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这就是万众瞩目、容积率只有1.05的G08项目，现在规划终于出来了！

项目位于南京江北新区顶山街道，地块西临竞秀路，北临胜利路，东临启龙路，南侧为规划道路。北侧毗邻启龙亲江公园，南侧紧邻扬子江新金融示范区，东侧紧靠滨江大道，临近规划地铁15号线闻涛广场站。

其实早在几个月前，这个项目的规划草稿已经出来了，但最后又做了调整，现在是一个最终版。

根据规划，项目拟建9栋14+1和15+1小高层及27栋4F排屋

，户户有露台。

据此前爆料，小区内部设置有会所和下沉式庭院，小高层产品起步面积约171㎡；低密度多层联最小面积约249㎡，最大399㎡，总价千万级起步（实际以开发商公布为准）。

现在这个传言可能有点变化，尤其是低密4F产品的面积段有可能调整，原因等会再说。

从规划图来看，这是一个典型的高低配产品，一边是精致小高层，另外一边是4F低密。

外立面颜值非常高，基本上能代表当下南京市场的最高水平，成本还是很舍得投入的。

大家最关注的，还是这个4F低密，之前的规划图，是3F，现在怎么变成4F了？因为现在3F不好批了。

这就是南京低密市场的现状，限制还是比较多。现在苏州很多别墅类产品大行其道，但南京市场上审批更加严格。

所以刚才说了，面积段可能会变大一点，因为做成4F了。当然，4F也有4F的好处，会增加大量的露台面积，也是一种选择吧。总价提升了，但露台面积也大了。

从鸟瞰图来看，这些4F低密产品还是非常不错的，科技感十足。目前江北的别墅类产品，二手卖的比较好的是九月森林，保养都不错。但区位上看，这个G08要比九月森林更好一些，产品更新，还是有很多人想买。

目前整个南京，3-4F的超级低密产品很少很少。江南只有三个，瑞玺、凤起潮鸣、九庐，目前这类低密产品卖的都非常好，价格也比较高，圈层产品对于价格不太敏感，只要产品做好，可以卖出好的溢价。所以从市场前景来看，南京这种低密产品，需求远远没有得到释放。

以苏州为例，城区各个板块，都规划了墅类产品，每个板块想改善都有这样的产品，所以苏州3000万以上的产品成交，一直比南京活跃，就是这个道理。供应侧更多，购买习惯已经形成了。

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