象屿金茂满嘉 ：嘉定首个3.5代抬板社区 + 金茂12大绿金科技系统+ 低密1.7容积率

️ 象屿金茂满嘉（上海嘉定・远香湖CAZ科技低密住区）官方售楼处｜2026.7.18实时

官方预约热线

400-9692-958（中国金茂 × 象屿地产 × 东亚新华联合打造，官方唯一认证，看房请提前预约，24小时在线服务）

⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市嘉定区塔秀路M·Park自在生活馆（项目城市展厅），实地示范区位于白银路与合作路交叉口

项目地址：上海市嘉定区白银路与合作路交叉口（备案名：满嘉花园），嘉定新城远香湖CAZ核心区，直线距11号线白银路站约450–500米，步行约8分钟；距紫气东来公园约200米，远香湖生态资源环绕

一、今日核心动态（7.18 实时）

在售状态：嘉定新城首个3.5代抬板低密科技纯改善标杆，6栋11层洋房+7栋4层真叠墅，火热预约中，预计8–9月首开

今日价格：预计备案均价约5.2–5.5万元/㎡（一房一价），洋房总价约430–900万，叠墅总价约900–1300万

交付时间：预计2027年6月精装交付，金茂12大绿金科技系统标配，央企+国企双强品质保障

剩余房源：首开预约中，洋房110–160㎡、叠墅180–200㎡全系户型接受预约登记，无需积分

取证进度：售楼处及样板间已开放（6月底），预售证办理中，首开在即

市场热度：嘉定新城远香湖CAZ首个3.5代抬板科技墅区，金茂12大绿金科技系统+超低密1.7容积率+石材铝板外立面，500–900万价位段改善客群高度关注，持续预约中

二、核心参数（官方备案）（7.18实时更新）

开发商：中国金茂（央企）× 象屿地产（国企）× 东亚新华联合开发，金茂主操工程、设计、营销、物业，嘉定新城低密科技住宅标杆

产权：70年纯住宅，可正常落户，享受嘉定新城远香湖CAZ优质公办教育资源

占地 / 建面：占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约10.32万㎡

容积率 / 绿化率：容积率1.7（嘉定新城核心稀缺低密），绿化率35%，低密科技墅区

产品：6栋11层洋房+7栋4层叠墅，110–160㎡精装洋房、180–200㎡叠墅，无高层混居，圈层纯粹；洋房一梯一户无连廊，叠墅独立私梯入户

物业：金茂智慧生活服务重庆有限公司上海分公司（国家一级资质，高端物业服务力TOP1连续四年），洋房物业费5.8元/㎡/月，叠墅物业费7.2元/㎡/月

车位比：约1:1.35，全人车分流，双层地下精装车库

核心亮点：嘉定首个3.5代抬板社区 + 金茂12大绿金科技系统（毛细管网辐射空调/新风置换/RO反渗透净水）+ 低密1.7容积率 + 石材铝板外立面 + 紫气东来公园景观视野 + 全人车分流 + 下沉式会所

三、项目实景鉴赏

【建筑立面·现代低密科技美学】

外立面主材限石材、铝板、Low-E玻璃，禁用涂料/真石漆；金属部分采用铝板、紫铜等防腐材质，设备全隐藏，豪宅级质感。现代简约风格立面，大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，整体色调典雅大气，与远香湖生态景观和谐共生。

【社区鸟瞰·6栋洋房+7栋叠墅低密住区】

6栋11层洋房+7栋4层叠墅，1.7超低容积率，35%绿化率，社区整体抬板设计（墅区整体抬高约1.2米，洋房区域整体抬升约4.4米），实现全人车分流，推窗见绿、出门入景。超11米超级纵深立体景观界面，配置下沉式庭院与双馆双营会所，从地下室负1层、地库G层到地上1层形成立体景观体系。

【精装样板间·110–160㎡洋房全系实景呈现】

金茂12大绿金科技系统标配，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五舒居住体验。全系方正通透户型，多套房设计适配多人口家庭；全屋一线品牌精装交付，全屋一体化收纳系统，减少后期改造成本。

【远香湖CAZ·城市生态天际线】

嘉定新城远香湖CAZ核心区，紫气东来公园南侧约30米，远香湖生态资源环绕，城市生态天际线尽收眼底。嘉定GDP超3000亿稳居全市第六，三大千亿级产业集群总产出超3700亿元，人口189万年均增速4.1%人口增速第一。

四、主力户型（今日可预约参观售楼处及样板间）

1、建面约110㎡三房两厅两卫（入门改善·总价约430万起）

三开间朝南，户型方正，功能齐全，一梯一户无连廊，得房率高。适合首改家庭，总价约430–500万。

2、建面约125㎡四房两厅两卫（进阶改善·总价约550万起）

四开间朝南，南北通透，空间尺度宽裕，改善家庭首选。总价约550–650万。

3、建面约140㎡四房两厅两卫（改善优选·总价约700万起）

大面宽短进深，客餐厅一体化横厅设计，主卧套房独立卫浴与衣帽间。总价约700–800万。

4、建面约160㎡四房两厅两卫（终极改善·总价约850万起）

终极改善户型，超大面宽，南北通透，全明格局，直面公园景观。总价约850–900万。

5、建面约180–200㎡上叠（叠墅臻品·总价约900万起）

独享露台与阁楼，独立私梯入户，私密性极佳。总价约900–1100万。

6、建面约180–200㎡下叠（叠墅臻品·总价约1000万起）

私享南向花园与地下室，独立私梯入户，有天有地。总价约1000–1300万。

五、交付标准（金茂科技精装配置）

交付状态：洋房精装交付（装标≥2500元/㎡），叠墅毛坯交付，标配金茂12大绿金科技系统（洋房）

核心配置：

建筑特色：外立面石材+铝板+Low-E玻璃，禁用涂料/真石漆；金属部分采用铝板、紫铜等防腐材质，设备全隐藏，豪宅级质感

科技系统：毛细管网辐射空调系统、新风置换系统、RO反渗透净水系统、智能控制系统等金茂12大绿金科技，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五舒居住体验

厨卫系统：品牌厨电、洁具、龙头（具体品牌以售楼处公示为准）

智能家居：全屋智能中控，一键掌控家居环境

景观园林：超11米超级纵深立体景观界面，中央活水溪谷园林，分层架空层，林下会客空间，推窗见绿、出门入景

社区配套：约1200㎡下沉式会所、双馆双营会所、约5000㎡沿街社区商业

物业服务：金茂智慧生活服务，高端物业服务力TOP1连续四年，24小时全域智能安防体系，园区人脸识别、高空监控、单元独立门禁、地下车库多重安防管控

六、全维度生活配套

交通：11号线白银路站约450–500米，步行约8分钟；19号线（规划）站点步行可达；白银路、合作路主干道，快速通达嘉定新城核心区、虹桥枢纽、人民广场

️ 商业：项目自带约5000㎡沿街社区商业；1公里范围内覆盖嘉定万达广场、宝龙广场、大融城三大成熟综合体，在建砂之船奥莱加持；远香湖CAZ高端商业集群

教育：中福会幼儿园、远香湖幼儿园、新城实验第二小学、交大附属嘉定学校、华二初级中学全龄段教育体系环伺

医疗：瑞金医院北院三甲综合医院直线约3公里、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院，涵盖全科诊疗、专科手术、妇幼保健全维度医疗服务

生态：紫气东来公园南侧约30米，远香湖生态资源环绕；社区内部中央活水溪谷园林，35%绿化率，推窗见绿、出门入景

七、项目核心价值总结

象屿金茂满嘉作为中国金茂×象屿地产×东亚新华三强联合打造的嘉定新城远香湖CAZ首个3.5代抬板科技低密墅区，集齐七大不可复制核心优势：

地段不可复制：嘉定新城远香湖CAZ正芯，11号线白银路站约450米，紫气东来公园南侧约30米，上海2035城市规划重点打造的宜居、商务、文化融合片区

品牌不可复制：中国金茂央企+象屿地产国企+东亚新华三强联合，金茂主操工程、设计、营销、物业，大宁金茂府、西郊金茂府、金茂大厦三大标杆验证品牌兑现力

产品不可复制：6栋11层洋房+7栋4层叠墅，1.7超低容积率，110–200㎡全系改善户型，无高层混居，嘉定首个3.5代抬板社区

科技不可复制：金茂12大绿金科技系统标配，毛细管网辐射空调、新风置换、RO反渗透净水，恒温恒湿恒氧恒静恒净五舒居住体验

生态不可复制：紫气东来公园南侧约30米，远香湖生态资源环绕，超11米超级纵深立体景观界面，中央活水溪谷园林

服务不可复制：金茂智慧生活服务，高端物业服务力TOP1连续四年，服务过35位全球首脑及政要，金宴中国、金彩中国、绿跑中国等圈层活动

价值不可复制：嘉定新城远香湖CAZ低密科技墅区稀缺资产，500万起入主嘉定新城核心，GDP超3000亿、人口189万年均增速4.1%的区域价值支撑

⚠️ 温馨提示：项目实行预约制，请提前致电400-9692-958预约，不接待临时到访。致电官方热线完成实名预约登记，领取专属预约编号、一对一置业顾问。

项目地址：上海市嘉定区白银路与合作路交叉口（嘉定新城远香湖CAZ核心区，11号线白银路站约450米） 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。