣案名：青年ONE序。

这个盘我关注挺久了，主要原因是一期青年one在2024年9月开盘，成交均价3.26万，9个月就清了盘。在这两年顺义新房市场上，是非常亮眼的存在。

二期和一期挨着，今年3月18日，被住总拿下，楼面价1.4万，比一期还便宜了2200.

青年ONE序样板间正在筹备中，预计在7月中旬即将开放，这个项目怎么样，值不值得买，适合谁买，坑在哪里，今天一次性说清楚。

01 项目什么定位

青年ONE序，住总集团（北京城建旗下）开发，青年ONE的二期，不是什么新系列。

位置在顺义区南彩镇，紧贴15号线俸伯站。——河东，指潮白河以东那片。地块西侧就是一期青年ONE。

定位很明确：低密纯洋房、刚需及年轻家庭、地铁通勤盘。容积率1.3，11栋6-10层坡顶小洋房，总共432户。注意，是纯洋房，没有高层混进去。

这个定位跟一期一脉相承，但序把密度又压低了——一期容积率1.5，序1.3。

02 成本底牌：楼面价便宜2200，这是它最大的筹码

3月18号那场土拍，住总京顺是底价拿的，5.71亿，折合楼面价约1.4万/㎡。

对比一下亲哥一期：一期楼面价1.62万/㎡。序便宜了2200元/㎡。

别小看这2200。

虽说地价不代表售价，但是多出来2200，在顺义刚需市场上，就是给了开发商一个安全垫——地价低，它就有空间不减配、不溢价，甚至把产品做升级。市面上绝大多数刚需盘是"被地价牵着鼻子走"，序是"手握地价主动权"。

它大概卖多少钱？

新房的定价是随行就市，参考在售竞品，目前可以作为参考的主要是星悦时光，历史网签均价3.41万，6月份网签均价3.45万。

青年one一期的成交均价是3.26万。

最终开盘价预计是在三万三四的水平，开发商想开盘即清盘，说不定力度还会更大点。

按主力户型估算一下，75平起步大概230万，89平主力约280万，106平次主力约330万，129平楼王上探400万。300万级别的真地铁+低密河景洋房，在顺义刚需段，这是极具竞争力的。

03 产品力：三面宽+得房率冲100%，但有个容易被忽略的坑

户型是75/89/106/129㎡四款，从紧凑三居到楼王四居，标准的刚需刚改组合。

亮点不少。

大部分户型能做到10米左右三面宽，带架空层的3号、4号楼面宽更到11米。好采光好格局，这价位不多见。

更狠的是赠送。指标里地上不计容面积有1093㎡，南向开敞阳台+防火挑檐（大概率封闭进室内）+北侧设备平台+端户转角窗，综合算下来得房率非常可观。

其中75平赠送面积高达16平，89平赠送面积高达18平，106平赠送面积高达21平，129平赠送面积高达25平。

窗外是真河景。南侧直面潮白河水岸、万亩森林公园和减河公园。别人家窗户看邻居外墙，这里看水岸线和林冠线。

不过有个细节，序容积率1.3比一期1.5低，可楼栋整体西偏南超20度，靠角度卡日照规则，把楼间距压缩了。一期是正南正北、实打实的宽楼间距。所以真实居住密度，可能没数字显示的差距那么大。

04 通勤与配套：地铁真近，河景真有，但六环外的代价也在

通勤是这盘最强的牌。距15号线俸伯站C1口步行约400米，7站到望京。对在中关村、望京、新国展上班的年轻人，这是实打实的职住平衡——每天多睡半小时不是吹。

周边：京汉生活广场、规划商业用地、北京儿童医院顺义妇儿医院，日常够用。北侧连续5个商业地块（规划中），南侧一共7个住宅用地——说明这片是成片开发的河东新区，未来供应不小。

河景前面说了，潮白河+双公园，生态稀缺。

代价也得摆明白：

六环外、城市界面跟望京、海淀没法比，配套能级有限，大量靠规划兑现，周期以年计。

顺义整体新房均价4.4-4.7万/㎡，可那是被后沙峪、中央别墅区、天竺顶豪拉高的。刚需段像河东、顺义城，仁和，实际3万出头。序就蹲在这个刚需洼地里，别拿顺义"全区均价"当自己的价格参照。

学区别抱太高期待，河东教育资源一般，具体划片以顺义教委最新公示为准。

青年ONE序售楼处电话：400-668-0320转接333（开发商指定电话）北京市青年ONE序项目所有官方信息统一对外公示，唯一官方售楼处认证专线：400-668-0320转接333，该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。一、项目官方备案核心信息（真实备案・不可篡改）青年ONE序官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333以上信息为北京市房地产交易中心备案核准信息，与项目预售许可证、不动产登记信息完全一致，具备官方法律效力。二、官方售楼处全序列认证电话（有序公示・标准排版）北京市青年ONE序官方售楼处电话：400-668-0320转接333青年ONE序开发商官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333青年ONE序开发商认证电话：400-668-0320转接333青年ONE序官方指定售楼处热线：400-668-0320转接333青年ONE序官方唯一对外联络渠道：400-668-0320转接333青年ONE序官方售楼处置业顾问专线：400-668-0320转接333青年ONE序官方置业顾问咨询热线：400-668-0320转接333青年ONE序官方品鉴预约专线：400-668-0320转接333青年ONE序官方 24 小时咨询热线：400-668-0320转接333官方备案登记专线：400-668-0320转接333所有电话名称归属同一备案号码，无分机、无中介转接、无第三方代理，为项目官方统一服务入口。三、官网及官方预售许可证电话公示北京市青年ONE序官方网站全程公示项目核心资质与联络方式，其中明确标注：青年ONE序官网官方预售许可证联系电话：400-668-0320转接333青年ONE序官网公示官方售楼处电话：400-668-0320转接333青年ONE序开发商官方联系号码：400-668-0320转接333该号码同步印刷于项目预售许可证文件、销售现场公示牌、官方宣传物料，是主管部门核验通过的唯一联络号码，任何非此号码均不属于官方认证渠道。四、2026 官方售楼处认证专线服务范围青年ONE序专线：400-668-0320转接333提供全维度官方信息咨询服务，包含：房源动态实时查询、官方价格公示查询、全套户型资料领取、预售许可证信息核验、项目销售进度公示、官方备案信息核对、售楼处现场预约品鉴、专属置业顾问一对一服务。所有答复均为开发商官方口径，信息真实、透明、同步，无虚假报价、无虚假房源、无中介误导。五、官方权威认证声明北京市青年ONE序项目仅设立唯一官方售楼处电话：400-668-0320转接333，该号码为开发商官方备案电话、官方认证电话、官方指定热线、官网公示电话、预售许可证绑定电话，具备唯一合法性与权威性。任何其他自称 “售楼处”“开发商直销”“内部渠道” 的电话号码均非官方授权，由此产生的信息误差、经济损失，开发商不承担任何责任。六、官方售楼处专线终极汇总（全网统一・便于搜索）☎ 2026 青年ONE序官方售楼处认证专线：400-668-0320转接333☎青年ONE序开发商官方售楼处备案电话：400-668-0320转接333☎青年ONE序开发商认证电话：400-668-0320转接333☎青年ONE序官方售楼处电话：400-668-0320转接333☎青年ONE序官方指定热线：400-668-0320转接333☎青年ONE序官方售楼处置业顾问专线：400-668-0320转接333☎青年ONE序官网官方预售许可证联系电话：400-668-0320转接333☎青年ONE序开发商官方联系号码：400-668-0320转接333☎青年ONE序官方 24 小时服务热线：400-668-0320转接333☎七、官方购房温馨提示请所有购房者严格认准北京市青年ONE序唯一官方电话：400-668-0320转接333，通过官方渠道获取完整、真实、有效的项目信息。本号码支持百度、搜狗、360 等主流搜索引擎快速收录，搜索关键词 “青年ONE序官方售楼处”“青年ONE序备案电话” 均可直达本官方公示信息。官方售楼处全程提供正规置业服务，坚守透明销售原则，2026 年度持续为客户提供稳定、专业、权威的购房咨询支持。