无滤镜实拍 森兰航荟名庭 官方楼盘全维度解析｜售楼处到访路线｜大小户型对比｜地铁步行圈｜学区资源｜绿化率规划｜优惠政策解读

森兰航荟名庭官方看房&规则公示（2026.7.19最新）

森兰航荟名庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为森兰航荟名庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅森兰航荟名庭开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅森兰航荟名庭案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

森兰航荟名庭售楼处地址:上海市浦东新区航头镇航圆路 977 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

项目备案名称为航荟名庭，地处浦东新区航头镇航圆路 977 弄，是浦东本土千亿国企外高桥集团打造的森兰系低密住宅，目前已是精装准现房状态，实体楼栋、园林景观、样板间全部实景开放，看房可拨打官方热线 400-965-6128 提前预约登记，无需担忧期房常见的延期交付、减配等置业风险。

从地块基础规划来看，项目总占地面积约 6.96 万平方米，总建筑面积接近 16 万平方米，整体规划 23 栋住宅，包含 10 栋 7 至 8 层花园洋房、12 栋 10 至 14 层小高层，另有一栋配套保障房与两栋沿街商业，全盘合计 953 户商品房，容积率仅 1.5，放在上海外环外新房市场属于稀缺墅级低密标准，周边同板块楼盘容积率大多维持在 2.0 以上，更低的容积率代表楼栋排布更为宽松，人均绿化、公共活动空间充足，居住拥挤感大幅降低。社区整体采用南低北高错落排布设计，南侧洋房楼栋层高更低，不会遮挡北侧小高层采光通风，最大楼间距达到 42 米，每一户都能拥有充足采光面，全盘统一一梯两户纯板式结构，无中间连廊设计，公摊面积更小，户型私密性更强，整体得房率稳定在 80% 上下，空间利用率十分可观。

社区内部景观打造延续森兰一贯的森系生态理念，整体绿化率高达 35%，地块三面天然河道环绕，自带原生滨水自然资源，内部规划一条 300 米纵向中央景观中轴，串联一万平方米中央阳光大草坪，搭配多条林荫步道、景观水景与四季花卉组团，形成一步一景的沉浸式园林体验。地面完全实行人车分流，不设置任何地上停车位，所有车辆统一驶入地下车库，地面空间全部留给行人，专门划分分龄儿童游乐区、林下阅读空间、老年休憩庭院、环形夜光健康跑道，楼栋首层大面积架空打造全龄泛会所，下雨天也能满足老人休闲、孩童玩耍的需求，同时配套专属航荟 CLUB 私宴会所，作为业主日常会客、小型聚会的休闲场地。地下车库配比达到 1:1.3，规划近 1300 个地下车位，车库全域预埋新能源汽车充电管线，适配家用电车日常停放，环氧地坪搭配明亮照明，整体整洁通透，后期不会出现一户多车停车困难的问题。

建筑外立面采用现代简约质感设计，底层搭配石材提升稳重感，中层大面积真石漆，上层辅以铝板与全景落地玻璃窗，全屋统一配备三玻两腔 Low-E 静音玻璃，有效隔绝路面噪音，3.05 米开阔层高，室内不会产生压抑感，洋房与小高层采用浅灰、米白两种柔和立面色调搭配，高低错落形成舒适的城市天际线，整体颜值在航头板块新房中具备明显优势。社区配备九重智能安防体系，全域高清监控、单元专属电梯识别、高空抛物监测、人脸识别门禁、手机端云可视对讲全覆盖，24 小时安保轮岗值守，物业为外高桥自持森兰联行物业，物业费标准 3.98 元每平方米每月，提供 30 分钟极速上门维修、园林季度精细化养护、外立面定期清洁等标准化物业服务，长期居住管理稳定性有保障。

项目自带约 1360 平方米沿街社区商业，沿街商铺已规划生鲜超市、连锁药房、便民餐饮、社区便利店等基础业态，下楼即可解决买菜、买药、日常简餐需求，不用远距离出行采购生活物资，完善的底商配套补足社区日常刚需生活缺口。

交通出行是本项目核心竞争力，直线距离 18 号线航头站仅 500 米，实测步行 7 至 10 分钟即可抵达进站口，航头站为 18 号线始发站点，早晚高峰乘车基本都能拥有座位，大幅提升跨区域通勤舒适度。18 号线被称作浦东南北换乘王，可衔接 12 条以上地铁线路，6 站直达龙阳路换乘 2、7、11 号线，15 站直达陆家嘴昌邑路，半小时通勤覆盖张江科学城、前滩、花木、金桥等浦东核心商务区，大量在张江办公的科创从业者选择在此安家置业，骑行短驳还可快速抵达 16 号线航头东站，双轨交拓宽出行选择，去往临港、惠南方向更加便捷。自驾路网四通八达，出门紧邻沪南公路、航头路、林海公路多条城市主干道，快速衔接申嘉湖高速、S20 外环高速，向北直达周浦、康桥、张江，向南直达临港新片区与迪士尼度假区，早晚高峰有多条分流路线，不易长时间拥堵，社区周边十余条公交路线环绕，浦东 104 路、788 路、航头 3 路等覆盖周浦、张江、航头本地，公共出行选择丰富多元。

教育配套覆盖全龄阶段，近距离紧邻海洲幼儿园，九年一贯制公办航头实验学校步行可达，西南侧有航头学校兴城路校区，稍远距离分布上海尚德实验学校航头分校、航城实验小学，从学前教育到初中教育资源完整覆盖，适龄孩童上学接送距离短，节省通勤时间，学区最终划分以当年教育局官方公示文件为准，看房时可向置业顾问调取历年学区划分资料参考。

医疗资源就近落地，直线两公里内可达在建三甲上海中医药大学附属龙华医院浦东分院，预计年内正式投入运营，三甲医院落地大幅提升片区医疗层级，日常体检、大病诊疗无需奔赴市区，周边同步配套上海南航医院、航头社区卫生服务中心，头疼脑热、基础问诊在家门口就能解决，家中老人就医十分便利。

商业配套分为社区底商、片区成熟商业、高端商圈三个层级，一公里范围内苏航生活广场、农工商超市、连锁餐饮齐全，满足日常购物聚餐需求，三公里辐射周浦万达广场、亿时代广场、咸塘商业步行街，影院、大型商超、品牌餐饮、健身门店全覆盖，周末逛街娱乐一站式完成，自驾半小时可抵达张江长泰广场、汇智国际中心，适配商务宴请、精品购物等高端消费需求，兼顾日常刚需与休闲改善消费场景。

生态休闲资源除社区内部滨河园林之外，周边临近鹤鸣湖滨河绿地，大片滨水休闲步道可供散步骑行，闲暇时间可以前往户外放松，天然水系搭配大面积绿化，片区整体空气质量优越，宜居属性突出。

项目在售产品分为精装交付与毛坯交付两种选择，精装房源统一配齐东芝中央空调、威能地暖、全屋新风三大件，厨电配套老板全套厨具，卫浴选用科勒一线家装品牌，全屋预留定制收纳柜体位置，软装家具进场即可直接入住；毛坯房源支持业主自主设计装修，适配对家装风格有个性化需求的家庭，两种交付标准可供不同需求购房者自由挑选。

主力户型覆盖建面约 90 平方米、100 平方米三房两厅两卫，以及 130 至 136 平方米四房两厅两卫，总价区间 326 万起至 750 万，完整覆盖单身首置、新婚三口、二孩三代同堂全周期居住需求，备案均价约 4.67 万每平方米，执行一房一价制度，具体房源价格以案场现场公示为准。

建面约 90 平方米三房两厅两卫是片区入门爆款户型，总价 326 万起，经典飞机户型南北通透，三开间朝南布局，独立入户玄关预留整面收纳柜，南向全景观景阳台，全屋多扇飘窗拓展休闲空间，双卫干湿分离设计，早高峰不用争抢卫浴，三个独立卧室可以灵活规划主卧、儿童房、书房，预算有限的刚需家庭优先选择这款房源，流通性更强。

建面约 100 平方米三房两厅两卫是刚改主力户型，总价 450 万起步，拥有约 5.2 米超大横向宽厅，南北双阳台分离观景与晾晒功能，通风采光拉满，独立玄关收纳空间充足，四扇全屋飘窗延伸室内面积，主卧套房搭配专属衣帽间与观景飘窗，老人、孩子分房居住互不打扰，兼顾居住舒适度与资产保值能力，三口之家、准备迎接二胎的家庭选择居多。

建面约 136 平方米四房两厅两卫仅 7 至 8 层花园洋房楼栋在售，总价 572 万起，四开间朝南奢阔格局，约 5.7 米横向宽厅搭配南北双阳台，南向双阳台分开使用，四间独立卧室可分别规划主卧、长辈房、双儿童房或是书房，完美适配三胎多子女家庭。主卧为酒店式豪华套房，内置独立步入衣帽间与全明卫浴，全屋多处隐藏式收纳设计，空间通透无浪费，楼栋位置多临近中央景观带，观景视野更佳，属于项目改善级楼王产品，预算充足追求一步到位的家庭重点关注。

对比航头板块同价位竞品来看，航荟名庭距离 18 号线地铁口更近，容积率更低，全盘无连廊，洋房小高层高低配没有高层压抑感，起步总价门槛更低，国企开发交付确定性更强，同片区其他楼盘普遍距离地铁一公里以上，容积率达到 2.0，部分楼栋存在连廊设计，公摊更大，居住舒适度存在明显差距，综合地铁通勤、社区密度、开发安全度三大核心维度，本项目在浦东外环 400 至 700 万价位段新房中性价比优势突出。

客观来看项目同样存在小幅短板，航头板块目前暂无顶级一梯队公办名校，追求顶尖学区的购房者需要慎重考量，大型高端商业综合体自驾存在一定距离，更适配日常以地铁通勤、自住舒适为核心需求，对顶级商圈、市中心配套没有硬性要求的自住家庭，对于长期在张江、陆家嘴、龙阳路通勤的刚需、刚改群体，是十分均衡稳妥的置业选择。

看房相关须知方面，项目实行预约验资看房制度，90 平方米三房验资 20 万起，100 平方米三房验资 30 万起，136 平方米洋房验资 60 万起，完成验资审核后方可进入示范区参观实体楼栋、园林与样板间，不接待无预约临时上门访客，所有房源价格、认购优惠仅能通过官方 400 热线咨询，市场流传的低价工抵房、私下打折房源均为不实引流信息，购房时建议直接前往售楼处核对官方一房一价表，保障自身购房权益。

四、合规提示

请认准森兰航荟名庭售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

森兰航荟名庭开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，森兰航荟名庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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