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首开・熙悦京晏坐落于北京城市副中心 07 组团，项目总平图与户型图现已正式发布，户型建面区间 79-155㎡，得房率可达 94%-99%。项目毗邻规划 M102、S6 双地铁，外加通怀路、东六环、通燕高速组成多维立体交通体系，无论是公共交通通勤还是自驾出行，都十分顺畅便捷。

项目于七月初正式对外公布案名，让人不禁联想到首开打造的大兴京玺项目。该项目在今年 5 月实景落地后，实际交付标准大幅超越前期宣传预期，凭借过硬品质收获市场一众好评。也期待首开・熙悦京晏能够承袭同款产品水准，在后续施工与交付环节用心打磨，为业主交出超出期待、足够惊艳的人居作品。

大兴五环，首开·京玺项目实拍，300万买年底交房的3居四代宅，首开用实景证实物超所值。

京玺—实景呈现！大兴五环300万地铁四代宅，首付45万，送南北露台大三居。

今年4月2日（26年）首开股份以17.69亿元摘得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6032、6031地块，楼面价1.98万/m²，较低的楼面价为后期产品销售留足了空间。

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首开·熙悦京晏项目的直接竞品是位于项目西600米处的北投和璟，我一直认为同一板块内有竞争才是对购房者最大的利好。竞争可以让产品差异化更大，品质在竞争中得到淬炼，竞争可以让价格更接近市场真实段位，竞争才能看到开发商的真实水平...

北投及其“佛系”的管理方式将直接接受市场的检验，产品品质、交付能力、各环节管控、价格和最重要的销售服务，每一环都会化作购房者最直观的口碑与筹码。楼市早已告别拿地就能盈利的粗放时代，佛系躺平式开发撑不起长期竞争力...

项目西一路之隔便是十一学校，十一学校挨着第一实验学校，东边500米便是首都儿研所，距离北京最大三甲医院安贞医院1.5km。

两大名校前后相邻，构筑起九年一贯制 + 15 年全龄贯通的顶级教育闭环，出家门即可目送式入学，不用远距离接送、不必跨片区择校，从小学到高中升学路径清晰稳定，彻底解决家庭核心的教育焦虑。东侧咫尺首都儿研所，专注儿童专科诊疗，孩子日常体检、小病就诊就近就能妥善处置；西侧安贞医院作为全国心血管领域标杆三甲，覆盖全科重症、老年康养、慢病诊疗，老人应急就医、全家大病诊疗都有硬核医疗兜底，双向守护老小两代人居健康。

首开・熙悦京晏项目由 13 栋洋房及小高层组成，项目北高南低，采用错落式点状布局，楼栋朝向并不像以往项目千篇一律兵营式布局，而是通过对视野、私密及采光等多方面精细化测算与排布优化，北侧排布 16-18 层小高层，南侧规划 6-11 层低密洋房，形成由北至南逐级递减的天际线，彻底规避前排楼栋遮挡后排采光的通病。整体楼栋近乎正南正北朝向，仅做小幅角度微调，最大化接纳南向日照，保障每户通风对流顺畅，契合北京人居采光需求。

梅花桩式错位排布打破传统行列式楼体互挡的短板，社区最大楼间距可达 68米，多数楼栋间距维持在 58 米以上，既放大每户窗外园林景观面，大幅减少楼栋之间视线对视，居家私密性显著提升。

松散错落的建筑肌理释放出大片中央景观腹地，搭配山水比德操刀的多主题园林、下沉庭院与风雨连廊，让建筑融于景致之间，告别高密度社区的压抑拥挤感。同时 7 栋楼栋首层规划大面积架空泛会所，把地面空间归还景观与业主活动，兼顾休闲会客、便民服务与全龄社交功能，在楼栋规划根源上，实现居住采光、观景视野、邻里隐私、社区空间四大维度的均衡升级，跳出刻板标准化规划，用更人性化的布局构建低密舒适的改善住区基底。

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项目配建有4000m²会所，下沉庭院+架空层泛会所+恢宏社区大门

再聊下大家最关心的价格，预估售价3.7万左右起步，大家仅作参考，后期以开发商实际网签价格为准。

产品面积段：79-155m²预计总价300万左右起步（首付45万左右）

户型赏析：

建筑面积约79㎡三室两厅两卫

总价约：300万左右

此户型房源非常少，只有两个单元，亮点非常多：客厅4.05米宽舒适尺度+270°客厅转角窗。南北通透三居室，主卧套卫设计，79m²不仅做到三室两厅两卫还设有独立家政空间...

户型赏析：

建筑面积约89㎡三室两厅两卫

总价约：340万左右

南向三面宽通透全明布局，空间没有一点浪费，超级厨房打破传统小户型厨区局促压抑的通病，采用U 型黄金动线布局，拉长整体台面操作尺度，严格遵循冰箱取物 — 水槽清洗 — 台面切配 — 灶台烹炒的流畅烹饪闭环，多人同步下厨也不会动线交叉、互相拥挤，彻底告别转身磕碰、台面不够用的居家痛点。

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户型赏析：

建筑面积约100㎡三室两厅两卫

总价约：380万左右

一梯一户式归家，独立电梯厅私密性更强，全明户型，客餐厨南北通透，主卧套房，三面朝阳。

户型赏析：

建筑面积约113㎡四室两厅两卫

总价约：450万左右

一梯一户式归家，独立电梯厅，全明九宫格布局，主卧3.55米面宽270°观景窗套房设计，四个卧室分布四角互不干扰。

户型赏析：

建筑面积约132㎡四室两厅三卫

总价约：530万左右

一梯一户双玄关，5.2米宽舒阔客厅尺度，主卧4.05米开间套房设计+270°观景窗，南向双套房，动静分区合理舒适。

户型赏析：

建筑面积约153㎡四室两厅三卫

总价约：615万左右

社区楼王绝佳位置，132户型终极放大版，内外双玄关，区别于132m²设有独立内玄关，客厅餐厅6.4米宽舒适尺度，四个卧室分布四角互不干扰...

作为千年大计重点板块，北京城市副中心城市骨架正在全面成型，连续六年每年落地千亿级固定资产投入，自规划建设启动以来，累计固投总额已突破 万 亿元。

官方明确表态，2026 至 2030 年十五五规划周期内，副中心还会维持每年千亿级别的重磅投入，持续加码城市建设与产业配套，稳步推进区域高质量发展。

很多人分不清通州和副中心的区别：通州区全域面积约 906 平方公里，但真正核心规划的城市副中心仅有 155 平方公里，所有千亿量级的重磅资金，全部精准投向这 155 平方公里核心片区。所以买房选通州，优先锁定副中心核心板块才是明智之选。只用几百万购置一套房产，就能坐享万亿级别城建资源落地红利，性价比与长期价值一目了然。

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项目周边相关配套：

教育类：中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

医疗文旅：紧邻安贞医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区，咫尺北京第一实验学校和北京第一实验中学（15年一贯制学校），近享山姆会员店、首开万象汇、环球主题公园、湾里、顶点公园、海昌海洋公园等潮流地标。

森林公园：六环高线公园、国家5A级大运河文化旅游景区、城市绿心森林公园、潮白河国家森林公园，以及东郊湿地公园、宋庄文化公园，刘庄公园。☪️熙悦京晏售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️熙悦京晏营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️熙悦京晏开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️熙悦京晏展示中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。

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