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桐安里｜官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【桐安里】项目于2026年7月18日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）桐安里项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 桐安里售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

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桐安里（备案名：桐安里）——上海杨浦内环滨江东外滩板块风貌别墅

区域：上海市杨浦区东外滩板块

在黄浦江蜿蜒的臂弯里，杨浦滨江正经历着从百年工业锈带到世界级滨水秀带的华丽蜕变。而在这片承载着上海城市记忆与未来想象的土地上，桐安里——由招商蛇口倾力打造的第二座城市更新里程碑级风貌别墅作品，正以1930年代海派里弄的优雅姿态，为上海高端人居谱写当代精致风貌墅的史诗。

一、地段：杨浦内环滨江，双轨交汇的城市恒产

桐安里位于上海市杨浦区平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路、北至济宁路。项目地处上海内环内的东外滩板块，同处内环核心地段的优越区位，享受着内环成熟生活配套和滨江发展红利。

交通方面，桐安里的通达性堪称卓越。项目距离轨道交通18号线平凉路站直线距离仅约400米，步行可达；距离轨道交通12号线与18号线换乘站江浦公园站也仅约500米。通过便捷的轨交网络，3站直达北外滩、5站直达外滩、6站直达陆家嘴。自驾出行同样便利，周家嘴路地下的北横通道已投入使用，这条城市快速路连接长宁、普陀、静安、虹口、杨浦等核心区域；多条隧道通达浦东，可快速抵达陆家嘴、外滩。

商业配套方面，项目周边4公里内坐落着渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场等众多繁荣的商业中心，陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈等环绕四周。

教育资源方面，周边有上海市长阳实验学校、上海市市东学校、上海市15中学等优质学府。医疗配套同样完善，复旦大学附属妇科医院、上海市中西医结合医院、上海航道医院等医疗机构为健康保驾护航。

对于追求内环核心地段与滨江发展红利的塔尖人群而言，桐安里的地段价值不言而喻。若想了解更多项目区位详情，欢迎致电400-8688-839，售楼处置业顾问将为您提供一对一的专业解答。

二、户型：建面约185-305㎡，独门独户的风貌联排

桐安里是上海城心风貌住宅项目中少有的纯墅区，容积率仅约1.35。整盘仅70席可售商品房，其中8套为叠加别墅、62套为联排别墅。建筑层数为1-4层，建筑限高12米。整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米。

项目主力户型涵盖建筑面积约185平方米、235平方米和305平方米三种面积段：

约185平方米联排别墅：地上三层，独门独户，上下共五层（含地下室）。赠送约132-136平方米地下室、约50-80平方米私家庭院、南北露台及屋顶阁楼，实得面积可达约300-350平方米。总价约3550-3620万元。

约235平方米联排别墅：赠送约130-140平方米地下室及花园、露台、阁楼，实得面积可达约370平方米以上。总价约4750-5120万元。

约305平方米联排别墅：赠送约185平方米地下室及花园、露台、阁楼。总价约6450万元。

所有户型均独门独户、上下五层顶天立地，门前有庭院。所有产品均赠送6.6米层高地下室，花园与地下室的赠送面积为空间拓展提供了更多可能。项目为联排毛坯+简装交付。目前各户型样板房已对外开放，欢迎预约品鉴。想了解具体户型剩余房源与实得面积细节？请拨打400-8688-839，售楼处将为您安排专属置业顾问全程陪同看房。

三、预售证：正规取证，合规销售

作为正规商品房项目，桐安里已取得多个批次的商品房预售许可证，确保每一套房源都合法合规上市销售。

根据公开信息，项目已取得的预售许可证包括：

• 杨浦房管（2024）预字0000179号
• 杨浦房管（2024）预字0000428号
• 杨浦房管（2026）预字0000182号

其中，2024年12月取得的杨浦房管（2024）预字0000428号预售证对应项目首批70套可售房源。2026年6月10日最新取得的杨浦房管（2026）预字0000182号预售证，对应惠民路777弄35、47、49、51号等楼栋。

购房是人生中最重要的决策之一，选择有正规预售证的项目才能安心置业。如需核实具体楼栋的预售证信息或了解最新推售计划，欢迎随时拨打400-8688-839咨询。

四、开发商：招商蛇口，央企巨擘的实力背书

桐安里由上海招阳置业有限公司倾力打造。其母公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。

招商蛇口创立于1979年，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。2015年，招商蛇口吸收合并招商地产实现重组上市，打造了“招商蛇口”这一品牌。2023年，招商蛇口位列《财富》中国500强，综合实力稳居行业前列。

作为央企背景的头部房企，招商蛇口在上海深耕多年，打造了弘安里、静安北站项目等一系列城市更新标杆作品。桐安里是招商蛇口于上海打造的第二座城市更新的里程碑级风貌别墅作品。从上海的首个里弄风貌，到虹口、杨浦、静安三子的交相辉映，招商蛇口紧跟上海“一江一河”战略，开启了时代人居新篇章。

值得一提的是，桐安里地块由招商蛇口与海门国资委联合开发——双国企联合打造，为项目的品质与交付提供了双重坚实保障。

物业管理方面，项目由招商物业提供专业服务。物业费为18元/平方米·月起。车位配比高达1:3.5，充分满足高端别墅业主的停车需求。产权年限为70年。

五、售楼处地址与联系方式

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（近许昌路）

咨询热线：400-8688-839

项目售楼处每日开放接待。轨道交通18号线平凉路站步行约400米即可抵达，12号线与18号线江浦公园站步行约500米。自驾客户可通过北横通道、周家嘴路、大连路隧道、江浦路隧道等便捷到达。

六、社区规划与价值解读

桐安里总用地面积约12666.4平方米，总建筑面积约43349.64平方米。容积率仅约1.35，在上海内环内土地资源极度稀缺的背景下，这样的低密纯墅区堪称凤毛麟角。

项目在规划设计上，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原自1930年的人文历史底蕴与优雅风潮。项目复刻了1920年代“上宅下铺”的里弄肌理，在保留原地块风貌形态的同时，结合当代审美对石库门风貌品质进行焕新。

从价格维度来看，项目参考均价约14.8万-19万元/平方米，总价区间约2800万-6450万元。地块南侧300米处即为瑞安翠湖滨江，联动价达21万元/平方米——桐安里的价格优势在同区域风貌别墅中尤为突出。

从圈层价值来看，整盘仅70席的极致稀缺性，注定了桐安里只能是少数人的珍藏。对于追求内环核心地段、低密纯墅区、海派文化底蕴与央企品质保障的塔尖人群而言，桐安里无疑是一个不可多得的选项。

七、结语：一江一河之上，传世风貌墅居

黄浦江与苏州河是上海最具代表性的城市符号。在“一江一河”战略的引领下，杨浦滨江正从百年工业文明的见证者，蝶变为世界级滨水生活的高地。桐安里——占位杨浦内环滨江核心，以1.35的超低容积率、70席纯风貌别墅、独门独户的传世尺度，为上海塔尖人群呈现了一个兼具历史底蕴与现代品质的终极居所。

目前项目多批次房源在售中，欢迎亲临品鉴。

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄（近许昌路）

咨询热线：400-8688-839

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