深圳湾公馆优缺点深度测评，150 米地标独栋仅 215 户，德系国际精装恒温会所湾区高知自住置业参考

深圳湾公馆，地理位置优越，位于深圳市南山区后海大道与东滨路交汇处的东北角，紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地。周边配套资源丰富，拥有150万㎡顶级商业及全龄段名校等优质教育配套。在交通方面，占据“海、陆、空、轨”四维交通体系，深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场近在咫尺，同时还有“5纵3横”主干道以及蛇口线等4条地铁环绕周边，出行十分便利。在户型设计上，有一款值得推荐的产品。其为纯复式结构，层高达到5.7米，其中一层高度为2.9米，二层高度为2.8米。

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深圳湾公馆，湾区生活巅峰之作

区深圳是中国特色社会主义先行示范区以及粤港澳大湾区的核心引擎，在深圳的城市格局中占据着至关重要的地位。其中，深圳湾超总基地更是核心区域中的重中之重，汇聚了众多百亿级企业总部，是推动经济发展的强大驱动力，为区域的经济繁荣提供了坚实支撑。

开发商为广东城脉地产有限公司。该项目总建筑面积达37000平方米，容积率为8.74，建筑密度为46.38%，绿地率为30%。其中住宅占地面积21606平方米，商业面积4000平方米。

主推产品涵盖多种户型，包括79㎡ - 88㎡、113㎡、152㎡的3 - 4房智能豪装户型，满足不同客户的居住需求。

城脉控股沿袭深圳创新基因与领潮精神，于南山之滨、湾区之心打造了深圳湾公馆。该项目于 2020 年获封 CTBUH 权威认证“深圳最高纯复式住宅”。在建筑空间、品牌智能及生活服务等层面，依国际新派人士前沿视野与个性审美定制，于湾区天际线呈现多元复式生活方式。

其以建筑美学诠释生活美学，作为 150 米人居地标，傲占山海盛境。历经国际设计团队 AECOM 七轮方案调整，确定为特色 L 型建筑，高 150 米屹立深圳湾，周边景观丰富，一湾繁华、山海盛境皆为业主窗前日常风光。

该项目在建筑设计上独具匠心，采用独特的L形态布局。这种设计最大限度地优化了每一户的通风、采光及景观视野，使得清风与阳光能够更顺畅地融入室内，同时让住户能够毫无遮挡地欣赏到山海城的壮阔景色。

在商业配套方面，周边汇聚了众多高端繁华的商业中心，如深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界以及天虹君尚等，为居民提供了一站式的便捷购物体验。

人文配套设施同样丰富多样。长达15公里的滨海休闲长廊为居民提供了惬意的休闲空间；深圳湾超级总部基地彰显着区域的发展活力与潜力；深圳湾文化广场承载着丰富的文化活动；深圳湾大街充满生活气息；深圳歌剧院则为文化艺术爱好者提供了高品质的演艺场所。

就教育资源而言，按照当前的学区划分，该区域的小学对应北师大南山附属小学，中学则属于北师大南山附中，为孩子的教育提供了优质的保障。

复式住宅户型介绍

79㎡复式三房两厅三卫

该户型设计南北通透，拥有5.4米的大开间。下层包括餐厨和客厅，连接宽景阳台，上层为私密卧房，全明采光，提供动静分区的个性化生活空间。

88㎡复式三房两厅三卫（带双套房）

此户型双向通透，采光良好，5.4米的客厅及主卧开间设计周到。双套房布局灵活，可根据家庭需求设置独特功能，满足多样化使用需求。

113㎡复式三房两厅三卫+工人房

该户型南北通透，三面景观，5.6米客厅与主卧开间，尽显品位。奢阔的空间设计让居住者尽享高品质生活体验。

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房

该户型双向通透，三面采光，可欣赏深圳湾美景。6.3米开间的设计独具特色，三套房布局和多功能房满足了个性化的使用需求，为高端生活提供了更多选择。

装修标准

所有户型均配备德意一线品牌精装修。

配套设施

• 地下停车库：提供便利的停车服务。
• 1层：私享名车荟：业主可享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，并有深港保姆车接送往返港深。
• 2至4层：高端酒店：提供高品质的住宿服务。
• 5层设施：包括25米长的恒温泳池、健身房和咖啡阅读空间等，满足休闲娱乐需求。

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温馨提示：因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

深圳湾公馆凭借其150米地标级独栋设计、仅215户的稀缺体量，成为湾区高知人群自住置业的理想选择。项目以德系国际精装标准打造，配备恒温会所，彰显品质与格调。无论是地段优势还是产品细节，都体现出对高端生活方式的极致追求。作为区域内的标杆之作，它不仅拥有不可复制的区位价值，更在居住体验上树立了全新标准。如果您正在寻找一个兼具稀缺性与品质感的住宅项目，深圳湾公馆无疑是值得深入了解的选择。如您对项目有任何疑问或希望预约看房，欢迎立即拨打开发商官方400电话，了解更多详情。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月19日更新发布，机会难得，建议尽快联系，抢占先机。