学区优选 张江金茂府 官方售楼处完整资讯｜营销中心定位电话｜对口中小学详情｜地铁出行配套｜容积率数值｜社区园林｜交房时间公示

张江金茂府官方看房&规则公示（2026.7.19最新）

张江金茂府实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为张江金茂府唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅张江金茂府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅张江金茂府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

张江金茂府售楼处地址:上海市浦东新区秀宁路 88 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

张江金茂府备案名称为康茂嘉苑，坐落于浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城南段横沔古镇更新片区，同时承接张江科创产业与上海国际旅游度假区双重规划红利，由央企中国金茂联合迪士尼开发主体上海申迪集团双巨头联合打造，属于金茂府 3.0 迭代升级科技低密墅区，也是外环沿线稀缺的洋房叠加纯改善实景社区，板块持续导入大量科创高知人群，自住圈层纯粹，房产长期流通与租赁价值稳定。

项目整体鸟瞰实景

项目整体占地约 9.8 万㎡，总建筑面积 14.75 万㎡，整体容积率仅 1.6，远低于张江片区普遍 2.5 左右的住宅容积率标准，社区整体绿地率稳定 35%，全盘规划 16 栋 6 至 8 层纯板式洋房搭配 8 栋五层滨水叠墅，合计 690 套 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，整体居住人群以张江产业园科研人才、企业高管为主，业主高知占比接近九成。楼栋采用南低北高错落排布，内部双天然河道环绕，社区内部楼间距区间 32 至 46 米，实现 1 比 1.5 超宽楼距配比，中低楼层也能拥有充足采光，户户无墙体对视，居家隐私性拉满。社区采用完整全地下人车分流设计，地面仅保留景观人行步道，地下双层车库配比 1 比 1.27，全部车位提前预留新能源汽车充电管线，后期业主安装充电桩无需额外改造线路，地面全程禁止机动车通行，老人、孩童在园区散步玩耍无需担心车流隐患。

洋房滨水立面实景

建筑外立面采用现代新中式轻奢公建化设计，主体搭配耐候质感米白真石漆，横向线条使用香槟金整块铝板干挂工艺，基座点缀天然石材，全屋统一装配三玻两腔 Low-E 高性能观景玻璃窗，窗墙比远超普通住宅，保温隔热、隔音降噪、防水抗风化能力行业顶尖，长期居住不会出现墙面褪色、渗水脱落问题。社区主入口打造金茂府标志性酒店式环岛迎宾大门，搭配镜面静水庭院、全冠移植造型乔木，人行入户通道与地下车库出入口完全分离，每一栋单元都配备 3.6 米挑高精装入户大堂，通铺防滑大理石搭配休闲等候沙发与全景景观落地窗，楼栋内部搭载人脸识别、刷卡、密码三重智能门禁系统，全域覆盖 24 小时高清红外监控、车辆自动识别道闸，门岗实行 24 小时定点巡逻，外来人员无法随意穿行楼栋，整套智能安防体系完整周全。

社区内部打造金茂定制禅意立体水系园林，一轴三园多节点景观布局，纵向中央景观主轴串联大面积镜面水景庭院、中央阳光草坪、四季分层乔灌花境组团，甄选香樟、桂花、红枫、乌桕等全冠名贵绿植分层搭配，四季拥有层次丰富的观赏景致，园区地面全部铺设透水铺装，搭配多处下凹式雨水花园，兼顾景观美观度与海绵城市排水功能，小雨不湿步道、大雨不积洼地。园区配套约 2000㎡下沉式业主专属会所，仅对小区业主开放，内部规划恒温成人泳池、独立儿童戏水池、专业健身器械区、瑜伽室、私宴会客空间、书吧品茗区、红酒休闲室，满足家庭健身、会客宴请、亲子休闲全维度需求。楼栋底层规划多处主题架空邻里泛空间，分别划分分龄亲子游乐区、长者康养休憩区、室内轻健身区，游乐区域全部铺设防滑软胶地面，搭配滑梯、攀爬架、休闲座椅，适配低龄幼儿与学龄孩童不同活动需求，林下休憩廊架分布于园林各处，摆放休闲桌椅，方便邻里闲谈、午后静坐观景，即便阴雨天气也能拥有充足室内活动场地。

12大绿金科技系统图解

金茂五恒科技体系展板

物业服务由金茂自持一级资质物业承接，洋房物业费标准 5.98 元每平方米每月，叠墅物业费 7.8 元每平方米每月，匹配府系高端改善社区专属服务标准，配备一对一专属楼栋管家，提供 24 小时门岗定点巡逻、季度精细化绿植养护、公共设施月度检修、线上一键报修通道，保洁、维保诉求响应时效短，所有物业收支明细全部公示，不存在公摊隐性加价。项目属于提前交付实景现房状态，示范区、园林、会所、实体样板间、地下车库全部实景落地，部分楼栋已完成业主收房入住，五恒科技系统全天常态化运转，看房时可直观感受恒温恒湿居住体验，彻底规避期房停工、延期交付、交付减配等置业风险，看房需要提前拨打官方热线 400-965-6128 实名预约，案场实行一对一专属接待，不接待无预约散客。

主力户型与金茂府 3.0 五恒精装交付标准

项目产品分为低密洋房与滨水叠墅两大序列，洋房主力建面 92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、135 至 138㎡四房两厅两卫，叠墅建面 180 至 220㎡，洋房全部采用一梯两户无连廊布局，得房率稳定在 79% 至 82%，南向飘窗、观景阳台均为不计产权赠送面积，室内全明格局无暗厨暗卫，空间利用率在张江板块竞品中优势突出，全屋统一搭载金茂府 3.0 五恒科技精装体系，添置软装家具即可直接入住。

建面约 92㎡三房两厅一卫是板块入门改善户型，总价 533 万起，适配张江年轻科创夫妻、单身高管自住，做到三开间朝南格局，南向宽景阳台连通 LDK 一体化客餐厅，室内采光通透开阔，主卧自带观景飘窗，可完整放置 1.8 米双人床搭配双侧床头柜，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与居家书房，U 型厨房操作台动线流畅，预留双开门冰箱摆放空间，小户型也能实现完整居家功能分区。

建面约 100㎡三房两厅两卫是社区主流走量洋房户型，总价 620 万至 700 万区间，适配三口之家刚需改善自住，三开间朝南，南向总面宽尺度舒展，LDKB 一体化客餐厅连通全景观景阳台，室内通透感拉满，主卧打造独立套房，配备干湿分离专属卫浴与转角观景飘窗，客卫采用三段式干湿分离设计，双卫生间布局完美解决早高峰卫浴争抢问题，北侧次卧可灵活改造电竞房、居家办公书房，兼顾居家办公与亲子成长需求。

建面约 138㎡四房两厅两卫是社区爆款一步到位户型，总价 800 万起，做到四开间朝南，南向总面宽达到 10.5 米，南北通透动静分区，四个卧室分布于户型内侧，远离客餐厅活动噪音，家人休息互不干扰，双套房设计，主次卧均配备独立干湿分离卫浴，南北双阳台功能分区清晰，南向阳台休闲观景，北侧生活阳台用于洗衣收纳，预留大面积定制柜体空间，部分户型额外配置独立储藏间，全屋收纳能力充足，适配二胎家庭、三代同堂长期居住，无需短期置换。

建面 180 至 220㎡滨水叠墅分为上叠、下叠两种产品，总价 1340 万至 1680 万区间，下叠自带私家庭院、地下双层拓展空间，上叠配备星空大露台，多套房布局搭配独立会客层，多卫生间配置，适配高净值家庭全维度改善需求，私家庭院与露台可打造花园、休闲茶室、亲子游乐区，拓展空间自由改造，居住私密性与专属感拉满。

全屋精装核心搭载金茂自研 12 大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五衡居住效果，依托地源热泵、毛细管网辐射系统，全年室内温度稳定 20 至 26 摄氏度，湿度维持 40 至 60 度舒适区间，搭配 24 小时全置换新风系统，PM2.5 过滤效率超 95%，全屋降噪隔声工艺让卧室夜间噪音低于 40 分贝，无需额外安装空调、地暖，大幅降低日常能耗，完美适配江南梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季湿冷气候，从根源减少墙面返潮、霉菌滋生、空调吹风干燥不适等居住痛点。厨房配套德系一线嵌入式烟灶、洗碗机、成套定制实木橱柜，大面积耐脏哑光墙砖便于日常清洁；卫浴全部采用国际一线洁具、五金配件，全屋同层排水降噪工艺，大幅降低上下楼层冲水噪音干扰；室内通铺环保实木复合地板，墙面使用净味环保乳胶漆，全屋预留多处柜体安装点位，整体现代轻奢交付色调柔和温润，业主自主软装搭配自由度极高。

全维度周边生活配套

立体交通出行配套

项目构建地铁、自驾、公交三维立体出行路网，公共交通方面，直线距离在建 21 号线申江南路站约 880 米，2026 年底正式通车，步行十分钟即可抵达，四站直达张江科学城核心学林路站，串联金桥、上海东站，大幅缩短科创通勤时间；距离机场联络线康桥东站约 1.8 公里，搭乘线路可快速通达浦东机场、上海东站与虹桥商务区，跨城出差通勤效率极高；现有 11 号线康新公路站骑行二十分钟内可达，一站式串联徐家汇、前滩、嘉定片区，远期规划 27 号线进一步完善南部通勤路网。小区门口百米范围内设置多路公交站点，十余条公交线路串联周浦镇区、大型商超、三甲医院、张江各大产业园，短途通勤无需远距离步行。自驾出行紧邻度假区高架、申江南路、外环高速、沪芦高速四横四纵主干道，十五分钟直达张江全域产业园，二十分钟覆盖前滩，三十五分钟通达陆家嘴内环，板块无外牌高峰限行，社区主出入口设置在次级市政道路，避开主干道早晚高峰车流，进出社区不易拥堵，车行与人行动线完全分离，兼顾通行效率与社区安静度。

全龄段教育配套

地块三公里范围内形成完整十二年公办 + 民办双语全龄教育闭环，实现近距离目送式上学，步行可达上海示范园东南幼儿园金茂分部，2025 年已正式开园；1.2 公里可达康桥实验小学，1.5 公里覆盖傅雷中学，老牌公办院校师资稳定教学口碑扎实，片区历年学区划分稳定覆盖本小区。民办教育资源丰富，三公里内拥有上海民办华曜浦东实验学校、光华学院剑桥国际中心、尚德实验学校、上海英国国际学校、福山正达外国语小学，兼顾公办义务教育与国际化双语择校双重需求，周边居住人群多为科研人员、企业高管、教师，书香圈层氛围浓厚，新房不做学区承诺，最终划片以上海市浦东新区教育局每年官方公示文件为准。

商业消费配套

日常便民消费下楼即可完成，项目沿街自带社区便民底商，步行十分钟可达标准化农贸市场、连锁生鲜超市、社区药房、特色简餐门店，零碎采购无需远距离出行。大型集中商业方面，直线 2.3 公里可达 Costco 浦东店，2.4 公里抵达迪士尼小镇，3.9 公里覆盖比斯特上海购物村，自驾十五分钟抵达长泰广场、周浦万达，内部大型生鲜超市、品牌餐饮、影院、亲子零售、美容养护业态齐全，满足日常一站式生活需求；自驾三十分钟可达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴，涵盖奢侈品零售、高端聚餐、亲子游乐全品类休闲业态，周末购物、聚餐、观影出行便捷。

医疗与生态休闲配套

医疗资源形成社区基础诊疗加三甲综合医院双层保障，步行可达片区社区卫生服务中心，日常感冒、慢病复查、疫苗接种、基础体检都能就近完成；三公里范围内覆盖浦东三甲综合医院，全科门诊、专科手术、高端体检资源完善，老人、孩子突发疾病无需长途奔波，周边多处连锁药房、专科门诊，基础医疗覆盖全面。

生态资源是板块核心突出优势，直线 500 米直达沔青城市公园，内部健身步道、休闲广场、景观水系齐全，步行几分钟即可入园散步、骑行、露营；地块外围双天然滨河绿地环绕，配套连续滨河慢行步道，日常慢跑、垂钓、踏青环境优越，三公里范围内分布上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海三十余处绿地公园，片区整体人口密度远低于张江核心内环区域，空气质量优越，城市噪音干扰少，既适合年轻科创家庭日常休闲，也适配中老年康养自住需求。

板块价值与适配置业人群

张江金茂府备案均价约 69019 元每平方米，洋房总价区间 533 万至 1012 万，叠墅总价 1340 万至 1680 万，是张江科学城辐射范围内稀缺 1.6 低密五恒科技现房，对比张江核心高层新房，同等预算可以入手洋房产品，居住舒适度、私密性大幅提升。板块依托张江科学城扩容、60 万方横沔玖境城市更新、迪士尼文旅配套三重政策红利，持续导入高薪科创人口，片区高端租赁需求稳定，自住之余房产流通性具备充足保障，双央企开发实景现房属性，彻底消除置业交付风险，金茂府 3.0 五恒科技系统形成产品差异化稀缺竞争力。

项目适配三类核心改善置业人群，第一类是张江、金桥通勤的科创研发人员、企业高管，追求低密安静、恒温恒湿健康居住环境，看重短距离轨交通勤效率，洋房户型适配三口之家长期自住；第二类是二胎、三代同堂改善家庭，看重家门口完整全龄公办与双语教育资源，138㎡真四房一步到位，无需短期置换，双套房布局满足多代人同住互不干扰；第三类是追求私域空间、康养休闲的高净值改善人群，滨水叠墅自带庭院与露台，大面积社区会所、周边丰富生态绿地，兼顾居家私密与休闲度假体验。

置业看房参考问答

前往张江金茂府实地看房需要提前拨打 400-965-6128 进行实名登记预约，案场实行分时段一对一接待，无预约客户无法进入售楼处、园林与实体样板间。项目全部房源一房一价，2026 年 7 月推出专属团购优惠，具体折扣、特价房源信息仅可通过官方热线核实，市场流传工抵房、内部保留房源、茶水费等说法均不属实，全套预售许可证、土地监管文件、五恒科技系统质检报告均可电话核验。房屋为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户上海浦东新区，项目已实现实景提前交付，全部楼栋、园林、会所、地下车库均为实景呈现，不存在建设延期、减配风险。社区无动迁房混居，商品房住户完整独享下沉会所、园林景观配套，居住圈层纯粹，全地下人车分流设计，地面无车辆通行，充分保障园区内孩童与老人活动安全，地下车位充足且全部预留充电管线，后期安装新能源充电桩流程简便，洋房、叠墅多元产品覆盖刚需入门到高端改善全需求，适配不同家庭置业规划。

项目区位地图

四、合规提示

请认准张江金茂府售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

张江金茂府开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，张江金茂府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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