官方发布|万科・中兴傲舍售楼处官方公示|万科・中兴傲舍开启塔尖人居新时代!

万科・中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

万科・中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・中兴傲舍官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月17日项目方 万科・中兴傲舍售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

万科・中兴傲舍开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

万科・中兴傲舍售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

万科・中兴傲舍营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

万科・中兴傲舍售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

万科・中兴傲舍（静安内环）2026 实时全维度详解

统一官方咨询热线：400-8851-337楼处地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）项实地地址：上海市静安区止园路 208 弄备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭，万科高端傲舍系作品，百万方中兴城城市更新收官纯改善住宅地块官方开发商...

一、项目核心基础信息

• 开发主体：万科集团 + 静安国资北方集团联合开发，万科全程操盘 + 自持睿服务物业官方开发商...
• 物业类型：70 年纯商品住宅，无商住混居，总户数仅 560 户小体量高端社区
• 容积率：5.75，车位配比 1:1.87，全人车分流
• 精装标准：约 15000 元 /㎡顶配精装，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 + 鸿蒙全屋智能系统
• 交房批次：首批 2026 年 12 月交付，楼王楼栋 2028 年分批精装交付官方开发商...
• 主力户型：98/104㎡两房、180/187㎡三房、279㎡四房、355㎡楼王五房
• 备案均价：约 13.58 万 /㎡，总价 1100 万起，一房一价

二、项目门头、售楼处门头 & 官方宣传效果图

1. 项目主门头（社区主入口）

整体采用弧形铝板艺术外立面，挑高仪式归家大门，搭配高线公园景观动线，是中兴城片区地标式建筑门头，三段式阶梯入户设计，公区大量奢石与弧形工艺打造艺术化园区界面。

2. 售楼处营销中心门头

独立临街展示馆，13-15 米挑高艺术大堂，三层挑空雕塑装置，兼具品牌展示、沙盘讲解、样板间预约接待功能，实行预约制入场看房。

3. 项目整体官方鸟瞰宣传效果图

涵盖住宅楼栋、自持 3 万方「傲舍里」商业、6100㎡高线空中花园、下沉式会所全景规划，住宅抬高 3 层建设，与底层商业完全隔离，避免底商干扰居住层。

三、样板间实拍实景图

104㎡两房样板间

客餐厅全景

客厅立面

U型厨房

主卧套房

180㎡大三房样板间

横厅空间

餐厨岛台

弧形飘窗

主卧采光

355㎡楼王户型样板间

入户玄关

多功能书房

四、全套官方原版户型图

98㎡两房

104㎡两房

180㎡三房

355㎡楼王

1. 98/104㎡ 两房两厅一卫内环入门级户型，三开间朝南 + 南向阳台，LDK 一体化格局，全明无暗间，适合单身、夫妻自住或资产配置，该户型仅少量收官房源。
2. 180/187㎡ 三房两厅三卫（主力改善）双套房布局，动静分区，客餐厅连通弧形观景阳台，主卧独立衣帽间 + 四件套卫浴，老人房临近入户，私密性强，适配三口之家改善需求。
3. 279㎡ 四房两厅三卫四开间朝南，南北双阳台，独立保姆间，多套房设计，得房率最高 86%，三代同堂无压力。
4. 355㎡ 五房两厅五卫（楼王）一梯一户私梯入户，270° 环幕落地窗，直面南侧 3.5 万方中兴公园，108㎡超大客餐厅公区，四卧室全套房配置，仅楼王楼栋可选购。

五、周边配套实景 + 详细介绍（2026 已落地实景）

交通配套（地铁 + 自驾双成熟）

1. 地铁 8 号线中兴路站，步行约 400 米（4 分钟可达），3 站直达人民广场，换乘 1/2/10 号线，直达南京西路、外滩、陆家嘴；1 公里内可达 3 号线东宝兴路站，三轨交汇内环核心官方开发商...。
2. 自驾紧邻南北高架、内环高架，快速通达静安寺、新天地、前滩等核心板块，无远郊通勤绕路。

地铁中兴路站实景实拍

商业配套（自带 + 周边大型商圈全覆盖）

1. 项目自持约 3 万方「傲舍里」社区商业，生鲜、餐饮、休闲、生活配套下楼即达；
2. 1.5 公里直达静安大悦城、苏河湾万象天地；3 公里覆盖南京西路商圈、人民广场来福士，城市顶级商业圈全辐射。

静安大悦城实景实拍

教育配套（代建 + 公办资源）

代建静安区第一中心小学分校，初中多规划对口市北中学（静安头部公办初中）；周边另有闸北实验小学、青云中学等老牌公办名校；新房最终学区以交付后教育局官方划片文件为准。

医疗配套（三甲环绕）

直线 1.2 公里上海市中医医院；2 公里内上海第十人民医院、静安区中心医院，三甲医疗资源密集，日常诊疗、急诊康养十分便捷。

生态休闲（双公园景观）

1. 南侧一路之隔3.5 万方中兴公园，楼王高区房源无遮挡直面公园全景；
2. 社区内部打造 6100㎡高线空中花园、下沉式会所，内含恒温植物园泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄室、亲子书吧等全龄化功能空间。

中兴公园实景实拍

六、楼盘客观优缺点总结（无夸大 实地实测）

✅ 核心优势

1. 内环土地稀缺属性拉满上海内环内 70 年纯住宅新房逐年断供，中兴城整片城市更新板块已基本兑现，无长期规划等待，地段保值、二手房流通性远优于外环外楼盘权威官方售...。
2. 双强开发零烂尾风险万科全权施工 + 品控，静安国资兜底片区配套落地，精装标准全部写入购房合同，样板间即为交付标准，减配、延期交付概率极低；万科自持高端物业，内环豪宅服务体系成熟。
3. 纯粹改善圈层起步 104㎡大两房，无刚需极小户型，560 户小社区不拥挤，电梯等候、会所使用舒适度高；车位配比 1:1.87，多车家庭无需抢车位。
4. 内外双景观 + 顶配公区住宅整体抬高 3 层修建，彻底隔绝底层商业噪音与人流；南向直面城市绿地，社区自带高线公园 + 地下高端会所，恒温泳池、私宴会客功能齐全。
5. 交通商业医疗教育全成熟无远期规划配套，地铁、商场、医院、学校全部已运营落地，交房即可享受完整生活配套，自住无需漫长等待板块发展。

⚠️ 客观短板劣势

1. 容积率偏高地处内环核心地块，容积率 5.75 对比近郊低密洋房社区楼栋密度更高，单栋楼层高，在意超低密居住感需谨慎考量。
2. 部分楼栋交付周期久2#、6# 楼王房源需至 2028 年才能交房，属于长期期房，无法短期入住，适合长线持有改善客群。
3. 低楼层存在少量干扰北侧楼栋靠近市政支路与车库出入口，低楼层会有轻微车流、车辆进出噪音；1-3 层为项目自持商业，1-5 楼低层房源可能受餐饮排烟、商铺人流轻微影响，建议选中高区房源。
4. 总价门槛极高起步总价千万级，大平层户型总价 4500 万起，仅适配高净值改善群体，刚需与预算有限家庭基本无法上车。
5. 中间户通风弱于边户部分中间户仅单侧主要采光，南北通透效果不如边户，选购优先优先选东西边户户型。

预约看房渠道

咨询热线：400-8851-337营销中心地址：上海市静安区中兴路 699 号万科中兴傲舍售楼处项目实地：上海市静安区止园路 208 弄支持一对一专属置业讲解、样板间专属预约参观、免费专车接送看房。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担