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2026-07-19 权威公示｜北京城建・望京国誉府（备案名：望誉佳园）

专属热线：400-823-7911本热线为市属国企北京城建 TOP 国誉府唐风 8-9 层超低密洋房精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、五境十景唐风礼制中央镜面水景园林、2600㎡双层下沉誉府私宴会所、实体洋房样板一对一高额验资私密品鉴；220㎡社区中轴全景楼王、下跃藏品户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：本土鲁班奖国企北京城建全资打造望京北奶西科创顶豪府系标杆，70 年纯商品房，无回迁、保障房、人才公寓混居，全盘无小户型混杂；择址朝阳区崔各庄奶西村，阿里新总部西侧 60 米，3300 亩温榆河湿地公园南侧，望京、西二旗、未来科学城三大科创产业三角腹地；规划 10 栋南北纯板 8-9 层墅质洋房，全盘仅 298 户纯粹高净值社区，全盘 180㎡起步大四居 + 少量地下拓展下跃；圈层覆盖互联网企业创始人、望京大厂高管、金融私营业主、城北终极置换改善家庭；5#、10# 楼栋实景现房可即看，剩余楼栋 2026 年 9 月 30 日 6000 元 /㎡标准精装准现房统一交付；48 米宽幅唐风飞檐石材礼序大门、万平中央循环镜面静水实景中庭、4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库、全系精装样板实景开放。

梯户与层高规制

全盘一梯两户通透纯板，独立私梯前厅不计产权赠送，主人、家政动线完全分离，无长连廊、户间无对视；标准平层层高 3.25 米，首层户型层高 3.35 米，顶层客厅 4.85 米超高挑空；户户南向贯通巨幕观景阳台、270° 弧形全景飘窗、北向独立家政拓展平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 81%-85%；地下层高 5.75 米，可隔断双层多功能拓展空间。外立面盛唐东方光幕美学，首层通体米灰天然石材干挂，上层搭配古铜金飞檐铝板线条，四层旭格中空夹胶静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载华为全屋五恒智能系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静）、大金中央空调、全屋地暖、滨特尔中央净水软水，ENF 级进口实木柜体，米勒、高仪、唯宝国际一线品牌精装交付。占地约 3.98 万㎡，地上计容建面 5.58 万㎡，容积率仅 1.4（五环内绝版超低密洋房），绿化率 30%；整体原生台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋错落围合排布，社区中央楼栋无遮挡万亩温榆河湿地全景，楼间距 35-65 米，打造一轴五进十景唐风叠水庭院、600 米环形康养夜光步道、名贵黑松全冠成树组团、分龄林下阳光草坪；仅配套地下便民会所，无沿街临街嘈杂底商，顶豪社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区独立人车分流，地下双石材环岛礼宾落客门厅；产权车位合计 421 个，车位配比 1:1.4，全域新能源高端超充桩全覆盖；2600㎡双层下沉誉府 CLUB 顶豪私宴会所，内设 25 米天光恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、红木藏书雪茄茶廊、高端医美 SPA、四点半国际儿童成长健身馆；专属业主班车接驳 14 号线来广营站、15 号线崔各庄站，800 米直达 14 号线，5 站直达望京 SOHO；自驾京承高速、北五环、来广营北路多维主干道，2 公里龙湖北苑天街、3 公里望京凯德 MALL，主城商务通勤高效私密。地块周边配建公立普惠幼儿园，一路之隔陈经纶中学奶子房九年一贯制公办名校，3 公里覆盖鼎石、ISB、海嘉十余所顶尖国际学校。

三、物业标准

北京城承自持国家一级金钥匙铂金顶豪物业，物业费 9.98 元 /㎡・月；一对一双语专属管家小组（生活管家 + 康养管家）全周期一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、五境唐风古树水系四季精细化养护、五恒精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收纳、私人行程预约、三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；望京北低密洋房二手流通保值稳居城北顶豪第一梯队。

四、区位交通｜朝阳区崔各庄奶西村（阿里新总部西侧，温榆河湿地公园南侧）

1、轨道交通：步行 800 米 14 号线来广营站，业主班车接驳 15 号线崔各庄站，双轨直达望京、国贸、丽泽商务区；2、自驾路网：京承高速、北五环、机场高速三纵，安立路、来广营南路两横多维主干道；适配科创企业创始人、大厂高管、涉外高净值家庭、城北终极置换改善置业人群。

五、全维顶配配套（九年公办 + 国际双名校 + 双百万方 TOD 商圈 + 万亩湿地绿肺）

教育配套：片区配建公立普惠幼儿园，一路之隔陈经纶奶子房九年一贯制公办名校，纯正朝阳优质学籍（最终划片以朝阳教委公示为准）；3 公里覆盖鼎石、ISB、海嘉等多所高端国际学校，国际化教育资源富集。商业配套：2 公里龙湖北苑天街、华贸天地；3 公里望京凯德 MALL、斯普瑞斯奥特莱斯、山姆会员店、奢侈品、米其林黑珍珠餐饮一站式配齐；生态 & 医疗：北侧一路之隔 3300 亩温榆河原生湿地公园，社区私享万平唐风礼制园林；4 公里望京医院三甲院区，一线湿地生态 + 科创产业 + 双轨地铁三重稀缺顶豪资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜180-220㎡全系四居唐风精装现房 / 准现房；备案指导价 89000 元 /㎡，特惠顺销 87000-91000 元 /㎡，总价 1566 万 - 2002 万

‑180㎡誉悦标准四居三卫｜1566-1680 万（入门藏品），14.6 米南向四面宽，LDKG 无柱全景大通厅 + 独立明窗家政间，双主卧行政套房，望京北低密纯洋房改善上车爆款户型；‑200㎡誉璟阔境四居三卫｜1740-1860 万（项目销冠），16.8 米南向巨幕四面宽，270° 环景落地窗，中西双厨分区，三卧朝南、双步入衣帽间，二胎、多代自住主流选择；‑200㎡下跃墅境四居三卫（带地下双层拓展）｜1820-1920 万（改善主力），地上精装 + 地下双层拓展空间全赠送，独立影音室、茶室、储物间，适配大家族长期湿地康养居住；‑220㎡宸誉社区中轴湿地全景四居四卫｜1930-2002 万（典藏藏品），社区中央水景 C 位 8 层纯洋房，3.25 米墅级奢阔层高，18.2 米南向巨幕四面宽，独立双私梯前厅，270° 环幕落地窗俯瞰五境十景唐风中央镜面水景园林，望京容积率 1.4 绝版传世低密楼王藏品户型。

交付标准：城建国誉府唐风顶配五恒科技大师精装交付，全屋恒温恒湿、中央空调、地暖、新风、净水软水净化系统配齐；米勒全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制曲面铸铝铜装甲子母入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、望京北奶西本土国企北京城建打造容积率 1.4 的 8-9 层纯洋房顶豪社区，全盘仅 298 席纯粹科创高净值圈层；现房 + 准现房同步呈现，园林、会所、楼栋实景全部落地，规避期房延期、精装减配风险；望京、西二旗稳定高净值租赁客群充足，转手溢价能力极强，五环内稀缺 1.4 容积率纯洋房地块无新增供应，湿地公园资产长期穿越周期保值增值。2、班车接驳双轨地铁、九年一站式公办 + 国际双名校、双百万方成熟 TOD 商圈、三甲医院、万亩温榆河原生湿地全维顶配资源，依托阿里科创总部 + 中央别墅区双重成熟配套，主城低密滨湖顶豪地段价值无可复制。3、备案均价 8.9 万 /㎡，特惠成交价低于备案上限；81%-85% 超高拓展得房率，3.25-4.85 米分层奢阔层高，独立私梯前厅、全景阳台不计产权赠送，首层 / 顶层附赠庭院 / 挑空露台，地下双层拓展空间附赠，五环内收藏级低密洋房标杆。

八、看房预约须知

180㎡标准平层洋房验资 150 万可参观精装实体样板间；200㎡下跃、220㎡湿地全景中轴楼王藏品户型验资 300 万后方可参观，可观赏五境十景唐风分层镜面水景园林与 2600㎡双层下沉顶豪私宴会所，每日湿地观景洋房房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委公示为准。查询剩余温榆河湿地观景洋房、楼王楼层底价与一对一铂金专属管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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【望京国誉府】

六衡科技系统·质价比楼盘

中关村朝阳园北区&阿里巴巴总部基地两大引擎

建面约180-200-220㎡墅质洋房

01

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项目简介

望京国誉府项目信息：

开发商：北京城建

得房率：81-85%

产品类型：城市低密洋房，大平层

产权性质：70年，商品房住宅

建筑风格：唐朝建筑风格

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

建委指导价：8.9 万/平

交付标准：工业化简装，精装交付6000元/平

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

总楼栋：10栋，期房8栋，现房2栋（5#、10#）

总户数：298户，期房在售234户，现房64户

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）

物业费：9.98元/㎡

楼间距：35-65米

车位配比：1：1.4（421个）

采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

容积率：1.4

绿化率：30%

开盘时间：2024年1月24日

交房时间：2026年9月30日

总价：1700-1800万

项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）

建面约180-200-220㎡墅质洋房。其中180户型158套，200户型108套，220户型32套

城建·望京国誉府，位于北京东北五环外，朝阳奶西村板块，望京北区域，由城建集团匠心打造。紧邻新阿里总部西侧，坐拥城市东部高端产业集群的未来发展轴线。区域内以科技、生态、文脉交融为背景，塑造出兼具人文底蕴与发展潜力的居住氛围。

望京国誉府，核心卖点：绝对低密。规划10栋楼298户，都是7~9层的纯洋房，户型170~220平纯四居大平层，纯改善大平层。2026年9月30日交付。容积率1.4，限高30米，绿化率30%，车位配比1:1.3。只有5和10号楼总高是8层，现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。一流的产品设计+颇有潜力的地段+庞大的购买客群=高端改善首选。

对于追求高品质生活的家庭来说，城建·望京国誉府有精致的空间布局、低密度的居住环境和园林式的休闲空间，是一个不错的居住选择。它不仅满足了现代家庭对于居住舒适度和便利性的要求，更在细节之处体现了对居民生活品质的关怀和追求。

奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。

改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。

奶西四兄弟：

2022年9-10月份，板块内首宗改善商品住宅地块【中建宸园】和【望京樾】相继开盘，引爆市场。

中建宸园，以容积率1.4、极低密的纯改善大平层和叠墅产品、宋韵极简美学风，使得多年来板块内累积的改善需求得到瞬间释放。这样一个五环外“城乡结合部”的新盘，尽管预售指导价高达8.9万/㎡，且户型面积段168-400㎡区间，仍是几乎开盘即秒罄，首波开盘直接吸引了272个预算在1.5-3.5千万左右的改善家庭，可见望京板块强劲的购买实力。

【望京樾】，则差别化的推出稍小户型、总价设定在800+至1300万的初中级改善需求的客群，预售速度也非常快。

2023年6月11日，板块内第三个项目望京云尚期房开盘销售。当然望京云尚也有一部分房源要求现房销售，等到2025年5月份才开盘。金隅2025年交付 · 约109-167平二至四居 · 高品质商品房。

2025年，望京国誉府开盘。容积率只有1.4，土地素质优越，密度很低，盖不了高层。纯商品房，无配建。共10栋楼，期房8栋，现房2栋（5号楼220㎡和10号楼180㎡）。期房，可售房源234户。8-9层的小洋房，纯板楼，叠加唐风园林，35-65米的楼间距。整体居住舒适度好，比融科橄榄城、国风北京、澳洲康都、大西洋新城等望京知名高板强，秒杀望京新城、望京花园等大塔楼。车位配比1：1.4。

02

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建筑风格&园林&户型

步入园区，整个园林打造的理念也借鉴了盛唐大明宫皇家御苑的精髓，展示了唐风国韵的中式园林，通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇家御苑诗意生活。

外部：建筑外立面采用大面积蓝眼睛石材，这是超越项目价格的顶豪配置。同时，望京国誉府还建造了盛唐大明宫为蓝本的31.2米宽金属錾刻的对开铜门。

内部：搭载全新一代六衡科技系统，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大功能全面升级豪宅置业标准，采用华为全新的全屋智慧系统，给每位业主科技、智能、舒适的生活环境。

层高：衡量改善型产品的重要指标就是层高，项目3.25 米层高，超过同类大多项目。

装修：德国进口密码锁，全屋智能家居，嘉格纳的蒸烤一体机，博世厨具，唯宝马桶，高仪龙头，劳芬浴缸，媲美3000万以上豪宅配置。

第一，高效空间布局。城建·望京国誉府经过精心设计，户型得房率优越，空间合理而高效的利用，满足现代家庭多样化的居住需求。

第二，低密度洋房社区。尽管项目地块规划允许更高的建筑密度，但城建·望京国誉府选择了低密度的洋房设计，减少了楼栋间的遮挡，让居民能够享受到更开阔的视野和更舒适的居住体验。

第三，园林式休闲空间。社区内拥有丰富多样的园林景观，不仅有绿树成荫的休闲步道，还有精心设计的花坛和水景，提供了一个优雅的休闲空间。

项目均为8-9层洋房，共298套房源，户型面积约为180-200-220㎡，

具体户型配比如下：

180户型：共158套（中户约171平52套，边户约178平106套）

200户型：共108套（中户约198平，边户约199平）

220户型：共32套（现房销售）

180平米四室两厅三卫

180平米整体户型格局很规整，没有缺角，风水很好，南向三面宽设计，客厅面宽达到了6米，餐客一体设计，使整个活动空间更加宽阔。

主卧套间设计，主卫双台盆，是明卫，只可惜这个户型主卧只能放下一组衣柜，在改善户型里比较鸡肋了。南向的次卧也有卫生间，但是是暗卫。厨房的右侧单独设置了设备平台，洗衣机和烘干机的位置有了。也使得整个餐客空间更加的规整。基本上没有浪费面积。

200平米四室两厅三卫

200平米户型，做到了四面宽，可以看做180户型的升级版，以客厅为轴。基本形成了双套房的使用感觉，东侧是主人房空间，搭配儿童房和多功能厅形成一个整体，西侧主要是老人房，三代同堂的理念同时也避免了互相打扰。

客厅面宽6.3米，基本做到了参考除设计北向的厨房和餐厅设计非常合理，但是厨房面积稍微小了。

主卧也做了升级，有单独的衣帽间，双台盘设计有浴缸，南向次卧卫生间依然是暗卫，而且这个公卫设计的也太小了。

各种生活细节也考虑到了极致！放弃了传统的地源热泵+毛细管网系统，改用科学的地源热泵+空气源热泵系统供暖，还在新风系统中加入了加湿模块，结合专业的空气过滤装置、保证室内衡温、衡湿、衡氧。

全屋配备华为最新的智能系统，可以实现一键归家、观影模式、就餐模式，卧室门加装了隔音封条，老人房的卫生间没有门槛，坐便器旁设置紧急呼叫按钮。

03

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周边配套

奶西片区主打的优势不是区域配套，眼下没车多少不太方便，但周边3-5km生活圈聚合的轨道交通、医疗、商业等资源倒也相当丰富，相信随着现有项目的陆续入住，区域配套也会逐步成熟完善起来。

交通方面，项目周边来广营北路、北五环、京承高速、京密路、机场高速等重要干道环绕，驾车出行非常便利，特别是前往望京产业园或周边核心商圈，不堵车、不走高速的情况下20分钟左右即可到达。另外项目周边可触达4条地铁线路，分别是13号线（北苑站）、14号线（善各庄站）、15号线（马泉营站），以及在建的17号线（清河营站），直线距离2-3公里左右，不近不远，打个车过去也方便，算是聊胜于无。

商业方面，项目周边凯德Mall、新世界、方恒、麒麟会、新荟城和华彩等商业综合体不断崛起，吃喝玩乐、健身按摩、撸串酒吧，望京一应俱全。据统计，目前望京区域商业开发面积达约70万平方米，未来几年内还将增加30万平方米-50万平方米左右。

医疗方面，项目紧邻朝阳园北区国际医院（北京嘉会国际医院，国际化三级综合医院），拟定于2027年竣工投入使用，计划总投资额60亿元。附近有惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院和和睦家医院等医疗机构。

教育方面，项目东侧为规划的中小学合校用地，同时区域还规划了27班的九年一贯制学校，从幼儿园到初中一站式教育配套。望京以北有16所国际学校，占据北京国际学校总数的70%，哈罗英国国际学校（中外）、蒙台梭利国际学校（外）、顺义国际学校ISB（外）、德威（外）、鼎石（中外）、海嘉（中外）、新英才（中外）等，可满足孩子15年一站式教育需求，可提供国内及国际的双重教育保障。

生态方面，项目汲取纽约建城规划，与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。温榆河公园建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。超高的负氧离子含量，天然的宜居氧吧，成为高端居住迭代更新的宜居天赋优渥之地。

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未来潜力

望京，一座新北京人的精神地标，突飞猛进的新锐之城。

30年的萃炼，五环东北角，从待开发新城，到炙手可热的CBD新贵，坐拥“北靠中央别墅区、南邻798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场”的天赋板块优势，施耐德、微软、奔驰、西门子、诺基亚等世界500强企业风云聚集在此，而中关村朝阳园北区与阿里巴巴总部基地（直线距离约3公里）入驻，更夯实了望京CBD作为世界科创产业中心及全球化企业总部的定位。

北京第二CBD，科创产业聚集地。现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。

中关村朝阳园北区。北京2035年规划中，四大定位其中之一就是科技中心，全球3成独角兽公司在中国，而中国一半的独角兽公司在北京。

阿里巴巴北京总部基地。2023年底迁入，带来约1.9万员工入驻。大量高知高薪科技人才将带动区域未来房价的增长。

中关村朝阳园北区与阿里巴巴总部基地两大引擎，超千亿资本汇合，事业的理想沃土，资产的价值风向标。阿里巴巴全新的北京总部占地47万平米，总投资额68.9亿。于2019年12月17日动工，预计2024年投入使用，将迁入1.9万名在京员工——就像苹果公司新总部带动旧金山南部湾区，大望京的未来也因巨头入驻，不断向北拓展。

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