英国最高学生公寓拔地而起！背后金主竟是以色列军事基建大鳄

布里斯托尔市中心，两座塔楼正缓缓拔地而起。。位于英国英格兰西南部最大城市的新开发项目“圣詹姆斯大厦”正在建设中，项目包括一栋28层学生公寓和一栋18层、面向年轻专业人士的“共居”住宅楼。

这座专门建设的学生公寓塔楼将成为这座长期以来天际线相对低矮的城市中心最醒目的建筑。它也将把布里斯托尔——一座同时拥有商业资本主义与激进社会运动双重且往往阴暗历史的城市——与以色列、英国亲以色列游说网络以及加沙种族灭绝联系起来。

该项目由房地产投资公司凯恩国际与以色列大型养老金和保险集团梅诺拉·米夫塔希姆共同出资。它也是这座城市的一个典型案例：近年来，全球资本正越来越多流入办公楼开发、长租公寓，尤其是学生公寓领域。

圣詹姆斯大厦只是凯恩国际和梅诺拉·米夫塔希姆在英国建设的最新一座学生塔楼。两家公司联合持有的项目还分布在利物浦、诺丁汉、曼彻斯特、利兹和约克。

其中，位于利兹、即将完工的“卷云角”是一座45层、提供660个床位的项目。它不仅是利兹最高的建筑，也是全球最高的专门学生公寓塔楼。英国学生公寓热潮的背后，是高等教育规模的扩张。英国高校学生人数已从本世纪初约200万增长到如今接近300万。

这轮扩张中，相当一部分来自海外学生，如今他们已占全部注册学生的近四分之一。自2010年以来，英国政府对大学的资助大幅削减，而本国本科生学费又受到上限约束，导致高校越来越依赖缴纳更高学费的国际学生。在布里斯托尔，这些国际学生主要来自亚洲的印度。他们相比其他群体，也更可能选择高端、专门建设的学生公寓，而非其他住房形式。

较低的人均空间标准、稳定的入住率、每年可调整的租金，以及高密度容纳大量学生的能力，都有助于为凯恩国际和梅诺拉·米夫塔希姆这样的投资者提供强劲而稳定的回报。

布里斯托尔的条件尤其有利。过去10年间，这座城市的学生人口增长约50%，但专门学生住宿供应未能同步增加，导致这里出现全国最严重的供需缺口之一。这座城市整体住房市场也变得越来越难以负担。这种现实在街头清晰可见。就在圣詹姆斯大厦工地正对面，环岛中央的一片混凝土广场上，经常有人搭帐篷过夜。

布里斯托尔各处公园和绿地都能看到临时营地，而住在路边车辆里的人数也已增长到迫使市议会开始规划一系列专门安置点的程度。《中东之眼》就此联系了凯恩国际和梅诺拉·米夫塔希姆，但两家公司都未回应发去的详细问题。

对凯恩国际和梅诺拉·米夫塔希姆来说，学生公寓在某种程度上并非其传统主业。凯恩国际成立于2014年，主要专注于全球主要城市的高端房地产投资，同时经营面向生活方式、酒店和娱乐品牌的私募股权业务。

该公司目前在全球管理约140亿美元资产，旗舰项目包括迪拜的豪华酒店，以及位于洛杉矶、以比佛利希尔顿酒店为核心、占地17.5英亩、总投资数十亿美元的“比佛利山一号”开发计划。

总部位于特拉维夫的梅诺拉·米夫塔希姆，是以色列规模最大、历史最悠久的保险和金融服务集团之一，管理着约200万客户的退休储蓄、保险准备金和投资。

据研究中心“谁在获利”披露，梅诺拉·米夫塔希姆通过公私合营项目，深度投资于内盖夫沙漠的以色列军事基础设施建设。这些项目包括规模庞大的“训练基地城”，可容纳约10000名常驻军事人员；还包括“基里亚特·哈莫迪因”，这是为以色列军方情报单位建设的大型情报与网络作战园区。

梅诺拉·米夫塔希姆还持有建筑公司“住房与建设”大量股份。该公司深度参与约旦河西岸定居点及占领基础设施建设。梅诺拉·米夫塔希姆也是以色列大型私人安保和电子监控企业“G1安全解决方案”的主要股东。

2023年9月，梅诺拉·米夫塔希姆首次直接投资凯恩国际快速扩张的英国学生塔楼计划，交易规模为5亿英镑，约合6.7亿美元，涉及与开发商“融合集团”和“奥林匹安住宅”合作的项目。

2024年，凯恩国际通过进一步收购扩大这一平台，其中包括布里斯托尔的圣詹姆斯大厦。到当年年底，梅诺拉·米夫塔希姆又追加资本，使该投资组合的总开发价值超过10亿美元。

凯恩国际创始人兼首席执行官乔纳森·戈德斯坦，曾任亲以色列组织“犹太领导委员会”主席，并在指责前工党领袖杰里米·科尔宾未能处理反犹主义问题的政治运动中扮演重要角色。

戈德斯坦在2021年提到由“犹太领导委员会”、英国犹太代表委员会和“社区安全信托”主导的一场“运动”时说，如果科尔宾当上首相，“而我们没有这样做，我们永远不会原谅自己”。戈德斯坦职业生涯起步于公司律师，后来与地产大亨杰拉尔德·朗森密切共事，并称后者是“无与伦比的导师”。

朗森长期支持以色列，也是英国亲以色列制度网络中的重要人物，与“社区安全信托”“犹太领导委员会”以及“英国—以色列传播与研究中心”等组织长期保持联系。

朗森在自传中写道，自己因卷入健力士股票交易欺诈案，于20世纪90年代初服刑期间，曾与时任以色列总理伊扎克·沙米尔通电话；在获准日间外出时，还见到了当时在沙米尔政府任职的本雅明·内塔尼亚胡。

在科尔宾担任工党领袖期间，戈德斯坦曾形容他“缺乏英国精神”，并称他让许多英国犹太人感到自己不受欢迎。《泰晤士报》最近一次采访提到，戈德斯坦“既是基尔·斯塔默爵士的支持者，也是朋友”。2022年，他还曾在自己共同拥有的切尔西足球俱乐部董事包厢亲自接待斯塔默。

他与工党高层人物的密切关系并非近年才形成。2015年，戈德斯坦与另一名亲以色列商人特雷弗·钦共同向戴维·拉米竞选工党伦敦市长候选人提供捐款。钦是“工党同行”组织的主要金主之一。该组织是工党内部的派系项目，目标是削弱科尔宾，并推动斯塔默出任党魁。拉米竞选团队的负责人是戴维·门瑟。他曾是杰拉尔德·朗森的雇员，也曾担任“工党以色列之友”主管。

在以色列进攻加沙期间，门瑟以强硬的以色列政府发言人身份频繁出现在英国电视新闻中，这一职务他至今仍在担任。拉米在担任外交大臣期间，强烈反对将加沙局势定性为种族灭绝的说法。戈德斯坦担任“犹太领导委员会”主席期间，曾与内塔尼亚胡、前部长兼外交官吉拉德·埃尔丹等以色列高层政界人士会面。

2023年11月，戈德斯坦接受皮尔斯·摩根采访时，批评英国大规模声援巴勒斯坦的示威活动，并为以色列在加沙的军事行动辩护，重复了一个未经证实的说法，即哈马斯领导层的主要指挥中枢位于一所医院地下。

戈德斯坦似乎一直保持着接触以色列国家高层的渠道。时任以色列驻英国大使齐皮·霍托韦利的日程记录显示，在加沙种族灭绝发生期间，这名地产大亨曾与她会面。

布里斯托尔曾因其面向西方的港口地位而被称为英格兰第二城。当地商人借助烟草、糖以及跨大西洋奴隶贸易积累了财富。这座城市也逐渐发展为非国教宗教运动和政治异议的中心，对英国建制派形成挑战。这两条历史脉络——掠夺性的商业活动与政治激进主义——至今仍在定义这座城市。

在加沙问题上，这种张力体现得尤为明显。针对以色列武器制造商埃尔比特系统的直接行动运动，就是一个高调案例。该公司设施位于城市北缘一片国防和航空航天企业聚集区内。

2024年，深受大学生和毕业生人口影响的布里斯托尔中央选区，选出了英国为数不多的绿党议员之一卡拉·丹耶尔。她击败了工党在任议员唐甘·德博内尔，主要原因之一是选民对工党被认为纵容加沙持续遭破坏感到愤怒。

因此，布里斯托尔历史上最高的建筑将把这座城市直接连接到那些帮助维系以色列种族灭绝、并使其持续得到西方和中东国家容忍的金融与政治网络。这构成了一种深刻的讽刺，也与这座城市长期存在的历史张力相一致。海湾资本、以色列与库什纳家族。这些网络也是一个更广泛体系的一部分，其核心是围绕以色列和中东形成的投资、外交和政治联系。

未回应《中东之眼》提问的凯恩国际和梅诺拉·米夫塔希姆都属于这一体系，库什纳家族的房地产帝国也是如此。2017年，就在贾里德·库什纳以其岳父唐纳德·特朗普中东特使身份首次正式访问以色列前不久，库什纳公司获得梅诺拉·米夫塔希姆3000万美元投资。当时，库什纳已辞去首席执行官职务，转而担任新的外交角色，但仍保留家族企业中的大量所有权利益。

他的父亲查尔斯·库什纳曾因刑事犯罪被定罪，后获特朗普赦免，并被任命为美国驻法国大使。查尔斯与本雅明·内塔尼亚胡关系密切，后者作为利库德集团新星访问美国时，曾下榻库什纳家中。据报道，年少的贾里德还曾把自己的卧室让给内塔尼亚胡。

今年早些时候，凯恩国际宣布与库什纳公司成立合资企业，为佛罗里达州南部的高端住宅和综合用途开发项目提供融资。这一合作把凯恩国际与一个在重塑以色列、海湾国家和美国之间经济关系方面发挥过重要作用的家族联系起来。该家族目前还正试图推动一项在阿尔巴尼亚极不受欢迎、总额数十亿美元的开发计划。

在贾里德·库什纳主导推动的《亚伯拉罕协议》框架下，投资开始在以色列、于2020年立即签署协议的阿拉伯联合酋长国，以及西方市场之间流动。

2022年，沙特阿拉伯公共投资基金向“亲和伙伴”注资20亿美元。这家私募股权公司由贾里德在特朗普第一任期结束、离开白宫后创立。他曾表示，设立“亲和伙伴”的目标，是在海湾资本与以色列企业之间建立一条“投资走廊”。

凯恩国际所处的，正是同一个海湾主权资本生态。2022年，该公司与沙特公共投资基金共同向安缦集团投资9亿美元。安缦集团在全球经营超高端酒店、度假村和品牌住宅。

凯恩国际近年还进一步扩大了其中东布局。2025年，公司在阿布扎比设立办公室，并与阿布扎比主权财富基金旗下私募股权和资产管理部门“穆巴达拉资本”建立合作关系。

双方计划共同投放数十亿美元，投资豪华房地产。穆巴达拉已成为重要的全球投资者，而在《亚伯拉罕协议》签署后，它也是阿联酋资本进入以色列科技行业的重要渠道。

这种投机与占领的粗粝逻辑，从纽约的高层塔楼延伸到海湾沙漠都市，经由《亚伯拉罕协议》和“加沙里维埃拉”计划，最终抵达布里斯托尔这样的英国大学城市。圣詹姆斯大厦预计将在2028至2029学年开始前投入使用。它将作为一座纪念碑，见证那些维系以色列扩张而不受追责的金融与政治资本流动。

但与昔日这个商业港口的街道远离奴隶船上的苦难不同，今天这些高层塔楼平淡无奇的外立面，已无法遮蔽大规模人口驱离与种族灭绝的现实。