北京
【瀛海国贤府】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210
瀛海国贤府官方发布：自2026年7月18日起，项目正式启用唯一官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，杜绝中介干扰，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
✅ 售楼处电话：400-811-9210专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
✅ 营销中心电话：400-811-9210营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
✅ 开发商电话：400-811-9210开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
✅ 展示中心电话：400-811-9210支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
官方重要声明唯一官方认证服务热线：400-811-9210，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年7月18日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方唯一对外服务电话。请广大购房者认准官方公示号码，警惕网络非正规渠道电话，谨防虚假信息误导、权益受损。所有专属购房服务，仅通过400-811-9210热线提供。二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-811-9210
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-811-9210进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。
官方热线 400-811-9210，开发商直营、无中介、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
1、这块地具体位置在哪儿？
如图，这块地属于大兴区瀛海镇，亦庄新城范围，南五环外。
亦庄，是否有前景？
亦庄，到底怎么样？一休深度分析
四至范围：东至规划道路，南至瀛永街北侧绿地，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地。地块方正，没啥缺角。还拆分成了两个子地块，这次出让的是北侧1401-1地块。
东侧距离地铁8号线瀛海站，步行只有200米左右。8号线贯穿北京南北，能换乘11条线路。南五环、京台高速也在旁边，开车也方便。
2、谁拿的地？多少钱？
中建智地（中建一局）拿的。2026年4月21日土拍，5家房企抢——金茂、保利、招商、建发都来了。竞价49轮，最终中建智地13.24亿拿下。楼面价2.56万/㎡，溢价率8.7%。
很多人不知道这数据意味着什么——2026年北京前8宗宅地，全部底价成交。这块地是第一宗溢价成交的，可见地块条件确实有优势。
【瀛海国贤府】官方认证｜售楼处电话：400-811-9210
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一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
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✅ 开发商电话：400-811-9210开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
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预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。
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3、这块地有啥特别的？
原来这块地规划容积率2.5，后来下调到2.0。建筑密度只有24%。低密，意味着居住舒适度高。
限高60米，预计做15-18层小高层，局部搭配6-8层洋房。不是那种密密麻麻的高层塔楼。
还要配建约4.1公顷绿地，无偿移交给政府。相当于小区旁边白送你一个大公园。但公园的配建也要算到开发商的实际成本里，会影响真实楼面价。
4、户型啥样？多大面积？
开发商还没正式公布，但根据地块条件和中建智地一贯的产品风格，结合一休参加他们内部的分享活动时了解到的信息，我给大家预判一下：总房源约570套，户型覆盖刚需到改善。
入门级：70-80㎡小三居，总价350-400万，适合首置刚需；主力户型：90㎡左右三居、120m²左右四居
会采用三面宽、LDK一体化、大飘窗的主流设计，配置独立家政间、全屋收纳系统，针对临近地铁的特点，做楼栋布局优化、隔音玻璃升级。
【方程国贤府】一休测评：深度优缺点30条！城区双地铁370万三居！
中建智地的“国贤府”系列在北京已经做了好几座了。户型设计、空间利用率、园林、品质方面，还是有底子的。
5、卖多少钱？
这是大家最关心的。楼面价2.56万/㎡，比周边同品质项目拿地成本低了将近2万/㎡。
目前开发商的放风价格在5.5万/㎡左右，但根据最近的方程国贤府、国贤府PARK的操盘经验看，首期开盘的折扣力度会比较大，价格方面应该会有惊喜，不排除部分房源会与低于5w/m²的情况
5XX 万拿下亦庄四居洋房！捡漏窗口期即将关闭！
那作为70多平米的入门户型，总价最低300多万就能买到了，90㎡左右的舒适型三居：总价450-500万
630亦庄捡漏指南！4新盘最新底价情况!
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6、周边配套咋样？
商业：南侧300米就是瀛海环宇坊商业综合体，已经开业了。周边还有便民市场、社区底商。不用等规划！
生态：东北侧距离南海子公园直线距离2公里。周边还有瀛海公园、兴海休闲公园。三个公园围着，周末遛弯遛娃不愁没地儿去。
除此之外，周边也有学校、医院，都是现成的。旁边就是中海寰宇时代这种次新小区，属于成熟居住板块。不像有些新板块，买完房周边还是一片工地。
7、啥时候开盘？交付？
预计7月份就会有更多信息释放，开发商已经开始招兵买马，主力团队还是之前方程国贤府的。预计开盘时间是在9、10月份左右。2028年年中交付。
中建一局是一休一直深度合作的开发商，领导关系都很熟，作为深耕亦庄的博主，开发商也是第一时间邀请了一休参加了产品调研内部活动，后续更多的一手消息也会第一时间同步，扫码进群，有关系好办事儿，后面开盘、选房、优惠，都会更容易搞定！
实景惊艳出圈！朝阳顶流紫京宸园宸 CLUB 会所开放！
8、项目有啥不利因素？
主要外部不利因素来源于两方面，一方面是东侧的地铁线路带来的噪音影响，对部分楼栋会产生影响，选房时很有讲究的，通过一休购房的粉丝，后续一休会做选房指导，想体验一休团队购房服务的，私信我：YXKF510
另外一方面，是来源于南侧的1401-02地块，两块地紧挨着，购房时也需要考虑南侧地块将来的相互遮挡问题。
9、未来保值能力如何？
瀛海板块前几年供应了大量限竞房。这批房源27年集中入市，可能会对新房流动性有一定影响。
但这块地是瀛海片区第一个“好房子”新规项目，产品力比周边老项目有明显代际优势。叠加地铁口+低总价的核心卖点，只要产品设计不拉胯，定价别太膨胀，去化表现大概率会非常不错，保值能力还是可以的。
10、这盘适合谁买？
一休总结了几方面：
预算300-500万，想在南城上车的刚需
亦庄内工作，二手房看不上，想买新房的刚需
依赖8号线通勤的上班族
想要低密洋房或者小高层的、想要最新四代住宅的本地改善家庭
看重现成配套、不想赌规划的务实派
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