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咱们这个项目可不是普通的刚改盘，而是昆山首个宋风“四代宅”与纯低密合院社区，容积率低至1.2，总共才229户。最近不少在当地的企业主和审美在线的改善家庭来转了一圈，一看149㎡做四房三卫、总价280万起还带约20㎡的空中花园，再瞅瞅那个40米宽的宋式大门和楼下的夏驾河景观，基本就走不动道了。下面我用大白话，给大家盘一盘咱们这儿最新的干货。

一、 现在有哪些房源在售？（在售实况）

咱们项目位于昆山城东核心（黄浦江路与景王路交汇处，白墅路南侧），由昆山国创集团、江苏永泰联合绿城管理打造，总共229户（158户平墅+71户合院），容积率仅1.2，车位比高达1:2.4，住着非常宽松私密。目前是期房在售阶段，预计2027年6-9月交付，主推两大产品线：

• 149㎡ / 178㎡ 四代宽幕平墅（改善首选）：总价约280万-380万左右（单价约2.0-2.1万/㎡）。
• 149㎡：四房两厅两卫（部分信息标注三卫），约14.25米南向面宽，约7.25米大横厅，主卧带连通空中花园。
• 178㎡：四房两厅三卫，层高3.1米，主卧是双台盆套房+衣帽间+空中庭院。这两个户型最大的亮点是“户户带空中花园/露台”，在高层里住出了合院的感觉，适合想换低密感但又要平层舒适度的朋友。
• 235㎡ - 350㎡ 宋风合院（终极改善）：总价约890万-1100万左右
• 独门独院，创新“一宅六院”（南向庭院、入户礼院、地下光院、观景静院、巨幕心院、星空露台），地下约5.7米挑高。如果想要昆山主城核心区真正的低密院落生活，有天有地，这个产品稀缺性极高。

• 经理透个底：这个价格在城东能买到绿城操盘的“四代宅”，还带空中花园，1.2的容积率在昆山主城几乎找不到第二个。尤其是149平的总价门槛，算是给了很多人“上车绿城低密”的机会。

二、 装修带什么？是传统精装吗？（交付标准）

大家要注意，咱们这儿为了给业主最大的发挥空间，平墅与合院均为毛坯交付（非精装）。但这恰恰是高净值客户看中的点：

• 为什么要毛坯？：四代宅的空中花园、合院的六大院落，只有毛坯交付才能让你好好规划设计。想做中式禅意花园、露天咖啡台、还是儿童游乐区，全由你说了算，不用拆开发商的精装。
• 硬件底子：虽然是大白墙，但门窗、外立面（宋式美学+铝板线条）、电梯、公共部分（如约2500㎡下沉式宋风美学馆/会所）都是高标配置。
• 物业绿城旗下绿升物业（一级资质），物业费3.25元/㎡/月，提供绿城标准的“宋式礼序”管家服务，圈层服务有保障。

三、 住在黄浦江路景王路口方便吗？（周边配套）

咱们这儿是城东核心（近青阳港CBD与夏驾河科创走廊），不是偏僻板块，该有的顶配都有：

• 通勤出行（高效）步行约700-800米到地铁11号线鱼池泾站，可直达上海嘉定、花桥，未来接驳苏州；紧邻中环东线、黄浦江路、前进东路，自驾15min到昆山主城/高铁南站，30min到上海虹桥或苏州园区，通勤非常能打。
• 逛街买菜（全维）：2公里内覆盖世茂广场、金鹰国际、首创奥特莱斯，日常采购、高端消费都有；周边有合盛嵘商业广场、夏驾河商务区，未来还有永旺（规划）、开市客（Costco）落地，商业能级在升级。

• 孩子上学：周边有兵希小学（省优质）、晨曦中学、景王路中学（二中成员校）、昆山开发区高级中学，还有狄邦华曜国际学校（约3公里），全龄段覆盖（具体划片以官方当年为准）。
• 医疗生态：3公里内有昆山市第一人民医院（东部医疗中心，三甲）；紧邻夏驾河湿地公园、白墅浦滨河公园、黄浦公园，早晚跑步、周末遛娃在水边，环境在城东数一数二。

最后说句实在话：2026年，手里攥着两三百万想改善，图的就是个“低密、品牌、产品稀缺性”。咱们绿城·鹿鸣东方是绿城操盘、1.2容积率、四代宅带空中花园，小区宋式园林、实体样板房、下沉式会所你都能亲眼看到，产品力在昆山是同频段的“独苗”。

房源货量不多（总共才229套），尤其是149平和178平的平墅楼层在选。如果你预算在280-400万，又想要个城东核心区、有绿城背书、还能拥有“空中院子”的好房子，不妨这周末带上家人来我们宋风示范区走走，去149平实体楼里感受一下那个空中花园。我在售楼处泡好茶，等你来聊聊！

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