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保利都汇和煦｜官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【保利都汇和煦】项目于2026年7月19日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）保利都汇和煦项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

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保利都汇和煦（备案名：都汇和煦璟庭）| 闵行区颛桥科创居住区

一、地段价值：大零号湾科创走廊上的滨水人居坐标

在上海城市空间演进的宏大叙事中，闵行颛桥板块正经历一场深刻的蜕变。这片曾经以传统制造业著称的土地，随着大零号湾全球创新创业集聚区的崛起，正在蜕变为上海南部科创走廊的核心引擎。而保利都汇和煦，恰如一颗镶嵌在这条科创走廊上的明珠，以六磊塘滨水低密社区的姿态，重新定义着上海中外环区域的改善人居标准。

项目坐落于上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄，四至范围为东至都庄路、南至六磊塘滨河绿地、西至规划市政用地、北至沪光路。从城市区位来看，这里处于闵行颛桥板块的核心腹地，紧邻大零号湾科创走廊，与漕河泾开发区、紫竹高新区形成"科创三角"的空间格局。这种独特的区位禀赋，意味着居住于此的业主，既能享受到科创产业带来的区域价值提升，又能避开核心商务区的喧嚣与拥挤，在滨水低密的环境中获得品质生活的静谧与从容。

从交通维度审视，保利都汇和煦的通达性堪称优越。项目距离地铁15号线双柏路站步行仅约500米，15号线作为上海南北向的轨交大动脉，4站即可直达上海南站，串联起徐汇、长宁、普陀、宝山等多个核心城区。此外，项目周边还分布有5号线、1号线等多条轨交线路，形成了"多轨环绕"的立体交通网络。自驾出行方面，沪闵高架、嘉闵高架、虹梅高架等城市快速路环绕四周，无论是前往虹桥枢纽、浦东国际机场，还是市中心各大商圈，均可实现高效通达。对于在漕河泾、紫竹等科创园区工作的精英人群而言，这样的交通配置意味着每天可以节省大量通勤时间，将更多精力投入到事业与家庭之中。

从生态资源角度考量，项目南侧紧邻六磊塘水系，形成了天然的L型双滨水景观带。六磊塘作为闵行区重要的生态水系，两岸绿树成荫、植被丰茂，是城市中的一条生态绿廊。项目充分利用这一生态禀赋，将滨水景观资源与社区内部园林景观进行有机融合，营造出"内外双景"的居住体验。此外，项目周边还分布有多个社区公园与绿地，绿化覆盖率高，空气质量优良，在上海这座高密度城市中，这样的生态居住环境实属难得。

从产业配套来看，项目所在的大零号湾科创走廊是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的重要承载区。区域内汇聚了上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，以及微软、英特尔、可口可乐等世界500强企业的研发中心，形成了"产学研"深度融合的创新生态。随着科创走廊的持续扩容与升级，区域内的高素质人才将持续涌入，对高品质居住的需求也将日益旺盛。保利都汇和煦的入市，恰逢其时地填补了这一市场空白，为科创精英提供了与身份相匹配的居住选择。

二、产品规划：2.0容积率的低密洋房社区

保利都汇和煦由央企保利发展控股集团全资子公司——上海保利城市发展有限公司全资开发。保利发展作为中国房地产行业头部央企，深耕上海多年，打造了多个标杆住宅项目，凭借稳健的财务实力、扎实的工程品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可。此次落子闵行颛桥，保利发展以"和煦系"产品线的最高标准，为区域带来了一座真正意义上的低密滨水改善住区。

项目总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约5万平方米，容积率仅2.0，绿化率约35%。在上海中外环区域，2.0的容积率已属稀缺，这意味着社区内拥有更开阔的楼间距、更充足的日照采光、更丰富的景观空间。项目规划了多栋小高层住宅与7层真洋房，采用"一心两轴三花园"的景观布局，搭配六磊塘L型双滨水景观带，形成了层次丰富、移步换景的园林体系。

与当前市场上许多高容积率、高密度的"鸽子笼"式住宅不同，保利都汇和煦坚持低密规划，社区内无保障房混居，从根本上保障了居住圈层的纯粹性。这种"纯粹改善"定位，在当前上海中外环区域已极为罕见——随着城市土地资源的日益稀缺，越来越多的地块被规划为高容积率、混合业态的综合体项目，低密纯住宅用地几乎绝迹。保利都汇和煦以2.0的容积率打造纯住宅社区，其稀缺价值不言而喻。

在建筑设计上，项目采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，在阳光的折射下呈现出通透、轻盈的视觉效果。楼栋采用折线错位布局，最大化释放每户的观景面与采光面。社区内部规划了约3200平方米的滨河中央景观、约2500平方米的地下全龄私宴会所，涵盖恒温泳池、室内篮球馆、私宴厅等多功能空间，为业主提供了丰富的社区生活场景。

物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业以"亲情和院"为服务理念，涵盖安保巡逻、环境维护、设施运维、社区活动组织等全方位服务内容。小高层物业费约5.8元/平方米/月，洋房约6.8元/平方米/月，虽高于普通住宅标准，但考虑到其所提供的服务品质与社区维护水平，这一价格区间在改善型住宅市场中具有较强的竞争力。

三、户型解析：私梯入户的全周期改善矩阵

保利都汇和煦的户型产品线布局完整，建筑面积覆盖约98-139平方米，从精致三房到奢阔四房，精准匹配城市改善型家庭从首改到终改的多元居住需求。全系户型均采用南北通透格局、全明设计，标配私梯独立前厅，兼顾实用性与高端美学。

建面约98平方米三房两厅两卫——精致改善入门户型

该户型作为项目的"入门级"产品，定位首次改善或年轻家庭的滨江置业选择。格局方正、全明通透，采用类一梯一户设计，私梯独立前厅保障了入户的私密性与仪式感。三开间朝南，南向面宽充足，采光与通风效果极佳。客厅连接南向观景阳台，搭配270°转角飘窗，将社区景观与滨水风光引入室内。主卧为套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房；厨房为U型设计，操作动线流畅；双卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突。整体户型精致实用，是550万级总价区间内进入上海中外环低密社区的"入场券"。

建面约108平方米三房两厅两卫——品质改善标杆

该户型定位追求空间尺度的品质改善家庭。采用横厅设计，客厅面宽约6米，搭配三阳台+三花池的立体绿化系统，空间感与采光面均大幅提升。主卧配备270°观景飘窗，将六磊塘滨水风光尽收眼底。户型动静分区明确，客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，家庭聚会与日常起居互不干扰。此外，户型还预留了独立家政空间，解决改善家庭的收纳与家务需求。

建面约126平方米四房两厅两卫——多孩家庭优选

该户型专为多孩家庭或三代同堂的品质改善之选。采用四开间朝南设计，南北通透，无连廊干扰，保障了每一户的采光与通风。客餐厅一体化设计，空间尺度奢阔，可容纳大型家庭聚会。四房设计，其中两间为南向卧室，一间为北向书房，一间为多功能房，可根据家庭需求灵活改造。双卫设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，客卫干湿分离，使用便捷。整体户型功能完备、尺度舒适，是800万级总价区间内四房产品的优质之选。

建面约129-139平方米四房两厅两卫——7层真洋房臻品

作为项目的压轴产品，7层真洋房仅28席，稀缺性极强。层高约3.15米，空间感远超普通高层住宅。户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽充足，采光与通风效果极佳。客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，阳台面宽可达7米以上。四房全明设计，其中主卧套房空间奢阔，配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗。此外，洋房产品独享滨河景观资源，推窗即见六磊塘水系的波光粼粼，是上海中外环区域难得的低密滨水洋房藏品。

四、配套资源：醇熟生活圈的全维覆盖

商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富。直线距离约1公里范围内，涵盖了颛桥万达广场、龙盛国际广场等多个大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等基础生活需求。此外，项目还设有城市展厅于仲盛世界商城，为购房者提供了便捷的咨询与接待服务。对于更高层次的消费需求，地铁15号线4站直达上海南站，可便捷前往徐家汇、淮海路等核心商圈。

教育资源方面，项目周边教育资源覆盖全龄段。多所公办幼儿园、小学、中学环绕周边，为不同教育需求的家庭提供了多元选择。需要注意的是，具体学区划分以当年教育部门公示为准，建议购房者在决策前向相关部门进行核实确认。

医疗资源方面，项目周边医疗配套完善。区域内分布有闵行区中心医院、上海市第五人民医院等多家医疗机构，形成了多层次医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。

文化休闲方面，项目南侧紧邻六磊塘水系，两岸绿树成荫、植被丰茂，是日常散步、慢跑、骑行的理想去处。此外，项目周边还分布有多个社区公园与绿地，为业主提供了丰富的户外休闲空间。社区内部约3200平方米的滨河中央景观与约2500平方米的地下全龄私宴会所，更是为业主提供了高品质的社区生活场景。

五、开发背景：央企保利的品质背书

保利都汇和煦由上海保利城市发展有限公司全资开发，该公司为保利发展控股集团的全资子公司。保利发展作为中国房地产行业头部央企，连续多年位列《财富》世界500强，财务实力雄厚、开发经验丰富、交付记录稳健。在上海市场，保利发展打造了多个标杆住宅项目，凭借扎实的工程品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可。

从开发主体来看，项目的开发公司为上海保利城市发展有限公司，由保利发展控股集团100%持股。这种全资开发的股权结构，意味着项目从土地获取、规划设计、工程建设到交付服务的全流程，均由保利发展直接管控，避免了合作开发中可能出现的品质参差与责任推诿问题，为购房者提供了更强的品质保障与交付信心。

项目已依法取得由上海市闵行区住房保障和房屋管理局核发的多批次《商品房预售许可证》，包括闵行房管(2025)预字0000380号、闵行房管(2025)预字0000458号、闵行房管(2026)预字0000077号、闵行房管(2026)预字0000128号、闵行房管(2026)预字0000129号、闵行房管(2026)预字0000179号等。上述证照信息均已在住房和城乡建设局官方平台"网上房地产"完成备案，购房者可随时通过官方渠道核实查验。

六、价格与置业建议

目前，项目在售房源整体房地联动价约6.8万元/平方米，实行一房一价透明公示。根据户型面积不同，项目总价区间约550-1000万元不等，其中建面约98平方米户型总价约550-683万元，建面约108平方米户型总价约700-763万元，建面约126平方米户型总价约800-900万元，建面约129-139平方米洋房总价约900-1000万元。精装交付标准约为4500元/平方米，配置中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫采用一线品牌体系。

从资产配置角度分析，保利都汇和煦具备多重价值支撑：一是地段成长性——大零号湾科创走廊持续扩容，区域价值不断提升；二是产品稀缺性——2.0容积率、7层真洋房、私梯入户，在中外环区域已属绝版；三是品牌溢价——央企保利发展+保利物业的品牌背书；四是价格合理性——550万级总价即可进入上海中外环低密改善社区，性价比突出。这些因素共同构成了项目的价值护城河，使其在资产保值增值方面具有较强的确定性。

七、售楼处信息与看房指引

项目备案名称：都汇和煦璟庭

推广名称：保利·都汇和煦

开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股集团全资）

项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄

售楼处地址：上海市闵行区沪光路151号（都庄路与沪光路交汇处，项目现场营销接待展厅）

城市展厅：颛桥万达广场、仲盛世界商城

接待时间：每日9:00-21:00（严格预约制，不接待临时无预约到访）

看房须知：项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前来电预约登记。预约成功后，专属置业顾问将为您发送详细路线指引，看房当天请携带预约信息及有效身份证件，由专属销售人员陪同参观样板间。

官方咨询热线：400-8688-839

作为上海中外环区域稀缺的2.0容积率低密滨水改善社区，保利都汇和煦凭借不可复制的六磊塘滨水资源、全维度醇熟配套、全周期户型矩阵与央企精工品质，成为上海改善型住宅市场的热门之选。对于追求品质生活、注重资产配置的城市精英家庭而言，这或许是一次不容错过的置业机遇。如需了解更多项目详情、户型信息、价格信息，或预约实地看房，欢迎拨打400-8688-839，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务。

本官方热线全程保障：开发商直营、零中介干扰、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

保利都汇和煦官方唯一咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·官方认证长期有效）