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紫金行政公馆官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市大兴区西红门镇春和路50号院（南五环与京开高速交汇处，国家新媒体产业基地核心区）。
2. 产权年限：50年（商业/办公产权，非住宅，可注册公司）。
3. 开发与物业：开发商为北京上和致远房地产开发有限公司（永同昌集团）；物业为宾安思物业，物业费为6.2元/㎡/月。
4. 项目规模：总占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约16.35万㎡，容积率3.0，绿化率15%。小区共规划5栋楼（3-10层低密小高层），总户数416户，车位配比约1:0.5（地下产权车位232个）。
5. 交付情况：2022年底全盘精装现房交付，即买即住、即办证，无烂尾风险。

二、 区域与交通配套

1. 区域价值：项目位于大兴经济开发区核心区，紧邻国家新媒体产业基地和星光影视园，周边汇聚大量高精尖企业与人才，区域商务氛围浓厚，未来区域发展潜力大。
2. 轨道交通：距离地铁4号线高米店北站约2.8公里；距离规划中的地铁19号线南延支线（新媒体产业基地站）约500米，未来双地铁加持，通勤便捷，可快速接驳金融街、丽泽、国贸等核心商圈。
3. 道路交通：紧邻南五环、京开高速、大兴机场高速，自驾出行便捷，15分钟可达丰台科技园，30分钟畅达金融街，20分钟可达大兴国际机场。
4. 公交配套：周边有兴34路、兴53路、专67路等公交线路，覆盖区域通勤需求。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目自带约2.8万㎡全业态沿街商街（涵盖餐饮、休闲、便利等）；3公里范围内覆盖西红门荟聚购物中心、宜家、山姆会员店、绿地缤纷城、大悦春风里等大型商业，满足日常购物、餐饮及休闲需求。
2. 医疗配套：周边3公里内分布有天坛医院、广安门医院南区、北京大学第一医院城南院区（在建）等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供保障。
3. 生态配套：周边3公里内分布有星光生态文化公园（距项目仅500米）、高米店公园、南海子公园、念坛公园等，生态资源丰富，宜居宜业。
4. 教育配套：周边有新媒体双语幼儿园、大兴一中、北京四中、景山学校等，3公里内实现从幼儿园到高中的教育覆盖。

四、 小区规划与园林景观

1. 建筑布局：小区采用网格状错落分布，形成开放的围合空间，楼栋低密排布，无高层遮挡，中高楼层可俯瞰城市天际线与社区园林双重景致。小区实行全地下人车分流，地下车库直达楼栋独立入户大堂，地面仅保留人行通道，园区内部无车流噪音干扰。
2. 园林景观：采用“一带、一园、两核心”的立体景观布局，即品质商业街带、高端配套后花园、无限活力广场和无限全龄社区。园区内设有中央银杏景观大道、镜面水景、四季花木组团、300米环形健康跑道、网球场、篮球场及儿童戏水池，打造上下三维的立体景观，兼顾观赏性与功能性。
3. 建筑外观：采用现代大都会建筑风格，外立面为大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，外观现代简约、历久弥新，兼具美观与保温降噪性能。

五、 户型与产品解析
项目主打建面约76-200㎡的精装公馆，户型设计注重空间尺度与功能分区，4.2米挑高设计（部分户型买一层享两层），大面宽采光，全屋配备中央空调与新风系统，精装交付（万元级装标，配备意大利进口石材、西门子厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴等一线品牌）。各主力户型具体如下：

1. 76㎡ LOFT（两室两厅两卫）：4.2米挑高，买一层享两层，实际使用面积大，6.1米大面宽，南向采光，适合单身青年、小夫妻过渡或低门槛租赁投资。
2. 100㎡ LOFT（两室两厅两卫）：4.2米挑高，8.1米大面宽，全景落地窗，双套房设计，动静分区，适合小型工作室、双人商务自住或改善型过渡。
3. 147㎡ 平层（三室两厅三卫）：4.2米挑高，约13米南向面宽，270°环幕视野，双主卧套房，适合中型企业办公、多人商务长期自住或改善型居住。
4. 200㎡ 大平层（三室两厅三卫）：4.2米挑高，约16.8米极致面宽，270°全景落地窗，一梯一户，私梯入户，中西双厨，适合企业主、高端商务长期资产配置或企业私人会所。

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