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华润拿下青羊区蔡桥152亩华润青羊152亩项目近期确定了案名——华润观宸。案名与重庆观音桥地王项目一致，重庆观音桥观宸是华润与香港置地联手打造项目，项目同样具备大型商业，地处重庆核心地段，也是重庆近年来卖得最好的豪宅项目。这次成都华润选择复刻重庆地王项目，除了产品维度类似，可能也是想沾沾重庆地王热销项目的喜气，在成都再造一个华润传奇。具体产品细节未出，面积段143㎡-177㎡-199㎡

2026年03月，华润置地在青羊区拿下合约152亩商业+住宅地块，并在这次布局中，确定了万象系商业的落地。据了解，该项目采用“商业定中心、住宅树标杆”的复合型开发模式：商业板块以品牌集聚激活区域消费活力，住宅板块打造改善型品质人居，实现商业与居住的双向赋能，构建起“消费激活—人居升级—产业集聚”的正向循环，加速青羊航空新城产城融合步伐。

回望成都十余年的城市演进，真正穿越周期、形成稳固价值共识的千亿产业极核主要有三处：以现代金融为核芯的金融城，以数字经济为引擎的大源，以航空航天为基底的青羊航空新城。

产业厚度决定价值高度，金融城与大源早已跻身成都价值高地行列，而积淀数十年的千亿航空产业，早已为青羊新城筑牢了坚实的价值底盘。随着青羊万象商业的落地，青羊万象板块正式站上时代舞台，在千亿产业的底座之上，以产业、文教、交通、商业四大确定性价值底盘，拉开城西全面进阶的时代大幕。

产业是城市价值的底层逻辑，更是穿越周期的价值压舱石。不同于概念性的规划蓝图，青羊航空新城是成都主城为数不多已兑现、成规模、高能级的实体产业集群，也是城西发展的经济引擎。

这里汇聚了成飞集团、611 所、民机产业链等航空产业力量，覆盖军工战机、无人机、大飞机机头研发制造全链条，航空产业年营收接近千亿规模。而产业集聚的背后，是高质量的人口红利：3.2万高端科研人才、12万全产业链就业人口在此聚集，形成了购买力强劲、圈层高度纯粹的客群基底。

稳定的实体产业，具备极强的发展韧性与抗周期能力，源源不断地为板块导入高端人口与财富沉淀。有产业的地方就有人口，有人口的地方就有持续的居住与消费需求，也就有长期向上的价值空间。这正是青羊万象板块的价值底气。

(数据来源说明：本文中涉及产业规模、企业数量、人口数据等，均参考自青羊区人民政府官方网站、四川成都青羊经济开发区公开资料及权威媒体报道。)

如果说产业决定了板块的发展下限，那么文教则决定了板块的成长上限。作为成都传统文教高地，青羊的人文底蕴贯穿千年，优质教育资源始终是城西的核芯竞争力，也是高净值家庭择居的考量标尺。

青羊万象板块周边集聚了全龄段优质教育资源，形成了从幼儿园到高中的完善教育链条。步行范围内覆盖两所公办一级幼儿园，区域内分布有实验小学优质校区；所在的青6片区对口初中多为树德、石室教育集团成员校；步行可达树德中学光华校区，办学口碑与教学成果位居全市前列。

（注：项目周边教育设施以政府部门核准的规划文件为准，具体入学政策以政府教育主管部门等公布内容为准，不意味着本公司对此做出了承诺。）

优质教育集聚的背后，是纯粹的高知高质圈层，更是长期稳定的居住需求。对于高改家庭而言，优质的文教配套不仅关乎孩子成长，更是资产穿越周期的重要支撑，也让青羊万象板块拥有了区别于其他新兴板块的人文厚度与价值共识。

交通能级决定了板块的辐射半径，也决定了商业与人居的价值活性。一座城市级中芯，必然拥有高效链接全域资源的交通网络。青羊万象板块地处青羊与武侯双区交汇，形成了“轨道+主干道+航空”三维立体交通格局，其中9号线与13号线双轨交汇的培风站，与项目距离仅约300米，是板块价值传导的核芯动脉

作为成都第二条地铁环线，9号线串联起金融城等多个板块，7站即可抵达金融城，实现城西产业人口与城南商务区的高效联动；13号线直达杜甫草堂、青羊宫、华西医院等城市文脉地标，未来可无缝接驳S13号线直达天府国际机场。

再叠加日月大道、光华大道、光华8线等主干道网络，以及双机场的区位优势，板块实现了对主城资源的高效覆盖。

多维立体交通，不仅是出行的便利，更是板块链接全城资源的纽带。对于商业而言，轨道交通是稳定客流的重要保障，能够将城西全域的消费人口高效导入；对于居住而言，通勤效率直接提升居住价值，让板块的居住辐射范围覆盖全城核芯就业区。

一座万象商业的落地，从来不是简单的配套补充，而是板块价值的系统性重构。长期以来，城西人文、教育、产业、购买力样样齐备，却始终缺少一座匹配城市能级的高端商业，高端消费常年外流，人居配套的重要短板迟迟未能补齐。

万象商业的造中心能力，早已被成都万象城印证。开业十余年来，成都万象城持续运营迭代，从单体商场成长为城市级商圈，年客流量位居成都商业体前列，带动整个城东消费格局与板块价值持续提升。落地城西的青羊万象商业，同样拥有高规格起点，未来将与大悦城形成互补格局，共同构建城西惟有的高端商业集群。

万象所至，中芯所成。这是被多座城市验证的商业价值定律。随着万象商业的落地，城西将告别高端消费外流的局面，真正形成属于自己的商业核芯区，板块价值也将迎来系统性的提升。

当四大确定性价值底盘悉数落位，匹配板块能级的人居样本应运而生。作为与万象商业同步规划的高改住区，青羊观宸，是华润置地对成都改善住宅的系统性思考成果，以「专注生活的好房子」为理念，打造城西高端改善新峯面。

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