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华润华发时代之城官方看房&规则公示（2026.7.19最新）

华润华发时代之城实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为华润华发时代之城唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅华润华发时代之城开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅华润华发时代之城案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

华润华发时代之城售楼处地址:上海市嘉定区南翔嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

华润华发时代之城坐落于嘉定区南翔嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄，地处南翔云翔 3.0 核心更新居住区，是华润置地与华发股份两大央企联合打造的近 50 万方综合大盘，整片地块分为多个组团连片开发，全盘均为七十年纯商品住宅规划，无大量保障房混居，居住圈层纯粹统一。两大开发企业均具备雄厚资金储备与成熟上海住宅开发经验，项目多批次预售许可证完整公示于上海网上房地产平台，产权清晰无抵押查封，工程建设、配套落地、交付兑现均有强力品牌保障，项目实景示范区、实体样板间、下沉会所、园林景观全部实景对外开放，看房需要提前致电售楼处 400-965-6128 预约一对一实地讲解，避免现场接待饱和无法完整参观。

项目区位配套总图

地块整体占地约 12.5 万平方米，总建筑面积接近 47.3 万平方米，全盘规划 38 栋住宅，合计 2871 户住户，容积率控制在 2.2 至 2.4 区间，整体绿化率稳定 35%，社区采用高低配错落布局，包含 14 至 26 层精装高层、小高层以及五至六层精装叠加别墅，楼栋排布兼顾高层观景视野与叠墅低密静谧属性，整体车位配比达到 1 比 1.3，地下双层车库全部预埋新能源充电桩管线，充分满足多车位家庭与电车日常使用需求。地块四周环绕市政景观绿化带，北侧临近城市支路，远离主干道持续车流噪音，内部规划内外双重绿化屏障，弱化外部城市喧嚣，同时承接南翔老城成熟配套与云翔新城全新规划红利，向北直达虹桥商务区，向南衔接南翔核心商圈，属于外环沿线少有的配套先行大型居住社区。

建筑立面、九进归家礼序与地下车库实景

项目外立面采用现代极简摩登国际风格，高层楼栋大面积使用低反射双层 Low-E 玻璃搭配浅灰一体保温板材，局部点缀金属收边线条，顶部设计流线型简约塔冠，阳光下立面层次柔和高级，板材具备抗风化、防渗水、不易褪色的特质，门窗统一升级三玻两腔断桥铝材质，隔热隔音性能突出，低楼层住户关闭门窗后可大幅隔绝外部道路噪音；叠墅楼栋立面材质进一步升级，增加大面积落地观景玻璃与石材饰面，整体质感区分于高层产品，板块内辨识度突出。

社区打造完整九重归家礼序，从外部落客区域延伸至每户入户空间，第一重是酒店式社区主大门，搭配大面积镜面叠水水景与整排全冠香樟林荫屏障，大门两侧设置人脸识别门禁与访客登记专区，进门即隔绝外部街道嘈杂；第二重迎宾景观花园搭配弧形景墙与艺术置石，形成过渡式静谧空间；第三重连通下沉式私享会所，作为归家途中的休闲中转区域；第四重下沉庭院串联中央景观主轴，水系与绿植交织营造松弛氛围；第五重贯穿全园的风雨连廊，衔接所有楼栋单元与首层架空层，晴雨天出行无需直面日晒雨淋，连廊地面采用防滑定制石材，搭配夜间感应氛围灯带，散步归家氛围感充足；第六重多主题宅间景观组团，移步异景弱化建筑压迫感；第七重各楼栋首层超高挑高架空泛会所，作为日常邻里活动空间；第八重精装单元入户大堂，高层大堂挑高 3.3 米，叠墅大堂层高提升至 3.8 米，墙面地面通铺浅色系大理石，搭配金属装饰线条，高层两梯四户、叠墅一梯两户独立私用前厅，可定制通顶玄关收纳柜拓展储物空间；第九重室内观景飘窗与阳台空间，最大化延伸室内采光视野。

社区执行全人车分流管理，地面全程禁止机动车通行，所有车辆直接驶入双层精装地下车库，车库内部采用环氧耐磨地坪，分区设置柔和氛围灯带，入口配备智能车牌识别系统，二十四小时全域监控覆盖车库转角、电梯出入口等盲区，同步设置充足非机动车停放区域，配套电动自行车充电点位，地下车库可直接连通会所与各单元大堂，全程无露天步行路段，归家动线安全便捷。

一轴三带森系园林与两千五百平全龄会所实景

项目园林由专业景观团队打造一轴三带完整景观体系，纵向一百二十米中央景观礼仪主轴贯穿整个社区，搭配樱花步道、双层镜面静水面、景观雕塑与休憩凉亭，两侧成排栽种胸径充足的香樟、晚樱、乌桕、红枫等全冠名贵乔木，分季节搭配开花灌木，实现四季常绿、四季有花的景观效果；东西两侧划分两条环形活力景观带，一条是全长六百米夜光健康塑胶跑道，串联所有宅间花园，一条是静谧休闲步道，专供散步慢行，动静分区清晰互不干扰。

园林内部划分多块独立功能场地，中段设置分龄亲子游乐区，地面铺设 EPDM 安全软胶材质，低龄区域配置卡通滑梯、攀爬沙坑，大龄区域规划平衡木、拓展运动器械，周边环绕高大乔木遮阳，家长休憩座椅紧邻游乐场地，看护孩子更为方便；园区西侧配套户外专业健身区，布置各类有氧、力量器械，满足日常慢跑、拉伸锻炼需求。多栋楼栋首层打造三米八超高挑高架空泛会所，划分四点半儿童课堂、青年健身空间、老年棋牌茶室、图书静享阅读区、邻里私宴会客空间，风雨连廊将所有架空层相互连通，无论晴雨都能在园区内休闲活动，架空层大面积落地玻璃窗保障室内采光通透，内部休闲软装均作为交付参考标准。

地块中部打造约两千五百平方米独立下沉式业主专属会所，仅对小区住户开放不对外营业，内部配套标准恒温室内泳池、专业健身馆、独立瑜伽室、私密棋牌会客区、亲子活动沙龙、下沉休闲吧台与屋顶空中花园，会所大面积落地玻璃打通室内外景观，闲暇时间业主可免费使用全部配套，不用外出就能完成游泳、健身、家庭小型聚会、商务简谈等活动，会所出入口直接衔接地下车库归家通道，出行十分便利。

110㎡样板间客餐厅实景

全系精装样板间实景与全产品线户型深度解析

项目实体样板间全部实景对外开放，覆盖高层刚需、改善四房以及低密叠墅全品类产品，全屋统一两千五百元每平国际一线精装交付标准，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，预埋全屋智能管线，预留智能马桶、电动窗帘、全屋安防点位，室内公共区域通铺大理石，卧室铺设实木复合地板，厨卫成套选用西门子嵌入式厨电、弗兰卡大单槽、科勒与汉斯格雅卫浴五金，岩板台面、恒温花洒、双台盆均为固定交付标准，样板间所见硬装全部写入购房合同，无额外升级装饰，可直观核对交付配置内容，室内统一标准层高，多处赠送深度观景飘窗拓展套内使用面积，整体得房率稳定在 78% 至 83% 区间，在同板块高层产品中具备明显优势。

建面约 89 平方米三房两厅一卫是项目入门刚需主力户型，总价四百四十五万起，三开间朝南方正格局，南北通透，LDKB 一体化客餐厅打通，南向单阳台用于观景晾晒，进门设置独立玄关预留通顶隐藏储物间，可收纳行李箱、换季被褥，减少室内杂物堆积。三间卧室分布在户型内侧，主卧搭配全景飘窗形成独立休憩空间，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、居家书房，全屋多处赠送飘窗拓展使用面积，室内过道无冗余浪费空间，适配年轻小两口、三口之家首置自住，两梯四户梯户配比，日常出行等候压力较小。

建面约 107 至 110 平方米三房两厅两卫是板块热门均衡改善户型，总价五百八十万起，三开间朝南升级南向贯通式双阳台，客厅与次卧阳台连通，采光面大幅拓宽，独立入户玄关自带完整收纳体系，南北通透格局，动静区域完全分离。主卧打造独立套房，搭配干湿分离专属卫浴与全景飘窗，两个次卧尺度均衡可灵活改造，北侧独立家政空间，洗衣杂物收纳不占用室内活动区域，公卫采用三段式干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，套内预留多处嵌入式柜体位置，收纳空间充足，适配二孩家庭长期自住，小高层与高层楼栋均有该户型房源可选，高区房源可眺望社区中央水景园林。

110㎡户型平面示意图

建面约 135 平方米四房两厅两卫是墅区高层顶配改善户型，总价八百八十万起，四开间朝南超宽采光面，独立电梯前厅私用，进门大面积收纳玄关，标准南北通透格局，双套房布局设计，一间朝南长辈套房，一间主卧大套房，剩余两间次卧可灵活拆分，兼顾居家办公、儿童居住需求。南北双阳台尺度大幅升级，南侧贯通客厅与次卧，北侧连通餐厅与封闭式储藏间，大通厅可容纳十人以上家庭聚餐，套内预留独立储物间，全屋收纳空间充足，四间卧室完全分区，长辈、孩子、主人休息区域互不打扰，一步到位满足三代同堂自住需求，高楼层房源可远眺银翔湖城市绿地景观。

建面约 140 至 178 平方米精装叠加别墅是社区高端改善产品，总价一千一百万起，分为上叠、中叠、下叠三类产品，下叠自带私家庭院与地下拓展空间，中叠配备大面积观景阳台，上叠赠送阁楼与星空露台，全部做到四房三卫双套房格局，部分户型规划中西双厨与独立家政间，超长石材操作台面满足多人备餐需求，主卫配备浴缸与独立淋浴双功能，兼顾放松泡澡与日常快速洗漱，全屋多面落地玻璃窗最大化引入自然光，室内无暗角，叠墅楼栋低密排布，楼间距开阔，私密性与静谧感远超高层产品，适合追求私属庭院、露台空间的高端置换家庭。

全维度成熟生活配套解析

轨道交通与自驾出行配套

轨道交通方面，项目距离十一号线陈翔公路站直线约九百米，步行十二至十五分钟可达站点，一站直达嘉定新城，多站直达静安寺、徐家汇、江苏路等市中心核心商圈；在建嘉闵线南翔站距离项目不远，建成后一站换乘，四站直达虹桥综合交通枢纽，串联莘庄、嘉定新城、虹桥机场、火车站，跨区域通勤能级大幅提升，覆盖虹桥办公、市区通勤两类主流客群。自驾出行紧邻沪嘉高速、嘉闵高架两条快速路，十分钟驶入快速路网，十五分钟直达虹桥商务区，二十五分钟抵达中环普陀片区，周边城市支路路网完善，早晚高峰不易出现长时间拥堵，小区门口多条社区公交短驳线路，可直达轨交站点、南翔老街、大型商超，短途出行无需依赖私家车。

商业消费配套

项目构建三级完整商业生活闭环，地块自带约两万五千平方米主题沿街便民商业，涵盖生鲜便利店、连锁药店、简餐餐饮、亲子门店，下楼即可完成日常买菜、基础采购；直线八百米直达三十四万方南翔印象城 MEGA，一路之隔便是山姆会员店，内部配备大型商超、连锁影院、潮流零售、各色餐饮、亲子游乐，聚餐、观影、大型采购一站式完成；一点五公里范围内覆盖中冶祥腾城市广场、南翔老街、五彩城，汇集特色小吃、古镇文旅、潮流商铺，兼顾日常烟火气与周末休闲、商务宴请需求，无需长途自驾即可满足全品类消费。

教育、医疗、生态配套

教育层面，三公里范围布局完整零至十五岁全龄教育链条，学前阶段有多家普惠、双语幼儿园可选；公办小学包含上海世外教育附属嘉定云翔小学、南翔小学；初中覆盖惠亚路中学、怀少学校，片区内复旦附中嘉定九年一贯制学校在建，未来进一步补强公办教育资源，同时周边设有嘉定世界外国语学校等民办双语院校，公办、国际化两条升学路线均可满足家庭规划。新房不承诺固定学区，最终划片以每年嘉定区教育局官方公示文件为准，适龄家长可提前前往片区学校咨询招生细则。

医疗配套形成三级诊疗体系，步行可达社区卫生服务站点，处理日常感冒、慢性病复诊、疫苗接种等基础需求；直线一点二公里南翔医院为二级甲等综合医院，覆盖内科、外科、儿科、妇科完整诊疗科室；直线三公里抵达上海交通大学医学院附属瑞金医院北院三甲综合医院，具备急诊急救、住院手术、高端体检全维度服务，老人、孩子大病诊疗、专项体检都有完善保障，片区内同步分布多家私立高端医疗机构，适配精细化康养需求。

生态资源除社区内部三千余平中央景观花园与多条景观步道，周边环绕银翔湖公园、留云湖公园、南翔古镇绿地，步行可达大片滨水休闲步道，大面积湖泊、草坪、骑行道全覆盖，日常饭后散步、骑行慢跑、户外露营都有开阔自然空间，常年绿植鲜氧环绕，大幅缓解城市高层建筑带来的压抑感，周末短途休闲无需远行。

自持物业、分批次交付信息与置业优劣势总结

项目后期物业服务由华发一级资质物业承接，高层物业费 5.4 元每平每月，叠墅物业费 6.4 元每平每月，标准化一对一管家服务，二十四小时园区安保巡逻、园林绿植定期养护、居家报修快速响应，下沉会所、恒温泳池、架空活动空间常态化维护，社区大门、地下车库、单元大堂多重智能人脸识别门禁与全域监控同步落地，全方位保障业主居住安全与社区整洁度。项目分多批次精装交付，一期房源 2026 年 6 月底已完成交付，二期 2027 年 6 月交付，三期 2027 年 12 月交付，实景准现房属性明显，可实地查看已交付组团实景，提前直观感受社区品质、物业服务与园林呈现效果，全盘七十年纯商品住宅产权，预售许可证信息可在上海房管局官网完整核验，产权清晰无抵押，置业交付风险较低。

整体置业优势十分清晰，华润、华发双央企联合开发，资金实力与交付兑现力具备强力背书，近五十万方大型综合社区配套完整，自带两千五百平下沉会所、恒温泳池、全龄架空泛会所、环形夜光跑道，三千余平中央森系园林景观层次丰富，高低配高层加叠墅产品覆盖首置、改善、高端置换全需求，全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国际一线品牌，无明显简配减配情况。双轨交规划加持，十一号线已通车、嘉闵线在建，通勤能级领先南翔多数竞品，周边商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，不存在长期等待规划兑现的问题，四百四十五万起即可入手外环旁精装三房，对比中环、内环同品质新房，置业门槛优势突出，适合虹桥、市区通勤，追求成熟配套、完整社区内部休闲空间的自住家庭。

客观存在的短板同样需要客观考量，项目距离十一号线站点接近一公里，无法做到出门即地铁，纯依赖公共交通通勤的客户需要步行或换乘短驳；容积率 2.4 属于大盘常规指标，部分前排高层楼栋楼间距适中，低楼层房源采光会受到轻微遮挡；地块外围局部路段存在城市主干道，临近楼栋低楼层关窗前会有轻微车流噪音，可依靠三玻两腔门窗削弱影响；片区头部顶尖名校资源对比市区核心板块存在差距，对顶级学区有硬性需求的家庭需要慎重考量；整体总户数接近三千户，大型社区人流密度更高，早晚高峰电梯、车库通行会存在轻微等候压力，更适合看重双轨交通勤、成熟现成商业、完善社区会所，以自住舒适为核心需求，不执着于百米地铁、顶尖学区的刚需与改善置换家庭。

综合来看，华润华发时代之城是南翔云翔板块竞争力极强的全能型改善大盘，依托双央企开发保障、高低配全品类户型、双轨交通勤优势、一步到位成熟生活配套与完整全龄社区内部配套，兼顾日常自住舒适度与中长期资产保值潜力，预算四百五十万至一千六百万、长期自住、往返市区或虹桥通勤的嘉定及外溢改善购房者，都可以预约前往项目实地参观，完整查看滨水园林、下沉会所、多套实体样板间与已交付组团全部实景。

四、合规提示

请认准华润华发时代之城售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

华润华发时代之城开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华润华发时代之城2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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