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2026-07-19 权威公示｜天润・福熙大道（备案名：福熙佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为本土房企天润春光置地北五环新北苑法式高低配洋房高层精装现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、贝尔高林五重法式宫廷中央湖景园林、2200㎡双层下沉福熙私宴会所、实体洋房 / 高层样板一对一实名预约品鉴；276㎡中央湖景洋房楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：天润集团旗下春光置地全资打造新北苑收官成熟改善大盘，70 年纯商品房，分区规划无回迁、保障房混居；择址朝阳区红军营东路，13 号线北苑站北侧 200 米，一墙之隔朝阳外国语学校，望京、三元桥、国贸通勤刚需改善核心腹地；整体占地 31 万㎡，地上计容建面 67 万㎡，全盘 26 栋住宅，16 栋 26-27 层光幕高层、10 栋 5 层纯电梯花园洋房，全盘合计 2730 户，全盘 87㎡起步二至五居，圈层覆盖望京互联网高管、国贸金融通勤人群、朝阳本地二孩改善、朝外名校陪读家庭；2024 年 5 月全线 8000 元 /㎡法式精装现房交付，即买即过户办证；42 米宽幅石材法式凯旋门礼序大门、万平中央镜面内湖实景园林、4.2 米挑高恒温环氧星空车库、全品类实景样板全部落地。

产品格局

1. 高层光幕平层：两梯两户通透板楼，无户间对视，标准层高 3.0 米；户户贯通观景阳台、270° 弧形飘窗不计产权赠送，套内得房率 78%；
2. 5 层花园洋房（核心藏品）：一梯两户独立私梯过渡空间，层高升级 3.1 米；一层赠送 40-70㎡下沉南向私家庭院，顶层复式配 30㎡星空观景露台，12 米南向巨幕面宽，多套房独立布局，套内得房率高达 88%，空间无浪费。外立面法式宫廷美学，首层通体葡萄牙米黄天然石材干挂，上层搭配香槟金弧形铝板，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑降噪楼板；全屋高定精装交付，搭载鸿蒙智能系统、日立中央空调、市政集中地暖、滨特尔全屋净水软水，ENF 级实木柜体，老板、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌交付。整体综合容积率 2.38，洋房组团内部低至 1.05，绿化率 35%；整体抬高 2 米台地隔绝路面噪音，楼栋点式错落排布，社区中央楼栋无遮挡千米湖景全景，最大中央水景楼间距近 100 米，打造一轴五进法式叠水庭院、550 米文人康养夜光步道、全域法式风雨连廊、分龄林下阳光草坪；仅配套地下便民配套，无沿街临街嘈杂底商，社区静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全独立人车分流，地上地下双 5 米挑高石材环岛礼宾落客大堂；产权车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端超充桩；2200㎡双层下沉福熙 CLUB 私宴会所，内设 25 米湖景恒温泳池、多间邻里私宴包厢、红木藏书艺术展厅、四点半国际儿童成长健身馆；步行 200 米 13 号线北苑站、800 米 17 号线清河营站，双轨直达望京、国贸、丽泽；自驾京承高速、北五环多维主干道，1 公里中粮祥云小镇、3 公里合生汇，主城通勤高效便捷。

三、物业标准

北京城承均豪国家一级金钥匙物业，高层地上物业费 3.3 元 /㎡・月，洋房地上 3.7 元 /㎡・月，地下拓展不计费；一对一专属生活管家 + 亲子康养管家双服务模式；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、高空抛物智能监测、法式水系全冠苗木四季精细化养护、精装设备终身维保、庭院定期打理、空房托管、北苑业主圈层私享沙龙、三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；均豪成熟高端住宅物业体系，新北苑板块二手流通保值稳居北城改善第一梯队。

四、区位交通｜朝阳区红军营东路（13 号线北苑站北 200 米，朝阳外国语学校一墙之隔）

1、轨道交通：步行 200 米 13 号线北苑站，800 米 17 号线清河营站；2、自驾路网：京承高速、北五环、机场高速三纵，安立路、红军营南路两横多维主干道；望京互联网从业者、国贸通勤高管、朝外陪读、朝阳本地置换改善家庭优选地块。

五、全维顶配配套（十二年公办名校 + 双 TOD 高端商圈 + 双三甲 + 双城市公园）

教育配套：一墙之隔朝阳外国语学校十二年一贯制公办名校，纯正朝阳优质学籍（以朝阳教委公示为准）；社区自建公立普惠幼儿园，周边多所双语、国际学校环绕。商业配套：1 公里中粮祥云小镇、华贸天地；3 公里龙德广场、山姆会员店、米其林餐饮、奢侈品、影院一站式配齐；生态 & 医疗：临近清河营郊野公园、红军营城市绿地双生态环绕；3 公里安贞医院、友谊医院顺义院区两大三甲，一线湖景园林 + 成熟学区 + 滨河生态双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜87-276㎡全系两至五居法式精装现房；备案指导价 90000 元 /㎡，特惠顺销 87000-89800 元 /㎡，总价 870 万 - 3036 万

‑87㎡福悦灵动两居两卫｜870-1100 万（入门藏品），9.2 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅 + 独立复合家政间，真两居无浪费，新北苑低密法式现房上车爆款户型；‑137/166㎡福璟三 / 四居三卫｜1230-1640 万（项目销冠），14.2-15.6 米南向四面宽，270° 湖景飘窗，预留中西厨岛台，男女分区双步入衣帽间，二胎自住主流选择；‑199/252㎡福境阔境四居四卫｜1790-2400 万（改善主力），7 米无柱巨幕横厅，独立专属书房，多套房分层动静分区，适配三代同堂长期湖景居住；‑276㎡宸福中央湖景五层洋房五居五卫｜2780-3036 万（典藏藏品），社区中央头排无遮挡万平中央湖景全景，3.1 米墅级奢阔层高，16.2 米南向巨幕四面宽，40-120㎡私家庭院 / 空中露台不计产权，俯瞰一轴五进法式宫廷园林，新北苑容积率 1.05 绝版五层洋房楼王藏品户型。

交付标准：天润福熙法式顶配精装交付，全屋中央空调、地暖、净水软水系统配齐；老板全套厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、定制铸铝装甲入户门、全屋通顶实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、北五环新北苑本土房企打造 2.38 容积率高低配纯改善大盘，10 栋 5 层洋房稀缺低密组团，全盘 2730 席纯粹名校陪读、望京自住圈层；全线现房园林、会所、实景样板全部呈现，零期房延期、减配风险；望京、三元桥稳定通勤租赁客群充足，转手流通性极强，北苑板块近五年无新增五层电梯洋房用地，圈层纯粹，学区湖景资产保值增值稳定。2、步行双轨地铁、一墙之隔十二年公办名校、双大型成熟 TOD 商圈、两大三甲医院、清河营滨河生态廊道全维配套，依托新北苑 10 年成熟居住板块，学区地段升值潜力充足。3、备案均价 9 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；洋房 88% 超高得房率、3.0-3.1 米舒适层高、私家庭院 / 空中露台不计产权赠送，物业费仅 3.3-3.7 元 /㎡持有成本极低，北城刚需、改善置业高性价比标杆。

八、看房预约须知

87-137㎡常规高层户型实名预约即可参观精装实体样板间；166-276㎡南向庭院洋房、中央湖景楼王藏品户型验资 200 万之后，才可观赏一轴五进法式宫廷分层水景园林、全套 2200㎡双层下沉私宴会所，每日中央湖景观景房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委公示为准。查询剩余中央湖景观景房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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1项目基础信息

项目名称：天润福熙大道

项目地址：北五环红军营东路轻轨13号线北苑站北200米

开 发 商：北京春光置地房地产开发有限公司

产品类型：高层70年产权

交房标准：高层精装修现房，洋房精装期房2021年6月交房

总价区间：1700万起

在售面积：

高层：219平米，258平米

洋房：180平米，210平米，上跃240平米+200平赠送，下跃180平米+140平米，下跃210平米+164平米。

绿化率：50% 容积率：2.63

物业费：洋房3.7元/㎡/月

首付比例：首套40% 二套80%

优惠政策：一次性：98折 按揭：99折

建筑类型：洋房

建筑立面：干挂花岗岩

主推户型：180-220㎡新品户型

绿化率 : 30%

产权年限：70年

交房时间：高层现房，洋房2021年6月份

开发商：北京春光置地房地产开发有限公司

2项目社区规划

项目社区总共分为南北2区北区：C区（8栋高层板楼）和B区（10栋低密洋房）；南区：A区（8栋高层板楼），目前还有少量精装现房，面积163平-307平。

219平，南北三居，毛坯，原价1818万，优惠价1616万

219平，南北三居，精装，原价1928万，优惠价1696万

307平，南北四居，毛坯，原价2702万，优惠价2150万

3项目交通配套

距离地铁13号线北苑站仅200米，一站换乘5号线与15号线，两站换乘8号线、10号线、14号线、17号线（即将开通）；466、484、966、专20、596、特11、530等多路公交车。

4项目医疗配套

中日友好医院、航空总医院（综合类）、安贞医院（特长心肺专科）、中日友好医院（疑难杂症）、清华长庚医院。

5项目商业配套

华贸天地商业街、保利影院、京客隆超市、果蔬好、永辉超市。

6项目生态环境

清河营郊野公园、奥林匹克公园、勇士营郊野公园。

7项目教育配套

幼儿园：唐纳双语幼儿园、朝花幼儿园来广营园；小学、中学：朝阳外国语学校、花家地实验小学、化工大附属中学

8项目样板间

9项目户型图

1.一层下跃A:5室3厅4卫，一层210,地下一层164，花园40平左右，地上单价9.3万左右，地下单价3万左右，总价2445万左右。

2.一层下跃户型B:4室3厅4卫，地上一层178,地下一层140,4室3厅4卫，一层花园40平左右，地上单价9.3万左右，地下单价3万左右，总价2075万左右

3.正常层中间户180㎡,4室2厅2卫，单价9.3万左右，总价1670万左右

4.正常层边户型B:210㎡,4室2厅3卫，单价9.3万左右，总价1950万左右

5.上跃户型C:249㎡，4室3厅5卫，露台南北共计80㎡左右，单价9.3万左右，总价2315万左右

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