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.基本数据

观山川，100亩，容积率1.7，楼面价8200元；

两江序，73亩，容积率1.5，楼面价8000元；

金开郡，77亩，容积率1.7，楼面价8300元；

三个盘，指标差不多，定位都选择做120-140平为主力，配少量180-240平，都是给中产改善做的楼盘，规划都走的小高层均好的布置，没有做高低配

从资料上来看，观山川的酒店场景、会所、景观的投入度足够；

两江序的位置更好、架空层、外立面；金开郡大中庭、大水景、户型更实用、配套现成的；

观山川从公布的数据，开盘卖得不错，金开郡公布的价格也是性价比拉满，两江序估计预期销售也会不差；户型产品

一、土地的礼赞：稀缺C位的孤品

这不仅是一座建筑，更是一份对土地稀缺性的极致致敬。

招商两江序占据板块黄金C位，是两江新区仅存的低密净土。项目由央企招商蛇口联袂国企康田共同执笔，以1.5的超低容积率，摒弃了传统的高密开发模式。仅规划15栋15-16层纯板式小高层，两梯两户的尊崇设计，保证了每一户的私密与通透，让居住回归纯粹的宁静与从容。

二、空间的生长：四代宅的进化

真正的奢侈，在于空间的尺度与生命的律动完美契合。

项目主打建面约126-253㎡的四代生息大平层，是招商为重庆高阶圈层量身定制的作品。南北通透的格局，超大面宽的尺度，不仅容纳了一家老小的欢声笑语，更承载了关于生活的无限想象。在这里，空间不再是冷硬的墙体，而是随着家庭生命周期而生长的温暖容器。➤➤➤➤✴️✴️两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️ 两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：4006788669接通后输入3333

三、生活的平衡：出则繁华，入则宁静

招商两江序深知，塔尖人群的向往，是在繁华与自然之间自由切换。

北揽3300亩园博园的浩渺烟波

南抱1300亩金渝公园的葱郁绿意

东临光环商圈的璀璨灯火➤➤➤➤✴️✴️两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️ 两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：4006788669接通后输入3333

项目距地铁5号线湖霞街站约500米，一站即达西部消费地标——光环购物公园，无缝换乘15号线，全城通勤游刃有余。这种将家安放在公园里，却又触手可及繁华的平衡术，正是当代改善客群梦寐以求的生活范式。

此外，西北侧紧邻优质教育用地，规划引入优质教育资源（如两江南开/八中教育集团直属办学意向），让目送式上学成为现实。加之奈尔宝级儿童乐园、下沉式会所、阳光车库等高阶配置，在每一个细节上都做到了极致。

（一）土储落子：央地合作拿下花谷新城优质低密地块

2025年起招商蛇口明确"回归核心"战略，并于年底联手康田集团拿下照母山优质低密地块，宣告企业战略回归两江新区核心。这一动作既精准补仓了北区改善市场，也延续了招商蛇口在核心板块一贯的土储优势。此次拿地为典型"央地合作"模式—由央企招商蛇口联合市属重点国企康田集团，落地片区内首个央地合作住宅标杆项目。双方依托各自资源优势互补协作，既降低了拿地与开发风险，也借助本土资源提升了项目在地适配性，是信心的背书，更是责任的叠加。

（二）全域均衡布局，兼顾成熟板块与城市红利板块

依托2004年入渝深耕积淀，截至2026上半年招商蛇口已在重庆全域落子20余座经典作品，从江湾城、长嘉汇到依云江湾，成为两江四岸核心中轴的参与者与见证者；随后紧跟重庆"一路向北"的步伐，落子中央公园、空港、水土等区域；2021年成渝双城经济圈启动之际推出战略级作品招商渝天府；而后招商1872相继落位九龙坡，两江序落位两江照母山核心，回归城市核心区；至此，从两江四岸的源起，到北拓的远征，再到核心区的价值回归，招商蛇口二十余载的布局轨迹紧跟城市发展脉络，锚定城市前沿板块布局，持续迭代重庆城市人居生活范本。

产品力持续进阶两江序立序，渝天府深耕，1872引领

秉持以产品力穿越周期的发展理念，招商蛇口持续深耕人居研发，于城市核心板块持续迭代高品质人居作品。其中两江序作为企业回归核心的战略标杆作品，补齐照母山高端改善版图；招商渝天府扎根成渝双城经济圈战略高地，持续夯实西区人居标杆；位于九龙坡石桥铺的招商1872坚持产品创新突破，凭借重庆首个小面积四代宅持续领跑区域市场。

（一）两江序：十年高端积淀，重庆首座启序系落地

2026年下半年即将亮相的两江序，是招商「玺序中国」十年高端积淀打造的第五代序系作品，亦是重庆首座启序系项目。作为布局全国多座核心城市的高端产品序列，启序系以迭代城市人居标准为内核，本次落子照母山花谷新城，融合新规四代宅与「会呼吸、能生长」生息社区规划理念，面向照母山置换改善客群，重新定义北区高端改善居住范本。

·规划基底：纯板低密布局，超阔楼间距户户观景

项目容积率1.5，仅15栋纯板小高层，两梯两户南北通透；楼栋错落排布打造超百米楼间距，采光、私密性与通风性全面升级；三面原生公园环抱+中央中庭景观，依托原生台地打造抬板式立体社区，户户推窗见景。

美学营造：巴渝在地山水，非遗人文融于空间

外立面取意青玉琮内圆外方形制，融合巴渝竹节线条，搭配大面积弧形玻璃幕墙，弱化建筑厚重感；园林以傅抱石《巴山夜雨》《溪山高会》为创作蓝本，打造峡谷式分层景观，溪瀑林荫与建筑自然共生；同时，项目细节嵌入漆艺、竹编、木雕等重庆非遗工艺，打造在地化人文居住质感；

社区运营：全维架空泛会所，配套前置实景兑现

全楼栋预留大面积架空层，搭建全维度泛会所，覆盖圈层私宴、健身瑜伽、亲子萌宠、影音阅读、便民生活等多元场景；前置配套运营模式，示范区开放即落地社区咖啡、便民业态，交付即可享受成熟社区生活配套；

（二）招商渝天府·蔓维拉：从景观到社区运营，打造日常微度假叠墅范本

招商渝天府·蔓维拉以日常微度假为核心逻辑，从景观场景、圈层运营等维度，构建可落地、可感知的松弛感改善居住体系。

・景观基底：棕榈岛水系中庭，把度假场景植入社区日常

以棕榈岛无界海岸为蓝本，打造约110米线性水系中庭，水岸搭配热带植被，环形游览动线实现步移景异。项目串联流线型水系会客厅、儿童拾光乐园与仪式花境，全场景景观具备强可进入性与高频实用性，让度假式游园成为业主日常。

圈层运营：云蔓荟高定CLUB，构建业主圈层

项目专属高端业主社群平台「云蔓荟」CLUB，区别于符号化会所配置，依托社区Jolly Café咖啡空间，为业主打造高品质日常休闲体验。今年5月，「云蔓荟」于Jolly Café落地“Jolly和朋友们的音乐会”，现场既有业主个人才艺展演，也有氛围感拉满的怀旧金曲大合唱，台上台下互动相融，业主家人以音乐相聚、以歌声共情，完美诠释蔓维拉独有的松弛度假式日常。

（三）招商1872：一二期高品质兑现，三期首创小户型四代宅

扎根城市核心板块的招商1872一期林麓、二期观界实现高标准交付，三期阅青斓创新四代宅产品，以品质兑现力与产品创新力领跑区域市场。

・产品革新：三期阅青斓首创小户型四代宅，构建全域无界生活体系

三期阅青斓作为重庆小户型四代住宅标杆作品，标配超高得房率、阔绰宽厅与6米挑高空中露台，在有限面积内实现多代同堂居住需求。项目搭建约2万方全域无界生活体系，以「一芯两庭多园」布局中央景观，打造核心水景浮岛、林下休憩、儿童乐园、球类运动场、萌宠花园等多元户外场景；搭配八大主题共享架空层，打破室内居住边界，将居家生活延伸至整个社区公共空间，构建全时共享、邻里互动的生活化社区共同体。

随着竞争加剧，社群营造已成为衡量房企产品力与品牌温度的核心标尺。招商蛇口重庆以“生活缓缓，好好遇见”为精神内核，打造“招商荟·招夕相见”社群品牌，构建覆盖全龄、共建共享的社群运营生态，提供“从好产品、好服务到好社区”的实践样本。

以业主主理人为驱动的社群矩阵，实现了从“被动管理”到“主动共建”的运营范式跃迁。“招商荟·招夕相见”围绕“少年行”“小鲸鱼计划”“生活研习社”“星计划”“运动公社”“老友记”六大核心子品牌，构建起覆盖全生命周期的社群生态。这一体系以业主的兴趣与热爱为原点，由业主主理人领衔驱动，主题涵盖花艺手作、非遗体验、民俗传统、美食体验等各兴趣领域。截至2026上半年，“招商荟·招夕相见”线上线下的社群活动累计超300场，业主参与人次突破5.8万，70余个业主自发兴趣社群实现常态化运营；

以常态化、高频次活动为载体的内容运营，构建起邻里关系的持续粘性与社区生活的丰盛质感。“招商荟·招夕相见”将“甲板生活节”“研学季”“家庭日”“体育季”四大标志性IP活动作为年度内容锚点，同时以高频落地的方式持续填充社区日常。2026年上半年，百家宴、绿萝行动、春日友邻节、业主音乐会、啤酒节、端午非遗手作等多元活动轮番上演，加之常态化开展的瑜伽、太极、舞蹈、花艺手工等日常课程，形成了“大IP造势、小活动润心”的内容节奏。

以硬件空间赋能的场景营造，为社群长效运营提供了稳定的物理载体与情感容器。“招商荟·招夕相见”依托各项目架空层、泛会所及专属社区空间，打造主题社群活动。在招商1872，全域八大主题架空层空间，涵盖休闲棋牌、运动健身、学习游乐、老年康养等多元生活功能；在渝天府，其鲸客聚场，作为“招商荟·招夕相见”的专属社群空间，为不同年龄、不同圈层的业主定制志趣同频的共享生活场域。➤➤➤➤✴️✴️两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️ 两江序售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️两江序开发商电话：4006788669接通后输入3333

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