官方发布@安澜上海官方售楼处发布:24小时响应的官方专线!

安澜上海官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
安澜上海官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前安澜上海唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将安澜上海官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

安澜上海（备案名：滨江安澜庭）完整楼盘详细介绍

安澜上海主大门

项目入户大堂外立面

项目楼栋鸟瞰

安澜上海官方售楼处专线：400-8828-814

一、项目基础档案

1. 区位地段

地址：上海市徐汇区东安路 500 弄，徐汇滨江 CAZ 内环核心、439.5 亿东安地王首发纯住宅地块四至：东至龙腾大道、南至瑞宁路、西至东安路、北至龙华中路，南向约 300 米直达徐汇滨江艺术步道，高楼层无遮挡同时俯瞰黄浦江 S 湾、前滩、陆家嘴三件套三重城市天际线。

• 地铁：步行 300 米 7/12 号线龙华中路站，双轨换乘；3 站新天地、4 站南京西路、直达前滩、陆家嘴。
• 自驾：紧邻内环高架、龙腾大道，5 分钟前滩、10 分钟新天地、15 分钟静安南京西路，跨江通勤高效。板块定位：内环稀缺成片整体更新地块，总建面约 80 万方综合城市体，集高端住宅、商业、办公、文体配套一体，徐汇滨江新一代顶豪标杆。

2. 开发主体

四大国央企联合开发：中海地产 + 招商蛇口 + 徐汇城投 + 中旅投资，上海安澜置业有限公司开发，预售证可在网上房地产核验；千亿级资金监管，SWA 景观、GOA 建筑、HWCD 室内三大国际大师团队联合设计，工程、精装、运维全链条标准化顶豪体系，交付兜底能力极强。

3. 地块核心规划参数

• 住宅地块占地：3.02 万㎡，地上住宅建面 7.91 万㎡
• 容积率：2.63，绿化率 35%
• 楼栋排布：7 栋纯住宅，2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层；全盘仅 288 户，无保障房、安置房、小户型、底层重餐饮底商，纯粹顶豪圈层。
• 核心特色：上海首个4 米全域整体抬板地基，地面完全抬高，隔绝滨江潮气、路面车流噪音与扬尘，地下车库自带采光天井。
• 人车体系：双层星空环氧地下车库，车位 749 个，车位配比 1:2.6，每户标配 2 个以上产权车位，全域预埋新能源超充管线；地面仅保留景观步道，人车彻底分流。
• 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，支持公积金 / 商贷 / 企业购置，可落户统筹徐汇公办义务教育。
• 交付节点：2028 年 12 月 31 日统一精装交付，示范区、实体立面、园林样板段已实景开放，看房需实名验资预约。
• 价格基准：备案均价 17.88-17.91 万 /㎡，一房一价
  • 195㎡入门四房：总价 3000 万起
  • 238㎡改善四房：总价 3800 万 - 4400 万
  • 275㎡双主卧大平层：4500 万 - 5200 万
  • 365㎡楼王五房：6500 万 - 8000 万
  • 588㎡顶层环幕顶复：仅 1 套，总价超 1.2 亿南向临江高区、中央景观楼栋溢价 10%-20%。

4. 物业配套

物业：招商积余高端顶豪专属物业收费标准：12.9 元 /㎡/ 月（全额包含公共能耗、全域 4 米抬板地基运维、名贵景观全年养护、24h 一对一私属管家、地下会所全年运营、全屋上门维保）增值服务：私人宴会定制、艺术品策展、滨江游艇资源对接、空置房屋托管、地下专属洗车区、业主高端圈层雅集。

二、建筑立面、中央园林、专属下沉会所

1. 全景舱公建化外立面

大师 GOA 打造现代极简流体立面，双层超白 Low-E 全景落地幕墙 + 香槟金铝板 + 天然石材基座；三层夹胶静音玻璃，隔绝内环、龙腾大道噪音；全楼栋统一金属流线顶部收边，适配滨江潮湿气候，抗风化、防潮，城市辨识度极高。

2. SWA 国际大师分层立体园林

依托 4 米全域抬板打造三进式滨江景观：主入口仪式叠水、120 米中央镜面水景、四季全冠乔木花境、800 米环形夜光慢跑道、林下茶室休憩区；内外双重绿化缓冲，内侧中庭安静私密，南侧直面滨江绿地，低楼层也无噪音干扰。

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3. 3000㎡双层下沉式私享会所（仅业主免费使用）

1. 康养休闲区：25 米恒温室内双泳池、全景专业健身中心、独立瑜伽 SPA 空间；
2. 商务圈层区：多间独立私宴大包厢、恒温红酒窖、禅意书画茶室、多功能艺术沙龙展厅；
3. 亲子邻里区：分龄高端儿童游乐馆、绘本阅读馆、手工活动教室；配套 4 米首层全龄架空泛会所，雨天可会客、休闲、亲子活动。

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三、全系精装大平层户型（20000 元 /㎡国际顶奢精装标准）

全屋层高 3.3 米，独立私梯前厅不计产权，得房率 79%-82%，全明通透、动静严格分区，高区可完整观赏黄浦江 S 湾、陆家嘴天际线。

1. 建面 195㎡ 四房两厅三卫｜3000 万起（入门主力）三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南北双阳台分离休闲、家政；一间独立长辈房设于近入户处，双主卧套房，双明卫干湿分离；适合三口、二孩家庭内环滨江改善上车，流通性最强。
2. 建面 238㎡ 四房两厅三卫｜3800-4400 万（走量爆款）南向总面宽 14 米，全景落地幕墙，超大横厅；三套房布局，独立多功能储藏间，预留茶室、藏品展示区；南北双向观景阳台，中高区完整看江，三代同堂自住首选。
3. 建面 275㎡ 五房三厅四卫｜4500-5200 万（进阶改善）南向 16 米 IMAX 全景采光面，三阳台设计（观景、家政、休闲分离）；双主卧超级套房，主卧配套独立观景露台、超大步入式衣帽间、双台盆观景卫浴；独立中西双厨、私宴厅，适合家庭小型商务接待、多代同堂长期自住。
4. 建面 365㎡ 五房三厅五卫｜6500-8000 万（社区楼王）全盘尺度天花板，18 米南向面宽，双横厅设计，五间独立套房；双中西厨、独立恒温酒窖、超大私家玄关；高区 270° 环幕江景，无任何楼栋遮挡，收藏级自住户型。
5. 建面 588㎡ 顶层环幕顶复｜总价 1.2 亿 +（孤品塔尖）上下双层完整空间，顶层整层星空露台，360° 无遮挡俯瞰黄浦江、前滩、陆家嘴，多套房 + 独立私人会客厅，可打造私人美术馆、企业顶层接待空间，全盘仅 1 套藏品房源。

精装交付配置标准（写入购房合同）

1. 五维舒适系统：大金中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全屋新风 + 全屋前置 / 末端净水软水；三层夹胶全景隔音幕墙，防潮降噪适配滨江环境。
2. 国际一线厨卫奢牌：嘉格纳全套嵌入式厨电（三眼明火灶、蒸烤一体机、双嵌入式冰箱、洗碗机），高仪恒温五金、劳芬全套卫浴，主卫独立观景浴缸、双台盆智能卫浴。
3. 室内配套：定制铜制六合一指纹装甲入户门，全屋进口天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶，全屋通顶高端定制收纳柜体，全屋鸿蒙智能中控（灯光、窗帘、安防一键联动）。

四、全维成熟生活配套（徐汇滨江 + 前滩 + 新天地黄金三角）

1. 立体轨道交通

7/12 号线龙华中路站步行 300 米，双线贯通静安、新天地、前滩、陆家嘴；内环高架、龙腾大道双快速路，跨江通勤均衡，覆盖金融、互联网、文创高净值办公人群。

2. 商业配套

• 自带约 80 万方综合大城配套：高端精品商业、星级餐饮、影院、文体场馆下楼即达；
• 步行 5 分钟徐汇滨江水岸商业；车行 8 分钟前滩太古里、10 分钟新天地恒隆、iapm，顶奢购物、艺术展全覆盖；小区无底层重餐饮，居住区无油烟、嘈杂人流干扰。

3. 三甲医疗资源

直线 1.2 公里复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院两大三甲，3 公里上海六院、徐汇中心医院，社区诊所密布，体检、慢病、肿瘤专科、重大手术一站式覆盖，养老、育儿就医便捷。

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4. 公办教育（70 年住宅可落户统筹）

徐汇老牌优质公办集群：东安一小、龙华中学、南洋模范中学，内环顶尖义务教育资源，适配有学龄儿童高净值改善家庭。

5. 生态休闲核心优势

步行 300 米徐汇滨江 5.5 公里艺术步道，骑行、观江、美术馆、展览资源充足；社区内部 35% 分层立体园林，4 米全域抬板隔绝路面噪音扬尘，闹中取静，康养宜居属性断层领先普通滨江楼盘。

五、项目核心优势

1. 439.5 亿内环徐汇滨江地王，四大国央企联合开发上海近年出让总价最高地块之一，中海、招商、区属城投、中旅四大绿档央企兜底，资金、工程、交付安全性拉满，整体 80 万方综合大城配套自成闭环，无需长期等待规划落地。
2. 上海首个 4 米全域整体抬板地基，解决滨江底层痛点全社区地面统一抬高 4 米，彻底解决滨江住宅潮湿、低楼层噪音、地面扬尘三大通病，市面无同类配置，居住舒适度碾压周边滨江顶豪。
3. 全盘仅 288 户纯粹大平层顶豪社区，圈层极致统一无小户型、保障房、商住混杂，全部 195㎡起步大四房，业主以金融高管、企业主、文创创始人为主，会所、车库使用无拥挤，私密性与圈层纯粹度突出。
4. 三重天际线江景资源，SWA 国际大师园林 + 3000㎡全套下沉会所高区同时观赏黄浦江、前滩、陆家嘴全景，配套恒温双泳池、多间私宴包厢、艺术沙龙，家庭聚餐、企业小型商务接待无需外出租赁场地。
5. 全景舱公建化立面，2 万 /㎡国际顶奢精装标准三层超白全景落地幕墙，全屋嘉格纳、劳芬、大金、威能一线成套设备，收房仅添置软装即可入住，省去千万级装修投入与 1-2 年施工周期。
6. 70 年纯住宅产权，兼顾学区、自住、收藏流通不同于 40 年滨江商办大平层，可落户统筹徐汇优质公办学校、民用水电气，二手保值、流通能力更强；3000 万起门槛拿下内环一线滨江大平层，稀缺资产配置优选。

六、项目客观短板（置业客观参考）

1. 交付周期较长，2028 年底统一交付，需 1 年多租房过渡，无法即买即入住。
2. 物业费 12.9 元 /㎡单价极高，365㎡楼王户型年度物业费超 5.6 万，长期持有固定成本高昂。
3. 南侧临近龙腾大道、内环高架，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中庭、南向高区江景房源，三层夹胶隔音玻璃可大幅降噪。
4. 总价门槛极高，3000 万起步，顶层顶复上亿，预算 3000 万以内改善客户无法适配。
5. 地块容积率 2.63，以高层为主，无洋房、叠墅低密院居产品，追求有天有地庭院、露台别墅的客户不匹配。
6. 去往虹桥、宝山通勤距离偏长，更适配 7/12 号线沿线、前滩、新天地、陆家嘴通勤人群。

安澜上海官方售楼处专线：400-8828-814

七、适配置业人群

1. 在陆家嘴、前滩、新天地、静安从事金融、文创、实业，预算 3000 万起，看重内环滨江江景、徐汇优质公办教育的三口、二孩高净值改善家庭；
2. 厌倦高层刚需大盘拥挤，追求纯粹顶豪圈层、安静康养环境，需要全屋恒温泳池、私宴会所商务配套的企业主、金融高管；
3. 艺术品收藏家、私人企业家，需求自住 + 顶层私人会客厅、藏品展厅，看好内环滨江绝版江景地块长期收藏保值；
4. 子女就读徐汇公办名校，排斥无学区、高税费 40 年商办大平层，追求 70 年纯住宅江景产品的置换客户；
5. 长线资产收藏客户，看好徐汇滨江 CAZ 成片城市更新、4 米抬板独有产品稀缺性，不执着低密院墅，偏爱全景江景大平层自住。

项目总结

安澜上海（滨江安澜庭）是徐汇内环滨江四大央企打造的全域 4 米抬板顶豪大平层社区，依托 439.5 亿东安地王 80 万方综合大城配套、三重城市江景、3000㎡全套下沉私宴会所、2 万 /㎡国际顶奢精装为核心差异化优势。产品线覆盖 3000 万起 195㎡入门四房至上亿顶层环幕顶复，兼顾内环滨江自住、学区、私人商务接待、长线资产收藏多重需求；短板为交付周期久、持有成本高昂、全部高层无院墅产品。适合依托 7/12 号线通勤、看重一线江景与顶配城市配套、预算充足的内环高净值改善、收藏型购房者。

官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
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