♏㊖北京【 金茂满昱】刚需合适吗_周边学校配套_交通便利吗_最新在售房源_房价查询

北京 金茂满昱售楼处联系电话【官方认证】

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✅本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目！

整体概述

金茂满昱楼盘位于北京朝阳东五环七棵树桥出入口南300米，由北京东茂置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.4分。

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。✅售楼处官方认证电话为400-0870-818分机号8889该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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2026年7月12日，中国金茂携手建发房产，于朝阳东坝正式发布全新改善作品——金茂·满昱。作为北京第二座金茂“满系”住宅，项目承接首座满系金茂满曜成熟产品基因，完成产品线全方位升级，为朝阳追求长期自住、兼顾资产保值的改善家庭，交出一套覆盖全生命周期的居住解决方案。

金茂满昱 完整基础项目介绍

开发商:金茂

物业：金茂自有物业

户型:116㎡-140㎡-168㎡

用地面积：2.56万㎡；地上建面约5.11万㎡，总建面7.41万㎡

容积率：2.0（低密改善标准），绿地率≥30%

用地属性：70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居

建筑限高：整体45米，局部最高60米

楼栋总数：8栋小高层

楼层高度：全部11-17层，无高层、无洋房，纯粹小高层社区

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总户数：仅384户，小区体量精致，圈层纯粹

拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，楼面价约4.1万/㎡

产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅

一、金茂满系迭代，384席纯粹低密住区

金茂“金玉满堂”四大产品体系中，“满系”主打城市核心低密大平层，面向高知白领、城市新贵，以“小满胜万全”为生活内核，打造适配悦己型改善家庭的舒适居所。2025年入市的金茂满曜，凭借精准定位与硬核产品力站稳朝阳改善市场，而金茂·满昱在此基础上实现全面迭代升级。

项目总建面约7.41万㎡，规划8栋11-17层南北向纯板小高层，全盘仅规划384户稀缺房源。在朝阳新房普遍供应量偏大的现状下，不足400户的社区规模，直接保障圈层纯粹度与资产稀缺属性。

更核心的是项目仅2.0的低容积率，对比区域同板块竞品具备碾压优势：黄杉木店新盘容积率2.6、三间房朝观天珺2.8、金茂满曜2.5，金茂满昱以片区最低容积率，拉开低密居住差距，更大楼间距、更充足绿化空间，告别高密度社区拥挤感。

二、15年全龄教育闭环，在家门口解决成长全周期

对于改善家庭而言，教育是置业核心考量，金茂·满昱直接构建3-18岁一站式公立+国际双线教育体系，免去跨区择校、置换房产的烦恼。

- 学前阶段：市级示范奥园幼儿园汇景苑分园落地，公办优质学前资源，起步标准拉满；

- 小学阶段：朝阳第一梯队白家庄小学汇景苑校区，区域口碑与教学实力稳居前列；

- 初中阶段：朝阳头部名校北京中学三分校，历年中考均分领跑全区，普高录取率接近100%；

- 国际路线：拔萃双语学校配套，其国际高中超90%毕业生顺利升入全球TOP100高校。

从幼儿启蒙到高中毕业，完整教育链条环绕社区，孩子成长路径清晰稳定，一套房锁定未来十五年教育需求。

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