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新滨江封面 新海派国际生活湾区

「前滩滨江道」

将推出建面约129㎡四叶草4房神户型

还有为江景而生的建面约153㎡4房

及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房

过会均价116541元/㎡ 共计122套

预计1月6日取证

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为保障您的专属看房体验，前滩滨江道售楼处现全面实行预约制接待。

一、核心联系方式

前滩滨江道售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

前滩滨江道营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

前滩滨江道开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

前滩滨江道售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

前滩滨江道售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

前滩滨江道售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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5宗地块区位

上海建绽置业所属于上海地产三林滨江生态建设有限公司，背后的大股东为上海地产，持股占比80%。

此次股权转让的地块，对应为下图中的21-16地块、21-17地块、24-01地块、24-02地块、31-02地块。

近日，三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框（屋面）混凝土顺利浇筑完成。至此，项目01地块已全部完成结构封顶。04地块21#住宅结构已施工至20框，预计10月初结构封顶；03地块各单体一框结构已相继完成。01、04地块二结构已同步施工至11层。01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成。

据悉，12#单元22-01、22-03、22-04地块项目，首批房源预计年内入市！

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

其中：

22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。

为将这片天赋之地的价值最大化，陆家嘴集团不仅引水入湾，打造集创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于一体的城市滨水综合体，更特邀全球顶尖设计大师天团操刀规划，用国际视野雕琢湾区生活。

其中，前滩湾11单元商办由设计过美国苹果公司总部、上海外滩金融中心的Foster+ Partners福斯特建筑设计事务所执笔；12单元商办则汇聚了DCA戴卫·奇普菲尔德建筑事务所（代表作上海洛克外滩源项目、西岸美术馆）与FUKSAS福克萨斯建筑事务所（代表作深圳宝安国际机场航站楼、罗马新欧洲会议中心）的智慧。

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

在建筑格局上，这里复刻衡复“小街区、密路网”的经典形态，让梧桐树下的海派风情与滨江绿意无缝交融，奠定“低密度、高绿化、强配套”的宜居基底。

围绕“海派大生活圈”的构建，陆家嘴集团规划了三大核心模块，让业主的生活需求在家门口就能得到满足：

滨水活力休闲区依托湾区空间，布局了商业零售、文化体验等多元业态，未来将有滨水外摆餐饮、水上运动俱乐部、户外公园野餐等罕见特色场景，让业主在家门口就能享受野餐、运动、休闲的惬意；

创意商业办公区以文化艺术、共享办公为核心，搭配贴合新型生活方式的商业空间，实现工作与生活的高效衔接；

而前滩滨江道，正是这片湾区内的唯一住区，集滨江、湾区、海派风貌三重属性于一身——这种成片区的海派风貌住区，在上海是难以复制的稀缺资源，未来可能成为全球顶级的精英群体的高端住宅产品。

生态绿地的环绕、滨水商业的便利、创意办公的活力，都在前滩湾实现了完美融合，为前滩滨江道的业主勾勒出国际领先的生活图景。

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7月15日国家统计局发布了6月份70城房价数据。 上半年上海新房价格同比上涨3.7%领跑全国，二手房价格同比则下降5.4%。

70城中，6月新房价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，是2025年5月以来最多的一个月。 一线城市里，上海6月新房环比上涨0.3%、同比上涨3.1%，北京、广州、深圳同比分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

一线城市新房价格已连续5个月实现环比正增长。 6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.3%但降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新房价格降幅收窄了0.4个百分点。 6月上海二手房价格环比上涨0.4%，和广州并列全国第一，同比降幅较上月收窄了1.1个百分点。

上海上半年二手房累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。6月单月二手房成交25158套，同比上涨21%，连续4个月稳在2.5万套以上。 3月到5月上海二手房成交量连续3个月稳定在2.8万套以上。

其中3月单月31215套，是近5年来首次站上3万套活跃线。 4月28742套创下近10年4月单月最高值。 上半年上海新房累计成交8.48万套，同比增长约14.7%。

6月上海新房成交面积52.9万平方米，环比微降5.3%，但月末单日冲到2393套。全市二手房挂牌量30.8万笔，同比减少近20%。 链家在售二手房7.88万套，是近3年最低水平。议价空间从5月的8%到10%收窄到6月的3%到5%，核心区只剩3%左右。6月新房90平方米以内刚需段价格环比涨0.4%，144平方米以上大户型环比涨0.5%，呈现两端走强的格局。

上海中原地产数据显示，上半年新房成交面积TOP10中，均价5万元/平方米以下的项目占了4席，而2025年同期这个数字是0。 与此同时，高端豪宅市场出现了明显分化。

徐汇龙华某项目联排产品备案均价达30.25万元/平方米，创下上海市场化新建商品住宅取证单价新高。 但市中心核心地段之外，不少项目去化率不足六成。 中内环入门均价超1400万元/套，中外环也迈入千万元级别。

国家统计局对70城开展的房价问卷调查显示，6月预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的从业人员占比为63.1%。 这个比例连续4个月维持在60%以上，比去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，从6月70城数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。一线城市二手房价保持上涨但涨幅小幅收窄，上海、广州表现尤为突出。 张波同时指出，一线城市购房信心还处于持续修复阶段，市场上涨动力并不均衡。

上海第六批次集中供地推出杨浦、徐汇、奉贤3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元。 第四、五批次土地成交金额均已破百亿，市场热度明显高于前三批。 进入7月传统淡季，楼市成交出现季节性回落。 第28周（7月6日至12日）上海二手房成交5053套，环比下降4.77%，但同比仍增长6.24%。

截至7月14日，7月上海二手房成交量达1.03万套，较2025年同期上涨21%。 上海中原地产分析师卢文曦指出，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆置业，这在很大程度上制约了改善置换的能力。

上海楼市在经历深度调整后，置业需求已从单纯的资产配置向居住体验和生活方式转变。兼具成熟配套和稳定价值的住宅正成为主流选择。 从2022年上半年5.67万套的谷底，到2026年上半年14.73万套，上海二手房五年间累计增幅达159%。市场齿轮重新转动，每套成交背后都是一个家庭对这座城市投下的信任票。