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（官方发布）越秀·星耀未来 官方服务热线公示｜昌平朱辛庄科创芯｜双国企1.8极致低密纯洋房高拓精妆准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.19）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，越秀·星耀未来已于 2026 年 07 月 19 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀·星耀未来（备案名：水畔芳邻嘉园）坐落于昌平朱辛庄科创核心腹地，占位海淀北科创黄金交汇热土，地处沙河小沙河片区，紧邻朱辛庄万达商圈，衔接西二旗软件园、永丰产业园、未来科学城三大科创板块，是海淀北外溢改善首选价值高地。项目临近地铁8号线+昌平线双轨枢纽朱辛庄站，多维立体路网通达全城，高效承接海淀互联网高管、科创菁英、未来城科研从业者、本地置换改善、刚需进阶置业全周期高阶居住需求。项目由越秀地产与未来科学城置业双国企联合匠造，为越秀高端星耀系迭代著作，全盘70年纯正商品住宅，无回迁、无保障房混居，仅978席纯粹菁英圈层，圈层干净纯粹，是昌平南稀缺**全域纯洋房、超高得房、双国企兜底**的现象级改善红盘。

项目总建面约16万㎡，容积率低至1.8，绿化率优越，登顶昌平南主城低密天花板，是板块内罕见的全6-8层真纯洋房社区。匠造现代森境美学园林，打造仪式归家门庭、中央景观中庭、林下休憩花境、全龄活力活动场地、环形康养漫步跑道，景观层次错落丰富、四季景致常青，兼顾邻里会客、亲子休闲、康养运动、静谧栖居多元高阶生活场景，重构海淀北低密森居人居范本。社区规整排布17栋6-8层南北通透纯洋房楼栋，无高层遮挡、无高低配压抑，楼栋科学错落排布，超宽阔境楼间距，最大化保障户户南向大面宽采光与全景园林视野，居住通透度、静谧感、尊贵感全面拉满。社区全域人车分流，车位配比1:1.2，全覆盖新能源充电车位，出行高效便捷。周边坐拥朱辛庄万达繁华商业、全龄优质公办教育、三甲医疗配套、城市生态绿地，六维顶配配套全域落地，科创势能与宜居属性双领跑昌平南板块。

主力建面92㎡流量爆款通透三居、106㎡进阶全能三居、115㎡阔境宽幕四居、132㎡典藏楼王奢适四居，全系纯粹改善黄金面积段，精准适配海淀北科创菁英改善痛点。户户南北通透、全明无暗间、动静分区极致合理，舒阔层高搭配LDK一体化巨幕通厅、全景落地窗、270°观景飘窗、独立家政收纳空间，多区域不计产权拓展，综合得房率高达88%-91%，空间利用率冠绝同板块竞品，零浪费极致实用，完美适配菁英首置、二孩改善、三代同堂、圈层轻社交居住需求。项目成交单价5.2-5.3万/㎡，总价410-686万，是海淀北门槛友好、产品力顶格、得房率超高、双国企稳健兜底的低密纯洋房改善住区。全屋搭载一线品牌精工精妆体系、全屋智能人居系统，细节打磨对标高阶改善标准；自持高端物业精细化运维，24小时闭环安防值守、全周期贴心管家服务。目前森境园林、实体楼栋、精装样板间已全景开放，准现房实景呈现、所见即所得，是昌平朱辛庄科创芯稀缺双国企背书、1.8极致低密、6-8层纯洋房、91%超高得房、科创核心配套的菁英改善标杆住区。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假昌平低密洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约森境美学园林实景验资看房，安心透明置业海淀北双国企精工菁英大宅。

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公示发布主体：越秀·星耀未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 19 日

纯洋房实景体验、楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-961-7114

【官方认证公告】越秀·星耀未来项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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星耀未来楼盘位于北京昌平沙河(地区)镇北京加年华康养科技有限责任公司南291米，由北京越昌房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为52000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星耀未来楼盘价值评分为9.2分。当前，星耀未来价格为52000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低11%，星耀未来项目价格具备一定优势。

星耀未来总建筑面积约16万平方米，规划17栋6-8层的纯洋房，共978户，容积率1.8，是昌平南目前唯一的纯洋房社区。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（巩华城、朱辛庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是巩华城。

周边直线1km内有2个公交站基本可满足日常公共交通出行需求。

教育配套

直线3km范围内有19个幼儿园;5个小学：七里渠中心豆各庄小学、昌平区七里渠中心小学、巩华中心第二小学、史各庄中心小学、北京市昌平区定福皇庄回民小学;3个中学：北京一零一中未来科学城学校、首师大附属回龙观育新教育集团沙河校区、沙河中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中北京市昌平区沙河医院距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括北京沙河万达广场、北京超极合生汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

项目沙盘

产品户型主要为92㎡、97㎡、107㎡的三居和132㎡的四居，得房率在88%-92%之间。物业为越秀物业，物业费5.58元/㎡·月，车位配比1:1.3。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.19）

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二、核心优势：

1. 低密纯洋房社区

在朱辛庄板块，星耀未来以1.8的容积率和纯6-8层洋房规划，确实形成了差异化优势。这种低密度居住体验，为追求改善居住环境但预算有限的购房者提供了一个新选择。

2. 价格竞争力

项目指导价6.6万/㎡，但实际开盘价在5万+左右，92㎡户型总价约500万起。相比周边项目如越秀星樾（成交均价约6.14-6.5万/㎡）和中海寰宇未来（成交均价约6.18-6.2万/㎡），价格优势较明显。

3. 装标配置较高

项目装标堪称一大亮点，赠送西门子双开门冰箱、洗烘一体机、科勒智能马桶、恒温花洒等，方太烟机灶具、蒸烤箱、洗碗机、净水器也一应俱全。

全屋注重收纳设计, 储物空间多，玄关柜、家政柜、餐边柜、卧室衣柜等全配套，连飘窗也设置了抽拉柜，这个是给咚咚姐留下印象比较深刻的地方。

样板间-客厅

样板间-卧室

样板间-书房

样板间-厨房

4.下沉会所

打造了朱辛庄板块内首个含山水景观的下沉式会所，约1400㎡，内含健身房、篮球场、瑜伽室及儿童区等多功能空间，可兼顾不同年龄段业主的休闲与社交需求。

下沉会所

5. 产业区位优势

项目位于未来科学城西区，更临近海淀北永丰产业基地，周边汇集了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高技术产业集群。对于在海淀、西二旗、永丰基地工作的tech人群来说，通勤相对便利。

周边产业配套

三、明显短板：

1. 交通不便仍是硬伤

项目距离朱辛庄地铁站约1.7公里，步行确实较远。开发商承诺提供三年免费接驳班车，但三年后的通勤方案仍存在不确定性。出行在一定程度上需依赖自驾或骑电动车接驳。

2. 西侧地铁噪音问题

地块西侧约600米是昌平线的地上段，虽然销售表示交付时会加装隔音罩，但实际效果有待验证。对噪音敏感的购房者需特别注意这一点。

3. 户型设计存在一定争议

92㎡户型存在一些争议：北侧小次卧进深约为面宽的2倍，呈狭长形态，可能影响通风和采光。厨房开窗面积较小，92㎡户型的厨房窗子开在北面窗井位置。

132㎡户型存在大门正对卫生间的布局，私密性有所欠缺。

星耀未来户型图

四、周边配套（尚待完善）

商业：项目周边目前相对较荒，商业配套主要依赖1.7公里外的万达广场以及3公里外的超级合生汇；项目东南角规划有一栋小型社区商业楼（建筑面积约3000㎡），但规模和使用效果尚不明确。

教育：项目自身配套有代建幼儿园；北京101未来科学城学校（距项目约2.2公里），北京101昌平实验学校（距项目约3.6公里）。

医疗：4公里范围内三甲医院有北京积水潭医院回龙观院、北京大学国际医院。

公园：项目北侧规划约8.6公顷生态休闲公园、未来科学城滨水公园（距项目约2.9公里）、海鶄落湿地公园（距项目约3.2公里，预计2026年中建成）。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.19）

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