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【绿城·晓月和风】大兴主城·绿城第15子·建面约117-176㎡封面作品。

【绿城晓月和风】

以和为贵 美美共兴

大兴主城、洋房改善封面作品，北京绿城第15子

读懂了“和”，也便更深入理解了黄村这片珍贵的土地。敬畏、尊重、创造，是绿城对土地秉承的态度。“以和为贵、以和为美、以和为兴”，叁和相印，从土地、产品到圈层，和美共兴，由此，绿城开启一场与黄村美好的双向奔赴之旅。

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项目简介

品质为先 迭新大兴黄村美好生活

作为“中国高端物业营造专家”，绿城中国坚持“品质为先”理念，始终以精诚之道、精深之术、精湛之为，专注高端改善物业。2023年，北京绿城携手宇诚集团以强强合作之姿打造第15座封面作品，落址于大兴黄村，引入“叁和相印”理念，开启“和己、和家、和邻”的美好生活之旅。

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开发商简介

绿城在中国 理想生活综合服务商

绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)(股票代码03900.HK)，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。在中交集团成为绿城最大的股东后（持股占比约28.9%），以其全球资源优势和央企背景为绿城在获得土地、拓展境内外融资渠道、降低财务成本等方面提供强大支持。

历经28年发展，绿城中国已进驻200余座城市，营造1000余个美丽家园，总资产规模超5400亿元，净资产规模超1000亿元。

荣耀印记

连续19年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

连续13年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”

多年荣获“社会责任感企业”等殊荣

宇诚集团

宇诚集团股份有限公司于2007年6月29日，经国家工商局核准由浙江金宇实业股份有限公司变更为宇诚集团股份有限公司，注册资本58000万元。公司自1993年创办以来，积极地自我发展和跨越，至今已发展成为一家集房地产开发、建筑、光伏新能源、贸易、酒店管理、驾培、物流、农贸城等于一体的综合性集团，其净资产超过50亿元。

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项目区位图

和己——以和为贵 传续千年的京畿首邑

忽必烈赐名，被称为京南福地、天下首邑、非遗宝地的黄村，既拥有千年历史的厚韵，也坐享着时代发展的利好。这里是北京首个卫星城，南中轴之上，北京未来发展的新形象。这里是大兴新城、亦庄经济技术开发区、大兴机场临空经济区三大南城增长极核心纽带。这里拥有4号线、京雄高铁、大兴机场等通达北京的全方位立体交通网。这里拥有大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚等潮涌南城繁华生活。这里还汇聚了大兴一中、北京小学大兴分校等十余所市区重点学校。堪称南城绿肺的滨河森林公园、清源公园、念坛公园在这里环绕相伴，城市文脉涵养，公园生态栖居，在这里交融汇聚，和合共美。

首都核芯圈辐射 潮领南城的大兴主城

1984年，《黄村卫星城总体规划方案》获批，黄村成为北京四 个重点卫星城之一 ，定位“首都服务的综合性城市”，“是大兴县的政治、经济、文化中心”；

2010年至今,北京已实施三轮城南行动计划,使得城南经济实力迈上新台阶,十年间地区生产总值由2296亿元增加到5592亿元,增长了1.4倍。《2025新南城计划》指出，未来将投资约5900亿元，引入八个千亿产业，黄村板块近邻生物医药基地和大兴经济技术开发区等周边产业园区，再次迎来历史发展机遇；

《北京市大兴区黄村镇国土空间规划（2019年—2035年）》规划，黄村镇将建设成为功能承载服务区、大兴新城的美丽宜居“后花园”。

04

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：绿城宇诚•晓月和风

【项目位置】：大兴主城·黄村·兴旺大街与三合路交汇处

【产权年限】：70年纯商品房

【建筑类型】：6-11层洋房

【开发商】：绿城中国&宇诚集团

【占地面积】：约6.48万㎡

【建筑面积】：约18.45万㎡

【楼栋总数】：27栋

【项目均价】：5.5万-5.9万/平米

【在售面积】：574-1100万

平层：117㎡｜总价574-660万

平层：144㎡｜总价720-800万

平层：176㎡｜总价930-1100万

上跃：147㎡｜总价643万

下跃：120㎡-150㎡｜总价720-1000万

【装修情况】：精装修

【交房时间】2025年底交房

【容积率】：2.0

【总户数】：992户

【物业费】5.48元/㎡

【物业公司】绿城物业

【车位总数】：1205

【车位配比】：1:1.2

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户型分析

户型·绿城品质洋房 和美生活样本

经典LDK设计，餐客厨一体化，敞阔的空间里，无论三餐四季，还是家宴欢聚，轻松开启；超大南向面宽，恢弘城市视野，让阳光做设计，让空间满载生活的温暖与美意；超强收纳设计，让大方之家，始终有条不紊；甄选优质家装品牌，不将就的精致，有讲究的品质。

88㎡ 三室两厅两卫

88㎡三居双卫，全屋南北通透，客厅+主卧朝南，南向双飘窗；餐厨动线合理，餐厅旁预留冰箱和储物区，主卧套房设计，次卧+书房朝北，次卫干湿分离。

92㎡ 三室两厅两卫

92㎡南北通透三居，最大的亮点就是270°视野的环幕大客厅，客餐厅拥有270°视野与采光，而且转角大飘窗的拓展空间非常可观，很有都市大平层的感觉；客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，餐客厨一体式设计，U型厨房非常实用，卫生间干湿分离，还配有独立的家政间。

121㎡ 三室两厅两卫

121㎡的大三居，经典的三面宽+南北通透+全明格局；中央餐客厨一体化设计，南北窗对窗，视野和通风都很不错；客厅+双卧朝南，南向三飘窗的设计；主卧套间设计，有独立的卫生间和衣帽区，就连梳妆台都预留了带窗的位置，女主人最爱，而且主卧南向还是转角飘窗

144㎡ 四室两厅两卫

144㎡的四居双卫，经典的的四叶草布局，四间居室分于四角互不打扰；进门独立玄关，左右两侧都有储物空间，摆一张穿鞋凳都没有问题；餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高，也是四居里的理想格局。

176㎡ 四室两厅三卫

176平四居三卫，入户玄关，LDK一体化设计，厨房还做了岛台；四面朝南，卧室都带有飘窗；客厅面宽5.1米，整体采光面达到14.8米。

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建筑园林

和家——以和为美

为黄村而来的高标准绿色建筑

内外兼修，黄村的封面人居典范

绿城宇诚·晓月和风落址大兴主城，深研城市与圈层，精研建筑，慢研府园，细研厅堂，由外到内，以绿城产品匠心，致敬黄村生活理想。

晓月和风作为绿城在北京的第15座美好家园，区域罕见的2.0低密容积率，6-11层纯粹洋房产品，全部为南北向的规划，让这部作品生来就是稀贵不同的。

在产品研磨上，绿城坚持，造一座什么样的房子，以人为本，深研客群需求，是起点，也是终点。在对黄村上百组意向客户进行深入调研后，绿城也找到了产品破题的关键答案。

建筑·法式新古典立面建筑 刷新城市地标

家和兴，于营宅造园间，慢琢懂生活的全龄聚场，和乐生活，相逢美好。

沉稳而智慧的黄村人，更适合尊贵典雅的建筑风格。绿城就将最擅长的现代法式作品带到了黄村。现代新古典法式立面，秉承绿城立面手法，上下三段式、纵向五段式现代法式立面，标志法式大门，以“像呼吸一样自然”的深厚功力，升阶生活质感。既有整体上的简约大气，又有细节处的精雕细刻；既有源自法墅精粹的高颜值立面，又有光影线条演变的立体感。

在借鉴传统法式园林的基础上，引入经典法式景观水系。园林就是一个个温情的“和心聚场”，从容规划林下水院、阳光草坪、U-YOUNG空间、邻里茶话会等生活场景，让爱生活、爱家人、爱社交的黄村人找到理想安放之地。

园林·两轴三园 引入春知学堂 全龄游乐天地

敞阔的中央草坪，精致的宅间花园，邻里闲谈，相逢美好；引入绿城春知学堂，打造基于“植物功能体系”的“趣学、乐玩、妙用”三大模块，让孩子在自然场境中，自由学习，欢乐成长......当空间服务生活，宅园洋溢着爱与美好。

实景示范区-和美绽放

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周边配套

交通·立体便捷交通 连通南城主脉经济圈

距4号线清源路站直线距离约1.5公里，2站即达黄村火车站，4站可达生物医药基地，5站直通西红门，工作生活轻松衔接；

规划中的19号线可在草桥站与大兴机场线便捷换乘，有效将大兴机场线的服务延伸至中心城重要商务区，未来可快速到达总部基地、丽泽商务区等内城商圈；

距京开高速金华寺入口直线距离约3.3公里，连通丽泽、总部基地，畅享南三环、四环繁华；

近邻规划中的S6号线起点站大兴新城，未来S6将途经经开区、副中心，北至3号航站楼，极大方便黄村居民交通出行。

图片：地铁示意图

商业·3大地标商业 磁聚都会潮向

大悦春风里，直线距离约2公里，总面积约15万平米，多层亲子娱乐区、美食区，尽享购物之乐；

绿地缤纷城，约8万㎡商业体量，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，尽享城市缤纷生活；

荟聚购物中心，约30万平米大型商业综合体，近邻北京最大山姆会员店，一站式吃喝玩乐。

图片：大悦春风里

教育·5大重点学校 涵养城市学府文脉

北京小学大兴分校——大兴区重点学校，依托北京小学资源，黄村占地面积最大的公办学校；

大兴第一中学——大兴市级重点初中/高中，荟萃优质名师资源；

北师大大兴附中——原大兴二中，首批区级中学示范校，区重点初中/高中；

国家教育行政学院附属实验学校——国家行政学院与大兴教委合办，九年一贯制，师资力量雄厚；

大兴区第一幼儿园——大兴区办园规模最大的幼儿园，2009年被评为“北京市示范幼儿园”。

图片：北京小学大兴分校

医疗·3大知名医院 守护健康生活

大兴区人民医院，60余年历史，集医、教、研、防为一体的三级综合医院；

三甲广安门医院南区，与项目直线距离约1.9公里，国家重点专科4个，北京重点专科4个；

三甲北京大学第一医院南院区（在建中），直线距离约3.5公里，预计年底开院。

图片：中医院广安门医院南区

公园·3大城市公园环绕 生态氧吧宜居

兴旺公园：距项目直线距离约100米，占地430亩，贯穿大兴新城南北生态长廊；

清源公园：距项目直线距离约1.3公里，占地1100亩，大兴城市绿肺；

大兴滨河森林公园：直线距离约3.2公里，一河三片，万亩

图片：清源公园

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项目测评

大兴绿城晓月和风：名校地铁公园全配套

如果你正在寻找一个既靠近名校又交通便利的房子，那么大兴的绿城晓月和风绝对值得一看。这里的房子不仅户型设计得非常合理，而且装修也非常精致。

临名校，教育无忧

首先，这里离北京小学大兴分校特别近。根据2023年的招生公告，之前板块的新房招商雍和府、江山风华都可以上这所学校，所以晓月和风99%的概率也能上这所学校。对于有孩子的家庭来说，这真是一个巨大的优势

交通便利，出行无忧

其次，这里的交通也非常方便。距离地铁4号线大约1.3公里，两站就能到黄村火车站，四站可达生物医药基地，五站直通西红门，直达金融街。无论你是通勤还是旅游，都非常方便。

公园环绕，环境优美

再说说这里的生态环境。西侧有三个大公园：兴旺公园（100米）、清源公园（1.3公里）、大兴滨河森林公园（3.2公里）。在北京能找到这么多公园的地方真的不多，生态环境非常棒。

户型设计，南北通透

这里的洋房设计也非常合理，6-11层的房子全部南北通透，176㎡的南向四面宽，南北通透，双主卧套房。这样的设计不仅保证了采光和通风，而且住起来也非常舒适。

️装修精致，品牌加持

装修方面，晓月和风也不含糊。三玻两中空LOW-E玻璃、美国滨特尔超滤直饮机、日立中央空调、热回收+控霾新风系统、飞利浦电子锁、弗兰卡水槽龙头、西门子、高仪卫浴，这些品牌加持的装修让你的生活更加舒适和便捷。

物业服务，贴心周到

最后，不得不提的是这里的物业服务。绿城物业是全国前三的物业服务公司，他们的房子普遍溢价10%左右。最关键的是，绿城物业会组织各种社群活动，无论是大人还是小孩都可以参与其中，真的非常暖心。

项目总结：总的来说，大兴的绿城晓月和风真的是一个非常不错的选择，无论是从地段、交通、环境、户型设计、装修还是物业服务，都表现得非常出色。如果你正在考虑买房，不妨去看看。

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