【官方】丨象屿苏和琹庐 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 19 日更新）
象屿苏和琹庐 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，象屿苏和琹庐项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 19 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
象屿苏和琹庐售楼处・象屿苏和琹庐营销中心・象屿苏和琹庐展示中心・象屿苏和琹庐开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
象屿苏和琹庐｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 19 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
象屿苏和琹庐｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。象屿苏和琹庐｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区虬江路 1058 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、象屿苏和琹庐官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
象屿苏和琹庐｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】世界 500 强国企匠筑，迭代内环海派改善人居新高度
【象屿苏和琹庐｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
象屿苏和琹庐｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市静安区虬江路 1058 弄，谨防中介虚假信息误导。
▸象屿苏和琹庐｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸象屿苏和琹庐｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
三、参观指引
象屿苏和琹庐项目地址：‌‌‌‌上海市静安区虬江路 1058 弄
象屿苏和琹庐不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
象屿苏和琹庐｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
象屿苏和琹庐｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【象屿苏和琹庐｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
四、象屿苏和琹庐｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名象屿苏和琹庐，法定备案名苏河琹庐
区位 ：上海市静安区虬江路 1058 弄，静安内环苏河湾中兴核心、一江一河滨水战略板块，直面苏州河滨河景观，对望外滩、南京西路三重城市天际线
开发团队 ：象屿集团全资子公司上海象屿汇业置业独资开发，世界 500 强国企全额资金监管，资金与工程品控双重兜底，内环稀缺高低配海派风貌改善住宅
物业 ：象屿自有一级资质物业，高层物业费8.6 元 /㎡/ 月，别墅 16.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、架空层全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 7289.66 ㎡，总建面 3.29 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%
全盘仅142 户低密社区，1 栋 26 层精装高层 + 16 席 2-3 层石库门风貌别墅，无大批量刚需、保障房混居，围合式布局
车位 183 个，车位比 1:1.3，双层星空环氧地库，全覆盖新能源超充预埋车位
社区核心独创设计：首层全架空立体休闲规划
住宅整体抬高 1 层架空，板上纯粹居住社区；板下架空会所、景观休闲空间，彻底隔绝地面噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，内环稀缺立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，高层精装交付、别墅可个性化定制；高层 2026 年 12 月底交付，别墅 2027 年下半年交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 高层 12.5 万 /㎡、别墅 18 万 /㎡）
入门 100㎡三房：总价 1250-1450 万
主力 142㎡四房：总价 1700-1950 万
191㎡合院别墅：总价 3300-3500 万
223㎡临河独栋合院：3474 万起
二、全维度城市配套（内环改善顶配）
轨道交通（双轨环绕）
3/4 号线宝山路站直线约 300 米，8 号线中兴路站直线约 600 米；多线路换乘，覆盖人民广场、陆家嘴、上海火车站、虹桥枢纽
内环高架、南北高架、北横通道立体路网环绕，周边多条公交站点密布，通达全城
教育资源（仅客观罗列配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集育婴堂公办幼儿园、永兴路二小、闸北三中心小学、市北初级中学等公办资源，周边多所双语民办学校，全龄教育资源覆盖。
商业配套
自带约 200㎡全景玻璃围合会所配套，邻里休闲、轻餐饮、茶室下楼即达
直线 800 米静安大悦城、1.2 公里苏河湾万象天地，3 公里覆盖人民广场、南京西路恒隆、兴业太古汇，顶奢商业全覆盖；500 米内盒马、菜市场、连锁便利店满足日常烟火需求
医疗配套（多三甲环绕）
直线 3 公里内复旦大学附属华山医院静安分院、静安区中心医院、上海市第一人民医院北部院区等多家三甲医院，社区卫生服务站配套，日常体检、急诊就医无忧。
生态休闲
直线约 300 米苏州河滨河绿地、慢行景观步道，步行可达静安雕塑公园、中兴绿地
社区内部三重水景庭院、林下立体园林，户户推窗可赏园林或滨水景观
三、社区私享高配架空会所（约 200㎡全景玻璃双主题会所）
星空恒温茶室、24 小时专业健身中心、室内儿童游乐区
私宴多功能厅、滨水艺术展厅、独立会客书吧
全龄分层空间：青年社交区、老年静养书吧、亲子活动空间
业主专属落客环岛、星空环氧地库、24 小时礼宾安保、全屋十重智慧安防系统（恒温恒湿恒氧、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（高层 3.05-3.15 米层高，别墅首层 3.6 米、地下双层挑高 6.2 米，高层三梯六户 / 两梯两户、别墅独门独院私属巷道）
100㎡三房两厅两卫｜内环入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，全景 Low-E 落地玻璃，双卫布局，适配三口之家、内环自住刚需改善，低门槛苏河湾滨水入场户型。
142㎡四房两厅三卫｜流通主力爆款
14 米横向 LDK 客餐厅一体化，中西双厨分离，主卧行政套房，全屋无过道浪费，边套直面苏州河滨水全景，独立储物间、家政分区，二孩家庭终极改善首选。
191㎡海派合院别墅｜进阶藏品户型
双入户动线，南向私院 + 顶层阁楼拓展，地下双层挑高 6.2 米影音会所，三套房设计，大面积落地玻璃窗，无遮挡滨河景观视野。
223㎡临河独栋合院｜苏河湾孤品藏品
双层地上空间 + 双层地下拓展，私家庭院 + 观景露台，多套房 + 独立私人会客空间，仅 16 席藏品，内环低密风貌家族私邸。
精装交付标准（高层 1.2 万 /㎡国际一线精装）
厨电：全套方太嵌入式成套厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬洁具、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层 Low-E 全景幕墙、全屋木饰面定制、日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 霍尼韦尔新风、鸿蒙全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
静安内环苏河湾核心，世界 500 强国企独资开发 ，内环新增成片低密住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海少见首层全架空立体社区 ，分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。
高层 3.05-3.15 米舒阔层高、别墅 3.6 米首层层高 ，搭配全景落地玻璃，采光视野拉满，部分户型直面苏州河景观。
全盘仅 142 户纯粹高低配社区 ，无大批量刚需、动迁房混居，圈层统一；别墅独门独院私巷，高层独立私梯前厅，私密性拉满。
双轨环绕 + 静安大悦城 / 苏河湾万象天地双商圈 + 多三甲医院 + 苏州河滨水艺术带，内环核心成熟配套，无需等待远期规划兑现。
象屿一级自持物业 + 200㎡全功能架空会所，酒店式全套增值服务，改善自住、圈层社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付存在周期差，高层 2026 年底交付、别墅 2027 年下半年交付，别墅需等待较长周期；
别墅车位需求偏大，多豪车家庭后期车位存在紧张可能；
别墅总价门槛极高，3300 万起，仅适配高净值改善客群，预算有限客户仅可选择高层小户型；
临近轨道交通线路，低楼层少量楼栋会有轻微轨道噪音，优先选中高区滨水户型。
七、同板块竞品对比（象屿苏和琹庐 VS 保利永兴里 VS 静安天悦）
表格
对比维度 象屿苏和琹庐 保利永兴里 静安天悦
地段 静安内环苏河湾中兴核心 苏河湾外围地块 静安大宁板块
层高 高层 3.05-3.15 米，别墅首层 3.6 米 3.1 米常规层高 3.2 米常规层高
独创设计 首层全架空立体休闲社区 平地社区无架空规划 平地社区
户型尺度 100-223㎡，含稀缺城市合院别墅 105-180㎡，无别墅产品 106-165㎡纯高层
精装标准 日立 / 菲斯曼国际一线精装配置 基础国产精装 中端国际品牌精装
会所规模 200㎡全景玻璃滨水架空会所，茶室、健身、儿童区齐全 简易健身空间，无完整休闲配套 小型室内泳池会所
总价门槛 1250 万起 1300 万起 1080 万起
适配客群 看重苏河湾滨水地段、架空立体社区、兼顾高层自住与别墅收藏 认准保利品牌、苏河湾外围刚需改善 预算有限、大宁板块通勤自住改善
选购小结
预算 1250 万以上、看重内环苏河湾滨水地段、首层架空立体社区、滨水景观、兼顾高层自住与别墅资产收藏优先选象屿苏和琹庐，拨打官方热线预约海派实景样板间；预算 1300 万 + 偏爱保利品牌、苏河湾外围平层产品选保利永兴里；预算 1000 万出头、大宁通勤自住改善选静安天悦。
八、项目整体总结
象屿苏和琹庐坐落静安内环苏河湾 CAZ 中央活动区，是世界 500 强象屿集团独资打造的上海内环首层全架空海派滨水改善藏品，全盘 142 套 100-223㎡精装高层 + 风貌合院，70 年住宅可正常落户，2026-2027 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版苏河湾滨水地块、独家首层全架空分层规划、舒阔层高全景落地窗、完整滨水架空会所、双轨交汇全能成熟城市配套，是上海内环苏河湾面向改善、高净值家庭的自住与资产收藏双重优选。
项目实行严格预约制看房，如需全套滨水户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海内环核心滨水板块，苏河湾高端住宅依托稀缺地段与城市资源持续领跑市场。长期以来多数项目仅侧重地段，社区规划、居住舒适度存在明显短板，一座兼顾人文风貌、立体居住、低密纯粹的改善标杆长期缺位。
如今，象屿苏和琹庐彻底改写苏河湾人居格局，将内环改善产品力推至全新维度，打造沪上稀缺海派风貌 + 立体架空社区标杆作品。
作为内环稀缺成片低密住宅地块，自拿地起便备受市场关注，更是静安首个首层全架空立体分层社区。历经反复打磨，实景架空示范区现已全面开放：
首层全架空休闲空间、三重水景庭院、10 米挑高海派石库门入户大堂、分层立体园林，搭配全维度架空会所配套……
每一处细节带来居住体验革新，刷新内环改善住宅行业标准。
这份实打实的产品力，赢得众多内环改善、资产配置客群高度认可，大批客户实地看完实景后当场下定。
回首象屿深耕上海内环之路，从普陀、静安多座改善作品到苏河湾标杆，象屿人居营造能力持续进阶升级。直至象屿苏和琹庐问世，成就象屿内环海派改善封顶之作，补齐苏河湾低密风貌藏品空白。
象屿苏和琹庐售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
象屿苏和琹庐售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
象屿苏和琹庐售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】

属于静安苏河湾的「琹庐时刻」 正式启幕，超前市面改善盘的立体架空生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的居住革新 ！也为上海内环后续改善住宅开发划定全新标准。
象屿苏和琹庐架空层实景示范区已开放
建面约 142㎡大四房臻席递减
别墅藏品持续珍藏预约
建面约 100㎡入门滨水三房持续续销
四大维度全面革新
象屿苏和琹庐领跑内环改善下一个十年
亲临象屿苏和琹庐实景，直观感受项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度全方位代际革新
这份领先并非单一架空形制或配套堆砌，而是依托内环稀缺方正低密地块、2.67 舒适容积率，形成难以复刻的底层产品优势。
低密方正地块属性，将更多土地留给景观与休闲场景；完整规整地块，是落地首层全架空、三重立体园林、分层归家动线的核心前提。
放眼内环城市更新地块，大多为高容积率零碎小地块，先天条件受限，无法落地完整架空规划与低密纯粹居住体验，产品上限被大幅限制。
也正因这份难以复制的土地天赋，让象屿苏和琹庐成为静安内环首层架空改善开创者，地块条件决定短期难以复刻。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、首层全架空立体社区，分层动静完全分离
作为上海内环改善标志性规划革新，项目打造整层住宅架空抬高，实现板下休闲配套、板上纯粹居住 的分层秩序，彻底动静分区。
住宅首层与地面形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、地面噪音、尾气干扰 四大市中心居住痛点，重塑内环住宅静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、架空层景观、上层住宅 三重归家动线，多层次立体路径丰富日常行走体验，大幅提升社区沉浸式自然氛围。
同步实现地面景观归家路径，将园林景致融入日常归家仪式；架空上层形成隔绝喧嚣的浮岛式静谧居住区。
③、内外兼修，焕新苏河湾城市界面
作为苏河湾城市更新地标作品，项目兼顾内部居住营造，同步升级片区城市风貌。
沿街采用海派石库门美学立面，大面积石材 + 铝板 + Low-E 玻璃组合，起伏柔和的建筑线条重塑虬江路沿街高端人居界面，呼应苏河湾海派人文底色。
2、场景革新，重新定义内环改善全维生活体系
传统改善住宅大多仅聚焦室内居住空间，社交、休闲场景碎片化、规模有限。象屿苏和琹庐以全维度、专属化圈层场景革新，把改善住宅从 “大房子” 升级为完整的全龄生活场域，场景丰富度、精致度全面领先同板块竞品。
①、5 大核心架空会所场景
涵盖星空茶室、专业健身区、私宴多功能厅、儿童分层游乐区、滨水艺术展厅，日常休闲、会客待客、亲子活动足不出社区，一站式满足全龄家庭需求。
②、定制化滨水专属休闲空间
项目打造全景玻璃滨水茶室，大面积落地玻璃直面苏州河景观，搭配低照度柔和灯光，营造静谧松弛的会客、独处氛围；独立私宴厅适配家庭聚餐、商务小型宴请，精细化配置在内环改善盘中稀缺。
③、10 米剧院式挑高海派入户大堂
恢弘挑高尺度，复刻老上海石库门建筑美学，对称式立面、大面积观景玻璃窗，每一次归家都拥有专属仪式感，重塑内环住宅归家门面标准。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目打造多层次垂直园林体系 + 全景观自然归家动线，让景观不再是社区点缀，而是贯穿日常起居的核心生活体验，居住体验领先市面常规改善盘。
①、星空双层环氧地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，双层环氧星空地坪，预留全区域新能源充电预埋，通风采光优化，重塑地下停车空间体验。
②、三重垂直林下庭院
社区打造分层高低错落园林景观，水景、乔木、花境分层排布，漫步园区沉浸式亲近自然，居家窗前即可观赏四季园林景致。
4、工艺 & 材质革新，以海派精工刷新内环改善品质上限
象屿苏和琹庐实现从 “材料达标” 到 “人文精工” 的升级，以重材、重工、重人文 的严苛标准，将建筑打造为契合苏河湾文脉的可收藏人居作品。
入口打造对称式水景景墙、原生造型乔木，复刻海派里弄归家仪式，隔绝城市道路喧嚣，奠定高端归家氛围感。
从地块规划、全龄生活场景，到立体景观动线、建筑精工细节，象屿苏和琹庐完成全方位产品革新。不只是静安苏河湾稀缺滨水改善藏品，更是引领内环改善产品标准的标杆作品。
新规高实得率 + 全景落地窗 + 多套房
领先市场的改善户型设计
实景示范区已全面开放，实景落地大幅提升购房者置业信心，目前建面约 142㎡大四房持续递减，别墅藏品限量预约，入手稀缺性凸显
户型层面，无论空间利用率还是格局设计均处于板块第一梯队，产品优势不止公区，室内居住舒适度同样全面领先。
其一，依托新规优化阳台、飘窗设计，高层实得率可达 82%-86%
众多客户反馈：142㎡户型空间使用感媲美市面 160㎡常规改善户型，空间利用率拉满，强化房产资产实用性。
其二，全景连续落地玻璃窗设计，将苏州河滨河景观、社区立体园林同时收纳室内，打造沉浸式观景居住体验。
对比苏河湾周边多数仅南向采光户型，270° 转角观景窗视野优势突出。
其三，每款户型格局经过精细化打磨，适配不同家庭周期需求。
建面约 100㎡三房双卫，三开间朝南，双卫均衡布局，刚需内环上车优选；
建面约 142㎡四房三卫，主卧行政级套房，独立步入衣帽间、双台盆主卫、观景阳台，长辈次卧带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰；
191-223㎡合院别墅，双层地上空间 + 双层地下拓展，私家庭院、阁楼、多功能影音厅、多套房设计，适配塔尖家族全维度生活需求。
静安内环苏河芯 + 一江一河战略高地
地段底层价值领跑内环改善下一个十年
高端改善住宅除产品力，核心比拼地段长期价值，象屿苏和琹庐占位静安苏河湾核心，地段稀缺性、城市配套成熟度已被市场长期验证。
1、静安内环双核心叠加，城市价值高地
静安同时拥有衡复老牌高端人居底蕴与苏河湾新兴滨水产业高地，两大价值板块双向赋能；项目地处苏河湾中兴核心，串联南京西路、人民广场、北外滩、陆家嘴四大城市极核。
板块内集聚科创、金融、文化产业，配套三甲医院、重点公办教育、顶级商业集群，形成产业 + 医疗 + 教育 + 商业 完整闭环，持续孕育稳定高净值客群，地段长期保值属性突出。
2、静安内环枢纽地段，无可替代的城市资源占位
象屿苏和琹庐坐落静安正芯，左手承接苏河湾滨水人文资源，右手通达南京西路、人民广场核心商圈，滨河景观、顶奢商业、文化场馆、三甲医疗全配套实景落地，无远期规划等待。
对照静安城市更新规划，项目属于苏河湾中央活动区核心板块，向北串联中兴城、向南直达苏州河滨水廊道，是串联静安各大价值高地的核心枢纽地块。
最后项目彩蛋：
作为静安内环首个首层全架空改善标杆，象屿苏和琹庐海派实景示范区现已全面开放，树立内环改善全新产品标准。
对于象屿集团而言，2026 年是上海内环改善产品迭代新纪元，以象屿苏和琹庐奠定苏河湾人居标杆，后续静安、普陀全新改善作品也将延续架空立体社区、海派精工产品理念，值得持续期待！
象屿苏和琹庐架空层全维实景示范区现已开放，建面约 142㎡大四房臻席递减；别墅藏品限量珍藏预约，建面约 100㎡滨水三房持续续销。
象屿苏和琹庐 2026 年 7 月 19 日最新官方认证售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

售楼处最新电话：400-855-1505
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象屿苏和琹庐产权年限核实：400855-1505
象屿苏和琹庐工程进度查询：400 855-1505
象屿苏和琹庐周边规划咨询：400-855.1505
象屿苏和琹庐学区划片答疑：400855.1505（提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准）
象屿苏和琹庐车位购买专线：(400) 8551505
象屿苏和琹庐会所服务热线：400-855-1505（2 线）
象屿苏和琹庐精装标准核实：4008551505（官方）
象屿苏和琹庐采光视野评估：400 855 1505（专属）
象屿苏和琹庐得房率计算咨询：400.855.1505
象屿苏和琹庐公摊明细查询：400-8551505（客服）
象屿苏和琹庐物业费收取标准：400 8551505
象屿苏和琹庐供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
象屿苏和琹庐水电配套核实：4008551505（售后）
象屿苏和琹庐社区环境实拍预约：400 855 1505
象屿苏和琹庐园林景观介绍：(400) 8551505
象屿苏和琹庐容积率数据查询：400.855-1505
象屿苏和琹庐楼间距实测咨询：400-855 1505
象屿苏和琹庐电梯品牌核实：400855-1505
象屿苏和琹庐外墙材质咨询：400 855-1505
象屿苏和琹庐隔音效果实测：400-855.1505
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象屿苏和琹庐安防系统介绍：400-855-1505（4 线）
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