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一、 项目概况与基础信息

1. 项目位置：北京市大兴区黄村镇弘和北路（京雄城际大兴站西侧50米，地铁4号线黄村火车站西800米）。
2. 开发主体：北京骏阳房地产开发有限公司（中骏与金辉联合开发）。
3. 项目规模：占地约10.82万㎡，总建面约26.24万㎡，规划17栋楼（12栋9-11层低密洋房、5栋15层小高层），总户数998户，容积率2.2，绿化率30%。
4. 产权与交付：70年产权纯商品房，2025年9月30日精装现房交付，部分尾盘在售。
5. 物业与费用：中骏自持一级物业（世邦泰和物业），物业费5.5元/㎡·月。

二、 区域价值与交通配套

1. 区域定位：位于大兴新城核心区，紧邻首都国际会展中心，享受“第四轮南城行动计划”与“平原新城计划”双重政策红利，区域规划为会展、商业、居住一体化高端片区。
2. 轨道交通（双铁TOD）：项目为北京西南方向罕见的“地铁+高铁”双轨交汇TOD。距地铁4号线黄村火车站约800米，距义和庄站约1.1公里；东侧50米为京雄城际铁路大兴站，可快速通达大兴机场、雄安新区及北京西站。此外，项目还规划有S6线、19号线南延，轨交网络密集，通勤便利度高，尤其适合海淀中关村、大兴机场及雄安新区通勤群体。
3. 道路交通：项目周边为“三横四纵”立体路网，北通五环，南达六环，东临京开高速，西临经开高速，自驾出行便捷，可快速通达北京主城及各大商圈。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目自建有约7000㎡家乐坊商街，满足日常底商需求；周边3公里内汇聚龙湖天街、大悦春风里、凯德MALL、荟聚中心等成熟商圈，提供一站式吃喝玩乐购体验，但部分大型商圈需依赖自驾或地铁前往，短期内周边底商尚在完善中。
2. 教育配套：教育资源丰富，西侧一路之隔为九年一贯制永华实验学校，北侧紧邻大兴少年宫，项目内还配建了24班制幼儿园，周边3公里内涵盖首师大附中、大兴一中等优质学府，全龄教育覆盖扎实，对学区刚需家庭极具吸引力。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，3公里内覆盖广安门医院南院区、大兴区人民医院、北京大学第一医院南院区等三甲及三级医院，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目紧邻小龙河滨水步道，周边环绕念坛公园、清源公园、永定公园等，生态绿肺丰富，居住环境优越。

四、 小区规划与园林景观

1. 规划布局：小区采用多地块、小组团的围合布局，楼栋正南正北排布，点式布局+南高北低设计，最大楼间距超60米，保证了楼栋的采光与通风，同时有效隔绝了主干道的噪音与潮气。
2. 园林景观：采用“一轴一堂、三水五园”的全生命周期园林设计，打造中轴景观与宅间花园相结合。小区内设有1100㎡中央镜面云溪中庭、400米环形夜光健康跑道、分龄林间童趣游乐区、林下康养休闲区等，景观层次丰富，注重全龄段业主的休闲与互动需求。
3. 社区配套：小区实行人车分流，地下双层环氧星空车库，配备新能源快充点位；楼栋首层设有架空层，规划有健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，部分楼栋配有架空泛会所，提升居住体验。

五、 产品设计与户型分析

1. 建筑风格：现代简约风格，采用玻璃铝板光幕外立面，搭配双层中空Low-E低反射静音全景落地玻璃，外观现代大气，且具备良好的保温隔音效果。
2. 户型设计：户型面积涵盖98㎡三居、113㎡三居、125㎡四居、151㎡四居，全系南北通透、方正零浪费，得房率在80%-84%之间，无暗间，空间利用率高。
   • 98㎡三居：三开间朝南，独立玄关，U型厨房，适合三口之家或海淀/亦庄通勤的刚需群体。
   • 113㎡三居：南北通透，空间布局合理，适合改善型三口之家。
   • 125㎡四居：14米超长南向采光，LDKG（客餐厨）一体化大通厅，独立家政间，双卫，适合二胎改善或三代同堂家庭。
   • 151㎡四居：270°环幕滨河采光，三卫双套房奢阔布局，动静分区，适合高端改善或近郊通勤群体。
3. 精装标准：全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，厨卫甄选国际一线品牌，全屋智能无感归家控制系统，实现拎包入住。

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